¿Contrato de traspaso de casa? ¿Proceso de traspaso de casa de segunda mano?
¿Qué es el traspaso de casa? La transferencia de casa es adquirir la propiedad transfiriendo la propiedad de la propiedad y cambiar los derechos de propiedad de la casa, por lo que en este momento debemos firmar un contrato de transferencia de casa, que también es la base de los intereses de ambas partes, por lo que firmar un contrato de vivienda es algo tan importante. Entonces, ¿hablemos del contrato de transferencia de vivienda? ¿Proceso de traspaso de casa de segunda mano?
Contrato de transferencia de casa
Vendedor: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ (en adelante denominada Parte A)
Comprador: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿ ＿＿＿＿(en adelante, Parte B)
Grupo de testigos:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称丙方）甲乙双方友好协商定，就甲方向乙方转让甲方房产一之事达成以下条款：
条、甲方对房屋产权的声明
De acuerdo con las disposiciones del estado, la Parte A ha obtenido legalmente el certificado de derecho a vivienda del distrito _____________ (condado). El certificado de título es No. _________________. La parte A es totalmente responsable del estado de la casa. La estructura de la casa es ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
Artículo 2 Declaración de la Parte A sobre el derecho a comprar y vender
La Parte A garantiza que la casa cumple con las regulaciones, políticas y regulaciones nacionales pertinentes para el listado de viviendas, y la Parte A tiene la Derecho a cotizar la casa. La Parte A asumirá las responsabilidades legales y económicas que surjan de la violación de las políticas y regulaciones nacionales y municipales pertinentes. Artículo 3. Declaración de la Parte B sobre el derecho a comprar
La Parte B está dispuesta a firmar este acuerdo para comprar todos los derechos de propiedad de la casa mencionada anteriormente a la Parte A con la premisa de que los términos de este contrato y la cláusula segunda, y reconoce que sólo en este caso el contrato será jurídicamente vinculante.
Artículo 4. Precio de venta de la casa
Ambas partes acuerdan que el precio de venta de la casa mencionada anteriormente será RMB por metro cuadrado de construcción, y el precio total será RMB. （大写＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿第五条付款方式
（一）无须银行贷款1． La Parte B deberá pagar un depósito equivalente al 10% del precio total de la vivienda al momento de firmar el Contrato de Compraventa de Vivienda Municipal. 2. La Parte B deberá pagar el 90% restante del precio de la vivienda dentro de los 3 días hábiles anteriores a la tramitación de los trámites de transferencia de escritura.
(2) Préstamos bancarios 1. La Parte B deberá pagar un depósito equivalente al 10% del precio total de la vivienda al momento de firmar el Contrato de Compraventa de Vivienda Municipal. 2. La Parte B deberá pagar el anticipo dentro de los 3 días hábiles anteriores a la tramitación de los trámites de transferencia de escritura. 3. Parte del pago del préstamo bancario será pagado directamente por el banco de acuerdo con la normativa bancaria.
Artículo 6. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. Después de firmar el contrato entre A y B, si la Parte B se arrepiente del contrato a mitad de camino, debe notificar a la Parte A por escrito. La Parte A debe devolver el pago de la Parte B (sin intereses) a la Parte B dentro de los 3 días hábiles, excepto el depósito. la compra de la vivienda pertenecerá a la Parte A. Si la Parte A se arrepiente del contrato a mitad de camino, lo notificará a la Parte B por escrito y devolverá a la Parte B el doble del depósito pagado por la Parte B y el monto pagado dentro de los 3 días hábiles a partir de la fecha del arrepentimiento.
2. Si la Parte B no paga dentro del plazo especificado en el artículo 5 de este Acuerdo, la Parte A tiene derecho a perseguir el incumplimiento de los intereses del contrato sobre el pago atrasado de la Parte B. Por cada pago atrasado, la Parte B pagará el 0,4% del pago de la habitación adeudado a la Parte A como cargo por pago atrasado. Si el pago está atrasado por más de 15 días, se considerará que la Parte B ha incumplido el contrato y no se reembolsará el depósito. ser devuelto.
3． La Parte A deberá desocupar la casa dentro de los 3 días hábiles posteriores a recibir todo el pago de la casa. Por cada período vencido, la Parte A pagará un recargo por mora del 0,4 del precio de la casa pagado por la Parte B a la Parte B. Si la casa está vencida por más. de 15 días, se considerará que la Parte A ha incumplido el contrato, la Parte B puede solicitar al tribunal su ejecución.
Artículo 7 Entrega a domicilio La Parte A y la Parte B acuerdan los siguientes detalles respecto a la entrega a domicilio.
No hay deudas de la casa, como facturas de teléfono, facturas de electricidad, gastos de administración de la propiedad, facturas de calefacción, etc.
Artículo 8. Acuerdo sobre Gestión de Derechos de Propiedad Después de la firma del presente acuerdo.
La Parte A y la Parte B deben solicitar a la bolsa de bienes raíces en el distrito (condado) donde está ubicada la casa para manejar los procedimientos de transferencia de escritura para la compra y venta de la casa, y solicitar la casa. certificado de propiedad de acuerdo con la normativa pertinente.
Los impuestos y tasas relacionados incurridos durante la tramitación de los procedimientos anteriores serán pagados por la Parte A y la Parte B de conformidad con las normas pertinentes. Durante el proceso de manejo, la Parte C adelantará el pago por adelantado y proporcionará los recibos correspondientes cuando la propiedad se entregue para su inspección.
Artículo 9. En las controversias relativas a materias no previstas en el presente acuerdo, ambas partes podrán suscribir un acuerdo complementario.
Los anexos a este acuerdo y el acuerdo complementario firmado por ambas partes son parte integral de este acuerdo y tienen el mismo efecto legal. Cuando surja alguna disputa durante la ejecución de este contrato, las partes la resolverán mediante negociación. Si la disputa no puede resolverse mediante negociación, ambas partes tienen derecho a presentar una demanda ante el Tribunal Popular del lugar donde se encuentra la casa.
Artículo 10. Declaración de vigencia Este acuerdo se realiza por cuadruplicado. La Parte A y la Parte B poseen cada una una copia, la bolsa del distrito (condado) donde está ubicada la casa conserva una copia y la parte testigo tiene una. Copiar. Todos tienen el mismo efecto jurídico. Surtirá efectos a partir de la fecha de la firma y sello de ambas partes.
Después de llegar a un acuerdo mediante negociación voluntaria, la Parte A transferirá una casa que legalmente posee a la Parte B. Al transferir una casa, debe prestar atención a firmar un acuerdo escrito para mantener la seguridad de su propiedad.
Proceso de transferencia de casa de segunda mano
1. Necesidad de conocer el estado de la casa. El comprador comprende la situación actual general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de título de la casa, un documento de identidad y otros documentos.
2. Es necesario firmar un contrato. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar, el comprador puede pagar un depósito por la compra de la casa (pero no es un trámite necesario para la compra y venta de casas comerciales. El comprador y el vendedor negocian y acuerdan). la ubicación, los derechos de propiedad y el estado de la casa después de llegar a un acuerdo sobre el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman al menos tres copias del contrato de venta de la casa. p>
3. El comprador y el vendedor deben solicitar la transferencia de propiedad en la misma dirección. Cuando el departamento de gestión de transacciones presenta una solicitud, el departamento de gestión verificará los documentos pertinentes, revisará los derechos de propiedad y permitirá la transferencia. Procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Si no hay derechos de propiedad o parte de los derechos de propiedad no ha obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios, la solicitud será rechazada. La transacción debe ser aprobada por el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces antes de que se pueda completar.
5. La composición de los impuestos y tarifas es relativamente complicada, dependiendo de la naturaleza de la transacción. La composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.
6. Las partes de la transacción deben pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad después de que el departamento de administración complete el registro del cambio. derechos de propiedad, el comprador puede solicitar un nuevo certificado de derechos de propiedad en el departamento emisor con el aviso de recibir el certificado de propiedad de la vivienda
7. , y el vendedor entrega la casa. Una vez liquidados los honorarios de la propiedad, se cumplirá íntegramente el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano entre ambas partes.