La legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles se acerca gradualmente y el trabajo básico se mejora gradualmente.
Noticias de World Zhejiang Business Network Se acercan las dos sesiones nacionales de 2019 y el "impuesto sobre bienes inmuebles" se ha convertido nuevamente en un tema candente.
En 2018, desde el cuerpo legislativo hasta el informe de trabajo gubernamental del Consejo de Estado, desde el departamento de finanzas e impuestos hasta la agencia de estadística, el "impuesto sobre bienes inmuebles" se mencionó repetidamente en múltiples momentos, repetidamente. desencadenando nervios sensibles en el mercado.
En 2019, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural solicitó opiniones sobre las "Especificaciones de Proyectos Residenciales" recientemente revisadas y propuso que los edificios residenciales deberían comercializarse en función del área utilizable dentro de la unidad de inmediato, algunos. Las instituciones y los medios de comunicación interpretaron esto como una directriz para futuros proyectos de vivienda. La exención del impuesto sobre la superficie y del impuesto sobre bienes inmuebles allana el camino.
El periodista conoció que la "Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles" se encuentra actualmente en proceso de redacción y mejora del plan, sin embargo, debido al amplio alcance de su reforma y las numerosas disputas entre todas las partes, el legislativo. El proceso debe avanzar de manera constante.
Avance constante, pero aún problemas difíciles
Aunque se ha mencionado muchas veces a nivel central, el impuesto sobre bienes inmuebles se considera difícil de implementar en poco tiempo. A principios de 2018, Xia Lei, subdirector del Instituto de Investigación Evergrande, publicó un informe de investigación en el que se afirmaba que la introducción del impuesto a la propiedad de viviendas personales requiere seis requisitos previos importantes.
Las seis condiciones principales que Xia Lei cree incluyen la realización de un censo nacional de vivienda, el establecimiento de un sistema nacional unificado de registro de bienes raíces, la definición uniforme de la naturaleza de las casas y la finalización de la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles (restableciendo la construcción, las transacciones, y categorías de impuestos sobre la propiedad), evitar la doble imposición, etc.), completar la legislación del "Reglamento de Seguridad de la Vivienda Urbana" para definir claramente las "normas básicas de vivienda" para los residentes, y completar la revisión del "Recaudación y Administración de Impuestos". Ley" para proporcionar una base para la administración tributaria conforme a la ley.
El periodista señaló que en términos de sentar una base sólida para la implementación del impuesto sobre bienes inmuebles, todos los trabajos relevantes en 2018 se encuentran en una etapa acelerada.
En el campo del registro de bienes raíces, en junio de 2018, el Ministerio de Recursos Naturales anunció que la plataforma básica unificada nacional para la gestión de la información del registro de bienes raíces ha logrado establecer redes a nivel nacional, lo que se considera que marca la entrada de el sistema "incremental" de registro de bienes raíces en una fase de funcionamiento integral. Recientemente, la Administración Estatal de Impuestos señaló en un documento que fortalecerá la cooperación con los departamentos de administración de bienes raíces, promoverá activamente la firma y presentación en línea de contratos de transacciones inmobiliarias y el intercambio de información de registro de bienes raíces, integrará transacciones inmobiliarias, También se cree que se están acelerando el procesamiento de impuestos y los procesos comerciales de certificación, y promover la implementación de desarrollo conjunto de negocios entre departamentos y el registro de “acciones” de bienes raíces. Además, se actualizará el Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces, que ha estado en vigor durante casi cuatro años, y se promulgará la legislación pertinente lo antes posible.
En cuanto al censo nacional de vivienda, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo al 21st Century Business Herald que mi país no ha realizado un nuevo censo nacional de vivienda desde 1984. Esto se debe a la complejidad del proyecto en sí, pero debería avanzar en los próximos años.
A nivel legislativo, en septiembre de 2018, el Comité Permanente del XIII Congreso Nacional del Pueblo incluyó la ley del impuesto sobre bienes inmuebles en la primera categoría de planificación legislativa, es decir, las condiciones son relativamente maduras y Está previsto incluirlo en el mandato del Comité Permanente del Decimotercer Congreso Nacional del Pueblo presentado para su revisión.
Desde una perspectiva legal, Meng Qinguo, profesor de la Facultad de Derecho de la Universidad de Wuhan, dijo una vez al 21st Century Business Herald que el impuesto sobre bienes raíces cubre todos los aspectos de las transacciones y tenencias de bienes raíces, incluido el impuesto sobre bienes raíces, las escrituras impuesto e impuesto sobre el valor agregado de la tierra. Es un concepto muy amplio de impuestos múltiples que incluyen el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas. El impuesto sobre bienes inmuebles (o impuesto a la propiedad) que grava el proceso de propiedad de la vivienda es sólo una pequeña parte del proceso que se considera que tiene un mayor impacto en el mercado inmobiliario.
El analista jefe de bienes raíces de Zhongyuan, Zhang Dawei, dijo que existen muchos umbrales para la imposición de impuestos sobre bienes raíces, el más importante de los cuales es, naturalmente, el proceso legislativo, seguido por el registro en línea de información básica de bienes raíces y el Sistema dinámico de evaluación de precios de la vivienda. Entre ellos, el sistema dinámico de evaluación de los precios de la vivienda sigue siendo un problema técnico importante en la implementación del impuesto sobre bienes inmuebles.
Hay diferentes opiniones sobre cómo recaudar el impuesto sobre bienes inmuebles
El trabajo legislativo avanza de manera constante. Básicamente, no hay incertidumbre sobre si se recaudará el impuesto sobre bienes inmuebles. Se considera que aún queda mucho por discutir sobre cómo recaudar el impuesto sobre bienes inmuebles.
El ex ministro de Finanzas Xiao Jie publicó una vez un artículo firmado en el "Lector de orientación para el informe del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China", proponiendo: "De acuerdo con el principio de 'la legislación primero , autorización total y avance paso a paso ', promoveremos la legislación e implementación del impuesto sobre bienes inmuebles.
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Recientemente, Minsheng Securities emitió un informe afirmando que la declaración del gobierno central de “autorización total” y “políticas específicas de la ciudad” para el impuesto inmobiliario significa que la legislación del gobierno central sobre el impuesto inmobiliario es más una solución legal para este tipo de impuesto. Los detalles específicos de recaudación darán a los gobiernos locales suficiente autoridad para elegir el momento de recaudación específico, la tasa impositiva aplicable, los objetos de recaudación y otros factores.
El informe cree que el alcance del futuro. La recaudación de impuestos sobre bienes inmuebles será limitada. Para avanzar, existe una alta probabilidad de que el programa piloto se amplíe gradualmente a partir de las ciudades populares de primer nivel y de segundo nivel, mientras que las ciudades de tercer y cuarto nivel establecerán un área de exención más alta. con menos o ninguna recaudación de impuestos, y la misma ciudad se expandirá gradualmente desde el área urbana principal a los suburbios.
A juzgar por los proyectos piloto actuales de mi país para imponer impuestos inmobiliarios a las viviendas individuales, tanto Shanghai como Chongqing. comenzó con aumentos incrementales, y Chongqing ha comenzado a expandirse gradualmente y ha comenzado a imponer impuestos a las viviendas comerciales unifamiliares. Shanghai determina el área exenta en función del área per cápita, mientras que Chongqing estipula el área exenta para una sola propiedad.
Zhang Dawei dijo que en el futuro, lo más probable es que la superficie per cápita esté exenta, en lugar del número de unidades. La exención de la primera vivienda conducirá inevitablemente a un aumento en el número de divorcios familiares. Sugirió eximir una cierta cantidad de área por persona y pagar el impuesto sobre bienes inmuebles en función del valor tasado.
Al mismo tiempo, muchos entrevistados dijeron a los periodistas que, desde la perspectiva de la tasa impositiva, La tasa impositiva inicial sobre bienes inmuebles aplicada a las personas será súper progresiva, pero la tasa impositiva general no será demasiado alta.