Me gustaría saber más sobre préstamos de fondos de previsión y préstamos hipotecarios.
Capítulo 1 Principios generales
Artículo 1 Con el fin de establecer un nuevo sistema de vivienda urbana que se adapte a las necesidades de la sociedad socialista economía de mercado y formar viviendas estables Fuentes de fondos, promover la acumulación y rotación de fondos para vivienda y el establecimiento de un sistema de política de préstamos hipotecarios, cambiar el mecanismo de asignación de viviendas y mejorar la capacidad de los empleados para vivir en sus propios hogares. formulado de conformidad con la "Decisión del Consejo de Estado sobre la Profundización de la Reforma del Sistema de Vivienda Urbana".
Artículo 2 El Fondo de Previsión para la Vivienda es un fondo de ahorro para la vivienda a largo plazo. Durante el período de empleo del empleado, el empleado individual y su unidad pagarán un pago mensual basado en una cierta proporción del salario personal del empleado y el salario total del empleado, que será propiedad del empleado individual y se utilizará como beneficio personal. fondos para vivienda, almacenados en una cuenta especial, administrados uniformemente y utilizados exclusivamente.
Artículo 3 Todos los empleados regulares de agencias, grupos sociales, instituciones y empresas del partido y del gobierno, los empleados con contratos laborales y los empleados chinos de empresas con inversión extranjera pagarán fondos de previsión para vivienda. ¿Ex empleados, empleados jubilados, trabajadores temporales, inversores extranjeros en empresas de propiedad extranjera? ¿Por qué?
Artículo 4 El sistema de fondos de previsión para la vivienda se aplica generalmente de conformidad con el principio territorial.
Capítulo 2 Contribuciones al Fondo de Previsión de Vivienda
Artículo 5 En la etapa inicial, los empleados individuales y sus unidades pagarán el fondo de previsión de vivienda a razón del 5% de su salario personal y del total. salarios. En el futuro, con el desarrollo de la economía y el aumento de los ingresos salariales de los empleados, la tasa de pago se podrá ajustar adecuadamente. El ratio de pago del fondo de previsión de vivienda para las empresas con inversión extranjera y sus empleados chinos lo determinan los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 6 La base de pago del fondo de previsión de vivienda se calculará con base en el salario mensual promedio de los empleados del año anterior, y el monto del salario se calculará de acuerdo con las normas de la Oficina Nacional de Estadísticas. .
Artículo 7 El fondo de previsión de vivienda pagado por empleados individuales será pagado por empleados individuales.
Artículo 8 Las fuentes de fondos para el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad para sus empleados son:
(1) La empresa cubrirá el déficit de la depreciación de la casa y otros ajustes los fondos retirados por la empresa. la aprobación del departamento de finanzas se incluirá en los costos y gastos;
Las empresas centrales serán auditadas por la Oficina (Grupo) del Comisionado de Supervisión de Finanzas del Ministerio de Finanzas en las provincias y regiones autónomas. , municipios directamente dependientes del Gobierno Central y ciudades bajo una planificación estatal separada.
(2) Las instituciones administrativas y públicas se basan en la transferencia de fondos de vivienda originales. Las instituciones administrativas y públicas con presupuestos completos se asignan con cargo al presupuesto fiscal. El problema se resolverá con fondos propios de la unidad. Los fondos a cargo de la oficina fiscal correrán a cargo de las finanzas centrales y las finanzas locales en todos los niveles, respectivamente, según la afiliación de la unidad y el sistema fiscal.
(3) Las instituciones públicas autorecibidas y autofinanciadas recaudan según los canales de gasto corporativo.
Artículo 9 El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados individuales se deducirá junto con la parte pagada por la unidad para los empleados al mismo tiempo que el pago por la unidad donde trabaja el empleado, y se pagará a la agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda dentro del plazo especificado y se deposita en el fondo de previsión para la vivienda. La "cuenta especial del fondo de previsión para la vivienda" abierta por la agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda en el banco confiado.
Artículo 10 La tasa de interés de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China.
Artículo 11 El capital y los intereses del fondo de previsión de vivienda están exentos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Capítulo 3 Pago del Fondo de Previsión de Vivienda
Artículo 12 El fondo de previsión de vivienda individual de los empleados sólo puede utilizarse para la compra, construcción y reparación de viviendas independientes.
Artículo 13 Reembolso y transferencia de fondos de previsión de vivienda individual para empleados:
(1) Cuando los empleados se jubilen, renuncien o se establezcan en el extranjero, podrán retirar el saldo de capital e intereses del fondo de previsión de vivienda por su cuenta;
>(2) Cuando un empleado transfiere trabajo, el saldo de capital e intereses del fondo de previsión de vivienda se transferirá a la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado bajo el nombre del nuevo unidad;
(3) Si un empleado muere durante el empleo, su heredero legal o el legatario paga el saldo del capital y los intereses del fondo de previsión de vivienda.
Capítulo 4 Uso del Fondo de Previsión de Vivienda
Artículo 14 Alcance y secuencia de uso del fondo de previsión de vivienda:
(1) Hipoteca para la compra y construcción de vivienda propia -Préstamos para viviendas ocupadas;
(2) Préstamos para renovación de viviendas propiedad de los empleados;
(3) Préstamos para la construcción de viviendas urbanas asequibles;
(4 ) Compra y construcción de unidades Préstamo hipotecario para vivienda;
(5) Después de satisfacer las necesidades de pago y concertar los préstamos mencionados anteriormente, el saldo restante se puede utilizar para comprar bonos gubernamentales.
Artículo 15 La agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda trabajará con los departamentos pertinentes para preparar un plan de uso del fondo de previsión para la vivienda de acuerdo con el alcance y la secuencia anteriores, lo presentará al gobierno popular local para su aprobación y luego emitirá al banco encargado.
Artículo 16 Procedimientos para el uso de fondos de previsión para vivienda:
(1) Los usuarios (o unidades) del fondo de previsión para vivienda solicitan su uso a la agencia de gestión del fondo de previsión para vivienda;
( 2) La agencia de administración del fondo de previsión para vivienda revisará la solicitud de préstamo según las regulaciones de uso del fondo de previsión para vivienda y el plan de uso anual, así como el estado de pago y depósito del fondo de previsión para vivienda del solicitante;
(3) El banco encomendado deberá, de conformidad con las regulaciones pertinentes, La agencia de administración de fondos de previsión llevará a cabo una revisión crediticia del usuario (o unidad) propuesto por la agencia de administración de fondos de previsión para determinar si debe otorgar un préstamo, manejar los procedimientos del préstamo, y cobrar el préstamo a tiempo. Sin embargo, los préstamos no pueden concederse para fines distintos de los propuestos por la agencia de gestión del fondo de previsión.
Capítulo 5 Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda
Artículo 17 El gobierno popular municipal (condado) es responsable de formular regulaciones específicas pertinentes sobre la recaudación, el uso y la gestión de los fondos de previsión para vivienda, y examinar y aprobar planes de uso del fondo de previsión de vivienda y presupuesto financiero y cuentas finales. Proporcionar liderazgo y supervisión a las agencias de gestión de fondos de previsión para la vivienda.
Artículo 18 La agencia administradora del fondo de previsión para la vivienda es específicamente responsable de la recaudación, depósito, contabilidad y preparación de los planes de uso del fondo de previsión para la vivienda.
El establecimiento específico de instituciones de fondos de previsión para la vivienda será determinado por el gobierno popular local.
Artículo 19 Responsabilidades de la agencia administradora del fondo de previsión para vivienda:
(1) Verificar la base de pago del fondo de previsión para vivienda
(2) Supervisar todo; unidades a pagar mensualmente Pagar el fondo de previsión de vivienda;
(3) Trabajar con los departamentos pertinentes para preparar un plan anual de uso del fondo de previsión de vivienda;
(4) Revisar la solicitud para el uso de el usuario (o unidad) del fondo de previsión para vivienda;
(5) Supervisar a los bancos encargados de gestionar los depósitos y préstamos del fondo de previsión para vivienda según lo acordado;
(6) Contabilidad del fondo de previsión para vivienda fondos;
(7) Reembolsar el capital y los intereses de los fondos de previsión de vivienda de los empleados.
Artículo 20 Los honorarios de gestión de la agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda serán aprobados por el departamento de finanzas al mismo nivel y se incluirán en los ingresos por valor añadido del fondo de previsión para la vivienda.
Artículo 21 Los servicios financieros, como los depósitos y préstamos del fondo de previsión para vivienda, serán manejados por bancos designados por el gobierno popular local de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China.
Artículo 22 El banco confiado deberá presentar extractos y certificados de entrega a la agencia administradora del fondo de previsión para la vivienda de acuerdo con el contrato de encomienda y aceptar la supervisión de la agencia administradora del fondo de previsión para la vivienda.
Artículo 23 El sistema de contabilidad financiera del fondo de previsión de vivienda y sus agencias de gestión se implementará de acuerdo con las regulaciones unificadas del Ministerio de Finanzas. Los departamentos de auditoría y supervisión fortalecerán la auditoría y la supervisión.
Capítulo 6 Disposiciones complementarias
Artículo 24 Las unidades que no depositen fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones sin aprobación deberán pagar el depósito en su totalidad y pagar los cargos por mora.
Artículo 25 Ninguna unidad o individuo podrá apropiarse indebidamente de fondos de previsión de vivienda. Quienes violen lo dispuesto en los artículos 14, 15 y 16 deberán devolverlo dentro de un plazo, y se impondrán sanciones pecuniarias a las unidades y personas que se apropiaron indebidamente del mismo. Si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.
Artículo 26 La reforma del sistema de vivienda que lideran los grupos de provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, junto con el departamento financiero, formularán los detalles de implementación de acuerdo con estas regulaciones y las condiciones reales de la región, y presentarlos al gobierno popular al mismo nivel para su aprobación antes de promulgarlos e implementarlos.
Artículo 27 El Ministerio de Hacienda es responsable de la interpretación de estas normas.
Artículo 28 El presente reglamento entrará en vigor a partir de la fecha de su promulgación.
Parte del fondo de previsión de alquiler de la empresa se descuenta de la cuenta y la parte personal se descuenta de mi salario.
Calculado como porcentaje del salario, la empresa y el individuo aportan cada uno una parte. La parte de la empresa será deducida de la cuenta por la Oficina del Fondo de Previsión para la Vivienda y la parte personal se deducirá de mi salario.
Ya has comprado una casa, puedes seguir comprándola.
De acuerdo con el artículo 36 del Reglamento sobre la administración de fondos de previsión para vivienda del Consejo de Estado (Orden n.º 262 del Consejo de Estado), el centro proporciona servicios de consulta de pago, depósito y retiro de fondos de previsión para vivienda a empleados y unidades. Los empleados sólo pueden solicitar información sobre sus propios fondos de previsión para la vivienda, pero no pueden solicitar información sobre los fondos de previsión para la vivienda de otras personas. Las solicitudes de consultas sobre fondos de previsión para vivienda deben manejarse de acuerdo con las siguientes regulaciones:
En primer lugar, cuando los empleados solicitan información sobre sus fondos de previsión para vivienda, deben presentar sus tarjetas de identificación. Si no presentas tu DNI o no lo tienes, no te interrogarán.
2. Si la unidad necesita consultar sobre el fondo de previsión de vivienda de sus empleados debido a necesidades comerciales o laborales, debe presentar los siguientes documentos:
1. Para consultar sobre el fondo de previsión de vivienda de sus empleados cuando se manejan negocios del fondo de previsión de vivienda, se debe presentar una carta de presentación emitida por la unidad y se debe presentar la tarjeta de identificación del solicitante.
No se realizarán consultas para quienes no sean empleados de la unidad o no manejen negocios de fondos de previsión de vivienda.
2. Si un abogado necesita consultar sobre el fondo de previsión de vivienda de los empleados involucrados en el caso, deberá presentar una carta de presentación emitida por el despacho de abogados y el "Aviso de Aceptación del Caso" (presentar). copia y presentación del original), y presentar cédula de ejercicio de la abogacía y cédula de identidad.
3. Si los órganos de seguridad pública y judiciales necesitan investigar sobre los fondos de previsión de vivienda de los empleados en el desempeño de funciones oficiales de conformidad con la ley, deben presentar una carta de presentación o un aviso de asistencia en la investigación emitido. por la unidad, y presentar el permiso de trabajo y identificación oficial del solicitante.
3. Cuando la unidad solicite consultar sobre el fondo de previsión de vivienda de la unidad, deberá presentar una carta de presentación emitida por la unidad y presentar la cédula de identidad de la persona que realiza la consulta.
Hipoteca
La palabra "hipoteca" es la transliteración cantonesa del inglés "Mortgage". Se originó en los países occidentales y originalmente era una relación jurídica en el sistema de derecho de equilibrio angloamericano. . Más tarde, se introdujo en el mercado inmobiliario continental desde Hong Kong. Fue probado por primera vez por el Shenzhen Construction Bank y luego gradualmente se hizo popular en el continente.
Debido a que aparece con frecuencia en el campo inmobiliario y se utiliza oficialmente en artículos, su significado ha evolucionado gradualmente hasta convertirse en "préstamo hipotecario". En China, se ha denominado oficialmente "préstamo hipotecario para compra personal de bienes comerciales". alojamiento".
Antes de que Hong Kong regresara a su patria, las regulaciones hipotecarias de Hong Kong estaban divididas en sentido amplio y restringido. La hipoteca en sentido amplio se refiere a cualquier forma de prenda (la prenda es una hipoteca sobre bienes muebles) y la hipoteca en sentido estricto se refiere a transferir la propiedad a nombre del prestamista y luego transferir la propiedad nuevamente a ese nombre; del prestatario (deudor hipotecario) después de liquidar el préstamo.
Las hipotecas estipuladas en la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y la "Ley de Seguridad" son algo diferentes a las de Hong Kong, es decir, la definición de hipoteca en estas dos leyes está condicionada a la transferencia. de posesión.