¿Qué importancia tiene elegir una propiedad confiable al invertir en bienes raíces en EE. UU.?
Problemas inesperados como fugas en tuberías, aires acondicionados que no enfrían/calientan, etc. Si alguien no puede resolver el asunto a tiempo, provocará la insatisfacción de los inquilinos e incluso la pérdida de rendimientos fijos. Elegir una empresa de administración de propiedades de alta calidad puede evitar este tipo de emergencias y pérdidas innecesarias y desempeñar un papel de supervisión. Entonces, ¿cómo elegir? Consulte la introducción a continuación.
1. La necesidad de elegir una empresa de administración de propiedades
¿Cómo puede asegurarse de que la propiedad en la que invierte esté bien cuidada cuando se encuentra a miles de kilómetros de distancia?
¿Qué debe hacer si hay un problema con la propiedad en la que invirtió, como una fuga en una tubería de agua, un inquilino que abandona repentinamente el contrato de arrendamiento o un ladrón?
¿Cómo realizar oportunamente los trabajos de mantenimiento necesarios y pagar oportunamente los impuestos y seguros requeridos por la ley?
Todos estos son problemas prácticos que encontrará después de comprar una casa en los Estados Unidos. Para los inversores que planean alquilar con fines de lucro, la mejor opción es confiar a una empresa de administración de propiedades la plena autoridad para administrar la propiedad. A continuación viene la segunda pregunta:
2. Cómo ser una buena empresa de administración de propiedades
Buscar y confiarle a una empresa de administración de propiedades que administre sus propias propiedades no elimina todas sus preocupaciones. :¿La empresa de administración de propiedades lo matará a golpes por las tarifas de mantenimiento? En otras palabras, ¿existe realmente algún problema que deba resolverse? ¿Puede la empresa inmobiliaria encontrar inquilinos rápidamente? Sólo cuando tenga preguntas comprenderá si la empresa que eligió es buena o mala.
Para ello, hemos seleccionado varios elementos esenciales de una empresa de gestión inmobiliaria de calidad:
Cuidar bien la casa para que todo salga bien.
Manejar todos los problemas con prontitud y eficacia.
Asegurar que los inquilinos firmen los contratos de arrendamiento con los inversores en el momento oportuno.
Garantizar la aceleración del proceso de revisión de viviendas de los propietarios.
Responda cualquier pregunta que los propietarios tengan sobre la conciliación en línea.
Los inquilinos se van, busca y selecciona rápidamente nuevos inquilinos.
En tercer lugar, encuentre una empresa inmobiliaria de alta calidad a través de seis preguntas clave.
Este artículo presenta los conocimientos básicos relevantes y luego ingresa a la etapa práctica. Le indicará que puede encontrar una empresa de administración de propiedades buena y adecuada haciendo seis preguntas clave sobre las empresas de administración de propiedades:
1 ¿Cómo seleccionan a los inquilinos?
La importancia de este tema es que sólo encontrando un inquilino que pueda pagar el alquiler a tiempo y cuidar bien la casa alquilada, ¡su alquiler será realmente exitoso! Si la empresa de administración de propiedades no lo hace, significa que es probable que los inversores sufran pérdidas financieras.
Algunas empresas de gestión solo pueden completar comprobaciones sencillas en línea, como: ausencia de antecedentes penales, buena calificación crediticia y ningún registro de que se le haya ordenado cancelar el contrato de arrendamiento. Estas condiciones son realmente útiles, ¡pero no son suficientes! Las empresas de administración de propiedades de alta calidad, además de evaluar las condiciones anteriores, también practicarán:
Ir a la casa del inquilino para ver si el inquilino potencial se preocupa por la casa.
Se le pedirá al propietario actual del inquilino que encuentre registros de Youwu incumpliendo el pago del alquiler o dañando la propiedad.
Compraré un "seguro de protección de alquiler" para propiedades de inversión. Si el inquilino deja de pagar y se marcha. El propietario recibirá seis meses de alquiler.
2. ¿A qué distancia está la empresa gestora de su domicilio?
Si la empresa administradora de la propiedad está lejos de la propiedad del propietario (más de 30 millas), es posible que no pueda inspeccionar la casa con regularidad o de manera oportuna. Por ello, lo mejor es elegir uno que esté más cerca, de modo que aunque el inquilino tenga algún problema urgente, pueda solucionarlo inmediatamente.
3. ¿Cómo operar bienes raíces?
Algunas sociedades gestoras no están organizadas ni reguladas. Para problemas con los inquilinos o con la propia casa, utilice únicamente trozos de papel o recuerdos para registrarlos. Mejor aún, utilice un sistema EXCEL. Los inversores deben elegir una empresa con un programa de gestión de propiedades en línea que les permita verificar el estado de la casa en línea las 24 horas del día por teléfono o computadora en un país extranjero, conocer la situación más reciente del alquiler, si se han pagado los seguros y los impuestos; y vea el informe de evaluación de la casa y las fotografías.
4.¿Ha trabajado alguna vez con inversores extranjeros?
Los inversores extranjeros necesitan un buen mentor y ayudante de inversiones que los guíe y resuelva los problemas que encuentren. Una buena empresa de administración de propiedades puede cumplir ambas funciones.
Se asegurarán de que el inversor tenga todos los documentos requeridos por el contador para presentar sus impuestos.
Ayude a los inversores a negociar los impuestos a la propiedad con los gobiernos locales para garantizar que no se incurra en costos adicionales.
Ahorro de riqueza para inversores
5.
Generalmente, las sociedades gestoras cobrarán a los inversores el 10% de los ingresos por alquiler. Si se trata de una inversión a largo plazo, se cobrará un mes de comisión de alquiler para encontrar nuevos inquilinos. Al contrario, las empresas gestoras no cualificadas abrirán la boca.
6. ¿Cómo obtener ingresos por alquiler?
No importa dónde esté su cuenta designada, su empresa de administración de propiedades enviará el pago del alquiler mensual a su cuenta. Por supuesto, será mejor que abras una cuenta en dólares estadounidenses en tu país (preferiblemente una cuenta bancaria estadounidense) para evitar pérdidas por tipo de cambio.
Si la tarifa de transferencia es demasiado alta, los inversores pueden retirarla cada tres meses o retirar efectivo mediante cheque. Sin embargo, los inversores deben tener en cuenta que los cheques emitidos por bancos extranjeros suelen tardar más en cobrarse.