¿Es legal que un agente de bienes raíces revenda propiedades a un precio más alto sin permiso?
El agente que revendió viviendas de reasentamiento a precios elevados fue condenado a siete años de prisión.
Fuente: Beijing Morning News
Wada está en los tribunales. A Tian se le impuso una sentencia suspendida y no fue detenido, por lo que vestía ropa de civil. Foto del reportero de Morning News Hao/p>
El Hospital Cardiovascular Fuwai (en lo sucesivo, "Hospital Fuwai") compró 58 casas de reasentamiento para los hogares demolidos y luego las entregó al personal del hospital Xu Genle para que las vendiera en la compra. precio . Sin embargo, Xu Genle se confabuló con el personal de la agencia de bienes raíces para vender la casa a un precio elevado sin autorización y retuvo en secreto casi 10 millones de yuanes en pagos de la casa. Anteriormente, Xu Genle había sido condenado a cadena perpetua por un tribunal por corrupción. Ayer, el agente de bienes raíces que ayudó a Xu Genle a vender su casa y el Tian que le presentó a Xu Genle la casa también fueron sentenciados a 7 años de prisión, suspendidos por 3 años y suspendidos por 4 años por el Tribunal Popular Intermedio No. 1. por la corrupción.
Repetición del caso
La demolición y reubicación de viviendas se ha convertido en un gran trozo de carne.
El sitio web oficial del Hospital Fuwai muestra que en abril de 2008, el hospital compró 60 casas para demolición y remodelación, es decir, todo el edificio 1 del número 6, West Lane, Shuangqiao Road, distrito de Chaoyang. El precio de compra es "6.660 yuanes por metro cuadrado y el precio total de transferencia es de más de 34,4 millones de yuanes". Según el plan original del hospital, estas 60 casas estaban destinadas a albergar a las familias demolidas durante el proyecto de ampliación. Debido a que se hicieron otros planos más tarde, sólo se utilizaron dos conjuntos de estas viviendas rotadas. La oficina del hospital decidió vender las casas restantes y decidió dejar que Xu Genle, un miembro del personal de la oficina de demolición, se encargara del asunto. El precio determinado en ese momento fue de 7.680 yuanes por metro cuadrado.
La confesión de Xu Genle tras llegar al caso demostró que el Hospital Fuwai no tenía las calificaciones para vender casas de segunda mano, por lo que el hospital le pidió que contactara con partes externas y confiara a una empresa intermediaria para venderlas. Xu Genle inmediatamente encontró a su amigo Tian para que lo ayudara a contactar una agencia para vender la casa. "Le dije a Tian que la diferencia de precio que supera los 7.680 yuanes por metro cuadrado se puede dividir siempre que nuestra unidad no lo sepa", confesó una vez Xu Genle. Tian lo recomendó inmediatamente, un empleado de una empresa de bienes raíces.
Colusión con intermediarios para malversar las diferencias en el precio de la vivienda
Ren Rui confesó ante el tribunal. En 2009, Jingtian presentó a Xu Genle y se enteró de que él era el responsable de vender la casa en el Hospital Shuangqiao Xili Fuwai. En junio de 2010, Tian lo llamó para informarle que estaba vendiendo la casa antes mencionada a un precio de 11.000 yuanes por metro cuadrado, y luego remitió el dinero a la cuenta del Hospital Fuwai a un precio de 7.680 yuanes por metro cuadrado. "El aumento de precio se compartirá en partes iguales entre Tian, Xu Genle y yo".
Ren Rui le dijo al juez que sabía que el Hospital Fuwai es una institución de propiedad estatal y que el precio de venta debería pertenecer al estado. "Por eso tenemos mucho cuidado al vender nuestra casa. No la venderemos a personas que se han mudado cerca del Hospital Fuwai ni a personas que viven en el Hospital Fuwai. De lo contrario, no podremos dividir el dinero". dicho.
Compré dos casas particulares con la diferencia de precio.
En marzo de 2010, Ren Rui vendió su primera casa. Después de deducir el dinero remitido a la cuenta del Hospital Fuwai, hubo una diferencia de precio de 300.000. Después de deducir impuestos, honorarios de tasación y honorarios de agencia, hubo. Todavía quedan unos 220.000. Se quedó con 50.000 yuanes, le dio 55.000 yuanes a Tian, y puso los 6,5438+0,2 millones de yuanes restantes en efectivo en una bolsa de papel y se la entregó a Xu Genle en persona. Después de dividir el dinero esta vez, Xu Genle se acercó a Ren Rui y le pidió que no le diera dinero a Abel Tamata en el futuro. Le pidió a Ren Rui que primero le guardara la diferencia en el precio de la casa "y luego le diera el dinero". diferencia junto con el precio después de que se venda la casa".
En la segunda mitad de 2010, de acuerdo con la solicitud de Xu Genle, Ren Rui utilizó la diferencia de precio de la venta de la casa para comprar dos casas para Xu Genle, ubicadas en el Apartamento No. 3 del Nuevo Mundo. y la Unidad 3 de Shuangqiao Xili. Además, Genle también le prometió a Genle adelantarle a Tian 300.000 yuanes por la diferencia de precio. La razón fue que Xu Genle le confió a Tian que lo ayudara a comprar una casa en Fangshan y todavía le debía a Tian 300.000 yuanes.
Después de que se vendieron todas las casas, Ren Rui le dio a Xu Genle una tarjeta del Banco Industrial y Comercial de China a nombre de Xu Genle, que contenía la diferencia de precio restante de más de 165.438 yuanes que Xu Genle le dio a Ren Rui. Una tarifa de agencia de 200.000 yuanes.
Dongchuang Shifa
Las casas de demolición informaron de un caso importante de excavación de decenas de millones de yuanes.
A finales de 2007, la Sra. Zhao vivía en Beiying, calle Fuwai, distrito de Xicheng. Su casa con una superficie de 39,2 metros cuadrados estaba incluida en el ámbito de demolición del hospital Fuwai. La Sra. Zhao dijo que el anuncio de reasentamiento emitido por el personal de demolición mostró que los residentes que fueron reubicados primero podrían obtener viviendas asequibles en Huilongguan y recibir cierta compensación según el área. Sin embargo, después de que la familia de la Sra. Zhao se mudó, descubrió que las personas que se mudaron más tarde en realidad se beneficiaron más que ella, quien se sintió profundamente agraviada, comenzó a recopilar materiales relevantes a finales de 2009. Fueron necesarios más de dos años para recopilar el material informativo y entregarlo a los departamentos pertinentes.
La evidencia en el caso muestra que los informes del nombre real de la Sra. Zhao y otros hogares de demolición atrajeron la atención del departamento anticorrupción. Originalmente, el periodista quería informar que el Hospital Fuwai estaba vendiendo sus propiedades. Posteriormente, la agencia que lleva el caso comprobó que la venta de la casa fue aprobada, pero el personal específico se benefició de ello. El 10 de abril de 2012, Xu Genle, entonces empleado de la oficina de demolición del Hospital Fuwai, fue detenido bajo sospecha de corrupción.
La escena de la sentencia
La anciana madre lloró y suplicó al juez que "tuviera misericordia"
Ayer, el Primer Tribunal Popular Intermedio anunció el veredicto. Ren Rui fue sentenciado a siete años de prisión por corrupción por ayudar a los empleados del Hospital Fuwai a malversar y liquidar más de 6 millones de yuanes en pagos de vivienda. Tian también fue sentenciado a 3 años de prisión y suspendido por 4 años.
Dado que Tian no estuvo detenido antes y fue sentenciado a libertad condicional, ayer llegó solo al tribunal con ropa informal, firmó el veredicto y se fue solo sin aceptar entrevistas con los medios. Los padres de Ren Rui vinieron a participar. Cuando sacaron a Ren Rui de la corte, su expresión era tranquila y no se olvidó de decirles "no se preocupen" a sus padres en la galería. La madre de Ren Rui no pudo aceptar el hecho de que su hija fuera condenada a 7 años de prisión. Lloró y le rogó al juez que "muestre misericordia". El juez dijo que el propio Ren Rui había dejado claro que no apelaría. Iluminó y convenció al anciano.
Análisis de caso
Múltiples lagunas crean criminales corruptos.
Analizando todo el caso, las lagunas en la gestión de la agencia y del hospital facilitaron el delito de corrupción:
Según el testimonio del gerente de la agencia inmobiliaria donde alguna vez Ren Rui Trabajó, Dongfeng, el gerente de la empresa en ese momento Ren Rui, gerente de Qiaodian, es el principal responsable de las ventas de casas de la agencia en el Hospital Shuangqiao Xili Fuwai. El comprador paga el precio de la casa directamente a Ren Rui y los honorarios de agencia se pagan a su empresa. Además, algunos compradores pagaron el precio de la casa y los honorarios de agencia a Ren Rui, quien luego pagó los honorarios de agencia a la empresa. El gerente dijo que Ren Rui le dijo una vez que el precio al firmar el contrato de compra de la casa en línea era más bajo que el precio de venta real. "Dijo que el bajo precio era para evitar impuestos tanto para el comprador como para el vendedor". Durante el juicio del caso de Xu Genle, su abogado defensor mencionó que había lagunas obvias en el hecho de que el hospital confiara un proyecto de tan gran escala solo a Xu Genle. .
El periodista supo que para ocuparse de estas casas, el hospital también creó un grupo de trabajo para el traslado y disposición de las casas rotadas. Los miembros del grupo son los jefes de departamento de Supervisión y Auditoría. Mesa y el subdirector de la Oficina de Finanzas. El grupo de trabajo determinó que Xu Genle, la oficina de demolición de la unidad, era totalmente responsable de todo el trabajo de venta de la casa, incluido el contacto con la empresa intermediaria, la recuperación del pago de la casa, la gestión de la transferencia de la casa, el pago de diversos impuestos y tasas, etc. . Sin embargo, la evidencia documentada muestra que hasta el incidente, el personal del grupo de trabajo y los líderes del hospital no sabían que el precio de venta real de la casa aquí era mucho más alto que el precio original de 7.680 yuanes por metro cuadrado.