Los precios de la vivienda no están subiendo, pero estos trucos todavía están en proceso.
El medio para garantizar que los precios de la vivienda suban ligeramente o no suban reside principalmente en la presentación de informes. El precio declarado por el promotor debe cumplir con la norma. Una vez que sea demasiado alto, afectará el precio promedio general y dificultará la obtención de la aprobación.
Pero esto no vence a nuestros excelentes desarrolladores. Es posible que el precio de registro no aumente y es difícil ganar dinero en la mesa, pero aún puede ganar dinero fuera de la mesa. Hay nuevas contramedidas en el mercado. Vea si los ha encontrado antes.
En primer lugar, pague la tarifa de gestión y salga para obtener ganancias.
Según un internauta, para promover las ventas, a un desarrollador en un lugar determinado se le ocurrió una manera de obtener ganancias pagando comisiones falsas. La rutina es la siguiente:
Por ejemplo, la casa del promotor sólo se puede vender a un precio registrado de 654,38+0 millones, pero cuando se trata del asesor inmobiliario, los 654,38+00.000 están empaquetados en un precio preferencial, y el comprador debe Solo después de pagar otra cantidad de dinero, como la llamada tarifa de gestión de 654,38+00.000, podrá comprar una casa a un precio de 654,38+00.000.
Los promotores aprovechan la asimetría de la información y la mayoría de los compradores de viviendas no visitan el sitio web de la autoridad de vivienda para comprobar el precio de registro del proyecto. Además, estos diez mil yuanes no se incluirán en el contrato de compra de la vivienda. El desarrollador ha ganado diez mil yuanes adicionales y el precio de la vivienda no ha aumentado en la superficie.
Verás, el contrato de compra y el precio de presentación son exactamente iguales. ¡Realmente no vendí mi casa ilegalmente!
2. Tarifa de decoración de área libre
Como todos sabemos, en el pasado, para mejorar la competitividad de la vivienda comercial, el área libre se convirtió casi en un estándar, y muchos compradores también lo hicieron. lo compré.
No se donará ningún área antes de la aceptación. Después de la aceptación, el desarrollador pidió al equipo de construcción que donara el área.
Antes, los compradores de viviendas no tenían que pagar esta tarifa, pero ya no. Los compradores de viviendas tienen que pagar ellos mismos los costos de decoración, y el precio es de casi 10.000 yuanes o más. Mucho más alto que el costo de las propias renovaciones de la vivienda.
El autor desea recordarles que el área de donación es un poco arriesgada. Por ejemplo, se descubrió que los balcones donados por un promotor en Shanghai violaban las normas y cientos de propietarios tuvieron que demolerlos.
En tercer lugar, tarifa por cambio de nombre
Este método es más común en las ventas de viviendas nuevas. En pocas palabras, el propietario A compró una casa, pero no firmó en línea, por lo que de repente no quiso comprarla. A rescinde el acuerdo correspondiente con la coordinación del desarrollador, y luego el propietario de B compra la casa. Después de eso, el desarrollador puede cobrar ciertas tarifas a ambos propietarios.
Si es cierto, no hay nada de malo en gastar este dinero, pero ahora muchos desarrolladores cobran las llamadas tarifas de cambio de nombre a los compradores de viviendas en nombre del cambio de nombre. proceso en absoluto.
Mire la siguiente conversación:
Comprador: ¿Hay casas en venta ahora?
Asesor inmobiliario: Se han vendido todas las casas y no queda ninguna casa disponible.
Compradores de vivienda: ¿No pueden hacer algo?
Consultor inmobiliario: Tengo un cliente que ha pagado una fianza pero todavía está dudando. Si es posible, cambiaré el nombre y te lo venderé, pero costará 20.000 yuanes. ¿Le gustaría?
Comprador: Déjame pensarlo.
El llamado aquí cliente puede ser fabricado por el asesor inmobiliario. Simplemente quieren ganar 20.000 yuanes, lo que encubierto aumenta el coste de comprar una casa.
Cabe señalar que estos costes adicionales no estarán incluidos en el contrato de compraventa y no serán visibles para el departamento de gestión de la vivienda. No se reflejará en el precio. Cuando calcularon los precios de la vivienda, el resultado fue que los precios de la vivienda no aumentaron.
De hecho, los compradores de viviendas ya están pagando muchos costes adicionales. Es más, uno está dispuesto a luchar por dinero y otros están dispuestos a aceptarlo, por lo que es muy difícil defender derechos.