El último proceso y reglas de subasta de bienes raíces
Subjetividad legal:
Todos sabemos que la casa será sellada antes de la subasta, y luego los profesionales evaluarán el valor de la casa solo cuando se determine el valor de la casa. ¿Se puede ingresar oficialmente al proceso de subasta? A continuación, es hora de participar en la subasta. 1. El proceso específico de la subasta judicial de bienes inmuebles 1. La primera subasta (la subasta de bienes inmuebles se anunciará quince días antes de la subasta) ⑴ El postor debe pagar un depósito determinado al Tribunal Popular antes de la subasta. Si la persona que solicita la ejecución participa en la subasta de la casa, no necesita pagar el depósito por adelantado. El importe del depósito será determinado por el Tribunal Popular, pero no podrá ser inferior al valor de tasación ni al 5% del precio de mercado. ⑵ El Tribunal Popular notificará a las partes y a los titulares de derechos de garantía conocidos y a los titulares de derechos de preferencia cinco días antes de la subasta para que estén presentes el día de la subasta. ⑶ No hay ningún postor en la subasta o el precio más alto del postor debe ser inferior al precio de reserva. Si la persona que solicita la ejecución u otros acreedores de ejecución presentes solicitan o aceptan aceptar la propiedad subastada al precio de reserva fijado para la subasta, ellos deberán La propiedad fue entregada en lugar de deuda. 2. Si nadie puja en la segunda subasta o la oferta superior del postor es inferior al precio de reserva, se procederá de nuevo a la celebración de la subasta en el plazo de sesenta días. 3. Tercera Subasta Para los bienes inmuebles u otros derechos reales que no hayan resultado ganadores en la segunda subasta, la tercera subasta se realizará dentro de los sesenta días. 4. Si fracasa la tercera subasta de la venta y el solicitante de la ejecución u otros acreedores ejecutivos se niegan a aceptar o no pueden legalmente aceptar el inmueble para pagar la deuda, el tribunal popular emitirá un anuncio de venta dentro de los siete días. desde el final de la tercera subasta. Si nadie está dispuesto a comprar la propiedad al precio de reserva de la tercera subasta dentro de los 60 días siguientes a la fecha del anuncio, y la persona que solicita la ejecución y otros acreedores ejecutivos aún no indican que aceptarán la propiedad para pagar el deuda, se levantarán las medidas de embargo y embargo y los bienes serán devueltos a la persona sujeta a ejecución, a menos que puedan tomarse otras medidas contra los bienes. 5. Transferencia de dominio Una vez vendido el inmueble en subasta o liquidada la deuda, el inmueble se transmite desde el momento en que se entrega al comprador o heredero la sentencia de subasta o liquidación de deuda. Por lo general, el tribunal debe emitir un fallo e ir al centro de transacciones donde se encuentra la casa para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad. 2. Principios de la Subasta Judicial de Bienes Raíces La subasta de bienes inmuebles es un método de transacción especial con su propia regularidad, por lo que durante la subasta se deben seguir los siguientes principios: (1) El principio de legalidad. El principio de legalidad se refleja en: primero, el procedimiento de subasta debe ser legal. El subastador y el consignador deben gestionar los asuntos de la subasta de acuerdo con estrictos procedimientos legales. En segundo lugar, los artículos de la subasta deben ser legales. Al aceptar un encargo de subasta, el subastador debe exigir al consignador que proporcione una identificación válida y prueba de propiedad de los objetos y objetos de la subasta. (2) El principio de que debe comprar el que tiene el precio más alto. El comprador en una subasta de bienes raíces debe ser el mejor postor. (3) Seguir los principios de apertura, imparcialidad, equidad e integridad. Los subastadores no podrán actuar como postores ni encomendarles la puja en su nombre, ni subastar sus propios objetos o derechos de propiedad en actividades de subasta. 3. Características de las subastas judiciales de bienes raíces 1. Las subastas de bienes raíces implementan el principio de “el mejor postor se lo lleva” 2. Las subastas de bienes raíces son altamente legales y están orientadas a políticas 3. El proceso de las subastas de bienes raíces es engorroso; La subasta de bienes inmuebles significa que los bancos, órganos judiciales y otras unidades o personas sociales encomiendan a la empresa de subastas la tarea de anunciar al público información sobre las ventas de bienes inmuebles y transferir la propiedad de los bienes inmuebles mediante la licitación de los postores. Objetividad jurídica:
Artículo 29 del "Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre Subasta y Venta de Bienes en la Ejecución Civil de los Tribunales Populares", una vez finalizada la subasta de los bienes muebles o la deuda se liquida, la propiedad del bien mueble se transfiere al comprador o destinatario. Después de que se complete la subasta de bienes inmuebles, bienes muebles específicos registrados u otros derechos de propiedad o se cancele la deuda, la propiedad de los bienes inmuebles, bienes muebles específicos y otros derechos de propiedad se transferirá desde el momento en que se complete la subasta o el La sentencia de amortización de la deuda se entrega al comprador o causahabiente. El proceso de transferencia de una casa subastada por el tribunal es el siguiente: 1. Diríjase directamente a la Oficina de Bienes Raíces con el fallo del Tribunal Popular, el aviso de asistencia en la ejecución del Tribunal Popular, el "Aviso de confirmación de transacción de subasta" emitido por la empresa de subastas. , cédula de identidad del comprador y otros materiales. Gestionar los trámites de transferencia de propiedad. Proporcionar la sentencia emitida por el tribunal popular, el certificado de identidad del comprador, el acuerdo de licitación, la factura de comisión y los documentos bancarios de pago a la agencia de registro donde se encuentra la casa para solicitar los trámites de registro de propiedad. 2. Los postores generalmente tienen que pagar primero un determinado depósito a una unidad o institución designada, y el monto del depósito generalmente es el pago inicial. Después de obtener la calificación de oferta, el postor debe solicitar un préstamo al banco de manera oportuna, completar el formulario de solicitud de préstamo correspondiente y esperar la aprobación del banco.
El banco presentará la solicitud después de recibir los materiales de solicitud de préstamo y notificará al solicitante el resultado de manera oportuna.