¿Qué condiciones se deben cumplir para constituir una sociedad inmobiliaria?

¿Qué condiciones se deben cumplir para constituir una sociedad inmobiliaria?

Las empresas de administración de propiedades surgieron con el desarrollo del sector inmobiliario y la necesidad de administración de propiedades. El establecimiento de una empresa de administración de propiedades, al igual que otras empresas, debe cumplir con las regulaciones pertinentes de la administración industrial y comercial y otros departamentos, y debe ser aprobado antes de su establecimiento. (1) Calificaciones de las empresas de administración de propiedades Las calificaciones de las empresas de administración de propiedades son principalmente para definir, verificar y medir la cantidad de fondos, profesionales y escala de las propiedades que deben administrar dichas empresas. Son las calificaciones de la empresa. Un signo de fuerza y ​​escala. Debido a los diferentes niveles de desarrollo de la gestión inmobiliaria en las distintas regiones, las cualificaciones específicas también varían. Las condiciones generales de calificación incluyen principalmente: (1) La empresa de administración de propiedades posee o está encargada de administrar propiedades con una determinada superficie de construcción. Por ejemplo, la superficie de construcción estipulada por Shanghai debe ser superior a 10.000 metros cuadrados. (2) Una determinada cantidad de capital registrado. Por ejemplo, la ciudad de Guangzhou estipula que el capital registrado debe ser superior a 100.000 yuanes. (3) Tener una razón social y estatutos que cumplan con la normativa. (4) Contar con espacio e instalaciones fijas para oficinas. (5) Contar con las agencias y el personal de gestión necesarios. (6) Tener un ámbito de negocio que cumpla con las regulaciones y políticas nacionales. (7) Capacidad para asumir la responsabilidad civil de forma independiente. (2) Los materiales de solicitud para empresas de administración de propiedades con capital nacional (incluidas las cooperativas estatales, colectivas y por acciones) generalmente deben proporcionar la siguiente información de calificación: (1) Un informe de la autoridad competente sobre la solicitud de negocio. calificaciones de la empresa administradora de la propiedad. (2) Informe de viabilidad sobre el establecimiento de una empresa de administración de propiedades y expedientes de aprobación de las autoridades superiores. (3) Carta de gestión. (4) Carta de nombramiento o carta de nombramiento del representante legal de la empresa. (5) Certificado de verificación de capital. (6) Comprobante de registro y ubicación del negocio. (7) Prueba de propiedad o encomienda de administración de bienes. (8) Certificados de calificación o expedientes de certificación de directivos con títulos profesionales y técnicos. (9) Otra información relevante. Las empresas con inversión extranjera (incluidas las empresas conjuntas chino-extranjeras, la cooperación chino-extranjera y las empresas de propiedad totalmente extranjera), además de proporcionar la información relevante requerida para que las empresas con inversión nacional soliciten la aprobación, también deben proporcionar copias de la empresa conjunta o cooperación. protocolos de proyectos, contratos y otros archivos y archivos de aprobación relevantes. Empresas de propiedad totalmente extranjera. Se debe confiar a una agencia con calificaciones de agencia de consultoría externa en esta ciudad la gestión de los asuntos de solicitud y aprobación. Para las empresas privadas, excepto para complementar información relevante como el certificado de identidad personal y el certificado de desempleo, el resto de la información de calificación es generalmente la misma. (3) Procedimientos para solicitar el establecimiento de una empresa de administración de propiedades. En circunstancias normales, una vez que la empresa de administración de propiedades recibe el expediente de aprobación de calificación, puede pasar por los procedimientos de registro ante las autoridades de administración industrial y comercial de acuerdo con las regulaciones pertinentes. puede iniciar negocios. Los procedimientos específicos incluyen: (1) Preparar materiales y archivos con base en las condiciones de establecimiento anteriores. (2) Presentar una solicitud a la autoridad inmobiliaria local. (3) Solicitar a la administración industrial y comercial local el registro del nombre de la empresa, el registro de la persona jurídica y el registro de la empresa. (4) Diríjase al departamento de impuestos para el registro fiscal y a la agencia de seguridad pública (o unidad autorizada) para el registro y grabado del sello oficial. Se puede abrir después de completar los procedimientos anteriores. Debido a las diferentes circunstancias en diferentes lugares, habrá algunas diferencias menores. Incluso en Beijing, los distritos y condados también pueden tener diferencias. Se recomienda consultar la sala de registro del departamento de administración industrial y comercial local.

No sé si esto es lo que estás buscando, espero que te sea de ayuda ¡Qué condiciones debe tener una buena empresa de desarrollo

1. Conexiones de equipo

2 Antecedentes de la empresa

3. Información comercial

4. Habilidades de negociación

5. Expansión frecuente en el extranjero

6. ¿Qué buenos mecanismos de control? ¿Debo tener si quiero establecer una condición de país?

Militares, personas, dinero, gestión urbanística ¿Qué condiciones debe tener una sociedad inmobiliaria de tercer nivel?

Para solicitar calificaciones de tercer nivel: 1. Capital registrado de más de 500.000 RMB. 2. No menos de 10 empleados administrativos y técnicos a tiempo completo en personal de administración de propiedades e ingeniería, administración, economía y otros. profesiones afines 3. Los profesionales de administración de propiedades deben obtener certificados de calificación profesional de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes 4. Proyectos de administración de propiedades encomendados 5. Solicitar con los siguientes documentos al departamento de administración de bienes raíces del municipio o comunidad donde se encuentran las actividades industriales y comerciales. Se realiza la inscripción: Calificaciones: (1) Licencia comercial, (2) Estatuto Social (3) Certificado de verificación de capital (4) Certificado de identidad del representante legal de la empresa (5) Certificado de calificación profesional y contrato de trabajo de propiedad. profesionales de la gestión, gestión y tecnología Títulos profesionales y contratos laborales del personal ¿Qué cualificación debe tener una empresa inmobiliaria que cobra 2,36 cánones inmobiliarios por metro cuadrado?

No tiene nada que ver con la cualificación, sino principalmente con el servicio. nivel.

Por ejemplo, el nivel de servicios inmobiliarios en zonas residenciales (varios niveles)

Cuanto mayores sean los requisitos de servicio para servicios de alto nivel, mayores serán los cargos.

También existen precios de mercado, como los niveles de tarifas de las propiedades circundantes.

¿Qué condiciones debe cumplir una empresa de logística en la etapa inicial?

Demasiado general

El director de una empresa de logística se divide en muchas categorías: director de ventas, director de proyectos. , gerente financiero, gerente de recursos humanos, además de los que no están relacionados con la industria, también hay gerentes de departamento de almacenamiento, gerentes de departamento de transporte, etc. ¿O debería decirme de qué tareas específicas es responsable para poder posicionar? usted mismo y saber qué? O al menos explique a qué tipo de negocio se dedica su empresa de logística y qué condiciones se deben cumplir para abrir una empresa de seguridad

Cuáles son los aspectos clave a los que debe prestar atención al registrar una empresa

Para registrar una empresa, primero piense qué hará, cómo administrarla bien y luego regístrese. De lo contrario, es inútil registrar una empresa. Registrar una empresa requiere muchos costes y no es algo "divertido".

Se recomienda considerar detenidamente el análisis y la investigación de viabilidad preliminares. A continuación, hablemos de cómo registrar una empresa, qué trámites se requieren y cómo operarla.

1. Elija la forma de la empresa:

Una sociedad de responsabilidad limitada ordinaria tiene un capital registrado mínimo de 30.000 yuanes y requiere 2 (o más) accionistas

<. p> A partir de enero de 2006, la nueva ley de sociedades estipula que un accionista puede registrar una sociedad de responsabilidad limitada. Esta sociedad de responsabilidad limitada especial también se denomina "sociedad de responsabilidad limitada unipersonal" (pero no habrá "sociedad de responsabilidad limitada unipersonal". persona" en el nombre de la empresa, y no aparecerá en la licencia. Se marcará como "persona física unipersonal"), con un capital registrado mínimo de 100.000 yuanes.

Si invierte y comienza un negocio en sociedad con amigos y familiares, puede elegir una sociedad limitada ordinaria con un capital registrado mínimo de 30.000 yuanes; si es el único accionista, elija una sociedad limitada unipersonal; Empresa con un capital registrado mínimo de 100.000 yuanes.

2. Pasos para registrar una empresa:

1. Verificación del nombre: Vaya a la Oficina Industrial y Comercial para obtener un "formulario de solicitud de aprobación previa del nombre de la empresa (nombre comercial)" y complete la información que obtendrá. La Oficina de Industria y Comercio buscará en línea el nombre de la empresa (Intranet de la Oficina de Industria y Comercio) para ver si hay nombres duplicados. puede utilizar este nombre y se emitirá un "Aviso de aprobación previa del nombre de la empresa (tamaño comercial)". La tarifa de gestión de este paso es de 80 yuanes.

(80 yuanes pueden ayudarte a buscar 5 nombres. Muchos nombres se repiten, por lo que no es necesario probar nombres comunes para evitar desperdiciar dinero)

2. Alquiler:

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Alquile una oficina en un edificio de oficinas especializado. Si tiene su propia fábrica u oficina, está bien. Algunos lugares no permiten trabajar en edificios residenciales.

Después de alquilar, debes firmar un contrato de alquiler y pedir al propietario que te proporcione una copia del certificado de propiedad.

Después de firmar el contrato de alquiler, tienes que ir a la oficina de impuestos para comprar el impuesto de timbre a una tasa de una milésima parte del alquiler anual. Por ejemplo, si tu alquiler anual es de 10.000 yuanes, necesitarás. comprarlo por 10 yuanes. El impuesto de timbre está pegado en la primera página del contrato de alquiler. Cualquier uso posterior del contrato de alquiler requiere una fotocopia del contrato con el impuesto de timbre colocado.

3. Redacte los "Estatutos Sociales":

Puede descargar una muestra de los "Estatutos Sociales" del sitio web de la Oficina Industrial y Comercial y simplemente modificarlos. . Los estatutos concluyen con las firmas de todos los accionistas.

4. Grabar un sello privado:

Ve al lugar donde se tallan sellos en la calle para grabar un sello privado y diles que graben un sello privado (cuadrado) del persona jurídica. El costo es de unos 30 yuanes.

5. Acuda a una firma de contabilidad para obtener una "Carta de consulta bancaria"::

Contacte a una firma de contabilidad y obtenga una "Carta de consulta bancaria" (debe ser el original, contador Sellado por la firma). Si no lo tiene claro, puede leer los anuncios clasificados en el periódico. Hay muchos anuncios de empresas de contabilidad.

6. Vaya al banco para abrir una cuenta de verificación del capital de la empresa:

Todos los accionistas traen su parte del dinero al banco, los estatutos de la empresa, el aviso de verificación emitido por la Oficina Industrial y Comercial, acuda al banco para abrir una cuenta de empresa con el sello privado del representante legal, cédula de identidad, dinero para verificación de capital y un formulario de carta de consulta en blanco. Debe informar al banco que está abriendo una cuenta de capital. cuenta de verificación. Después de abrir la cuenta de la empresa, cada accionista deposita el dinero correspondiente en la cuenta de la empresa según el monto de su propia inversión.

El banco emitirá una nota de pago a cada accionista y estampará el sello del banco en la carta de consulta.

Nota: La Ley de Sociedades estipula que al registrar una empresa, los inversores (accionistas) deben pagar capital suficiente, que puede ser en forma de préstamos (es decir, RMB) o en especie (como automóviles). ), Inversiones en bienes inmuebles, derechos de propiedad intelectual, etc. Lo que vas al banco a hacer es sólo la parte de inversión monetaria. Si tienes objetos físicos, bienes raíces, etc. como inversión, necesitas ir a una firma de contabilidad para tasar su valor antes de invertir a su valor real, que es. problemático Por lo tanto, se recomienda que utilice dinero directamente para invertir en la empresa. No importa qué método utilice para obtener el dinero, ya sea propio o prestado, siempre que pague el capital en su totalidad.

7. Solicitar informe de verificación de capital:

Llevar la nota de pago de accionistas emitida por el banco, la carta de consulta sellada por el banco, así como los estatutos de la empresa, verificación aviso, contrato de alquiler, Copia del certificado de propiedad inmobiliaria y un informe de verificación de capital de una firma de contadores. La tarifa general es de unos 800 yuanes (capital social inferior a 500.000 yuanes).

8. Registre una empresa:

Vaya a la Oficina Industrial y Comercial para obtener varios formularios para el establecimiento y registro de la empresa, incluido el formulario de solicitud de registro de establecimiento, la lista de accionistas (patrocinadores), estado de supervisión de directores y gerentes, personas jurídicas Formulario de registro de representante, formulario de registro de representante designado o agente autorizado. Después de completarlo, junto con el aviso de verificación, ¿qué condiciones debo cumplir para iniciar una empresa de tasación de activos después de graduarme?

Artículo 11 Para establecer una agencia de tasación de activos en sociedad, además de cumplir con las leyes nacionales pertinentes y reglamentos, deberá además cumplir con las siguientes condiciones:

(1) Tener más de 2 socios que cumplan con los requisitos de estas Medidas

(2) Tener más de 5 activos registrados; tasadores;

(3) La aportación de capital total realmente pagada por los socios no será inferior a 100.000 RMB, de los cuales, si se establece en forma de sociedad general especial, la aportación de capital total realmente. pagado por los socios no será inferior a 300.000 RMB.

Artículo 12

Además de cumplir con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, el establecimiento de una agencia de evaluación de activos corporativos también debe cumplir las siguientes condiciones:

( 1) Hay más de 2 accionistas que cumplen con los requisitos de estas Medidas;

(2) Hay más de 8 tasadores de activos registrados;

(3) El capital registrado no es menos de 300.000 RMB.

En primer lugar, necesita tener 8 tasadores de activos. En segundo lugar, debe poder hacer negocios. Puede comprar una empresa antigua. La empresa antigua es famosa y tiene todos los tasadores. puede ahorrarse la molestia de encontrar uno usted mismo.

¿Qué condiciones se deben cumplir para registrar una empresa de mantenimiento de ascensores de nivel C?

Para mejorar la eficiencia del trabajo y promover el gobierno electrónico, las unidades dedicadas a la fabricación, instalación, modificación, reparación y mantenimiento diario de ascensores deben presentar su certificado de licencia de dispositivo especial original, su licencia comercial industrial y comercial original, y el sello oficial de la unidad, el sello del contrato y otra información deben enviarse al departamento de supervisión de calidad municipal para su verificación electrónica, y se deben obtener la "Tarjeta de registro de verificación de profesional de ascensores" y la contraseña de verificación electrónica. utilizarse para gestionar notificaciones de construcción y otros servicios.

Las unidades de construcción que no hayan solicitado la verificación electrónica deben manejar el negocio de notificación de construcción antes de cada construcción con el certificado original de licencia de dispositivo especial, la licencia original de negocio industrial y comercial, el certificado original de operador de instalación, mantenimiento y transformación, etc. .

El personal dedicado a la instalación, modificación, reparación y mantenimiento diario de ascensores debe superar la evaluación del departamento administrativo de supervisión técnica y de calidad y obtener un certificado de operador especial. Quienes no hayan obtenido un certificado de operador especial no podrán realizar operaciones relacionadas con ascensores. Las unidades de instalación, renovación, reparación y mantenimiento diario de ascensores con registro industrial y comercial en esta ciudad deben estar equipadas con al menos dos gerentes de seguridad de ascensores. Los gerentes de seguridad de ascensores deben aprobar la evaluación del departamento de supervisión de calidad municipal y obtener el Certificado de seguridad de ascensores de Guangzhou. Certificado de Gerente.

Si una unidad de mantenimiento diario de ascensores cuyo lugar de registro industrial y comercial no esté en esta ciudad establece una sucursal en esta ciudad para realizar actividades de mantenimiento diario de ascensores, deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1) Las sucursales dedicadas al mantenimiento diario de ascensores en esta ciudad deben obtener una licencia del departamento administrativo de supervisión técnica y de calidad de acuerdo con las regulaciones nacionales;

(2) Las sucursales en esta ciudad deben registrarse con el registro industrial y comercial de la ciudad;

(3) Equipado con personal técnico, espacio de oficina, equipos de construcción, herramientas, herramientas de medición y dispositivos de prueba que cumplan con los requisitos del negocio de mantenimiento diario;

(4) Tener un sistema completo de garantía de calidad y un sistema de gestión relacionado;

(5) Establecer dos o más supervisores de seguridad de ascensores y obtener el Certificado de supervisor de seguridad de ascensores de Guangzhou.

Las unidades que se dedican al mantenimiento diario de ascensores deben recibir apoyo técnico, cooperación y suministro de repuestos de las unidades de producción de ascensores. E informar al departamento municipal de supervisión de calidad para la aprobación del alcance de los ascensores que se están manteniendo y obtener la "Tarjeta de registro de la unidad de mantenimiento rutinario de ascensores de Guangzhou"

El departamento municipal de supervisión de calidad implementa un sistema anual de inspección de seguridad para ascensores. Unidades de mantenimiento rutinario.

Después de obtener el certificado de calificación de instalación y mantenimiento de ascensores, puede acudir a la Oficina Industrial y Comercial para solicitar el registro de empresa industrial y comercial. ． ．

También puede confiar a un abogado la gestión de los asuntos de constitución de la empresa.