Fórmula de cálculo de hipoteca 2023
Subjetividad legal:
1. Varias fórmulas de cálculo de préstamos, incluida la fórmula de préstamos hipotecarios, la fórmula de cálculo de intereses de préstamos y la fórmula de cálculo de préstamos de capital promedio. La mayor diferencia entre las dos fórmulas es la forma en que se calcula el interés. El primero utiliza tanto oro como intereses para generar intereses), mientras que el segundo calcula los intereses de forma sencilla (es decir, sólo se calcula el principal, que obviamente es mucho más que un préstamo del fondo general cuando las demás condiciones del préstamo son las mismas). Además, el monto de reembolso de cada período calculado para un préstamo con capital e intereses iguales es el mismo, pero el monto de reembolso de cada período calculado para un préstamo de capital promedio es diferente; El monto disminuye gradualmente desde la etapa inicial hasta la etapa posterior de reembolso. 1. Fórmula de cálculo para préstamos con capital e intereses iguales: monto de reembolso mensual (denominado capital e intereses mensuales) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) número de meses de amortización - 1] 2 . El importe del reembolso (referido al principal y a los intereses mensuales) es, por ejemplo, un préstamo de 373.000 yuanes, con un plazo provisional de 20 años y el tipo de interés base actual del 7,05%. La fórmula de cálculo del pago mensual del método de capital e interés igual (el pago mensual es igual al pago mensual) es la siguiente: pago mensual = principal)n/[(1 tasa de interés)n-1] donde la tasa de interés mensual n representa el número de meses del préstamo. Sustituyendo los datos anteriores en la fórmula: 373000(7,05% 7,05%/12)240/240-1]= 2903,0, el valor calculado es 2648,20 yuanes. Los principales bancos de la ciudad tienen principalmente los dos métodos siguientes para el pago anticipado de préstamos: todos los prestatarios que pagan sus préstamos por adelantado solicitan al banco préstamos personales para vivienda comercial y préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, y los prestatarios pagarán los préstamos a medida que ir. El prestamista no cobra intereses sobre el plazo de entrega, pero sí cobra intereses sobre el préstamo que ya se ha cobrado. En el caso de los préstamos de cartera de viviendas personales, si el prestatario reembolsa por adelantado todos los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales y mantiene préstamos comerciales para viviendas personales, debe presentar una solicitud al banco, y el banco prestamista se encargará de los procedimientos de reembolso de los préstamos del fondo de previsión en su nombre; Los préstamos comerciales para vivienda personal serán manejados por el banco que originalmente manejó el préstamo de la cartera. El reembolso anticipado parcial de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal sólo se puede solicitar para el reembolso anticipado parcial de todos los préstamos comerciales para vivienda personal, y lo mismo se aplica. Hay dos formas de manejar el pago anticipado parcial: la primera es que después de pagar el período del préstamo y la tasa de interés de acuerdo con el préstamo original, el monto del pago mensual se reduce en consecuencia la tasa de interés del contrato de préstamo original permanece sin cambios y la tasa de interés mensual del contrato de préstamo original se reduce en consecuencia; El importe del reembolso se reduce después del reembolso anticipado parcial constante.
Objetividad jurídica:
Artículo 32 de los "Principios Generales de los Préstamos": El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y en plazo. El prestamista deberá emitir un aviso de reembolso del principal y los intereses al prestatario una semana antes del vencimiento del préstamo a corto plazo y un mes antes del vencimiento del préstamo a mediano y largo plazo; el prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses; cronograma. Los prestamistas deben emitir avisos de cobro de préstamos vencidos de manera oportuna y hacer un buen trabajo en el cobro del capital y los intereses de los préstamos vencidos. Para los préstamos que no se paguen dentro del plazo acordado, se impondrán intereses de penalización de acuerdo con la ley que se aplicará sobre el pago de la deuda. El prestatario amortiza el préstamo anticipadamente.
2. ¿Cuál es la fórmula para calcular el préstamo hipotecario?
Existen dos formas de pago para los préstamos hipotecarios: igual capital e intereses y capital medio. La fórmula específica es la siguiente:
Igual reembolso de capital e intereses:
Monto mensual del préstamo = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) ) × número de meses de pago];
Intereses mensuales a pagar = principal del préstamo × tasa de interés mensual × [(1 tasa de interés) × número de meses de pago - (1 tasa de interés) ÷ [(1 tasa de interés) × reembolso Número de meses de pago - 1]]
Principal de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (65438 + tasa de interés a 10 meses) ÷ (número de mes de pago - 1 ) ÷ [(65438 + tasa de interés de 10 meses) número de meses de pago - 1];
Interés total = número de meses de pago × monto de pago mensual - principal del préstamo.
Reembolso de capital igual:
Pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de reembolso) (principal del préstamo - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual
Capital mensual a pagar = capital del préstamo ÷ número de meses de pago
Interés mensual a pagar = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - monto de pago del principal acumulado) × tasa de interés mensual;
Pago mensual decreciente = capital mensual a pagar × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual
Interés total = [( Monto total del préstamo ÷ número de meses de pago monto total del préstamo × mensual; tasa de interés) monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × (tasa de interés de 1 mes)] ÷ 2 × número de meses de pago - monto total del préstamo;
Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷12.
Además de realizar el cálculo usted mismo según la fórmula de cálculo, también puede encontrar en línea la calculadora de préstamos correspondiente para realizar el cálculo, lo cual es más rápido y conveniente.
La calculadora de préstamos en línea es aproximadamente la siguiente:
Para utilizar la calculadora de préstamos, simplemente complete el plazo del préstamo correspondiente, el monto del préstamo, la tasa de interés del préstamo y los detalles de pago. Muy conveniente. Para calcular el pago mensual de su hipoteca, puede utilizar una fórmula hipotecaria o una calculadora de préstamos.