La diferencia entre terrenos de construcción y terrenos residenciales
Existen diferencias evidentes entre suelo edificable y suelo residencial en cuanto a su definición, finalidad, titularidad de derechos y normas de uso.
1. Definición y diferencias de uso
Terreno de construcción, según lo dispuesto en la “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China”, se refiere al terreno destinado a la construcción de edificios y estructuras. , incluidos terrenos para instalaciones públicas y residenciales urbanas y rurales, terrenos industriales y mineros, terrenos para instalaciones de transporte y conservación de agua, terrenos turísticos, terrenos para instalaciones militares, etc. El objetivo principal de los terrenos de construcción es la construcción no agrícola, incluida la construcción urbana, el desarrollo industrial, etc. Suele tener un alto valor comercial y rentabilidad económica.
El terreno residencial se refiere al terreno de construcción colectiva utilizado por los aldeanos rurales para construir residencias e instalaciones auxiliares, incluidas viviendas, edificios auxiliares, patios y otros terrenos. La tierra familiar se utiliza principalmente para proteger los derechos e intereses residenciales de los residentes rurales. Tiene un fuerte aspecto de seguridad social y un valor comercial relativamente bajo.
2. Diferencias en la propiedad de derechos e intereses
La propiedad de derechos e intereses sobre terrenos de construcción suele ser más complicada y puede involucrar terrenos de propiedad estatal y terrenos colectivos. En el proceso de construcción urbana, los terrenos para la construcción a menudo se transfieren mediante transferencia, asignación, etc., y su propiedad y derechos de uso están sujetos a estrictas restricciones legales.
La tierra de la granja es propiedad del colectivo rural y los aldeanos tienen derecho a utilizarla. La transferencia de tierras familiares está estrictamente restringida y normalmente sólo puede llevarse a cabo dentro del colectivo de la aldea y no puede transferirse a voluntad a personas que no sean miembros del colectivo.
3. Diferencias en las normas de uso
El uso del suelo edificable está sujeto a una estricta planificación y supervisión, y debe cumplir con los requisitos de planificación urbana y ordenación general del territorio. El período de uso, la proporción de superficie construida, la densidad de construcción, etc. de los terrenos de construcción también están estrictamente restringidos.
El uso de viviendas está restringido principalmente por las normas de gestión de viviendas rurales, como el área de las viviendas, la altura de los edificios, el estilo arquitectónico, etc. Al mismo tiempo, el uso de tierras familiares debe garantizar las necesidades básicas de vida de los residentes rurales y no puede utilizarse para construcciones no agrícolas o desarrollo comercial.
En resumen:
Existen diferencias evidentes entre suelo edificable y suelo residencial en cuanto a definición, finalidad, titularidad de derechos y normas de uso. Los terrenos para construcción se utilizan principalmente para construcciones no agrícolas y tienen un alto valor comercial y rendimiento económico, mientras que los terrenos familiares se utilizan principalmente para proteger los derechos e intereses residenciales de los residentes rurales y tienen un carácter de seguridad social. También existen diferencias significativas entre los dos en términos de propiedad accionaria y reglas de uso.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
El artículo 4 estipula:
El Estado implementa la Ley de Tierras utilizar el sistema de control. El estado prepara un plan general de uso de la tierra, estipula los usos de la tierra y divide la tierra en tierras agrícolas, tierras de construcción y tierras no utilizadas. Restringir estrictamente la conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción, controlar la cantidad total de tierras de construcción e implementar una protección especial para las tierras cultivadas.
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
El artículo 62 estipula:
Un aldeano rural sólo puede poseer una casa por hogar. la base de vivienda no excederá los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
Cuando los aldeanos rurales construyen residencias, deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de utilizar la propiedad original y los terrenos baldíos de la aldea.
Los terrenos residenciales para los aldeanos rurales serán revisados por el gobierno popular del municipio (ciudad) y aprobados por el gobierno popular a nivel de condado; si implican la ocupación de tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación se manejarán en de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley.
Los aldeanos rurales que vendan o alquilen sus casas y luego soliciten terrenos para su propiedad no serán aprobados.