¿Cuál es el alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad y las normas de recaudación?
1. Alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad:
El rango de recaudación del impuesto a la propiedad se denomina "alcance impositivo" del impuesto a la propiedad, que se refiere específicamente al área donde se recauda el impuesto a la propiedad. El Reglamento Provisional sobre Impuestos a la Propiedad estipula que el impuesto a la propiedad se recaudará en ciudades, condados, pueblos incorporados y áreas industriales y mineras. El alcance específico de la recaudación de impuestos de las ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras será determinado por los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central.
2. Normas de recaudación del impuesto a la propiedad:
Las normas de recaudación del impuesto a la propiedad son ad valorem o basadas en el alquiler:
(1) Si se aplican sobre una base ad valorem , La base para calcular el impuesto es el valor residual después de restar entre un 10% y un 30% del valor original de la propiedad.
(2) Si la propiedad se grava en régimen de alquiler (es decir, si; la propiedad está alquilada), el impuesto se calcula en función de los ingresos por alquiler de la propiedad de acuerdo con. El rango de reducción específica del impuesto ad valorem del 10% al 30% lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30%.
La tasa del impuesto predial adopta un tipo proporcional. Si se aplica sobre el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2%; si se aplica sobre los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12%.
El cálculo de la base imponible del impuesto sobre bienes inmuebles se divide en las dos situaciones siguientes, y la fórmula de cálculo es:
(1) El valor original de la propiedad es la base para el cálculo de impuestos
Impuesto a pagar = valor original de la propiedad × (1-10% o 30%) × tasa impositiva (1,2%)
(2) Cálculo de impuestos basado en la propiedad ingresos por alquiler
Impuesto a pagar = ingresos por alquiler de propiedad × tasa impositiva (12%)
3. Método de cálculo:
1. Cálculo ad valorem
Cálculo ad valorem Se grava con base en el valor residual después de deducir un cierto porcentaje del valor original de la propiedad. La fórmula es:
Impuesto a pagar = valor original de la propiedad imponible × (1-. relación de deducción) × tasa impositiva anual
1,2%
2. Impuestos basados en el alquiler
Los impuestos basados en el alquiler se calculan en función de los ingresos por alquiler de la propiedad La fórmula es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 12%
No hay problema de conversión en impuestos ad valorem Momento de ocurrencia de la obligación tributaria: si la propiedad original se utiliza para producción y operación, impuesto a la propiedad. Se pagará a partir del mes de producción y operación. El resto se pagará a partir del próximo mes.
La fórmula para calcular y gravar los ingresos por alquiler de viviendas individuales en alquiler es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler de propiedad × 4%
4. Base para el cálculo del impuesto:
1. Impuesto ad valorem
El impuesto basado en el valor residual de la propiedad se llama impuesto ad valorem
El impuesto sobre bienes inmuebles se deduce entre un 10% y un 30% cada vez en función sobre el valor original de la propiedad. El valor restante se calcula y paga.
El coeficiente de deducción será determinado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango de deducción estipulado en la ley tributaria. Dichas regulaciones no solo ayudarán a cada región a determinar el valor residual del impuesto de acuerdo con las condiciones locales y las condiciones locales, sino que también ayudarán a equilibrar la carga tributaria de varias regiones, simplificar los procedimientos de cálculo y mejorar la eficiencia de recaudación y gestión.
El valor original del inmueble: debe incluir diversos enseres auxiliares inseparables de la vivienda o instalaciones de apoyo que generalmente no se valoran por separado. Incluye principalmente: calefacción, saneamiento, ventilación, etc. Si los contribuyentes renuevan o amplían la casa original, el valor original de la casa debe aumentarse en consecuencia.
2. Impuestos basados en el alquiler
Los impuestos basados en los ingresos por alquiler de la propiedad se denominan impuestos basados en el alquiler. Si la propiedad se alquila, la base imponible del impuesto sobre la propiedad es. en función de los ingresos por alquiler de la propiedad.
3. Notas
(1) Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad. Las propiedades invertidas en empresas conjuntas deben recibir un trato diferente al calcular y recaudar impuestos sobre la propiedad. Si la propiedad asume riesgos, el impuesto a la propiedad se calculará y cobrará con base en el valor residual de la propiedad para la renta fija, el arrendador calculará y pagará el impuesto a la propiedad con base en los ingresos por alquiler;
(2) En el caso de arrendamiento financiero de viviendas, el impuesto predial se calculará y recaudará sobre la base del valor residual de la propiedad. El contribuyente del impuesto predial durante el período del arrendamiento será determinado por el. autoridad fiscal local en función de la situación real.
(3) Cuando se entrega una casa nueva para su uso, si el equipo de aire acondicionado se ha calculado en el valor original de la propiedad, el valor original de la propiedad debe incluir el equipo de aire acondicionado; Cuando se instala equipo de aire acondicionado en una casa antigua, generalmente se registra como un activo fijo único y no debe incluirse en el valor original de la propiedad.