¿Cómo confirman las empresas inmobiliarias los ingresos por ventas?

Análisis legal: algunas empresas de desarrollo inmobiliario tienen una comprensión inexacta del reconocimiento específico de los ingresos por ventas al realizar liquidaciones anuales del impuesto sobre la renta. Todavía existen algunos problemas en la comprensión y el juicio de los ingresos por ventas de acuerdo con la ley tributaria original, lo que resulta en errores en la presentación de informes. De acuerdo con la Ley del Impuesto sobre la Renta de Empresas Inmobiliarias antes de la implementación de la nueva ley tributaria, los ingresos de los productos desarrollados antes de su finalización eran ingresos de preventa y los ingresos por ventas se reconocían de acuerdo con las regulaciones después de su finalización. Siempre que la empresa desarrolladora haya firmado formalmente un contrato de compraventa o un contrato de preventa con el objetivo de venta de acuerdo con las normas pertinentes sobre compraventa de bienes inmuebles, los ingresos por ventas se reconocerán para efectos fiscales independientemente de si el producto desarrollado está terminado o no. Aunque existen ingresos de preventa o cuentas por cobrar en contabilidad, en términos del impuesto sobre la renta corporativo, solo existen los conceptos de ingresos de ventas previos a la finalización e ingresos de ventas posteriores a la finalización, y ya no existe el concepto de ingresos de preventa. .

Base legal: El artículo 3 de las "Medidas para el Manejo de Documentos Oficiales de las Agencias Administrativas Nacionales" incluye el desarrollo y construcción de terrenos, la venta de edificios residenciales y comerciales, y otros productos de desarrollo como edificios, anexos. e instalaciones de apoyo. Además del desarrollo del suelo, se considerarán completados otros productos desarrollados que cumplan una de las siguientes condiciones:

(1) Se ha presentado el certificado de terminación del producto desarrollado al departamento de gestión inmobiliaria. para su presentación;

(2) El producto desarrollado se ha puesto en uso;

(3) El producto desarrollado ha obtenido el certificado de derechos de propiedad inicial.