¿Sistema de registro de derechos de propiedad de viviendas? ¿Cómo solicitar un certificado de derechos de propiedad de reasentamiento?
Después de comprar la casa de su elección, aún quedan muchas cuestiones que el propietario debe aclarar, para evitar problemas y confusiones en el futuro. Por ejemplo, debe comprender los derechos de propiedad de la casa. , para que no tenga problemas durante el proceso de solicitud. Puede preparar materiales relevantes al presentar la solicitud, para que no tenga que andar corriendo porque no entiende nada. Hoy le presentaremos los derechos de propiedad. casa.Echemos un vistazo al sistema de registro y cómo solicitar certificados de propiedad de propiedad de reasentamiento.
1. Sistema de Registro de Derechos de Propiedad de la Vivienda
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de la propiedad de la vivienda urbana, mantener el orden del mercado inmobiliario y proteger los derechos e intereses legítimos de titulares de derechos de vivienda Según el "Gobierno Popular de la República Popular de China" *Estas Medidas se formulan de conformidad con las disposiciones de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China.
Artículo 2: Estas medidas se aplican al registro de propiedad de vivienda dentro del ámbito de suelo de propiedad estatal en áreas de planificación urbana.
Artículo 3 El término "registro de propiedad de la vivienda", como se menciona en estas Medidas, se refiere al registro de la propiedad de la vivienda por parte del departamento administrativo de bienes raíces en nombre del gobierno, así como otros derechos sobre la vivienda, como derechos hipotecarios y derechos hipotecarios derivados de los derechos anteriores, y El acto de confirmar la propiedad de los derechos de propiedad de conformidad con la ley.
El término "titular del derecho de una casa" (en adelante, el "titular del derecho") tal como se menciona en estas Medidas se refiere a personas jurídicas, otras organizaciones y personas físicas que disfrutan legalmente de la propiedad de una casa. , los derechos de uso del suelo dentro del ámbito ocupado por la casa, y otros derechos sobre bienes inmuebles.
El término "solicitantes de derecho a vivienda" (en adelante, solicitantes), tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a personas jurídicas, otras organizaciones y personas físicas que obtuvieron una casa y presentaron una solicitud de registro de vivienda, pero que Aún no se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda.
Artículo 4 El Estado implementa un sistema de registro y certificación de propiedad de viviendas.
Los solicitantes deberán, de acuerdo con las regulaciones nacionales, solicitar el registro de propiedad de la vivienda en el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular donde se encuentra la casa (en adelante, la autoridad de registro) y recibir una propiedad de la vivienda. certificado.
Artículo 5 El certificado de propiedad de la casa es el único certificado legal para que el obligante sea propietario de la casa conforme a la ley y ejerza los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la casa.
Los derechos de vivienda registrados de conformidad con la ley están protegidos por las leyes nacionales.
Artículo 6 El registro de propiedad de la vivienda seguirá el principio de que la propiedad de la vivienda es compatible con el propietario de los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de ocupación de la vivienda.
Artículo 7 Si el gobierno popular local a nivel de condado o superior tiene un departamento responsable de la gestión unificada de bienes inmuebles y la gestión de tierras, podrá elaborar y emitir un certificado de derecho inmobiliario unificado y, de conformidad con el Disposiciones de la Ley de Ordenación de Bienes Raíces Urbanos, La confirmación y cambio de la propiedad de la casa y los derechos de uso del suelo dentro del área de ocupación de la casa se harán constar en el certificado de título de propiedad respectivamente. El formato del certificado de título de propiedad inmobiliaria se presentará al departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado para su presentación.
Artículo 8 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable del registro y gestión de la propiedad de viviendas en todo el país.
Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas son responsables del registro y gestión de la propiedad de viviendas dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados son responsables del registro y gestión de la propiedad de viviendas dentro de sus respectivas regiones administrativas.
2. Tramitación de certificados de propiedad de inmuebles de reubicación
1. Vaya a la sala de transacciones de bienes raíces de su condado o ciudad. Al solicitar esto, primero debe decidir quién será responsable de la tasa de evaluación. Tanto el comprador como el vendedor pueden hacerlo. El solicitante debe completar un poder y presentar el original y la copia del certificado de propiedad. Original y copia del título de propiedad, y plano de la casa (en la última página del certificado de propiedad inmobiliaria (foto), original y copia de la cédula de identidad del solicitante). El original se puede retirar después del envío y conservarlo usted mismo para evitar pérdidas. Simplemente deje la copia en la sala de operaciones.
2. La evaluación la realiza la agencia municipal de evaluación inmobiliaria. Debido a que hay muchas evaluaciones, a menudo hay que esperar un tiempo. La tasa de tasación representa el 0,5% del valor de tasación de la propiedad. Después de pagar el dinero, se le entregarán dos informes de tasación.
3. Pagar el impuesto empresarial. Vaya a la oficina de impuestos local o a la oficina de impuestos local donde se encuentra la propiedad. Es necesario presentar original y copia del contrato de compra de vivienda, copias de las cédulas de identidad del comprador y vendedor, y el informe de tasación de la propiedad. (La vivienda ordinaria estará exenta de impuestos durante cinco años y la diferencia se gravará durante menos de cinco años; la vivienda no ordinaria se gravará íntegramente durante menos de cinco años y la diferencia se gravará durante más de cinco años. )
4. Tramitar la transferencia de títulos inmobiliarios.
Para presentar su solicitud en la sala de transacciones de bienes raíces, debe presentar el original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, el original y copia del certificado de propiedad, el plano de la casa (la imagen en la última página del certificado de propiedad inmobiliaria , el contenido del interior debe bloquearse y copiarse en un formulario en blanco), y la identidad del solicitante. El original y copia del certificado, el certificado de pago de impuestos (algo proporcionado por el impuesto local) y el informe de tasación de bienes raíces. Esto requiere que tanto el comprador como el vendedor firmen y se tomen sus huellas dactilares. Si está casado, debe traer los documentos de identidad y copias de ambos cónyuges. La tarifa de transacción se cobra a 3 yuanes por metro cuadrado para la casa. Después de firmar, aún debe pagar el impuesto de escritura a la oficina de finanzas local.
5. Recibir el certificado de propiedad inmobiliaria. Debe pagar una tarifa de registro de 80 yuanes, una tarifa de producción de 10 yuanes y un impuesto de timbre de 5 yuanes.