¿Cuáles son las nuevas políticas de vivienda?
1. Política de endurecimiento de las hipotecas financieras: en la actualidad, varias instituciones financieras en Beijing y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing implementan "el índice de pago inicial no será inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo será "no será inferior al 60%" para los hogares que adquieran segundas viviendas con préstamos. 1,1 veces inferior al tipo de interés de referencia" de la política. Esta política tiene como objetivo reducir la liquidez y tiene un cierto impacto en el mercado inmobiliario residencial. La tasa de interés del préstamo se acerca o alcanza el nivel de tasa de interés actual de los proyectos comerciales. Por lo tanto, para los proyectos comerciales, la tasa de interés anterior se reduce o compensa. Sin embargo, hay fenómenos positivos a corto plazo.
2. Política de impuestos sobre bienes inmuebles: El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad que se aplica a las casas, en función del valor residual del impuesto de la casa, y que se aplica a los propietarios. Su función principal actual es aumentar. el costo de tenencia de los titulares de derechos de propiedad, equilibrar la brecha entre ricos y pobres en activos y combatir a los especuladores inmobiliarios. En teoría, tiene un cierto efecto inhibidor sobre los precios de la vivienda en áreas con precios de vivienda excesivamente altos, pero los problemas relacionados son más. complicado. Después de que el Ministerio de Finanzas anunciara el programa piloto en los dos lugares, Chongqing y Shanghai emitieron sucesivamente normas detalladas y las implementaron antes de febrero de 2011. El área piloto en Chongqing se limita al área urbana principal y no incluye nuestro proyecto del distrito de Hechuan, por lo que en términos de impuestos a la propiedad, el proyecto no se ha visto afectado.
¿Cuáles son las políticas y regulaciones inmobiliarias recientemente introducidas?
Primero, después de la expiración de 70 años, la propiedad residencial se renovará automáticamente. La "República Popular China y el Código Civil" entrarán en vigor el 1 de enero, incluido el artículo 359 según el cual los terrenos residenciales se renovarán automáticamente una vez que expire el derecho de propiedad de 70 años.
Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con las disposiciones legales. Si hay acuerdo sobre la propiedad de las casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se seguirá el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se ajustará a lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos; .
En segundo lugar, una casa con derecho de residencia puede ser utilizada por otros de forma gratuita y la casa no se puede alquilar.
El Código Civil implementado este año estipula que el derecho de residencia se establece de forma gratuita, salvo acuerdo en contrario de las partes. Si se establece el derecho de residencia, se presentará una solicitud de registro del derecho de residencia a la agencia de registro. El derecho de residencia se establece mediante el registro.
El derecho de residencia no se puede transmitir ni heredar. Las viviendas para las que se hayan establecido derechos de residencia no se alquilarán, salvo acuerdo en contrario de las partes.
Cuando expire el plazo del derecho de residencia o fallezca el titular del derecho de residencia, el derecho de residencia quedará extinguido. Si se extingue el derecho de residencia, deberá tramitarse oportunamente la baja.
En tercer lugar, la propiedad hipotecada se puede transferir directamente sin descompresión.
La nueva normativa del Código Civil establece que los inmuebles bajo custodia pueden negociarse y transmitirse directamente sin necesidad de pagar el importe total ni obtener el consentimiento previo del banco. Sin embargo, cabe señalar que el banco todavía tiene los derechos hipotecarios sobre la casa. Si el préstamo bancario no se reembolsa a tiempo después de la transferencia, el banco todavía tiene el derecho de solicitar la enajenación de la casa.
En cuarto lugar, el impuesto sobre escrituras está exento cuando las parejas transfieren la propiedad y los hijos heredan la propiedad.
La "Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China" que se aplica desde septiembre estipula que los cambios en la propiedad de tierras y casas entre marido y mujer durante la relación matrimonial están exentos del impuesto sobre la escritura; los herederos legales heredan la tierra y la propiedad a través de herencia. La propiedad de la casa está exenta del impuesto sobre la escritura.
En quinto lugar, el período de arrendamiento del espacio de estacionamiento no excederá los 20 años.
El período de arrendamiento de la casa no excederá. 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
En sexto lugar, el arrendador no puede aumentar unilateralmente el alquiler
Durante la vigencia del contrato de arrendamiento de la vivienda, salvo las circunstancias previstas por la ley y pactadas en el contrato, el arrendador o el arrendatario. No podrá rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento. En un contrato de alquiler de vivienda, el alquiler no podrá aumentarse ni reducirse unilateralmente.
La fianza no se deducirá salvo lo acordado. Asimismo, si el arrendador cobra una fianza, el importe y el plazo de devolución de la misma estarán estipulados en el contrato de arrendamiento de la vivienda. Salvo las circunstancias previstas en el contrato de alquiler de la vivienda, el arrendador no podrá descontar ni retrasar la devolución de la fianza.
En séptimo lugar, la venta de la casa y el cambio de propiedad no afectarán el contrato de arrendamiento, pudiendo el inquilino seguir viviendo en la casa. Esto también es fácil de entender. Suponiendo que la propiedad de la casa cambie durante el período de arrendamiento, el inquilino aún puede seguir viviendo en ella de acuerdo con el acuerdo.
Octavo, el arrendatario tiene un derecho limitado a comprar la casa
Según lo dispuesto en el Código Civil, artículo 726: Cuando un arrendador vende una casa arrendada, primero debe el arrendatario será notificado dentro de un plazo razonable, y el arrendatario tendrá derecho a comprar la casa de manera preferente en las mismas condiciones, sin embargo, esto no se aplicará a menos que alguien ejerza el derecho de tanteo según las acciones de la casa o de la propiedad; El arrendador vende la casa a un familiar cercano.