La versión imitadora del Pentágono: el "Shanghai Pentagon World Trade Center" es popular.
El periodista se enteró de que el Pentagon World Trade Center ha estado involucrado en múltiples demandas colectivas durante mucho tiempo. Su desarrollador, Shanghai Mag Real Estate Co., Ltd. (en adelante, Mag). fue acusado de no entregar la propiedad a tiempo y no proporcionar pequeños certificados de derechos de propiedad. Se entiende que el caso fue llevado a los tribunales en 2013 y luego resuelto extrajudicialmente, lo que puede describirse como una serie de idas y venidas. Ahora, el caso ha llegado a la etapa de ejecución judicial.
Propietarios demandan a promotores
Según entiende el periodista, desde 2013, un grupo de propietarios ha demandado alegando que el proyecto del centro comercial avanza lentamente y los promotores no han entregado sobre las casas o solicitó certificados de derechos de propiedad pequeña. Shanghai Magamao Real Estate Co., Ltd. es el desarrollador del Wujiao World Trade Mall.
Según Gao Jun, el abogado del caso, el enfoque del tribunal es quién es responsable de no obtener un certificado de aborto y cuál es el monto base de la indemnización por daños y perjuicios.
Según el abogado Gao, hay dos tipos de demandas contra los propietarios, una es para verificar y la otra es para exigir al desarrollador que pague una indemnización por daños y perjuicios.
Se informa que el contrato de compra firmado entre Mag Company y el propietario estipulaba que la fecha para solicitar el certificado de propiedad pequeña era finales de julio de 2011, pero la situación real era que el desarrollador no presentó la solicitud. para ello en el plazo acordado.
Un propietario que participó en la acusación dijo a los periodistas que el motivo de la compra de la tienda fue que el promotor utilizó un contrato de arrendamiento posventa de cinco años como argumento de venta para atraer a los propietarios y prometió alquilarlos en RMB. 8 por año. Al comprar una casa, el 40% de los ingresos acumulados en cinco años se descuenta directamente del pago de la vivienda. El desarrollador dijo que dado que se firmó un contrato de arrendamiento por cinco años, no importa si el desarrollador entrega la propiedad dentro de cinco años.
Según el propietario, el motivo por el que no se puede obtener el certificado de pequeña propiedad es porque el centro comercial no cuenta con las condiciones para la entrega.
El abogado Gao también dijo a los periodistas que una de las razones por las que los desarrolladores han tardado en solicitar certificados de derechos de propiedad pequeños para los propietarios es que los propietarios no están dispuestos a firmar nuevos contratos de gestión de encomiendas. En ese momento, el antiguo contrato de gestión aún no había expirado y el nuevo contrato de gestión no estipulaba una rentabilidad de alquiler de un año. Por lo tanto, el propietario consideró que los ingresos anuales no estaban garantizados, por lo que se negó a firmarlo. Se entiende que el acuerdo firmado entre la promotora y el propietario prometía unos ingresos anuales del 8. Al comprar una casa, el 40% de los ingresos acumulados de cinco años se deducirá directamente del pago de la vivienda, es decir, el pago de la vivienda de 6,543,8 millones de yuanes se calculará como 600.000 yuanes.
En la actualidad, después de un acuerdo extrajudicial, Mag Company acordó reembolsar algunos de los precios de compra de los propietarios y pagar daños y perjuicios a algunos propietarios. Según el responsable del Pentagon Mall, los propietarios que habían presentado demandas anteriormente han obtenido sucesivamente certificados de derechos de pequeña propiedad.
Hay problemas con la promoción de inversiones en proyectos.
Según el propietario del centro comercial Wujiao, era muy popular cuando entró en el mercado en 2009 porque era el último lote de pequeñas tiendas en Shanghai.
Medios anteriores informaron que el proyecto Wujia World Trade Center tiene una superficie total de 500.000 metros cuadrados y se posiciona como una plataforma comercial de importación en el delta del río Yangtze (3267,95, 22,520, 0,69) e incluso el país, integrando logística comercial, compras temáticas, ocio y entretenimiento. Un moderno parque industrial de innovación en servicios comerciales integrales.
Sin embargo, el propietario dijo que debido a la gran escala del proyecto y la desolada zona circundante, muchas áreas todavía están en desarrollo y el progreso es demasiado lento. Además, los promotores carecen de fondos durante el desarrollo del proyecto y una serie de factores generan problemas para atraer inversiones.
El periodista preguntó al responsable de Wujiao Mall sobre las dificultades en el proceso de inversión, pero la otra parte no respondió.
En la actualidad, con la intervención de nuevo capital, la situación del centro comercial ha mejorado. Según personas familiarizadas con el asunto, Cinda Capital ha invertido decenas de millones de yuanes para revitalizar el proyecto.
Según entiende el periodista, con la apertura de Shanghai Disneyland, el World Trade Center pentagonal, con su ventaja de distancia, se beneficiará de la radiación y puede tener nuevas oportunidades.
No hay problema con el certificado de aborto. El responsable pertinente del Wujiao Mall dijo que en términos de operaciones, el centro comercial ha obtenido políticas preferenciales como adquisiciones transfronterizas y bonos de importación, y está en marcha una nueva ronda de promoción de inversiones.
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