Cómo utilizar la calculadora de hipotecas
Resumen: Calculadora de hipotecas es un software profesional para el cálculo de hipotecas. Calcule el pago mensual, el interés total y el reembolso total al elegir el método de pago de capital igual y capital e intereses iguales para un préstamo comercial. ¿Cómo utilizar la calculadora de hipotecas? Primero, seleccione si el método de pago es cantidades iguales de capital o cantidades iguales de capital e intereses, complete el período del préstamo comercial, el monto del préstamo y la tasa de interés real del préstamo, luego elija si desea mostrar los detalles de pago y haga clic en Botón "Calcular" para iniciar el cálculo. Descubramos más con el editor a continuación. Funciones de la calculadora de hipotecas 1. Antes de comprar una casa: calculadora de evaluación de la capacidad de compra de la casa
2 Durante la compra de la casa: método de pago de capital e intereses igual, método de pago de capital igual, calculadora de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal<. /p>
3. Después de comprar una casa: calculadora de pago anticipado, calculadora de impuestos
Calculadora de préstamos calientes paso 1: Primero seleccione si su método de pago es igual a principal o igual a principal e intereses, complete Comercial. período del préstamo, monto del préstamo y tasa de interés real del préstamo;
Paso 2: elija si desea mostrar los detalles del pago y haga clic en el botón "Calcular" para obtener el monto del pago mensual, el interés total del préstamo y el pago total de cada período Espere detalles.
Consejos
1. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, generalmente de 9 meses y no más de un año. Pero también hay un pequeño número de préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es el componente principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.
2. Calcule el pago mensual, el interés total y el reembolso total al elegir el método de pago de capital e intereses iguales para un préstamo comercial.
Fórmula de cálculo del pago de la hipoteca 1. Método de pago de intereses y principal igual:
Pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual)^ reembolso Número de meses 〕÷〔(1+tasa de interés mensual)^número de meses de pago-1〕
Intereses mensuales a pagar = principal del préstamo×tasa de interés mensual×〔(1+tasa de interés mensual)^número de mes de pago-( 1+tasa de interés mensual)^(número de serie del mes de pago-1)〕÷〔(1+tasa de interés mensual)^meses de pago-1]
Principal mensual a pagar = capital del préstamo Gold×tasa de interés mensual× (1+tasa de interés mensual)^(número de serie del mes de pago-1)÷[(1+tasa de interés mensual)^número de meses de pago-1]
Interés total = número de meses de pago ×Pago mensual - principal del préstamo
2. Método de pago del principal igual:
Pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) + (principal del préstamo - monto acumulado del principal reembolsado) × interés mensual tasa
Principal reembolsable mensual = Principal del préstamo ÷ Número de meses de reembolso
Interés reembolsable mensual = Principio restante Número de meses de reembolso × tasa de interés mensual
Interés total = ((monto total del préstamo ÷ meses de pago + monto total del préstamo × tasa de interés mensual) + monto total del préstamo ÷ meses de pago × (1 + tasa de interés mensual))〕÷2×número de meses de pago - monto total del préstamo
Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷12
Si la hipoteca se cancela por adelantado, no es necesario pagar intereses posteriores. Para el reembolso anticipado parcial, se volverá a calcular el interés restante del préstamo, pero; El reembolso anticipado requiere una multa (o tarifa de gestión) de aproximadamente el 1% de la parte del reembolso anticipado.
3. La fórmula de cálculo de intereses para el reembolso anticipado de una hipoteca
Principal restante del préstamo × [número de días (fecha de reembolso anticipado - fecha de la última deducción)] × tipo de interés diario (diario) tasa de interés = tasa de interés anual ÷ 360). El número de días se calcula contando el principio sin contar el final o contando el final sin contar el principio. El interés de una liquidación única de una hipoteca generalmente es igual al capital restante más los intereses.
¿Es necesario pagar tarifas de gestión para el reembolso anticipado? Entre los principales bancos estatales, el ICBC, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción y Comunicaciones de China, el Banco de Comunicaciones no cobra tarifas de gestión para el reembolso anticipado. , mientras que ICBC necesita cobrar de 2 a 3 meses de interés como tarifa de gestión, otros bancos cobran 1 mes de interés. Entre ellos, el Banco Agrícola de China cobrará un interés mensual como tarifa de gestión por el reembolso anticipado del préstamo dentro de tres años, pero no cobrará ninguna tarifa de gestión después de tres años.
La mayoría de los bancos por acciones afirman que no cobran comisiones de gestión. El Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong declaró que si el préstamo se reembolsa con dos años de antelación, se cobrará una tarifa de gestión del 3% del monto del reembolso y no se cobrará ninguna tarifa de gestión después de dos años.