¿Cómo se estipula la política de compra y venta de viviendas de reasentamiento de Chengdu?
La política de compra y venta de viviendas de reasentamiento de Chengdu depende de la naturaleza del terreno para las viviendas de reasentamiento, ya sea de propiedad estatal o colectiva. Las casas de reasentamiento son casas construidas por el gobierno para reasentar a los residentes que han sido demolidos durante la construcción de carreteras urbanas u otros proyectos de construcción de instalaciones públicas. Las viviendas de reasentamiento se pueden dividir en dos categorías:
La primera categoría es la de apoyo a viviendas comerciales o la de apoyo a viviendas comerciales de precio medio-bajo construidas debido a la demolición de residentes debido a importantes proyectos gubernamentales. Los derechos de propiedad de dichas casas de reasentamiento pertenecen a particulares, pero no pueden comercializarse dentro de los cinco años siguientes a su adquisición.
Otro tipo de casa de reasentamiento es una casa comercial de precio bajo a medio comprada por residentes cuyas casas son demolidas debido al desarrollo inmobiliario y otros factores, y a las empresas de demolición se les pide que las reasenten por otros medios. , o comprado en nombre de las personas reasentadas. El precio bajo a medio se compara con el precio de mercado. Dado que las casas de reasentamiento se dividen en dos categorías, también se debe determinar en función de la situación si las casas de reasentamiento se pueden comprar o vender.
1. Depende de la naturaleza del suelo para vivienda de reasentamiento, si es de propiedad estatal o colectiva. Si se puede cotizar y comercializar, entonces esas casas de reasentamiento se pueden comprar y vender, mientras que las que no se pueden cotizar ni comercializar son casas con pequeños derechos de propiedad. Sin embargo, las casas de reasentamiento con certificados de bienes raíces y certificados de tierras colectivas deben ser residentes de la misma aldea antes de poder comprarlas o venderlas. Por ejemplo, las casas de reasentamiento para hogares demolidos están subsidiadas por el gobierno, por lo que las propias partes deben solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. Esto lleva mucho tiempo y se estipula que pasarán 5 años antes de que puedan cotizarse. es decir, sólo se podrá transferir después de 5 años.
2. Las casas de reasentamiento para hogares demolidos serán más baratas que las viviendas comerciales, pero existen los riesgos correspondientes. Las tarifas requeridas para la tramitación de la transferencia son las mismas para las casas de reasentamiento de demolición y las casas comerciales, pero aún se debe pagar el impuesto territorial estatal.
3. Excepto las partes involucradas en las viviendas de demolición, otras personas no pueden solicitar préstamos para la compra y venta de viviendas de reasentamiento.
4. Si realmente desea comprar o vender una casa de reasentamiento, debe encontrar a alguien en quien confíe. Después de entregarle el pago de la casa, él podrá transfirérselo después de obtener el certificado de bienes raíces.
Base jurídica:
Artículo 209 de la “República Popular China y Código Civil”
La constitución, modificación, transmisión y transmisión de derechos reales sobre bienes inmuebles Extinción entrará en vigor después de haber sido registrado de conformidad con la ley, sin registro, no surtirá efecto, salvo que la ley disponga lo contrario;
No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que son propiedad del estado según la ley.
Artículo 214 de la "República Popular China y Código Civil"
Si el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios debe registrarse de conformidad con las disposiciones legales, entra en vigor cuando se inscribe en el registro de la propiedad.
Artículo 215 del “Ejército Popular de Liberación y Código Civil de la República Popular China”
Cuando las partes celebren un contrato sobre el establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de bienes inmuebles derechos de propiedad, salvo que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario, el contrato será efectivo desde su establecimiento la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato;