¿Cuáles son los derechos de propiedad de las casas de reforma de vivienda? ¿Cuándo se podrá vender la casa reformada?
¿Cuáles son los derechos de propiedad de las casas de reforma de vivienda?
Las propiedades para reformar viviendas son inicialmente propiedad de la empresa, luego compradas por los empleados y luego pasan a ser propiedad propia. Tienen las mismas características que los edificios comerciales y residenciales y pueden comercializarse. El precio para que los empleados compren o vendan casas no está determinado por la relación de oferta y demanda en el mercado independiente, sino que lo determina el gobierno sobre la base de los principios de realizar una reproducción simple de viviendas y establecer un sistema de gestión de la oferta de viviendas de seguridad social. es básicamente el precio de costo o precio de referencia. Definición de las características del derecho de propiedad de viviendas en reforma y venta de viviendas
1. Vivienda en reforma y venta de viviendas adquiridas a precio de coste
Viviendas en reforma y venta de viviendas adquiridas a precio de coste tienen derecho de uso , ocupar y disponer de la casa Si la propiedad pertenece al dueño de la propiedad, no debe manejarse con el consentimiento del dueño original de la propiedad. Sin embargo, el certificado de propiedad tiene registros como transferencia de tierra impaga y compra a precio de costo. Por lo tanto, cuando la tierra se transfiere posteriormente, ambas partes de la transacción deben pagar una cierta cantidad de tarifas de acuerdo con diferentes estándares en todo el país, de lo contrario la transferencia. Los procedimientos no se pueden completar.
2. Viviendas adquiridas para reforma de vivienda y vendidas a precio normalizado
Para viviendas adquiridas para reforma de vivienda y vendidas a precio regulado (el precio es inferior al precio de coste), los derechos de uso, ocupación y disposición de la casa son los siguientes: Los datos pertenecen al dueño de la propiedad y pueden ser procesados sin el consentimiento del dueño original de la propiedad. Antes de 2003, se debe revisar la venta de casas que se han comprado para la venta (incluido el precio de costo y el precio estándar), y las ganancias deben distribuirse de acuerdo con ciertos estándares y dividendos de fin de año de la empresa propietaria original cuando se aplica un precio estándar. Cuando una casa se convierte en una casa de venta, la empresa propietaria original también tiene prioridad para la compra. Este tipo de control ahora ha cesado (a menos que exista un compromiso especial en el contrato de venta de vivienda pública firmado con la empresa de derechos de propiedad). Al realizar la transferencia, ambas partes de la transacción también deben pagar ciertos gastos de acuerdo con diferentes estándares en todo el país; de lo contrario, los procedimientos de transferencia no se completarán.
3. Ventas de reforma de viviendas compradas a precios preferenciales estandarizados
Las restricciones sobre las ventas de reforma de viviendas compradas a precios preferenciales estandarizados son las mismas que las compradas a precios estandarizados. El precio preferencial estandarizado es un método que es más preferencial que el precio estándar. Si el propietario de la casa comprada al precio preferencial estandarizado quiere revender la casa, la transacción será la misma que la transacción de la casa revendida en el precio preferencial estandarizado. precio estandarizado. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Opiniones sobre la promoción de la reforma del sistema de vivienda municipal en general" promulgadas por el Consejo de Estado, sólo los empleados que tienen derecho a recibir asignación de vivienda social participan en la oficina de reforma de la vivienda de conformidad con las normas de nuestro país. pólizas y han pagado el dinero para comprar una casa, significa que tienen derechos de propiedad sobre la casa comprada por la oficina de reforma de vivienda. Los derechos de propiedad no pueden ser negados sin la emisión de un certificado de propiedad. ¿Cuándo se podrá vender la casa reformada?
Venta de reforma de vivienda Las casas se pueden vender al cabo de 5 años. Los derechos de propiedad de una casa comprada a precio de costo pertenecen al propietario, pero generalmente pasan 5 años antes de que pueda ingresar al mercado comercial y la tarifa de transferencia de la tierra debe pagarse antes de la venta. Si se compra una casa al precio base, se trata de una casa en propiedad compartida. Los empleados sólo tienen una parte de los derechos de propiedad. La decisión real se basa en la proporción entre el precio base original y el precio de coste. ¿A qué hay que prestar atención al vender una casa para reforma de vivienda?
1. Antes de que el propietario solicitara la reforma de vivienda en función de los años de trabajo de la pareja, la otra mitad ya había fallecido, pero trajo los del cónyuge. certificado de defunción al presentar la solicitud. Si el derecho de propiedad se vende, se puede vender directamente a nombre personal del propietario del derecho de uso de la propiedad como se muestra en el "Certificado de propiedad de la casa" sin solicitar procedimientos de herencia. Materiales aportados: DNI del propietario del inmueble, libreta de registro familiar, certificado de defunción de la otra mitad.
2. El propietario solicitó la reforma de la vivienda y registró los derechos de propiedad en función de los años de trabajo de la pareja. Durante el proceso de solicitud, la otra mitad murió y ahora quiere vender los derechos de propiedad, aunque la otra. La muerte de la mitad estaba en la orden de "propiedad de la casa". Antes de obtener el certificado, aún debe solicitar los trámites de herencia.
3. Antes de que el propietario solicitara la reforma de la vivienda en función de los años de trabajo de la pareja, la otra mitad ya había fallecido, sin embargo, trajo materiales relevantes de la otra mitad (sin indicar fallecimiento) al presentar la solicitud. y ahora los derechos de propiedad se van a transferir. Si se vende, no se puede vender. Los derechos de propiedad pertenecientes a la venta de reforma de vivienda son inconsistentes con los hechos y el registro no es consistente. Los derechos de propiedad deben ser revocados y la vivienda del distrito. La autoridad deberá solicitar nuevamente la solicitud de venta de reforma de vivienda.
4. Si el propietario solicita reforma y venta de vivienda antes de casarse, y si el matrimonio se concreta durante el proceso de solicitud, el propietario debe presentar claramente el reglamento de suspensión de revisión a la Administración de Bienes Raíces. Oficina, y al mismo tiempo presentar diversos materiales, incluida la información del cónyuge, para solicitar la reforma y venta de vivienda nuevamente.
Si no se siguen las normas mencionadas anteriormente, la casa en venta para reforma de vivienda no se puede vender. Si desea venderla, debe devolver el "Certificado de propiedad de la vivienda" original y podrá solicitar nuevamente la casa en venta para reforma de vivienda de acuerdo con los requisitos. .
5. Si el propietario solicita reforma y venta de vivienda antes de casarse, y permanece soltero durante el proceso de solicitud y antes de solicitar el "Certificado de Propiedad de Vivienda", la propiedad pertenece al propietario antes de la fecha. matrimonio y se puede vender normalmente.
6. Cuando se vende una casa para reforma de vivienda, es necesario comprobar si la diferencia de superficie exterior total que se supera se ha compensado durante el proceso de solicitud de reforma de vivienda en ese momento. . Aquellos que se han llenado no se pueden ignorar y se pueden cotizar directamente para la negociación; aquellos que no se han llenado deben compensar la diferencia de acuerdo con el precio de mercado en el momento de la compra original antes de que se puedan cotizar para la negociación.