¿Cuándo presentar el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo?
Tiempo de declaración del impuesto sobre bienes inmuebles y del impuesto sobre uso del suelo:
1. el primer semestre del año es anterior al 15 de abril. El impuesto declarado y pagado no será inferior al 50% del impuesto anual a pagar; el segundo semestre del año es anterior al 15 de octubre; El impuesto anual total a pagar por el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso del suelo urbano es de 2 millones de yuanes. Los contribuyentes anteriores pueden declarar impuestos mensual o trimestralmente. El período de declaración y pago es antes del día 10 de cada mes o dentro de los 10 días posteriores al final de. el cuarto. La lista de contribuyentes que declaran y pagan mensual o trimestralmente será determinada por cada rama administrativa y reportada a la oficina municipal para su registro y transmitida a la sala de recaudación para referencia.
Pago del impuesto sobre bienes inmuebles:
1. La casa es tuya. El propietario sólo necesita traer su DNI y certificado de propiedad y acudir directamente a la oficina de impuestos. >
2. La casa está alquilada. Si no hay ninguna declaración especial en el contrato de alquiler, no tiene nada que ver con el inquilino. El pago del impuesto predial debe ser realizado por el propio propietario;
3. Si en el contrato de alquiler hay instrucciones especiales sobre impuesto predial, los inquilinos deberán traer su DNI, DNI del arrendador, certificado de propiedad, contrato de alquiler y comprobante de pago.
Estándares de recaudación y métodos de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles:
1. Fórmula de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles: impuesto a pagar = valor original de la propiedad sujeta a impuestos * (proporción de 1 deducción) * tasa impositiva anual 1,2%.
El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la propiedad.
2. Método de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles:
(1) Impuesto ad valorem El impuesto ad valorem se calcula en base al valor residual después de deducir un determinado porcentaje del valor original del inmueble. propiedad La fórmula es impuesto a pagar = valor original de la propiedad imponible * (1 - índice de deducción) * tasa impositiva anual 1,2%. ;
(2) Impuesto basado en el alquiler. El impuesto basado en el alquiler se aplica en función de los ingresos por alquiler de la propiedad. La fórmula es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler * 12%.
No existe problema de conversión de impuestos ad valorem. Momento en que se produce la obligación tributaria: si la propiedad original se utiliza para producción y operación, el impuesto a la propiedad se pagará a partir del mes de producción y operación. El resto se pagará a partir del próximo mes. La fórmula para calcular y gravar los ingresos por alquiler de viviendas individuales en alquiler es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler de la propiedad * 4%.
En resumen, el impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad que se aplica al propietario en función del valor residual imponible o de los ingresos por alquiler de la casa. La tasa impositiva del impuesto sobre bienes inmuebles es del 1,2% si se calcula sobre la base del valor residual de la propiedad; la tasa impositiva es del 12% si se calcula y paga sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad;
Base jurídica:
Artículo 2 del “Reglamento Transitorio del Impuesto sobre Bienes Inmuebles”
El impuesto sobre bienes inmuebles lo paga el propietario del inmueble. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será abonado por la unidad de explotación y gestión. Si los derechos de propiedad están escriturados, el escriturado deberá pagar el importe. Si el dueño de la propiedad o el escriturador no está ubicado en la ubicación de la propiedad, o si los derechos de propiedad no están determinados y la disputa del arrendamiento no se resuelve, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.
Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras, títulos, custodios o usuarios de inmuebles enumerados en el párrafo anterior.