¿Cómo eligen las empresas constructoras los métodos de financiación?
1. Préstamos hipotecarios. Las empresas constructoras utilizan las entidades disponibles para realizar préstamos, como algunos edificios, plazas comerciales, etc., y obtener préstamos bancarios a través de estas entidades.
2. Financiamiento preventa, a través de la preventa de inmuebles sin terminar o plazas comerciales o locales en forma de opciones, para la obtención de fondos, también conocidas como propiedades sobre plano.
3. Financiación de cotización. Obtener fondos a través de la cotización de una empresa es la forma más rápida, pero también es una condición relativamente estricta. La premisa es que tengas las condiciones para cotizar en bolsa y hayas sido reconocido en todas. aspectos.
4.La financiación con capital corporativo consiste en ganarse el favor de las empresas de capital riesgo y obtener apoyo financiero de estos inversores.
2. ¿Cuáles son los métodos de financiación inmobiliaria?
El método de financiación inmobiliaria consiste en que el arrendador compra la propiedad arrendada al vendedor y se la proporciona al arrendatario en función de la selección del vendedor y la propiedad arrendada por parte del arrendatario. El contrato de arrendamiento financiero
Base jurídica
Artículo 700 del Código Civil
Un contrato de arrendamiento financiero es aquel en el que el arrendador opta por comprar el objeto arrendado al vendedor y entregárselo al arrendatario.
Artículo 736
El contenido de un contrato de arrendamiento financiero incluye generalmente: desempeño técnico, métodos de inspección, plazo de arrendamiento, composición de la renta, plazo y forma de pago, moneda, arrendamiento Propiedad del arrendado propiedad al vencimiento, etc.
Se debe adoptar un contrato de arrendamiento financiero.
¿Cuáles son los canales de financiación para empresas (proyectos) inmobiliarios?
La industria inmobiliaria es una industria intensiva en capital. Cómo obtener suficiente apoyo financiero y explorar nuevos canales de financiación es el requisito básico para el buen progreso de los proyectos de inversión, y también es un tema candente para las empresas inmobiliarias actuales. Huadi Capital se lo presentará a continuación:
(1) Fondos propios
Los fondos propios son los canales de financiación para las empresas inmobiliarias en la etapa inicial, generalmente a través de accionistas. añadiendo capital o proporcionando préstamos a los accionistas para resolver. Sin embargo, con el aumento del valor inmobiliario, el aumento de la escala de inversión y la extensión del ciclo de financiación, las empresas inmobiliarias ya no pueden alcanzar sus objetivos de financiación dependiendo únicamente de fondos autoobtenidos.
(2) Fondos de preventa
La preventa de bienes inmuebles también es un método de financiación popular en el mercado actual. Cuando la ubicación del inmueble, el entorno y otras condiciones son buenas, la preventa puede recaudar los fondos necesarios para la construcción.
(3) Préstamos de bancos comerciales
Los préstamos de bancos comerciales son el principal canal de financiación para las empresas inmobiliarias en mi país. Al menos el 70% de los fondos de desarrollo inmobiliario provienen de bancos comerciales.
(4) Financiación de la cooperación empresarial
Financiación cooperativa de empresas inmobiliarias, incluida la cooperación exterior y la cooperación nacional. La cooperación extranjera generalmente implica el establecimiento de empresas conjuntas o empresas cooperativas. Utilice tecnología y experiencia avanzadas en gestión extranjera para lograr ventajas complementarias. A través de empresas conjuntas y cooperación, las empresas inmobiliarias pueden crecer y fortalecerse juntas. La financiación cooperativa es actualmente uno de los métodos de financiación más viables para las empresas inmobiliarias en mi país.
(5) Financiamiento con bonos
Los bonos inmobiliarios son un componente de los bonos corporativos. En la actualidad, a muchas empresas inmobiliarias les resulta difícil emitir bonos corporativos.
(6) Financiamiento fiduciario
El financiamiento fiduciario significa que las compañías fiduciarias brindan préstamos fiduciarios para proyectos de inversión inmobiliaria con mejores rendimientos o participan directamente en inversiones fiduciarias. En comparación con los préstamos bancarios. El método de financiación de los fideicomisos inmobiliarios puede reducir los costos generales de financiación, ahorrar gastos financieros, tener una gran flexibilidad a plazos y optimizar la estructura de la empresa sin aumentar la relación activo-pasivo. En términos de métodos de suministro, el apoyo financiero personalizado puede diseñarse de acuerdo con las necesidades operativas propias de la empresa inmobiliaria y los proyectos específicos. Los fideicomisos tienen ventajas institucionales únicas y una gran flexibilidad, y son una de las mejores opciones cuando los préstamos bancarios son difíciles.
(7) Financiación de valores inmobiliarios
La titulización inmobiliaria es la dirección de desarrollo del mercado inmobiliario y puede promover la profesionalización de la gestión inmobiliaria y la racionalización de los recursos. Es la mejor forma de financiar empresas inmobiliarias. La forma más común es una lista. Mediante la cotización, se puede recaudar rápidamente una gran cantidad de fondos y utilizarlos como capital social de forma permanente sin un período de reembolso. Al mismo tiempo, se puede ampliar la escala y resolver los riesgos. Reducir los costos de financiamiento.
Los inversores también pueden compartir las ganancias del negocio inmobiliario, lo que cambiará el cuerpo principal de empresas inmobiliarias de sistemas de propiedad estatal a sistemas de acciones conjuntas, lo que ayudará a mejorar la estructura de capital de las empresas. Las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias pueden optimizar las combinaciones de recursos, expandir la escala corporativa, lograr economías de escala y lograr el propósito de cotizar y financiar mediante adquisiciones de proyectos y transferencias de tierras entre empresas.
(8) Fondos de inversión de capital privado inmobiliario
La inversión de capital privado en bienes raíces es producto del desarrollo del mercado inmobiliario en cierta medida. En la actualidad ha comenzado a gestarse en el país. Es un método de inversión y financiación que emite fondos de capital privado para objetos específicos para recaudar fondos y luego los invierte en proyectos o empresas inmobiliarias en forma de capital. Es un método de financiación utilizado por empresas de gestión de fondos profesionales que se especializan en la recaudación de fondos y la gestión de inversiones. Generalmente se divide en cuatro etapas: recaudación de fondos, inversión, gestión de inversiones de fondos y salida de fondos. Es un método de financiación que poco a poco va surgiendo en el mercado.
4. ¿Cuáles son los métodos de financiación inmobiliaria?
Los proyectos de desarrollo inmobiliario requieren mucho capital, por lo que la mayoría de los proyectos ahora se venden previamente y luego se construyen; de lo contrario, tienen que recaudar fondos mediante financiación. ¿Cuáles son las opciones de financiación inmobiliaria? Echemos un vistazo con el editor.
1. Financiación cotizada
Básicamente, todas las empresas pueden recaudar rápidamente grandes cantidades de fondos a través de cotizaciones. Las empresas inmobiliarias también pueden recaudar fondos a través de cotizaciones, y de esta manera pueden obtener los fondos. se puede utilizar como capital registrado de forma permanente y no hay período de amortización. Mientras la empresa no quiebre, permanecerá allí.
2. Financiación de bonos inmobiliarios
Muchas empresas inmobiliarias recaudarán fondos mediante la emisión de bonos. Sin embargo, este método tiene requisitos más altos para las empresas y, en general, participan grandes empresas inmobiliarias. Además, en las circunstancias actuales, el funcionamiento del mercado de bonos no es perfecto y todavía existen algunos defectos, por lo que hay menos empresas entre las que elegir.
3.Financiamiento MA
A medida que el país introduce nuevas políticas en el mercado inmobiliario e implementa regulaciones, el mercado inmobiliario muestra un enorme contraste. Muchas pequeñas empresas inmobiliarias con recursos de tierra no pueden recaudar fondos debido a la falta de fondos para el desarrollo y nunca detienen ni retrasan la construcción. Si no continúan con el desarrollo, se les devolverá el terreno. Otras grandes empresas inmobiliarias con abundantes fondos no pueden llevar a cabo proyectos porque no cuentan con recursos de suelo. En este momento, las grandes empresas inmobiliarias adquirirán algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias con recursos de suelo para obtener inmuebles de alta calidad. Proyectos inmobiliarios para expansión.