¿A qué debes prestar atención al liquidar tu hipoteca anticipadamente? ¿Se puede liquidar anticipadamente un préstamo hipotecario?
1. ¿A qué debes prestar atención a la hora de liquidar anticipadamente tu préstamo hipotecario? ¿Se puede liquidar anticipadamente un préstamo hipotecario? ¿Se puede liquidar anticipadamente un préstamo hipotecario? Por supuesto, a muchas personas les gusta pagar por adelantado. Una vez que tienen dinero, pueden pagar todo de una vez. Sin embargo, pagar por adelantado no es tan fácil. Solo puede pagar por adelantado. su hipoteca anticipadamente, necesita saber los aspectos que debe tener en cuenta al pagar su hipoteca anticipadamente.
¿Se puede reembolsar un préstamo hipotecario por adelantado? Por supuesto, a muchas personas les gusta pagar por adelantado. No quieren pagar por adelantado. Una vez que se tiene dinero, no es fácil pagar por adelantado. Y en Hay muchas cosas a las que debe prestar atención al pagar su hipoteca anticipadamente. Aquí está mi introducción a los conocimientos a las que debe prestar atención al pagar su hipoteca anticipadamente.
¿En qué debes prestar atención a la hora de liquidar anticipadamente tu préstamo hipotecario?
1. Antes de amortizar tu hipoteca por adelantado, no olvides renunciar a la póliza de seguro y liberar la hipoteca. El banco emitirá un certificado de liquidación. Por lo tanto, el prestamista puede traer el certificado de liquidación del préstamo original emitido por el banco, la copia original de la póliza original y la factura para cancelar la póliza.
2. No es necesario reembolsar primero el fondo de previsión. Para los préstamos del fondo de previsión, ¿tengo que liquidar primero el préstamo del fondo de previsión antes de poder solicitar el reembolso anticipado de un préstamo comercial? Los profesionales relevantes dijeron que solo el dinero de la cuenta del fondo de previsión debe usarse para liquidar primero el préstamo del fondo de previsión. En otras palabras, si se trata de otros fondos propios, se puede usar para decidir si se usa primero para pagar. préstamos comerciales o para compensarlos.
3. Debes consultar sobre los requisitos para la amortización anticipada del préstamo. La mayoría de los bancos imponen requisitos de pago anticipado. Algunos bancos estipulan que debe pagar el préstamo durante al menos un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento.
¿Se puede liquidar anticipadamente un préstamo hipotecario?
1. Para el reembolso anticipado, no es algo que pueda reembolsar si lo desea. Debe consultar el contrato y las regulaciones bancarias. En general, el reembolso anticipado requiere una cita previa. Además, algunos bancos también cobran una indemnización por reembolso anticipado.
2. Si desea reembolsar el préstamo anticipadamente, debe acordar el reembolso con el banco prestamista por adelantado. Complete el formulario de solicitud de pago bancario. Después de que el banco lo confirme, lleve la tarjeta de identificación original y la libreta de pagos al departamento de finanzas del banco para confirmar el monto del capital y los intereses del préstamo que debe pagarse. Espere a que el banco confirme el pago. antes de solicitar otras revocaciones de certificados.
3. Si ha cancelado todos los préstamos por adelantado, puede utilizar el formulario de solicitud de reembolso anticipado emitido por el banco, su certificado de título y el documento de identidad original para acudir a la empresa de comercio de bienes raíces. centro para gestionar los trámites de cancelación de hipoteca y sacar el título de propiedad.
4. Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China deben reembolsar el préstamo durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, y el ICBC necesita medio año para reembolsar el préstamo. avance. Además, bancos como China Merchants Bank y Bank of Communications requieren un año para solicitar el reembolso anticipado del préstamo, mientras que Huaxia Bank declaró que se puede solicitar el reembolso del préstamo en cualquier momento.
¿Cuándo seguimos a qué debo prestar atención a la hora de liquidar anticipadamente mi hipoteca? Después de saber si un préstamo hipotecario se puede reembolsar por adelantado, sabemos que un préstamo hipotecario se puede reembolsar por adelantado, pero debe presentar la solicitud antes del reembolso. Solo después de que se haya revisado la solicitud podrá ser elegible para el reembolso anticipado, y cada vez. banco Los requisitos de pago son diferentes. Tenemos que aplicar de acuerdo con los estándares de pago anticipado de nuestro banco prestamista.
2. Precauciones para la amortización anticipada de préstamos hipotecarios
1. Se debe aclarar la amortización anticipada del préstamo si el prestatario quiere amortizar el préstamo por adelantado. medio año después del reembolso. Algunos bancos incluso lo exigen. El préstamo ha sido reembolsado durante más de un año. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación. Los bancos deben revisar y aprobar la solicitud de reembolso anticipado del prestatario, por lo que generalmente demora aproximadamente un mes. Además, varios bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que el reembolso anticipado debe ser un múltiplo entero de 10.000, y algunos bancos deben cobrar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios. 2. Es necesario preparar los documentos para el reembolso anticipado del préstamo. Si el prestatario desea reembolsar el préstamo por adelantado, normalmente deberá acudir al banco para realizar los procedimientos de aprobación con su documento de identidad y el contrato de préstamo. haciendo una solicitud por teléfono o por escrito. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, después de que el banco calcule el monto restante del préstamo, será más fácil para el prestatario depositar suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente. Si usted es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, lo mejor es buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial para evitar el riesgo de que el propietario no compre la propiedad después de que pague el préstamo por adelantado o que el propietario utilice el pago inicial. pago para ayudar al propietario a liquidar el saldo, de modo que el precio del propietario aumenta.
3. Pague el préstamo por adelantado. No olvide cancelar el seguro y cancelar la hipoteca. Una vez que el prestatario liquide todo el saldo por adelantado, el banco emitirá un certificado de liquidación. El prestatario traerá el certificado de liquidación del préstamo original. al banco, la copia original de la póliza original y la factura, y llame. Simplemente programe una cita con la compañía de seguros correspondiente para cancelar la póliza. Cuando un prestatario solicita un préstamo, el banco registrará la hipoteca. Una vez que el cliente haya liquidado el préstamo, no debe olvidarse de liberar la hipoteca. El prestatario debe llevar el certificado de bienes raíces, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecarios en el banco al comité de construcción de cada distrito para que se encargue de la liberación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya. 4. No todo el mundo es el cliente más adecuado que ha firmado un préstamo con una tasa de interés de descuento del 30% para pagar el préstamo por adelantado. En comparación con el IPC actual, se puede decir que la tasa de interés de descuento actual del 30% es muy baja. El costo de este grupo de compradores de vivienda es muy bajo, por lo que no se recomienda liquidar el préstamo antes de tiempo.
3. ¿A qué debes prestar atención a la hora de amortizar anticipadamente tu préstamo hipotecario?
El proceso general para la amortización anticipada de préstamos hipotecarios por parte del Banco de China es el siguiente:
El primer paso es concertar una cita previa. Si el prestatario desea pagar el préstamo por adelantado, debe hacer una reserva telefónica con el Banco de China con 15 días hábiles de anticipación. Al realizar la reserva, proporcione al personal su nombre, documento de identidad y fecha de pago específica. El objetivo principal de esto es permitir que los bancos se preparen con anticipación, acortando así el tiempo de procesamiento del usuario.
El segundo paso es devolver el préstamo. Después de que el usuario programe una cita, cuando llegue la fecha de pago del préstamo. Puede llevar su información relevante al banco para gestionar los procedimientos de amortización anticipada. Los usuarios deben tener en cuenta que el reembolso anticipado del préstamo requiere acudir al banco donde se emitió el préstamo.
El tercer paso es cuando completamos los procedimientos de amortización anticipada según las instrucciones del banco y liquidamos los préstamos relacionados. Simplemente lleve el certificado de liquidación y otros certificados de derechos a la oficina de administración de vivienda para cambiar de habitación, lo cual es muy conveniente.
Notas sobre la amortización anticipada:
1. Preguntar al banco si existen daños y perjuicios o intereses. Cuando el usuario realizó el pago anticipado, violó el contrato de préstamo firmado con el banco en ese momento. Por lo tanto, es posible que deba pagar daños y perjuicios o intereses pertinentes. A este respecto, el prestatario debe informarse claramente.
2. Elija el método de pago adecuado. Hay tres situaciones principales para el pago anticipado: la primera es mantener sin cambios el monto de pago mensual del préstamo restante y acortar el período de pago; la segunda es reducir el monto de pago mensual del préstamo restante y mantener el período de pago. El plazo permanece sin cambios; en el tercer tipo, el préstamo restante reducirá el pago mensual y acortará el plazo de pago. Los prestatarios pueden elegir el método apropiado en función de su situación real.
Información ampliada: No es aconsejable la amortización anticipada en las siguientes circunstancias:
1. Disfruta de un descuento en el tipo de interés del 30% al 85% al firmar el contrato. Si actualmente se encuentra en el canal de reducción de tasas de interés, si sigue la última tasa de interés de manera oportuna, el interés será más bajo que en el período anterior;
2. 1/3, el período de pago del principal igual será. En la etapa posterior del método de pago, quedará menos capital restante y se generarán menos intereses. Cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario paga casi la mitad de los intereses y la mayoría de los pagos posteriores son del principal.
3. Los compradores de viviendas pagan la misma cantidad de capital e intereses todos los meses. El importe aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes, por lo que el reembolso anticipado tiene poco significado.