¿Qué sucede cuando un promotor inmobiliario se declara en quiebra?

Análisis jurídico: 1. Si el promotor quiebra, ¿tienen los propietarios prioridad de pago?

(1) Si el promotor quiebra después de que el propietario haya pagado todos los pagos de la casa, el propietario puede ser compensado primero.

(2) Después de que el propietario solo paga el pago inicial y firma el contrato de venta de vivienda comercial, si el desarrollador quiebra, el propietario puede solicitar rescindir el contrato y devolver el pago inicial y los intereses.

2. ¿Tienen los propietarios derecho a realizar el pago después de que el desarrollador quiebra?

Si la casa ha sido entregada, pero el promotor no puede obtener el certificado de propiedad de la vivienda por quiebra, el propietario puede solicitar el check out. Debido a que la casa ha sido entregada y el pago de la vivienda se ha pagado en su totalidad, pero debido a que no se ha registrado la transferencia de propiedad de la casa, el cambio de derechos de propiedad no puede ser efectivo.

3. Si el promotor quiebra, ¿el propietario no puede devolver la hipoteca?

¡Esto es absolutamente imposible! Aunque el promotor ha quebrado, el propietario aún debe seguir pagando la hipoteca, porque el préstamo es una relación de préstamo entre el propietario y el banco y no tiene una relación directa con el promotor. El promotor asume la responsabilidad solidaria. Si el propietario no paga la hipoteca a tiempo, el banco puede quejarse ante el propietario y el promotor, congelar la cuenta del propietario o incluso subastar la casa.

Base jurídica: "Ley de Quiebras Empresariales de la República Popular China"

Artículo 107: Si el tribunal popular declara en quiebra al deudor de conformidad con lo dispuesto en esta ley, deberá dentro de los cinco días siguientes a la fecha de la sentencia se notificará al deudor y al administrador, y a los acreedores conocidos se les notificará dentro de los diez días siguientes a la fecha de la sentencia, y se les dará aviso. Después de que el deudor es declarado en quiebra, se dice que el deudor está en quiebra, los bienes del deudor se denominan bienes de quiebra y los derechos de los que disfruta el tribunal popular al aceptar la solicitud de quiebra se denominan derechos de quiebra.

Artículo 108. Antes de declararse la quiebra, si concurre alguna de las siguientes circunstancias, el tribunal popular resolverá dar por terminado el procedimiento de quiebra y hará un anuncio: (1) El tercero brinde garantía plena por el deudor o proporciona una garantía total para el deudor pagar todas las deudas vencidas (2) El deudor ha pagado todas las deudas vencidas;

Artículo 109: Los acreedores que tengan garantía real sobre un determinado bien del quebrado tienen prioridad para recibir el pago de ese determinado bien.