Cien ajustes durante el año: 8 nuevas políticas para "unos días de viaje", ¿cómo irá la política del mercado inmobiliario?
Shenzhen está investigando estrictamente los "préstamos de crédito para vivienda en el mercado inmobiliario", y Dongguan y otros lugares han ajustado sus políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda... Bajo la nueva epidemia de coronavirus, la introducción intensiva del control del mercado inmobiliario Las medidas en varios lugares siguen atrayendo la atención del mercado.
El 22 de abril, un reportero de Beijing News se enteró de que Huaian, provincia de Jiangsu, ha relajado las restricciones de compra y que los extranjeros ya no necesitan presentar certificados de impuestos personales o de seguridad social para comprar casas en Huaian. Pero apenas un día después, el gobierno local cambió de opinión. Un miembro del personal de la línea directa gubernamental 12345 de la ciudad de Huai'an dijo: "La política anterior aún se está implementando. Los extranjeros que compran casas en Huai'an aún deben presentar el impuesto sobre la renta personal o certificados de seguridad social por un año o más". p>
Según un reportero de Beijing News, Según estadísticas completas, desde este año, se han emitido políticas regulatorias relacionadas con bienes raíces cientos de veces en todo el país. Entre ellas, se han generalizado las políticas de "relajación", como la reducción del umbral para la liquidación de talentos, el ajuste de las políticas de fondos de previsión y el ajuste de los umbrales de restricción de compras.
A medida que la situación epidémica mejora, el mercado inmobiliario ha mostrado signos de recuperación recientemente. Los datos de la Oficina de Estadísticas muestran que de enero a marzo, la superficie de ventas de viviendas comerciales alcanzó los 219,78 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 26,3%, y la caída fue 13,6 puntos porcentuales menor que la de enero. al mismo tiempo, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario alcanzó los 2.196,3 millones de yuanes, una disminución interanual del 7,7%. La disminución se redujo en 8,6 puntos porcentuales de enero a febrero.
El informe de investigación de Huatai Securities cree que se espera la recuperación del mercado inmobiliario en abril y el segundo trimestre, pero considerando el impacto de la epidemia en la economía y los ingresos de los residentes, y el control de la epidemia puede Aún continúa en el mediano plazo. Se espera que después de la recuperación en el segundo trimestre, todavía enfrentará presión en la segunda mitad del año. Por lo tanto, bajo la expectativa de "tres estabilidad", todavía habrá espacio para la política. mejora.
Algunas ciudades han reducido el umbral para la compra de viviendas, pero Shanghai y Shenzhen todavía controlan estrictamente el crédito inmobiliario
Desde el brote, muchas ciudades han acelerado la recuperación del mercado inmobiliario reduciendo pagos iniciales y reducción del umbral de liquidación de talentos.
A mediados de este mes, la ciudad de Lanzhou anunció una política que establecía que implementaría políticas regionales, una regulación precisa y ajustaría el índice de pago inicial de los préstamos inmobiliarios comerciales del actual 70% al 50%. sobre las condiciones del mercado.
Algunos lugares también han ajustado sus políticas de préstamos de fondos de previsión. El 22 de abril, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de la provincia de Hunan emitió un aviso indicando que el tiempo para que los prestatarios soliciten préstamos para comprar, construir, renovar y reformar sus propias viviendas se ajustará de dos años antes de la solicitud del préstamo a un año. Al mismo tiempo, cuando los prestatarios compren casas de segunda mano y soliciten préstamos del fondo de previsión para la vivienda o soliciten préstamos hipotecarios bancarios para convertirlos en préstamos del fondo de previsión, ya no habrá límite a la antigüedad del inmueble hipotecado, ni tampoco Habrá un límite en la suma de la antigüedad del bien hipotecado y el plazo del préstamo.
La nueva política del fondo de previsión para la vivienda implementada en la ciudad de Dongguan el 1 de marzo también ha reducido las condiciones para solicitar un préstamo de hasta 30 años. Originalmente, solo se admitían viviendas de primera mano con una superficie de construcción de 30 años. menos de 90 metros cuadrados eran elegibles. Puede solicitar un préstamo con un plazo máximo de 30 años, pero ahora sólo necesita revisar el préstamo que no exceda los 5 años después de la edad legal de jubilación de los empleados y el período de uso del suelo. derechos de la casa hipotecada.
Vale la pena señalar que en el primer trimestre de este año, 50 ciudades han emitido políticas de talento, incluidas muchas ciudades de puntos críticos como Nanjing y Hangzhou. Tomando a Nanjing como ejemplo, la política publicada en abril ha reducido aún más el umbral para que los talentos se establezcan. El límite de edad para los talentos con una licenciatura se ha reducido de 40 a 45 años para aquellos con un título universitario menor de años. 40 personas pueden establecerse en Nanjing después de estar empleadas y aseguradas durante medio año.
Muchas de estas ciudades tienen políticas de compra de vivienda que son muy "amigables" con las personas que se han establecido, y algunas incluso permiten que las personas compren una casa siempre que tengan un registro de hogar. -Las llamadas políticas de talento en realidad reducen la competitividad de las personas no locales en el mercado local.
Sin embargo, no todas las direcciones de las políticas urbanas son "relajadas", y también hay ciudades con puntos críticos que han endurecido sus políticas debido al mercado caliente. El ejemplo más típico es Shenzhen, en marzo, Vanke Star City adoptó un modelo de apertura en línea. En sólo 7 minutos y 30 segundos, se agotaron las 288 unidades de vivienda preferencial en 4 edificios. Recientemente, la sucursal central de Shenzhen del Banco Popular de China emitió un comunicado en el que afirmaba que implementará resueltamente los requisitos laborales de "vivienda para vivir, no especulación" y "política acorde a la ciudad", mantendrá la estabilidad, continuidad y coherencia de políticas financieras inmobiliarias y consolidar las responsabilidades de los bancos comerciales. Está estrictamente prohibido utilizar fondos de crédito para la compra de viviendas en violación de las regulaciones.
El 23 de abril, la sede del banco central de Shanghai celebró un simposio sobre trabajo de crédito inmobiliario en Shanghai. La reunión exigió que se respetara el posicionamiento de "la vivienda es para vivir, no para especular", y así lo hizo. Está estrictamente prohibido utilizar bienes raíces como garantía de riesgo a través de préstamos de consumo personal y préstamos operativos, etc. El formulario rompe los requisitos de la política crediticia de manera encubierta y proporciona fondos a los compradores de viviendas en violación de las regulaciones, lo que afecta el desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario.
Las nuevas políticas para el mercado inmobiliario 8 "primero atacan y luego se retiran" Los expertos dicen que perturbarán gravemente el mercado
De hecho, la Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada en diciembre pasado El año ya había marcado la pauta para la política inmobiliaria de este año. La reunión determinó que es necesario implementar plenamente políticas específicas de la ciudad, mecanismos de gestión y control a largo plazo para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Las políticas inmobiliarias emitidas por las provincias y ciudades antes mencionadas son una manifestación concreta de políticas específicas de la ciudad. Sin embargo, algunos lugares las han retirado debido a la reacción excesiva del mercado después de que se publicó la política "One". -tour de un día", " Los tours de dos días son comunes.
Además del "recorrido de un día" antes mencionado sobre la nueva política de compra de viviendas en la ciudad de Huai'an, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a los periodistas que las políticas han aparecido anteriormente en siete ciudades. incluyendo Qingdao, Haining, Guangzhou, Jinan, Baoji y Zhumadian situación de "viaje de unos días".
Tomemos el reciente caso de Jingzhou, que emitió un anuncio el 22 de abril afirmando que debido a ciertas disposiciones del "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Provincial de Hubei sobre la adopción de medidas para promover la estabilidad y la salud Desarrollo de la industria de la construcción y el mercado inmobiliario". Si no es coherente, el gobierno municipal ha decidido dejar de implementar las "Varias opiniones del gobierno popular municipal de Jingzhou sobre la respuesta eficaz a la epidemia y la promoción del funcionamiento fluido y saludable del sector inmobiliario". Industria Inmobiliaria" a partir de la fecha de emisión del aviso.
Se informa que las opiniones incluyen principalmente reducir el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda al 20% y el pago inicial para la segunda vivienda al 30%, aumentar el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, y eximir del impuesto de escrituración por un tiempo limitado.
Anteriormente, Qingdao, Shandong y Haining, Zhejiang, también han relajado las restricciones de compra por etapas. Por ejemplo, Haining publicó la noticia de que del 25 de marzo al 24 de abril, "los residentes que no sean de Haining están limitados a comprar uno". casa en Haining." Las políticas no se aplicaron temporalmente, pero fueron rápidamente retiradas o modificadas.
Zhang Dawei dijo a los periodistas que las prácticas antes mencionadas de los gobiernos locales han interferido gravemente con el mercado. En la situación epidémica, los cambios macroeconómicos y bajo la guía del principio de políticas específicas de la ciudad, las políticas inmobiliarias pueden ajustarse, en particular, bajo el principio de adherirse al principio de vivienda para vivir y no para especular. introducido para aquellos que tienen necesidades urgentes y aquellos que quieren mejorar su vivienda. Esto no viola la regulación del mercado inmobiliario, en principio no tendrá mucho impacto en el mercado, pero flexibilizará las políticas, incluida una reducción significativa de los pagos iniciales. , son de hecho inapropiados.
“En la actualidad, la mayoría de los ajustes a las políticas de restricción de compras, así como los ajustes a las políticas de talento y las políticas de fondos de previsión se pueden implementar, pero la mayoría de las políticas relacionadas con la reducción de los cambios en el pago inicial en la compra de viviendas residenciales "A largo plazo, los créditos se han retirado, seguirán produciéndose ajustes posteriores a las políticas del mercado inmobiliario y los intentos de flexibilizar las políticas en varias ciudades seguirán ocurriendo con frecuencia", afirmó Zhang Dawei.
El gobierno central ha enfatizado repetidamente que "la vivienda es para vivir, no para especular", y el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario sigue siendo la tónica principal.
Desde este año, afectado por la epidemia, el entorno monetario ha sido relativamente relajado. Según un anuncio de China Money Network el 20 de abril, el LPR (tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos) a 1 año en abril se informó en 3,85, 20 puntos básicos menos que la vez anterior que el LPR a 5 años y más; 4,65, 10 puntos básicos menos que la última vez. Este es el segundo "recorte de tipos de interés" de este año.
Para clientes con un plazo de hipoteca superior a 5 años, referido a la LPR de más de 5 años, un préstamo hipotecario con un principal del préstamo de 1 millón e igual principal e intereses durante 30 años, después de dos Recortes de tipos de interés durante el año, el pago mensual acumulado se puede ahorrar en aproximadamente 90 yuanes.
Sin embargo, ya sea un "recorte de las tasas de interés" o la introducción de políticas específicas de la ciudad en varios lugares, eso no significa que el control general del mercado inmobiliario esté relajado. La reunión del Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China celebrada el 17 de abril volvió a enfatizar la necesidad de adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y promover el desarrollo estable y saludable del mundo real. mercado inmobiliario.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que de esta afirmación se desprenden tres características. En primer lugar, a pesar de la importante caída del PIB en el primer trimestre, el real. El mercado inmobiliario todavía insiste en el mercado inmobiliario. "Vive, no especula" ilustra además que las ideas existentes sobre regulación inmobiliaria no cambiarán y que la demanda de diversos tipos de especulación inmobiliaria aún debe controlarse. En segundo lugar, no aparecieron declaraciones como "no utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía" y "cumplir con las principales responsabilidades de los gobiernos locales". Esto puede indicar que en el marco general de vivienda para vivienda, no para. especulación, las políticas inmobiliarias locales todavía tienen mayor margen de desarrollo. Además, la política promueve claramente el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y continúa enfatizando la orientación del desarrollo inmobiliario. A juzgar por el mercado inmobiliario actual, el mayor factor inestable es la rápida disminución del volumen de transacciones. Se espera que la estabilización del volumen de transacciones del mercado se convierta en un tema importante en varios lugares en el futuro.
El Informe de Investigación de Valores Internacionales de CMB también cree que la reunión del Politburó del Comité Central del Partido Comunista de China reiteró que la vivienda es para vivir y no para especular. Por lo tanto, no esperamos que el gobierno lo haga. lanzar nuevas políticas de estímulo para apoyar la compra de viviendas, como cancelar las restricciones a la compra o reducir significativamente el pago inicial de una segunda vivienda. "Aunque somos cautelosos con las políticas para los compradores de viviendas, creemos que el gobierno garantizará el desarrollo constante de las empresas inmobiliarias para evitar un gran número de quiebras y desempleo. Por ejemplo, el gobierno proporcionará más terrenos a los promotores. En segundo lugar, Creemos que los desarrolladores con negocios sólidos mejorarán los canales de financiación."