¿Cuál es el ámbito de aplicación y procedimientos operativos del método de comparación de mercados?

En áreas donde el mercado inmobiliario está relativamente desarrollado, el método de comparación de mercados puede utilizarse más ampliamente. Además, el método de comparación de mercado es un método de evaluación eficaz cuando hay muchas transacciones inmobiliarias similares al inmueble a evaluar en la misma zona o en zonas similares dentro del mismo rango de oferta y demanda.

El uso del método de comparación de mercado para evaluar los precios de bienes raíces generalmente pasa por los siguientes procedimientos:

(1) Colección de ejemplos de transacciones;

(2) Determinación de casos de transacciones comparables;

(3) La corrección de factores incluye: corrección de situación, corrección de fecha, corrección de factor regional, corrección de factor individual, corrección de vida útil del suelo, corrección de relación de área de piso;

(4) Precio inmobiliario confirmado.