¿Cuáles son los métodos de gestión para la proporción de superficie construida de los terrenos de construcción?

La gestión del suelo en nuestro país es muy clara. Por ejemplo, existen leyes pertinentes para la gestión del índice de superficie de los terrenos de construcción. Entonces, ¿cuáles son las políticas para la gestión del índice de superficie de la construcción? tierra? El editor te lo contará.

¿Cuáles son las clasificaciones de los terrenos de construcción?

Los terrenos de construcción generalmente se dividen en terrenos residenciales, terrenos de instalaciones públicas, terrenos industriales, terrenos de logística y almacenamiento, terrenos para equipos de transporte y terrenos municipales. Utilice terrenos para equipos, terrenos para plazas de carreteras, zonas verdes y terrenos especiales. Los terrenos de construcción se pueden dividir en terrenos de construcción agrícolas y terrenos de construcción no agrícolas según la naturaleza del terreno utilizado, según su propiedad y contenido de construcción, y también se pueden dividir en terrenos de construcción nacional, terrenos de construcción de municipio (ciudad), y terrenos para empresas con inversión extranjera y otros terrenos de construcción, según la financiación del proyecto y la planificación del uso del suelo, también se dividen en terrenos para proyectos de construcción a gran escala, terrenos para proyectos de construcción de tamaño mediano y terrenos para proyectos de construcción de pequeña escala.

La oferta de suelo para construcción de mi país se divide en dos partes: stock e incremental. La parte incremental se suministra principalmente mediante la conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción, lo que se denomina "ventas primarias", la parte existente es el suministro mediante transacciones entre usuarios de tierras existentes, lo que se denomina "ventas secundarias"; . En realidad, la tierra existente está controlada por los usuarios de la tierra existentes.

Requisitos básicos para la gestión de la proporción de superficie construida de terrenos de construcción

1 La proporción de superficie construida se refiere a la proporción entre el área construida total y el área de terreno construida dentro de una determinada parcela de. tierra. Las reglas de cálculo para la proporción de superficie serán determinadas por los organismos de gestión de planificación urbana y rural de los gobiernos populares provinciales (de regiones autónomas), municipales y de condado de acuerdo con las normas nacionales pertinentes.

2. Si los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se otorgan mediante transferencia, antes de que se transfieran los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, las agencias de gestión de planificación urbana y rural de los gobiernos populares de la ciudad y el condado deberán proponer la planificación. condiciones como la proporción de superficie construida basada en planes de control detallados, como parte integral del contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal no se transferirán para las parcelas para las cuales no se hayan determinado las condiciones de planificación, como la proporción de superficie. Si las condiciones de planificación, como la proporción de superficie construida, no se incluyen en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra no será válido.

Para proyectos de construcción que otorgan derechos de uso de terrenos de propiedad estatal en forma de asignación, la unidad de construcción deberá presentar una solicitud de permiso de planificación de terrenos de construcción a la agencia de gestión de planificación urbana y rural del gobierno popular de la ciudad y el condado. , y la agencia de gestión de planificación urbana y rural del gobierno popular de la ciudad y el condado deberá aplicar el Control de la planificación detallada, determinar indicadores de control como la proporción de superficie de los terrenos de construcción y emitir licencias de planificación de terrenos de construcción. Después de obtener el permiso de planificación territorial para la construcción, la unidad de construcción puede solicitar terrenos a la agencia de gestión territorial del gobierno popular local en el nivel del condado o por encima de él.

3. Cualquier unidad o individuo deberá respetar el objetivo de ratio de superficie determinado por el planeamiento normativo detallado aprobado de conformidad con la ley y no podrá ajustarlo a su antojo. Si el ajuste es realmente necesario, se llevará a cabo de acuerdo con las disposiciones de este método en las actas de las reuniones gubernamentales y no se utilizarán otros métodos para ajustar la proporción de superficie en lugar de los procedimientos prescritos.

Métodos de implementación para la gestión del índice de superficie construida

1 Si es necesario ajustar el índice de superficie determinado por la planificación detallada reglamentaria antes de la asignación o transferencia de propiedad estatal. derechos de uso del suelo, el "Ciudad", Implementar lo dispuesto en el artículo 20 de las Medidas para la Aprobación de la Elaboración y Aprobación de Planes Detallados de Control Urbano.

2. Una vez transferidos o asignados los derechos de uso de suelo de propiedad estatal, ninguna unidad de construcción o individuo podrá modificar la proporción de superficie determinada sin autorización. Sólo se podrán realizar ajustes si se cumple una de las siguientes circunstancias:

1. Cambios en las condiciones de desarrollo del suelo debido a revisiones de la planificación urbana y rural.

2. instalaciones relacionadas, instalaciones públicas, etc. *Las necesidades de construcción de equipos de trabajo y equipos de seguridad pública conducen a cambios en las parcelas de terreno transferidas o asignadas y las condiciones de construcción relacionadas;

3. país, provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central;

4. Las demás condiciones que establezcan las leyes, reglamentos y normas.

Proceso de gestión de la gestión de la proporción de parcelas de terrenos de construcción

Después de la asignación o transferencia de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal, si la tarifa de parcela a ajustar no cumple con los requisitos de planificación específicos para el control del terreno asignado o transferido, se deben cumplir los siguientes requisitos procesales:

1 La unidad de construcción o el individuo presenta una solicitud por escrito a la organización de planificación reguladora y explica los motivos del cambio

2. La organización de planificación regulatoria La agencia debe buscar opiniones de los departamentos pertinentes sobre si es necesario recuperar el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal y organizar personal técnico, departamentos pertinentes, expertos, etc. demostraciones especiales sobre la necesidad de modificar la relación de superficie;

3. Planificación detallada del control. La agencia de planificación debe buscar las opiniones de las partes interesadas buenas y malas en el área planificada a través de los principales medios locales y publicidad en el sitio. y si es necesario, realizar visitas, discusiones o concertar audiencias;

4. Planificación detallada controlable. La organización y la agencia de establecimiento presentarán sugerencias sobre la modificación o no del plan de control específico y presentarán un informe especial al agencia de aprobación original, junto con las opiniones de los departamentos relevantes, certificación, publicidad, etc. Sólo con la aprobación de la autoridad de aprobación original se puede organizar la preparación de un plan de corrección;

5. El plan de control revisado se informará al gobierno popular de la ciudad y el condado para su aprobación de acuerdo con los procedimientos legales. Los materiales de aprobación deben ir acompañados de las opiniones de los actores buenos y malos en el área planificada y los resultados del tratamiento;

6. Sólo después de la aprobación del gobierno popular de la ciudad y del condado, la planificación urbana y rural. La agencia de gestión puede encargarse de la aprobación de la planificación posterior e informar oportunamente la relación de superficie de suelo modificada a la agencia de gestión de tierras.

Aquí el editor ha recopilado las políticas incluidas en el método de gestión de la proporción de superficie construida. Todos deberían comprender la dirección de la política nacional en la industria de bienes raíces.