Cómo solicitar la certificación notarial de la vivienda

1. Para la certificación notarial de bienes raíces se deben seguir los siguientes procedimientos:

1. El solicitante acude a la notaría donde se encuentra el inmueble para solicitar la certificación notarial de acuerdo con la ley, y llena el "Formulario de Solicitud de Notificación de Contrato de Bienes Raíces";

2. La agencia notarial revisará si los materiales son verdaderos, legales y suficientes;

3. el solicitante paga la tasa de notarización de acuerdo con la normativa e inicia el proceso de notarización;

4. El notario habla con las partes y prepara una transcripción de la conversación;

5. Si se cumplen las condiciones, se realizará la certificación notarial y se expedirá un acta notarial.

2. Los materiales requeridos para la escrituración de bienes raíces son los siguientes:

1. Certificados de identidad de todas las partes involucradas (las personas físicas presentan sus libros de registro de domicilio, cédulas de identidad, pasaportes, etc.). .; las personas jurídicas presentan licencia comercial, certificado de identidad del representante legal, etc.);

2. Si se trata de desarrollo inmobiliario, presentar el certificado de derecho de uso de la tierra, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso del proyecto de construcción emitido por la agencia estatal correspondiente, etc.;

3. Si se trata de preventa o venta de bienes raíces, presentar una licencia de preventa, venta de bienes raíces, etc.;

4. . Si se trata de transferencia de propiedad inmobiliaria, presentar certificado de propiedad inmobiliaria;

5 . Si se trata de garantía inmobiliaria, se deberá presentar prueba de propiedad y derechos de uso del inmueble.

3. El efecto legal de la notarización inmobiliaria es el siguiente:

1. La notarización inmobiliaria puede garantizar la autenticidad de las transacciones inmobiliarias.

La autenticidad de Las acciones civiles incluyen dos niveles. Significado: primero, el comportamiento lo realiza el actor; segundo, lo que hace el actor es de hecho una expresión de su verdadera intención; En las transacciones de bienes raíces, básicamente no hay problema si la transacción se realiza personalmente, e incluso si surgen problemas, es fácil descubrirlos y corregirlos cuando la transacción se basa en un malentendido; el objeto de la transacción.

Según esto, en una transacción inmobiliaria, el comprador firma un contrato de preventa de vivienda comercial basado en la propaganda falsa del agente inmobiliario, y el cesionario firma un contrato de transferencia de vivienda porque desconoce el defectos en la casa, lo cual no es una verdadera expresión de intención. Situaciones similares existen en gran número en las transacciones inmobiliarias actuales. Sin embargo, debido a que la mayoría de las partes no están familiarizadas con la ley y creen erróneamente que han firmado y sellado el contrato, no pueden cambiar los hechos establecidos, por lo que presentan una demanda ante los tribunales. para solicitar la cancelación de la transacción Aún no hay mucho. Sin embargo, con la mayor popularización del conocimiento jurídico social y la mayor expansión del negocio de los abogados, el número de demandas en esta área aumentará inevitablemente.

Si la transacción inmobiliaria está notariada, pasará por las estrictas y detalladas investigaciones, notificaciones, procedimientos de revisión y medidas de retención de evidencia de la agencia notarial, para que la persona de la transacción pueda comunicar la situación relevante de manera honesta y detallada. y expresar sus opiniones de manera integral y específica, y garantizar la autenticidad de la expresión de la intención puede evitar efectivamente tales problemas.

2. La notarización puede garantizar la legalidad de las transacciones inmobiliarias

Las transacciones inmobiliarias implican muchas leyes, y su comportamiento no sólo está regulado por leyes, reglamentos y normas especiales en materia inmobiliaria, sino que también además se ajusta a los Principios Generales del Derecho Civil, Derecho de Contratos, Derecho de Garantías, Derecho de Sucesiones, Derecho Matrimonial y Derecho de Sociedades de mi país. Lo más difícil para garantizar que las transacciones inmobiliarias sean legales es garantizar que la transacción no entre en conflicto con ninguna disposición legal. La gran mayoría de los comerciantes no pueden tener un nivel legal tan alto. Tomar la certificación notarial como un procedimiento necesario para algunas transacciones inmobiliarias y permitir que personas jurídicas profesionales con la capacidad de comprender plenamente y comprender correctamente las disposiciones legales pertinentes revisen la transacción para garantizar la legalidad de la misma.

Base jurídica:

"Ley de notarización de la República Popular China"

Artículo 25 Cuando una persona física, jurídica u otra organización solicita la notarización, Puede presentarse ante notario del lugar del domicilio, de la residencia habitual, del lugar de conducta o del lugar donde ocurrieron los hechos.

Las solicitudes de escrituración de bienes inmuebles se presentarán en la notaría donde se encuentre el inmueble; las solicitudes de escrituración de encomiendas, declaraciones, donaciones y testamentos que involucren bienes inmuebles podrán sujetarse a las disposiciones del presente Reglamento. párrafo anterior.

Artículo 27 La parte que solicita la certificación notarial deberá explicar verazmente a la agencia notarial las circunstancias relevantes del asunto solicitado ante notario y proporcionar materiales de respaldo verdaderos, legales y suficientes si los materiales de respaldo proporcionados son insuficientes, el notario; agencia podrá solicitar suplementos.

·Después de que la notaría acepte la solicitud de notarización, informará a las partes sobre el significado legal y las posibles consecuencias legales de la solicitud de notarización, y registrará y archivará el contenido de la notificación.

Artículo 30 Si la institución notarial, después de su revisión, considera que los materiales de certificación aportados en la solicitud son verdaderos, legales y suficientes, y que las materias solicitadas para la escrituración son verdaderas y legales, así lo hará. dentro de los quince días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de escrituración, expedir acta notarial a los interesados. Sin embargo, no se incluirán en el plazo el tiempo requerido por causas de fuerza mayor, materiales de soporte complementarios o la necesidad de verificar circunstancias relevantes.