¿Qué significan los cinco elementos inmobiliarios?

Pregunta 1: ¿Qué significa la nueva política inmobiliaria? La reunión ejecutiva del Consejo de Estado aclaró cinco medidas políticas específicas:

(1) Mejorar el sistema de responsabilidad para estabilizar los precios de la vivienda. Todos los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades sujetas a una planificación estatal independiente y las capitales de provincia, excepto ***, deben formular y publicar objetivos anuales de control de precios para las viviendas comerciales de nueva construcción, de conformidad con el principio de mantener los precios de la vivienda básicamente estables. Establecer y mejorar el sistema de evaluación y rendición de cuentas para la estabilización de los precios de la vivienda.

(2) Frenar decididamente las compras de inversiones especulativas. Implementar estrictamente restricciones de compra de viviendas comerciales. Los municipios, las ciudades bajo planificación estatal separada y las capitales de provincia que han implementado restricciones de compra deben mejorar las restricciones de compra de acuerdo con requisitos unificados en términos de áreas restringidas de compra, tipos de viviendas restringidas y revisión de viviendas. calificaciones de compra. Si los precios de la vivienda en otras ciudades aumentan demasiado rápido, los gobiernos provinciales deberían exigirles que tomen medidas como restricciones de compra de manera oportuna. Implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito habitacional. Ampliar el alcance de la reforma piloto del impuesto a la propiedad de vivienda personal.

(3) Incrementar la oferta de vivienda y suelo comercial en general. En principio, la oferta total de suelo residencial en 2013 no será inferior a la oferta real media de los últimos cinco años. Acelerar la oferta de terrenos, la construcción y la cotización de proyectos de viviendas comerciales ordinarias de tamaño pequeño y mediano para formar una oferta efectiva lo antes posible.

(4) Acelerar la planificación y construcción de proyectos de vivienda asequible. Implementaremos plenamente la tarea de completar básicamente 4,7 millones de unidades de proyectos de viviendas urbanas asequibles en 2013 y comenzar la construcción de 6,3 millones de nuevas unidades. Las instalaciones de apoyo deben planificarse, construirse y entregarse al mismo tiempo que el proyecto de vivienda asequible. Mejorar e implementar estrictamente el sistema de acceso y salida para garantizar una distribución justa. Antes de finales de 2013, las ciudades del nivel de prefectura o superior incluirán a trabajadores migrantes cualificados en el ámbito de la seguridad de vivienda local.

(5) Reforzar la supervisión del mercado. Fortalecer la gestión de las preventas de viviendas comerciales, implementar estrictamente las regulaciones sobre precios claramente marcados para las ventas de viviendas comerciales, fortalecer la gestión del crédito corporativo e investigar y abordar seriamente las violaciones de las leyes y regulaciones por parte de intermediarios. Promover la construcción de sistemas de información sobre vivienda personal urbana y fortalecer el seguimiento del mercado y la gestión de divulgación de información. Para obtener detalles locales, consulte las políticas locales

Pregunta 2: ¿Cuáles son los cinco certificados comúnmente denominados "cinco certificados" en el proceso de desarrollo de proyectos inmobiliarios: el permiso de planificación territorial de construcción, el permiso estatal? ¿Certificado de derechos de uso de la tierra de propiedad y permiso de planificación del proyecto de construcción, permiso de construcción del proyecto de construcción, certificado de preventa de venta de viviendas?

Pregunta 3: ¿Qué incluye la construcción de una casa? De hecho, este tipo de problema es muy común. Si desea encontrar información, le sugiero que vaya a la Biblioteca Baidu para recopilarla, pero mi opinión personal es que, en última instancia, estas cosas tratan sobre cómo gestionar todos los aspectos del sitio de construcción. ¿bien?

En todo el sistema de gestión, el sistema de gestión desempeña un papel de apoyo. Más importante aún, es la mejora de los métodos de gestión del sitio de construcción. Recientemente, China Construction Engineering Corporation 3 y Metropark Technology llegaron a un acuerdo de cooperación. Las partes crean conjuntamente un modelo dinámico de supervisión y gestión, utilizando el monitoreo 3G portátil como sistema de soporte central para crear un método de gestión remota del sitio de construcción con control en tiempo real.

Se dice que ya no tiene que preocuparse por administrar diez sitios de construcción al día. Puede ver la escena en tiempo real en casa, en el trabajo o en la oficina sin tener que ir al sitio de construcción. Para ser honesto, realmente admiro a este diseñador. Los gerentes realmente han resuelto muchos problemas.

Pregunta 4: ¿Cuáles son los distintos cargos sobre bienes inmuebles? El impuesto sobre bienes inmuebles no es un impuesto independiente. Es un término general para muchos impuestos relacionados involucrados en el negocio inmobiliario, incluido el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto de timbre, el impuesto sobre la renta, el impuesto sobre escrituras, etc.

Los impuestos que debe pagar el vendedor incluyen el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo por educación, el impuesto al valor agregado del terreno, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta. Los impuestos que debe pagar el comprador incluyen el impuesto de escrituración y el impuesto de timbre.

Impuesto empresarial

El impuesto empresarial es un impuesto que grava todos los ingresos procedentes del suministro de bienes o servicios específicos. De acuerdo con las disposiciones de las "Condiciones provisionales para el impuesto empresarial", las unidades y las personas que prestan servicios sujetos a impuestos, transfieren activos intangibles o venden bienes inmuebles dentro del territorio de la República Popular China son contribuyentes del impuesto empresarial. La prestación de servicios sujetos a impuestos, la transferencia de activos intangibles o la venta de bienes inmuebles se refiere a las actividades de prestación de servicios sujetos a impuestos a cambio de una tarifa, transferencia de activos intangibles a cambio de una tarifa o venta de bienes inmuebles a cambio de una tarifa. La compensación incluye la obtención de dinero, bienes u otros beneficios económicos mediante la prestación, transferencia o venta.

La venta de bienes inmuebles incluye la venta de edificios o estructuras y la venta de otros bienes inmuebles. Si el derecho de uso del terreno ocupado por el inmueble se transfiere junto con la transferencia, el impuesto comercial se aplicará sobre el mismo que la venta. de bienes raíces. No se aplicará ningún impuesto empresarial a quienes inviertan en bienes raíces como acciones, participen en la distribución de ganancias de los inversores y asuman conjuntamente los riesgos de inversión. Si la unidad dona bienes inmuebles a otros de forma gratuita, se tratará como una venta de bienes inmuebles y se aplicará el impuesto comercial. No se aplica ningún impuesto comercial a las personas que donan bienes inmuebles de forma gratuita. La base para calcular el impuesto empresarial es el volumen de negocios, que se refiere al precio total y a las tarifas extra cobradas a los contribuyentes por la prestación de servicios sujetos a impuestos, la transferencia de activos intangibles o la venta de bienes inmuebles. Las tarifas de precios adicionales incluyen tarifas de manejo, fondos, tarifas de recaudación de fondos, tarifas de cobro, anticipos y otras tarifas de precios adicionales de diversa naturaleza cobradas a la otra parte. Determinación de la facturación específica relacionada con el sector inmobiliario 1. Los contratistas generales de la industria de la construcción subcontratan o subcontratan proyectos a terceros. La facturación es el saldo del valor total del contrato del proyecto menos el precio pagado al subcontratista o subcontratista. 2． Las industrias y unidades de autoconstrucción donarán bienes inmuebles a terceros de forma gratuita. La autoridad tributaria competente determinará el volumen de negocios conforme al orden prescrito. 3． Las empresas de administración de propiedades recaudan agua, electricidad, gas, fondos de mantenimiento y alquileres en nombre de los departamentos pertinentes. Para las actividades de “agencia” incluidas en la categoría fiscal de “industria de servicios”, el volumen de negocios se gravará sobre los ingresos por honorarios derivados de esta actividad de agencia. 4. Cuando se realicen operaciones de ingeniería de construcción, reparación y decoración, independientemente de cómo se realice la liquidación, el volumen de negocios incluye el precio de las materias primas y demás materiales y la energía utilizada en el proyecto. El cálculo del impuesto sobre el volumen de negocios es relativamente sencillo. Los contribuyentes prestan servicios sujetos a impuestos, transfieren activos intangibles o venden bienes inmuebles. El impuesto a pagar se calcula en función del volumen de negocios y del tipo impositivo aplicable prescrito. Beneficios fiscales del impuesto empresarial inmobiliario relacionados con el impuesto empresarial 1. Los ingresos obtenidos por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda al utilizar el fondo de previsión para la vivienda para conceder préstamos personales para vivienda en los bancos encargados designados están exentos del impuesto comercial. 2． Las viviendas de propiedad pública y las viviendas de bajo alquiler alquiladas a los precios especificados por *** están temporalmente exentas del impuesto comercial, y las viviendas residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado. El impuesto comercial se aplica temporalmente a una tasa del 3%. 3． Para residencias ordinarias compradas y habitadas por personas durante más de un año, el impuesto comercial está exento en el momento de la venta; para residencias ordinarias compradas y habitadas por personas físicas durante menos de un año, el impuesto comercial al momento de la venta se calcula en base; sobre el saldo del precio de venta menos el precio de compra original: viviendas autoconstruidas por particulares, el impuesto sobre las ventas está exento en la venta. El impuesto comercial está temporalmente exento de los ingresos de las empresas e instituciones administrativas por la venta de viviendas a precio de costo y precio estándar. Disposiciones sobre el momento del pago del impuesto empresarial: El momento en que se produce la obligación de pago del impuesto empresarial es el día en que el contribuyente recibe el pago de la renta empresarial u obtiene el comprobante para reclamar el pago de la renta empresarial. Algunos puntos específicos se estipulan a continuación: 1. Transferir derechos de uso de suelo o vender bienes inmuebles. Si se adopta el método de pago anticipado, la obligación tributaria se produce el día en que se recibe el pago anticipado. 2． Una organización o individuo construye un nuevo edificio y lo vende. La obligación tributaria por la autoconstrucción se produce el día en que se vende el edificio autoconstruido y se recibe el volumen de negocios o se obtiene el certificado de volumen de negocios. 3． Done bienes inmuebles a otros de forma gratuita. La obligación tributaria surge el día en que se transfiere la propiedad del inmueble.

Impuesto a la construcción urbana

Es un impuesto que cobra el estado a las unidades e individuos que pagan el impuesto al valor agregado, el impuesto al consumo y el impuesto a las empresas en función del monto real del " tres impuestos" pagados. Es un impuesto de propósito especial y es una medida tributaria adoptada por el estado para fortalecer el mantenimiento y la construcción de las ciudades y ampliar y estabilizar la fuente de fondos para el mantenimiento y la construcción urbanos. Se puede observar que el impuesto a la construcción urbana tiene el carácter de un impuesto adicional, que se suma a los "tres impuestos" y no tiene objeto tributario específico e independiente. Pregunta 5: Conocimientos básicos de. ventas de bienes raíces! Hermano, si respondes bien, debes dar puntos. ¡Sin crédito, sin trabajo duro! Además, haz un amigo, también me dedico a la venta de bienes raíces y podemos ayudarnos mutuamente. Se recomienda leerlo.

¡Estás de suerte! Nadie respondió a mis preguntas. Todos me enviaron el sitio web de una escuela de formación en ventas. ¡Yo mismo los encontré y los encontré muy útiles! Me gustaría compartir esto contigo. Si tienes algún artículo bueno, ¡envíamelo!

Para evaluar si una persona o una empresa es excelente, no juzgues si es de la Universidad de Harvard o de la Universidad de Stanford. No evalúes cuántos graduados universitarios famosos hay, sino evalúa si es el trabajo de. Esta gente es buena. ¡Hazlo como loco y mira si regresa a casa con una sonrisa después de salir del trabajo todos los días!

1. ¿Por qué los vendedores no siempre se atreven a salir a visitar a los clientes?

2. ¿Por qué los vendedores se dan por vencidos tan fácilmente cuando escuchan a los clientes plantear objeciones?

3. Todos sabemos que debemos escuchar más y hablar menos, pero ¿por qué ni siquiera hablamos cuando nos reunimos con los clientes?

4. ¿Por qué el desempeño de los vendedores difiere decenas de veces para el mismo producto?

5. ¿Por qué los vendedores dicen lo mismo a diferentes clientes?

6. ¿Por qué el personal de ventas a menudo solicita apoyo político de la empresa, pero su desempeño es muy insatisfactorio?

7. ¿Por qué el personal de ventas siempre tiene la mentalidad de trabajadores a tiempo parcial y no está dispuesto a invertir más?

8. ¿Por qué los vendedores revelan fácilmente sus “tarjetas de camión” a los clientes?

9. ¿Por qué algunos vendedores son muy elocuentes e inteligentes, pero por qué su desempeño es siempre insatisfactorio?

10. ¿Por qué a algunas personas siempre les gusta vender productos de bajo precio y pocas ganancias, pero les resulta difícil vender productos nuevos?

11. ¿Por qué los gastos reembolsados ​​por el personal de ventas son cada vez mayores, pero su desempeño es cada vez menos satisfactorio?

12. Después de tres meses consecutivos sin desempeño, algunas personas no pueden aguantar y quieren cambiar de trabajo.

Capítulo 1, 10 mentalidades que deben tener los vendedores

1. Los vendedores deben tener una gran ambición - alta persecución

2. Participar en el trabajo de ventas no siempre debe ser por dinero - tenga ideales

3. El número de llamadas es el sustento del trabajo de ventas - Diligencia

4. Los vendedores deben tener "necesidad" y "sangriento" - ***

5. No hay cliente en el mundo que no pueda comunicarse - Confianza

6. "Dispara" primero y luego "apunta" - Ejecución eficiente

7 . No seas un “cazador” sino un “granjero” - Diligencia

8. La perseverancia puede no conducir al éxito, pero rendirse definitivamente conducirá al fracaso - Perseverancia

9. Si ganas, celebra con un brindis, si estás en peligro, lucha a muerte Rescate - Unidad

10. Los esfuerzos de hoy, los resultados de mañana - ten metas

Capítulo 2 Nueve Básico Principios de interacción con los clientes

Primer principio: centrado en el cliente, dar más y pedir menos

1. Ayudar a los clientes a comprar productos, no solo venderlos.

2. Ventas es vender productos a los clientes. Tratar los asuntos del cliente como nuestro propio negocio.

3. Ventas significa que solo podemos tener éxito si el cliente tiene éxito; El segundo principio: no satisfacer al cliente imaginario en la mente del vendedor

1. No seas parcial contra los clientes

2. Caso: Los clientes a veces no tienen la actitud que usted imaginado

3. No hablé de suposiciones anteriores. Todas no tienen sentido

4. Casos: lo que el cliente propone puede no ser necesariamente lo que le importa

5. Casos: Quienes firman el contrato contigo son todas las personas que te agradan

p>

El tercer principio: no “herirte” y no ser “herido” fácilmente

1. Cuando los clientes mienten a los vendedores, también piensan que la otra parte es deshonesta

2. A los clientes no les gustan las personas que los “lastiman”, y tampoco les gusta; como personas que han sido “heridas” por ellos

2. ¿Cómo podemos evitar que los clientes nos “lastimen”?

El cuarto principio es que la actitud no puede determinar completamente el comportamiento.

1. Caso: ¿Comprarán definitivamente los clientes si están interesados? Si no tienes intención, ¿definitivamente no lo comprarás?

2. Caso

Ejemplo: A todos nos gusta encontrar una razón para nuestro comportamiento

3. ¿Cómo hacer cambiar de opinión al cliente cambiando su comportamiento?

El quinto principio es que la actitud del cliente está guiada por el vendedor.

1. Los clientes que ves son solo lo que pensamos.

2. Caso: Diferentes mentalidades conducen a diferentes comportamientos;

3. No siempre encuentres razones para la empresa, los productos, las marcas, los servicios, los clientes y para ti mismo

El sexto principio es no hacer subjetivo. suposiciones. Personas recomendadas

1. Es muy fácil lograr el éxito a corto plazo en el trabajo de ventas y mantener una mentalidad de vaso vacío en todo momento

2. Caso: no lo hagas. hazlo día y noche...>>

Pregunta 6: El 20 de febrero de 2013, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado determinó cinco políticas y medidas para fortalecer la regulación del mercado inmobiliario, conocida como " Nuevo país cinco ". Esto refleja el análisis de la política Una pregunta de prueba: Fortalecer la regulación del mercado inmobiliario es la función de organizar la construcción económica, emitir políticas específicas para regular el mercado inmobiliario es un ajuste planificado del comportamiento económico, y es una función de regulación económica. La afirmación A es correcta; BCD y materiales. El contenido no coincide.

Pregunta 7: ¿Cuáles son las características de los servicios de una agencia inmobiliaria? 1. Cualidades innatas

Del análisis de los vendedores exitosos, básicamente tienen la misma personalidad innata, y las cinco siguientes. Se incluyen criterios: Puntos:

1. Autoconfianza

Considérate siempre como el mayor milagro de la naturaleza, y cree firmemente que tu autoestima es infinita. Ten la convicción de que los objetivos que te propongas serán alcanzados, no te propongas de antemano y nunca te rindas durante el proceso (“No hay si puedes, sólo si quieres”). Tenga confianza en las propiedades que vende, y diferentes productos satisfacen las necesidades de diferentes personas ("la transacción es el precio de mercado").

2. Pensamiento esponja

Ansioso por aprender e indagar, sediento de conocimiento, como una esponja que absorbe constantemente agua y nutrientes decenas de veces más pesados ​​que ella en el océano del conocimiento. Siempre debemos ser buenos para descubrir las fuentes de nuevos conocimientos, desde la formación profesional, entre los compañeros, entre los clientes y en la vida ("Si caminamos entre tres personas, debemos tener un maestro, y si pensamos tres veces, ganar algo")

3. Pon en práctica tu fe Véala como vida

Sé capaz de creer firmemente en tus propias creencias, ten la determinación de realizar tus ideales, elimina cualquier pensamientos y dificultades que te distraigan, y sigue resueltamente tu propio camino. Si no tienes éxito, serás benévolo.

4. La mente y el coraje del océano y el cielo

Sé generoso, capaz de tolerar todas las cosas, recto, magnánimo, nunca te preocupes por las cosas, ama la vida, benevolente, invencible , no importa lo que sea. Todos son tus amigos ("Sufrir es aprovechar").

5. La aptitud física en función de la cantidad de ejercicio

Como dice el refrán, hay corazón más que suficiente pero no suficiente fuerza. Que tengas una fuerza física y mental extraordinaria es la cuestión. criterio que determina el tamaño de su espacio de desarrollo.

En resumen, si posees tres de las características, tendrás éxito. Si tienes las cinco, tendrás éxito en tu vida.

En el análisis final, las personas exitosas son siempre un número muy pequeño de personas, por lo que para ser una de estas pocas personas, debes tener carácter, pensamientos y habilidades extraordinarios, y debes ser superior a los demás en cualquier entorno. Los estándares de Yichou exigen que uno mismo evite seguir a la multitud o ser demasiado inteligente.

2. Cualidades adquiridas

Las cualidades adquiridas se refieren a las variables que se cultivan lentamente a través del esfuerzo en los respectivos entornos de personas y lugares.

1. Persevera y cultiva constantemente tu capacidad para superar las dificultades

2. Sé positivo, no dispuesto a quedarte atrás y emprendedor

3. Sé proactivo y no dependiente de los demás

4. Personalidad apasionada y le gusta comunicarse con los demás

5. Trabaja con seriedad, conciencia y meticulosidad p>

7. Empleados ambiciosos y con ganas de serlo los jefes son buenos empleados

8. Pueden llevarse bien con sus colegas y convertirse en un modelo a seguir para que otros aprendan

9. Les gustan las cosas nuevas y actualizan ideas constantemente

10. Sigue instrucciones y complétalas resueltamente

11. No tengas miedo de cometer errores, corrígelos si sabes que están mal

12. Haz inferencias de uno ejemplo para otros casos, mente flexible

13. Bueno para resumir y mejorar rápidamente

14. Capacidad para hablar bien y expresarse libremente

15. Tenga cuidado al vivir y comprender los pensamientos humanos

16. Trabaja de manera ordenada y sé bueno organizando

17. Empieza con cosas pequeñas, empieza desde cero, no pienses demasiado alto y piensa demasiado bajo

Los últimos tres puntos tienen efectos contrarios y extremos, así que tenga cuidado Experiencia

18. Trate el dinero como vida y luche por él

19. Estar dispuesto a rendir y tener el coraje de tomar la iniciativa

20. Prestar atención al enemigo ideológica y psicológicamente Despreciar emocionalmente al enemigo

Sección 2 Estándares para vendedores excelentes

1. Autodisciplina

1. Siga las reglas y disciplinas, alcance altos estándares en todas partes y nunca llegue tarde, salga temprano, no siga a la multitud y tenga un fuerte autocontrol.

2. Deshazte de los malos hábitos, desarrolla un buen estilo, presta atención a la apariencia, la conversación, la etiqueta y los estándares, y haz un excelente trabajo en tu limpieza.

3. Termine el trabajo de hoy, asegúrese de que su trabajo esté planificado y complete el trabajo de cada día de manera oportuna y de alta calidad.

4. Mantener la energía, levantarse temprano, estar enérgico y enérgico todos los días y tratar a los clientes con el mismo entusiasmo.

5. Regulación emocional, para que no te afecten las emociones, sé bueno en la autorregulación y recibe siempre la vida con una sonrisa.

6. No seleccionar clientes, tratar a todos los clientes incluidos los encuestadores de mercado con el mismo entusiasmo, sin distinción entre el bien y el mal.

7. Relaciones interpersonales, mantenga una relación armoniosa con sus colegas, nunca se preocupe por nada, nunca compita por los clientes, sea justo y servicial, trate a los clientes de sus colegas con más entusiasmo que a sus propios clientes y mantenga la espíritu de equipo en mente.

2. Aspecto comercial

1. Personalice el estilo de ventas, tenga la mente abierta y esté ansioso por aprender, aprenda de las fortalezas de los demás y forme un estilo de ventas único.

2. Estudie intensamente su profesión, tenga ganas de aprender y hacer preguntas, comuníquese y discuta con sus colegas con frecuencia, no se avergüence de hacer preguntas, lea a menudo libros y periódicos profesionales y dedique todo su corazón a lo real. industria inmobiliaria.

3. Realice estudios de mercado mensuales, de modo que, por muy ocupado que esté, siempre pueda tomarse un tiempo libre para realizar estudios de mercado sobre más de dos propiedades nuevas y poder emitir juicios correctos sobre las propiedades. .

4. Lleve un diario con diligencia, insista en escribir un diario de negocios todos los días y analice las ganancias y pérdidas en profundidad.

5. Aprecie a los clientes, aprecie el tiempo, aprecie mucho a los clientes, esfuércese por alcanzar una diezmilésima parte de esperanza, registre y rastree cuidadosamente las llamadas entrantes y salientes, y comprenda... .>>

Pregunta 8: Proyecto de construcción Paquete grande de varios pisos Industria ligera Cinco artículos más dinero por metro cuadrado Precio del contrato del proyecto de construcción para disfrutar de la vida

[ft=,+0,]Proyecto de construcción Limpieza precio del contratista

Plantilla:

19-23 yuanes/metro cuadrado (superficie gris)

Hormigón: 38-41 yuanes/litro,

Barras de refuerzo: 310-420 yuanes/tonelada, o 10-13 yuanes/m2

Albañilería:

55-70 yuanes/m2.

Enlucido: 7-15 yuanes/metro cuadrado (sin incluir aberturas de puertas y ventanas, sin incluir el montaje y desmontaje de andamios)

Pegado de ladrillo caravista [ft=,+0,]: 18/ m2

Baldosas de interior (600*600) 15 yuanes/metro cuadrado,

Patadas

Zócalo:

3 yuanes/ metro,

Azulejos de pared interior: 25 yuanes/metro cuadrado (incluido el biselado)

Piedra de escalera: 28 yuanes/metro cuadrado, pulido de bordes de escalones: 10 yuanes/metro.

Techo de paneles de yeso: 20 yuanes (cobertizo plano) Elemento colgante con placa de refuerzo de aluminio: 25 yuanes/metro cuadrado,

Tabique de mesa en cuclillas:

120-300 yuanes/ Sentado.

Pintura látex Dabai: 6 yuanes/metro cuadrado.

Pared exterior

Ladrillo: 43 yuanes/metro cuadrado,

Piedra tipo hongo colgante en seco para pared exterior: 50 yuanes/metro cuadrado.

Tejas: 13 yuanes/metro cuadrado.

Calentamiento de agua: 9 yuanes/metro cuadrado (área de construcción)

Iluminación eléctrica: 6 yuanes/metro cuadrado.

Carpintería

Carpintería: 18-24 yuanes/metro cuadrado (superficie gris), carpintería 35-50 yuanes/m2,

Andamios: 5,5 yuanes/m2

[ft=,+0,][ft=,+0,] Costo de construcción del inmueble (en base a metros cuadrados de construcción)

1. Proyecto de cimentación por pilotes (si. cualquiera): 70~100 yuanes/metro cuadrado;

2. Barras de acero: 40~75KG/metro cuadrado (menor contenido en capas múltiples, mayor contenido en edificios de gran altura), con un total de 160~300 yuanes/metro cuadrado;

3. Concreto: 0,3~0,5 metros cúbicos/metro cuadrado (menor contenido en múltiples capas y mayor contenido en edificios de gran altura), por un total de 100~165 yuanes/metro cuadrado <; /p>

4. Proyecto de mampostería: 60~120 yuanes/metro cuadrado (el contenido multicapa es mayor, el contenido de gran altura es menor

5. Proyecto de enlucido: 25-40 yuanes); /metro cuadrado;

6. Proyecto de pared exterior (incluido el aislamiento térmico): 50 ~ 100 yuanes/metro cuadrado (según la pintura general, si es piedra o muro cortina, puede llegar a 300 ~1.000 yuanes/metro cuadrado;

7. Proyecto de instalación de agua y electricidad en interiores (incluida la protección contra incendios): 60~120 yuanes/metro cuadrado (según el nivel comunitario, el costo de varios pisos es ligeramente menor);

8. Proyecto de techado: 15~30 yuanes/metro cuadrado (de varios pisos) Mayor contenido, menor contenido en edificios de gran altura

9. Ingeniería de puertas y ventanas ( excluyendo la puerta de entrada): El área de puertas y ventanas por metro cuadrado de área de construcción es de aproximadamente 0,25 ~ 0,5 metros cuadrados (muy diferente del diseño y si es de alta gama) (relación grande, la proporción de alta gama es mayor),

El costo es de 90~300 yuanes/metro cuadrado, generalmente 90~150 yuanes/metro cuadrado. Si se utilizan puertas y ventanas de aleación de aluminio de alta gama, puede llegar a 300 yuanes/metro cuadrado.

10. Proyecto de movimiento de tierras, puertas de entrada, chimeneas y decoración de zonas públicas: 30 ~ 150 yuanes/metro cuadrado (tiene una gran relación con el grado de la comunidad. Cuanto mayor sea el grado, mayor será el costo Alto);

11. Sótano (si corresponde): aumento del costo de 40 a 100 yuanes/metro cuadrado (mayor contenido en edificios multicapa, menor contenido en edificios de gran altura

<) p> 12. Proyecto de ascensor (si corresponde): 40~200 yuanes/metro cuadrado, lo que tiene una gran relación con el grado del ascensor, la cantidad de ascensores y la cantidad de pisos. Generalmente, el costo del proyecto es de aproximadamente 100 yuanes. /metro cuadrado;

13, Costo de mano de obra: 130~200 yuanes/metro cuadrado;

14. Proyectos de apoyo al aire libre: 30~300 yuanes/metro cuadrado, generalmente alrededor de 70~100 yuanes/metro cuadrado;

15. Ingeniería de encofrados, soportes y andamios (coste): 70 ~ 150 yuanes/metro cuadrado

16. Grúas torre, ascensores de pasajeros y carga, ascensores; y otros tipos de maquinaria de construcción (alrededor del 5% del costo total ~8%: alrededor de 60~90 yuanes/metro cuadrado;

17. Instalaciones temporales (áreas de vivienda, áreas de oficinas, almacenes, carreteras, otros instalaciones temporales en el sitio (agua, electricidad, alcantarillado, imagen, planta de producción) Galpones y otros... >>

Pregunta 9: ¿Cómo renunciar como vendedor de bienes raíces? ayuda y puedes irte después de un mes. Puedes irte cuando quieras. De todos modos, es durante el período de prueba.

Sin embargo, me gustaría recordarle algunos puntos: no existe el trabajo duro en los negocios; de lo contrario, no debería elegir esta carrera en primer lugar, ninguna unidad odia el fenómeno del colectivo; resignación. Es asunto tuyo marcharte si así lo deseas. Tienes que arrastrar a los demás.

Actualmente, el Ministerio de Asuntos Económicos del país se encuentra en recesión y a las empresas inmobiliarias les resulta especialmente difícil hacer negocios. No se preocupe por lo que le hará su empleador, siempre y cuando no se salga de su camino.

Pregunta 10: Cómo redactar un informe del mercado inmobiliario 10 puntos Como forma material objetivamente existente, bienes raíces se refiere al término general de bienes raíces y bienes raíces, incluidos terrenos y edificios permanentes en el terreno y los derechos que de ello se derivan. Bienes raíces se refiere a diversas casas construidas en terrenos, incluidas residencias, fábricas, almacenes y edificios comerciales, de servicios, culturales, educativos, de salud, deportivos y de oficinas. Bienes raíces se refiere a terrenos y un determinado espacio encima y debajo de él, incluidas diversas infraestructuras subterráneas, caminos de superficie, etc. Los bienes inmuebles también se denominan bienes raíces en economía debido a sus propias características, a saber, la ubicación fija y el carácter inmueble.

Puede tener tres formas de existencia: terreno, edificios y locales combinados en uno solo. En las subastas de bienes raíces, los objetos de la subasta también pueden existir en tres formas, a saber, terrenos ([1] o derechos de uso de la tierra), edificios y entidades físicas y sus derechos e intereses en el estado integrado de bienes raíces. A medida que la propiedad personal ha evolucionado, los bienes raíces se han convertido en un componente importante de las transacciones comerciales.

Informe de análisis de planificación estratégica de inversiones y pronóstico de la demanda del mercado de la industria inmobiliaria de China 2014-2018

Qianzhan.com Resumen: Las agencias de licitación de ingeniería son responsables de las licitaciones de ingeniería, la consultoría técnica y profesional de ingeniería, y estandarizar el comportamiento de las ofertas, mejorar la calidad de las ofertas, etc., juegan un papel positivo. A medida que la competencia en la industria de las agencias de licitación de ingeniería continúa intensificándose, las fusiones y adquisiciones, la integración y las operaciones de capital entre las empresas de agencias de licitación de ingeniería son cada vez más frecuentes. Las excelentes empresas nacionales de agencias de licitación de ingeniería están prestando cada vez más atención a la investigación del mercado de la industria. especialmente el entorno de desarrollo corporativo y los clientes. Un estudio en profundidad de las tendencias cambiantes de la demanda.

Capítulo 1: Análisis de los antecedentes de la investigación de la industria inmobiliaria de China 15

1.1 Características de la oferta y la demanda del mercado inmobiliario 15

1.1.1 Características de los bienes raíces demanda inmobiliaria 15

1.1.2 Características de la oferta inmobiliaria 16

1.2 Antecedentes de la investigación en la industria inmobiliaria 18

Capítulo 2: Análisis de políticas de macrocontrol para La industria inmobiliaria de China 20

2.1 Análisis teórico de las políticas de macrocontrol en la industria inmobiliaria 20

2.1.1 El impacto de la política territorial en el mercado inmobiliario 20

(1) El impacto de la oferta de tierra 20

(2) El impacto del modo de oferta de tierra 20

(3) El impacto de la estructura de oferta de tierra 21

(4) El impacto del precio de oferta del suelo 21

2.1 .2 El impacto de la política monetaria en el mercado inmobiliario 22

(1) Análisis del impacto de la tipos de interés en el mercado inmobiliario 22

(2) Análisis del impacto de la oferta monetaria en el mercado inmobiliario 23

2.1.3 El impacto de las políticas fiscales en el mercado inmobiliario mercado24

2.2 Análisis de las políticas de control de tierras desde 200325

2.2.1 Análisis de contenido de las políticas de control de tierras25

2.2.2 Análisis de los efectos de las políticas de control de tierras32

2.3 Análisis de las políticas de control monetario desde 199833

2.3.1 La primera etapa (1998-2003 ) de las políticas de control monetario34

(1) Principales políticas de control monetario34

(2) Efectos del control de la política monetaria35

2.3.2 Políticas de control monetario de segunda etapa (2004-2007)36

(1) Principales políticas de control monetario36

(2) Efectos del control de la política monetaria37

2.3.3 Políticas de control monetario en la tercera etapa (desde 2008) 37

(1) Principales políticas de control monetario 37

(2) Efectos del control de la política monetaria 39

2.4 Análisis de las políticas tributarias inmobiliarias40

2.4.1 Principales políticas tributarias desde 201040

2.4.2 Contribución de la fiscalidad territorial a las finanzas de ***42

2.5 Análisis del impacto de las políticas regulatorias en el mercado inmobiliario44

2.5.1 El impacto de las políticas inmobiliarias sobre la oferta44

2.5.2 El impacto de las políticas inmobiliarias sobre la demanda48

2.5.3 El impacto de las políticas inmobiliarias sobre el equilibrio de la oferta y la demanda 49

2.6 Esclarecimiento de las políticas de macrocontrol para la industria inmobiliaria extranjera 50

2.6.1 Análisis de la política de seguridad inmobiliaria multinivel de Polonia 50

p>

2.6.2 Análisis de políticas fiscales diferenciadas en Estados Unidos52

2.6.3 Análisis de políticas públicas de vivienda en Hong Kong, China54

Capítulo 3: Oferta de suelo en la industria inmobiliaria de China Análisis de tendencias 56

3.1 Análisis de la oferta y demanda del mercado nacional de suelo 56

3.1.1 Análisis de la escala y estructura de los suelos de construcción aprobados 56

3.1.2 Oferta real de suelo estatal Análisis de terrenos edificables de propiedad estatal 57

3.1.3 Análisis del valor de transacción de terrenos edificables de propiedad estatal 58

3.2 Análisis de la oferta y demanda del mercado de suelo en ciudades de primer nivel 58

3.2.1 Análisis de la oferta del mercado de suelo en ciudades de primer nivel 58

(1) Análisis de la escala de suelo lanzado en ciudades de primer nivel 58

( 2) Estructura de la oferta de suelo en ciudades de primer nivel (por finalidad) 59

3.2.2.. ....>>