Procedimiento y tiempo de adquisición de terrenos
El procedimiento y el tiempo de adquisición de terrenos se pueden dividir en los siguientes pasos:
1. Planificación de la adquisición de terrenos y establecimiento del proyecto: antes de la adquisición de terrenos, se debe realizar la planificación del terreno y el establecimiento del proyecto. para determinar el alcance de la adquisición de terrenos y la adquisición Propósito, plan y programa;
2. Preparación del plan de adquisición de terrenos: antes de la adquisición de terrenos, se debe preparar un plan de adquisición de terrenos, incluido el alcance de la adquisición de terrenos y el terreno. naturaleza, normas de compensación, plan de reasentamiento, etc. El plan de adquisición de terrenos debe ser aprobado y publicado por los departamentos pertinentes para garantizar que cumpla con los requisitos de las leyes y reglamentos;
3. Emisión y publicidad de avisos de adquisición de terrenos: antes de la adquisición de terrenos, se deben emitir avisos de adquisición de terrenos. para ser emitido a los agricultores y aldeanos dentro del alcance de la adquisición de tierras, y publicarlo en el comité local de la aldea, el gobierno, etc., para informar el alcance de la expropiación, las normas de expropiación, el plan de compensación, etc.;
4 Firma de contrato de adquisición de terrenos: Antes de la adquisición de terrenos, es necesario firmar un contrato de adquisición de terrenos con la persona expropiada para aclarar cuestiones específicas relativas a la compensación por expropiación de terrenos. La firma del acuerdo de adquisición de tierras debe ser revisada y archivada por los departamentos pertinentes;
5. Preparación y entrega de la resolución de adquisición de tierras: si no se puede llegar al acuerdo de adquisición de tierras, la unidad de adquisición de tierras necesita. solicitar al gobierno una resolución sobre adquisición de tierras. El gobierno organizará expertos para realizar una evaluación y preparar una resolución de adquisición de tierras basada en los resultados de la evaluación y entregarla a la persona expropiada;
6. seguir el acuerdo de adquisición de tierras o la sentencia de adquisición de tierras; pagar la compensación por expropiación de tierras a las personas expropiadas y organizar la producción y la vida de las personas expropiadas;
7. Se requiere registro y transacción. La unidad de adquisición de tierras debe solicitar un certificado de uso de la tierra del departamento de gestión de tierras local y realizar transacciones de tierras de acuerdo con las regulaciones para garantizar la legalidad y estabilidad de los derechos de uso de la tierra.
Al realizar los procedimientos de adquisición de tierras y el tiempo, debe prestar atención a los siguientes asuntos:
1. Legalidad y equidad: los procedimientos de adquisición de tierras deben cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes, y Garantizar la equidad y legalidad de las operaciones. La unidad de adquisición de tierras debe manejar los procedimientos de adquisición de tierras de acuerdo con los procedimientos legales y los requisitos procesales para garantizar que los derechos de uso de la tierra adquiridos sean legales y válidos;
2. Es necesario determinar el estándar de compensación por adquisición de tierras y el momento de pago para garantizar que se protejan los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas. La unidad de adquisición de tierras debe pagar la compensación por adquisición de tierras de manera oportuna de acuerdo con el tiempo y los estándares acordados para garantizar la producción y la vida normales de las personas expropiadas;
Plan e implementación de reasentamiento: Después de la tierra. adquisición, es necesario seguir el acuerdo de adquisición de tierras o la resolución de adquisición de tierras. Según el acuerdo del libro, formularemos un plan de reasentamiento y garantizaremos la implementación sin problemas del trabajo de reasentamiento. La unidad de adquisición de tierras debe implementar el plan de reasentamiento para garantizar que la producción y la vida de las personas expropiadas se reasenten adecuadamente;
4. Divulgación de información y escucha de opiniones: antes de la adquisición de tierras, es necesario divulgar. información sobre adquisición de tierras y escuchar a las personas expropiadas y a las opiniones y sugerencias de las partes relevantes para garantizar la apertura, la transparencia y la participación pública en la adquisición de tierras. La unidad de adquisición de tierras debe escuchar atentamente las opiniones de las personas expropiadas y de las partes relevantes, y responder y resolver los problemas de manera oportuna;
5. Garantizar el medio ambiente y la ecología: antes de la adquisición de tierras, debe escuchar atentamente las opiniones de las personas expropiadas y de las partes relevantes. Es necesario considerar el impacto de la adquisición de tierras en el entorno ecológico y formular medidas de protección para asegurar el uso sostenible de los recursos de la tierra. La unidad de adquisición de tierras debe garantizar la utilización racional y la protección del entorno ecológico y formular medidas razonables de protección ambiental durante el proceso de adquisición de tierras;
6. Comunicación y negociación con la persona expropiada: durante el proceso de adquisición de tierras. , es necesario comunicarse con el expropiado. Comunicarse y negociar con los expropiadores, escuchar sus opiniones y sugerencias y minimizar los efectos adversos de la expropiación de tierras. La unidad de adquisición de tierras necesita mantener buena comunicación y relaciones con las personas expropiadas y tratar de minimizar los efectos adversos de la adquisición de tierras.
En resumen, las precauciones pueden variar según las diferentes regiones, proyectos y alcances de adquisición de tierras, y deben operarse y manejarse según circunstancias específicas.
Base jurídica:
Artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Cuando se expropien tierras, las tierras expropiadas serán Compensación se proporcionará para el propósito original.
Las tarifas de compensación por la expropiación de tierras agrícolas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes. La tasa de compensación agraria por la expropiación de tierras cultivadas será de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras cultivadas.
El subsidio de reasentamiento para la adquisición de tierras cultivadas se calculará en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada por persona de la unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que necesita ser reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.