Firmé un contrato de arrendamiento de casa, pero el arrendatario ya no quiere alquilar y no ha pagado la fianza. ¿Se considera esto un incumplimiento de contrato?

El contrato entra en vigor cuando las partes llegan a su acuerdo y lo firman. Aunque el alquiler y el depósito impagos también son logros del contrato, si una de las partes se retracta del contrato después de firmarlo (cuando la otra parte no acepta cancelar el contrato), es un incumplimiento del contrato y la otra parte debe asumir las pérdidas resultantes.

Según la "Ley de Contratos de la República Popular China":

Artículo 107 Responsabilidad por incumplimiento del contrato

Una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o ejecuta el contrato Si la obligación no cumple con el acuerdo, la parte asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como la continuación del cumplimiento, medidas correctivas o compensación por pérdidas.

Artículo 114 Indemnización por daños y perjuicios

Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento. , o también podrán acordar las pérdidas derivadas del incumplimiento del contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución arbitral que aumente el monto; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas por las partes; podrá solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje un aumento del importe correspondiente. Si las partes acuerdan una indemnización por daños y perjuicios por retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.

Información ampliada:

Según la “Ley de Contratos de la República Popular China”:

Artículo 115 Depósito

Las partes podrá acordar, de conformidad con la "Ley de Garantías de la República Popular China", que una parte pague un depósito a la otra parte como garantía de los derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que pagó el depósito incumple la deuda convenida, no tendrá derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito incumple la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;

Artículo 116 Elección de la indemnización y la fianza

Si las partes acuerdan tanto la indemnización como la fianza, cuando una de las partes incumpla el contrato, la otra parte podrá optar por aplicar la indemnización o la fianza. condiciones de depósito.

Artículo 117 Fuerza Mayor

Si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, quedará exenta parcial o totalmente de responsabilidad en función del impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario. Si la fuerza mayor ocurre después de que la parte retrasa el cumplimiento, no puede quedar exenta de responsabilidad. La fuerza mayor mencionada en esta Ley se refiere a circunstancias objetivas que no pueden preverse, evitarse y no pueden superarse.

Artículo 118 Notificación y Prueba de Fuerza Mayor

Si una de las partes no puede ejecutar el contrato debido a fuerza mayor, deberá notificar a la otra parte de manera oportuna para reducir las pérdidas. que pueda causarse a la otra parte, y las pruebas deben presentarse dentro de un período de tiempo razonable.

Artículo 119 Reglas de mitigación de pérdidas

Después de que una parte infringe el contrato, la otra parte tomará las medidas apropiadas para evitar la expansión de las pérdidas si la falta de tomar las medidas adecuadas causa la expansión; de las pérdidas, la otra parte no será responsable de la ampliación de las pérdidas y reclamará una indemnización por las pérdidas. Los gastos razonables en que incurran las partes para evitar la ampliación de las pérdidas serán a cargo de la parte incumplidora.

Artículo 120 Responsabilidad de ambas partes por incumplimiento del contrato

Si ambas partes incumplen el contrato, cada una asumirá las responsabilidades correspondientes.

Artículo 121 Incumplimiento del contrato por culpa de un tercero

Si una parte incumple el contrato por culpa de un tercero, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento de contrato a la otra parte. Las controversias entre una parte y un tercero se resolverán de conformidad con las disposiciones legales o por acuerdo.

Artículo 122: Responsabilidades Concurrentes

Si por incumplimiento del contrato de una de las partes se lesionan los derechos e intereses personales o patrimoniales de la otra parte, la parte perjudicada tiene derecho a optar por exigir una compensación a la otra parte de conformidad con esta ley, asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato o exigirle que asuma la responsabilidad extracontractual de conformidad con otras leyes.

Enciclopedia Baidu-Ley de Contratos de la República Popular China