La diferencia entre derechos hipotecarios y derechos de prenda
Diferencia entre derecho hipotecario y derecho prendario:
1. Los requisitos de constitución y mantenimiento son diferentes. Además de la firma de un contrato hipotecario, la constitución del derecho hipotecario está en principio condicionada a la inscripción de la hipoteca. La constitución de un derecho hipotecario no está condicionada a la entrega de la garantía. El mantenimiento de los derechos hipotecarios no está condicionado a que el acreedor hipotecario tome posesión del bien hipotecado. Un derecho hipotecario registrado se mantiene en base a la existencia del registro de hipoteca. Cancelar el registro significa que el derecho hipotecario registrado ya no existe;
2. El objeto de la hipoteca son bienes inmuebles, derechos de usufructo sobre bienes inmuebles y bienes muebles; el objeto de la prenda son bienes muebles y otros derechos reales, excepto los derechos de usufructo sobre bienes inmuebles, incluidos los derechos de los acreedores, el patrimonio, los derechos de propiedad intelectual y otros bienes; derechos. El objeto de los dos tipos de garantías reales, el derecho hipotecario y el derecho de prenda, se superponen en los bienes muebles. Que una garantía real constituida sobre bienes muebles sea una hipoteca o una prenda depende de si el acreedor posee la cosa objeto
3. La diferencia entre una hipoteca y una prenda radica en si la posesión del bien garantizado; es transferido. La hipoteca no transfiere la forma de posesión y administración del bien pignorado, y el deudor hipotecario sigue siendo responsable de la custodia del bien pignorado. La prenda cambia la forma de posesión y custodia del bien pignorado, y el acreedor hipotecario es responsable de la custodia; del bien pignorado.
Los puntos más comunes entre los derechos de prenda y los derechos hipotecarios:
1. Los derechos hipotecarios y los derechos de prenda son ambos derechos de garantía;
2. los contratos de hipoteca o de prenda deberán firmarse por escrito.
3 El contrato no deberá estipular que cuando venza el plazo de cumplimiento de la deuda y no se haya liquidado la hipoteca o la prenda, se perderá la propiedad del hipotecado o pignorado; la propiedad se transferirá al acreedor hipotecario o acreedor prendario;
4. Tanto el contrato de hipoteca como el contrato de prenda tienen disposiciones para el registro en los departamentos correspondientes;
5. Los bienes pignorados son Si se requiere inscripción, el contrato de hipoteca y el contrato de prenda surtirán efectos desde la fecha de la inscripción.
6. El derecho de hipoteca y el derecho de prenda existirán al mismo tiempo que los créditos garantizados; por ellos, y se extinguirá al mismo tiempo
7 . El derecho hipotecario se extingue por la pérdida del bien hipotecado, y la compensación recibida por la pérdida se considerará como bien hipotecado. ; el derecho de prenda se extingue por la pérdida del bien pignorado, y la indemnización recibida por la pérdida se considerará como el bien pignorado
8 , El alcance de la garantía hipotecaria incluye la del acreedor principal; derechos e intereses, indemnización por daños y perjuicios y costos de realización del derecho hipotecario, el alcance de la garantía prendaria incluye los derechos e intereses del acreedor principal, indemnización por daños y perjuicios, costos de custodia de la propiedad pignorada y la realización del derecho de prenda;
9. El excedente del precio del bien pignorado sobre los derechos del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será cubierto por el excedente del precio del bien pignorado; los derechos del acreedor pertenecerán a la propiedad del pignorante, y el déficit será cubierto por el deudor
10 Independientemente de que sea hipoteca o prenda, cuando el deudor incumpla su deuda, el el acreedor tiene prioridad para recibir el producto del descuento, remate o venta del bien hipotecado o pignorado; el derecho de devolución;
11. La garantía no se transfiere y posee la prenda; la prenda de acciones Debido a la electrónica del mercado de valores, las acciones no necesitan ser transferidas ni poseídas;
12. El deudor hipotecario Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, los derechos de uso de la vivienda y otros derechos. que tienen derecho a disponer conforme a la ley pueden utilizarse para constituir hipotecas; el pignorante puede utilizar letras de cambio, cheques, pagarés y bonos;
En resumen, la diferencia entre derecho hipotecario y derecho de prenda radica en si se transmite la posesión del bien garantizado. El derecho hipotecario no transfiere la posesión del bien pignorado, mientras que el derecho de prenda exige la misma. transferencia de la posesión del bien pignorado. Cuando el deudor no cumple, Cuando las deudas vencen, el acreedor hipotecario puede tener prioridad para recibir el reembolso del bien hipotecado, y el acreedor pignoraticio puede tener prioridad para recibir el reembolso del bien pignorado.
Base jurídica:
Artículo 394 de la “República Popular China y Código Civil”
Para garantizar el cumplimiento de las deudas, el deudor o el tercero. Si las tres personas no transfieren la posesión del inmueble e hipotecan el inmueble al acreedor, y el deudor no paga las deudas vencidas o se dan las circunstancias convenidas por las partes para realizar los derechos hipotecarios, el acreedor tendrá la derecho a recibir pago prioritario por la propiedad.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 425
Para garantizar el cumplimiento de una deuda, el deudor o un tercero pignoran sus bienes muebles al acreedor en posesión, y el deudor incumple la deuda debida. o una parte Cuando la prenda se realiza según lo pactado, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de los bienes muebles.
El deudor o el tercero señalado en el párrafo anterior será el pignorante, el acreedor será el pignorante y los bienes muebles entregados serán los bienes pignorados.