Cómo pagar el impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos por alquiler
El método de cálculo actual para el importe del IRPF a pagar por los ingresos procedentes del alquiler de una vivienda es: importe del IRPF a pagar = importe de la renta imponible x 10.
En la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, las rentas por arrendamiento de vivienda son rentas por alquiler de inmuebles que están sujetas al IRPF y están sujetas al IRPF Desde el 1 de marzo de 2008, las rentas procedentes del alquiler de una vivienda por persona. individuos El impuesto sobre la renta personal se aplica temporalmente a una tasa del 10%. Los ingresos imponibles se calculan según dos situaciones. Los ingresos por alquiler se calculan mensualmente:
Si los ingresos por alquiler no superan los 4.000 yuanes: ingresos imponibles = ingresos por alquiler - deducción permitida de los gastos del proyecto -. Gastos de reparación: 800;
Si los ingresos por alquiler superan los 4000 yuanes: ingresos imponibles = [ingresos por alquiler - elementos de deducción permitidos - gastos de reparación] × (1--20).
Los gastos de los conceptos que se permiten deducir incluyen impuestos y recargos por educación pagados durante el alquiler de la propiedad.
El impuesto sobre la renta personal en el arrendamiento de viviendas debe pagarse de acuerdo con las siguientes normas: se aplica un tipo impositivo proporcional a las rentas procedentes del arrendamiento de inmuebles, y el tipo impositivo es del 20%. Si los ingresos anuales no superan los 4.000 yuanes, el saldo después de deducir 800 yuanes de gastos será la renta imponible; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, el saldo después de deducir el 20% de los gastos será la renta imponible.
(1) Alquiler personal de bienes distintos de la vivienda: Impuesto sobre la renta personal: basado en los ingresos por alquiler de propiedades, si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes de gastos si los ingresos superan; 4.000 yuanes, se deducirán 20 yuanes de gastos y se deducirán los demás gastos. El saldo es ingreso imponible y la tasa impositiva es 20: se deduce una milésima parte del monto del arrendamiento del contrato de arrendamiento de propiedad. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará una calcomanía de 1 yuan.
Impuesto sobre bienes inmuebles: 12; impuesto sobre empresas: 5; impuesto y recargo sobre mantenimiento y construcción urbana: multiplique el impuesto sobre empresas real pagado por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas de 7, 5 y 1). dependiendo de la ubicación del contribuyente) El recargo se calcula y paga a una tasa de 3.
(2) Las personas físicas que alquilan una vivienda deben pagar los siguientes impuestos: Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los ingresos obtenidos por el alquiler de una vivienda se reduce temporalmente a un tipo del 10%. Para los ingresos por alquiler de propiedades, si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirán 20 yuanes de gastos y el saldo será el ingreso imponible. Exención del impuesto sobre uso de suelo urbano y del impuesto de timbre.
Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado en función de los ingresos por alquiler 4; impuesto comercial: calculado y pagado en base a 3 tasas impositivas reducidas a la mitad Impuesto y recargos de construcción y mantenimiento urbano: el monto real pagado del impuesto comercial; por el tipo impositivo de construcción urbana (basado en el tipo impositivo. Dependiendo de la ubicación de la persona, se aplican tres tramos impositivos (7, 5 y 1) y un tipo de recargo de 3 para el cálculo y pago.
El impuesto sobre la renta personal sobre el alquiler es el 20% de los ingresos que una persona obtiene por alquilar una casa.
El alcance de la recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:
1. Los ingresos procedentes de sueldos y salarios
2. hogares;
3. Ingresos por operaciones de contratación y arrendamiento de empresas e instituciones;
4. Ingresos por remuneraciones laborales;
5.
6. Ingresos por regalías;
7. Ingresos por intereses, dividendos, bonificaciones;
8. >9. Rentas por transmisión de bienes;
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10. Rentas incidentales;
11.
Base jurídica:
"Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China"
Artículo 3 Tipo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:
(1) Los ingresos integrales están sujetos a una tasa impositiva progresiva en exceso del 3% al 45%;
(2) Los ingresos comerciales están sujetos a una tasa impositiva progresiva en exceso del 5% al 35%;
(3) Se aplican tasas impositivas proporcionales a los ingresos por intereses, dividendos, bonificaciones, ingresos por alquiler de propiedades, ingresos por transferencia de propiedades e ingresos incidentales, y la tasa impositiva es del 20%.