¿Cómo puedo ahorrar muchos intereses solicitando un préstamo para comprar una casa?

Por lo general, sólo hay dos factores que afectan el interés hipotecario, a saber, la tasa de interés del préstamo y el plazo del préstamo. Pero algunos amigos piensan que el interés hipotecario sólo está relacionado con la tasa de interés del préstamo. De hecho, esta opinión no es lo suficientemente precisa. La siguiente es la respuesta que consulté específicamente con amigos en los círculos inmobiliarios y financieros.

1. Período de préstamo

El primer consejo es mantener el préstamo lo más corto posible.

Por ejemplo, el monto del préstamo también es 500.000

¿Cuál de las dos situaciones siguientes tiene una tasa de interés más alta?

① La tasa de interés del préstamo a 30 años es del 4,2%

② La tasa de interés del préstamo a 20 años es del 5,88%

Es lógico que 4,2 < 5.88.

Entonces la respuesta debería ser ① < ②

De hecho, no

Utilicé una calculadora de hipotecas para calcularlo y descubrí que la tasa de interés a 30 años del 4,2% es 380.000.

5,88% de interés a 20 años de 350.000.

Tipos de interés altos son tipos de interés bajos.

Dos. Preparar fondos

El segundo consejo es comprar una casa con un préstamo de fondo de previsión.

Tomando Wuhan como ejemplo, la tasa de interés más baja para préstamos del fondo de previsión es del 2,6%, y la tasa de interés para préstamos comerciales es de aproximadamente 5,63, que es el doble de lo que todos imaginaban. Calculada en base a un millón, la diferencia de intereses a 30 años es 6,5438+0,04 millones.

Los préstamos de fondos Provide son préstamos comerciales para vivienda personal emitidos por el gobierno a bancos comerciales a tasas de interés subsidiadas. En pocas palabras, los bancos prestan el dinero de los depositantes a otro lugar, la Oficina de Gestión del Fondo de Previsión, para su inversión. Después de que un ciudadano solicita un préstamo del fondo de previsión, la oficina de gestión le paga intereses, pero sólo al tipo de coste. El uso del dinero también tiene un costo. La Oficina de Gestión del Fondo de Previsión realiza transacciones de préstamos a una tasa de interés del precio de costo.

Además, si el límite de préstamo del fondo de previsión es insuficiente, puede elegir un préstamo combinado y utilizar el exceso para préstamos comerciales.

3. Detectar fugas a precios bajos

Lpr flota

Lpr es la cotización de mercado del banco central y los bancos comerciales. Siempre presta atención a la fluctuación del lpr. Comprar una casa cerca del punto más bajo o mínimo histórico es la forma más rentable y libre de riesgos.

Como dice el refrán, lo atrevida que es una persona es lo productiva que es. Al comprar una casa durante una recesión, pueden encontrar el precio más bajo, es decir, la LPR se reduce o se descuenta. Cuando los precios de la vivienda alcanzaron su punto más bajo, no pudieron caer más. Si compras una casa en este momento, lo único que obtendrás es la apreciación de la casa. Se puede decir que durante la Gran Depresión, lo menos valioso probablemente era la "casa". Pero vale la pena mencionar que nunca se puede predecir el mercado, al igual que el mercado de valores. Entonces el índice de riesgo es muy alto.

Para resumir las respuestas anteriores:

Si el capital es suficiente, el pago inicial debe ser lo más grande posible; el período del préstamo puede ser más corto; observe cuidadosamente la tasa de interés flotante; LPR, que está cerca de mínimos históricos Solicite una hipoteca cuando la necesite, intente utilizar fondos de previsión y préstamos combinados como garantía.