Control de precios de la vivienda: seis ciudades han implementado un sistema de precios de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano

El 26 de julio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Wuxi, provincia de Jiangsu, emitió el "Aviso sobre el establecimiento de un mecanismo de liberación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano", indicando que, sobre la base de Investigación y análisis, se registrará la firma online de viviendas de segunda mano. El precio se utiliza como base para formar el precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en algunas zonas residenciales. Al mismo tiempo, se publicó el primer lote de precios de referencia para transacciones de vivienda de segunda mano en 100 zonas residenciales.

Wuxi es una de las muchas ciudades que controla el precio de la vivienda de segunda mano. Para hacer frente a los caóticos precios de cotización en el mercado de viviendas de segunda mano y al comportamiento de algunos propietarios que "se reúnen para subir los precios", muchos lugares han comenzado a controlar los precios de mercado de las viviendas de segunda mano este año y están explorando el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para la vivienda de segunda mano para frenar la propagación del "falso fuego" en el mercado inmobiliario.

Seis ciudades han implementado precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano

Según estadísticas incompletas de The Paper (www.thepaper.cn), actualmente hay 6 ciudades en todo el país, a saber, Shenzhen y Ningbo, Chengdu, Xi'an, Shaoxing y Wuxi han implementado un sistema de precios de referencia para viviendas de segunda mano.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que el avance del sistema de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano se ha convertido en la política más importante para el mercado de viviendas de segunda mano. este año, lo que refleja aún más la orientación de la supervisión integral de bienes raíces.

Los expertos de la industria señalaron que desde la perspectiva del contenido de la política, por un lado, se requiere publicar precios de referencia para viviendas de segunda mano en todas o en las comunidades clave; Las agencias pertinentes lo utilizan como base de referencia, incluidas las agencias de corretaje de bienes raíces que deberían eliminar las viviendas de alto precio de los estantes. Para las viviendas con precio guía, los bancos lo utilizan como base para emitir préstamos comerciales.

Entre ellas, las medidas en el aspecto financiero son particularmente "fatales". Los bancos comerciales las utilizan como base para emitir préstamos comerciales, si el precio de la transacción es superior al precio de referencia, el banco comercial sólo lo hará. prestar en función del precio de referencia La parte superior al precio de referencia debe ser. Se deja que el comprador de la vivienda resuelva el problema por sí mismo, aumentando así encubierto el índice de pago inicial. Al mismo tiempo, tras la introducción del mecanismo de precios de referencia de la vivienda de segunda mano, los precios de cotización de las APP y webs oficiales de intermediación inmobiliaria se han cambiado a precios de referencia, en lugar de ser incrementados por los propietarios a voluntad, reduciendo el autorrefuerzo. de las expectativas de aumento de los precios de la vivienda y aliviar las preocupaciones de los compradores de viviendas sobre el aumento de los precios de la vivienda.

El precio de referencia de la vivienda de segunda mano también juega un papel inmediato. Según datos oficiales supervisados ​​por el Instituto de Investigación E-House, el precio de transacción de viviendas de segunda mano en Shenzhen alcanzó un récord en enero de este año, que fue de 72.436 yuanes por metro cuadrado. Con el avance del sistema de precios de referencia de las transacciones de vivienda de segunda mano, los precios de la vivienda se han convertido en una tendencia a caer o enfriarse. En junio, el precio de transacción de sus viviendas de segunda mano fue de 61.500 yuanes por metro cuadrado, una disminución acumulada de 10.936 yuanes por metro cuadrado, y el precio se redujo en un 15%.

Además del sistema de precios de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano, desde este año, algunas ciudades clave también han introducido diversas medidas de control y regulación para promover la estabilidad de los precios de la vivienda de segunda mano y las expectativas del mercado.

Según estadísticas incompletas del Instituto de Investigación E-House, al menos 9 ciudades de todo el país han implementado regulaciones y controles clave sobre los precios de las viviendas de segunda mano, incluida una estricta represión contra el comportamiento de los propietarios de conducir hasta precios de la vivienda, establecer un mecanismo de publicación de información sobre los precios de la vivienda de segunda mano y aumentar el número de verificación de la información de los precios de la vivienda de segunda mano, etc.

En los últimos dos días, los funcionarios han hecho intensos anuncios para regular el mercado inmobiliario, y muchas ciudades han intensificado sus esfuerzos.

Desde una perspectiva más amplia, los funcionarios lo han hecho. anuncios intensivos para regular el mercado inmobiliario en dos días los días 22 y 23 de julio.

El 22 de julio, el Consejo de Estado celebró una videoconferencia y una conferencia telefónica sobre cómo acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y regular aún más el mercado inmobiliario. La reunión señaló que debemos conceder gran importancia a las nuevas situaciones y. nuevos temas en el trabajo inmobiliario, e insistimos en que las casas son El posicionamiento es para vivir, no para especular. No utilizamos los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía. Implementamos plenamente el mecanismo inmobiliario a largo plazo que. estabiliza los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y promueve el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

El mismo día, un artículo del "People's Daily" señaló que desde principios de este año, se ha visto afectada por una variedad de factores objetivos, junto con el incumplimiento de algunas ciudades de sus principales responsabilidades. , la regulación del mercado inmobiliario se ha relajado y el mercado inmobiliario en algunas ciudades se ha calentado. Si hay signos de sobrecalentamiento, es necesario implementar políticas precisas y específicas de la ciudad para fortalecer aún más la regulación y supervisión de. el mercado inmobiliario. En este sentido, Zhang Qiguang, director del Departamento de Supervisión del Mercado Inmobiliario del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural trabajará con los departamentos pertinentes para implementar aún más las principales responsabilidades de las políticas urbanas. gobiernos provinciales, fortalecer las responsabilidades de supervisión y orientación de los gobiernos provinciales y ocuparse resueltamente de las ciudades que son ineficaces en la regulación y el control y que los precios de la vivienda están aumentando demasiado rápido.

El 23 de julio, ocho departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron el "Aviso sobre rectificación y estandarización continua del orden del mercado inmobiliario". El aviso establecía claramente que "políticas específicas de la ciudad". Destacó los puntos clave de la rectificación, incluido el desarrollo inmobiliario y la venta de viviendas, el arrendamiento de viviendas y los servicios inmobiliarios. Al mismo tiempo, el "Aviso" menciona que se necesitarán unos tres años para lograr una mejora significativa en el orden del mercado inmobiliario. Se han frenado eficazmente las actividades ilegales e ilegales, se ha mejorado continuamente el sistema de supervisión, se ha establecido básicamente el sistema de información de supervisión, el departamento ha formado gradualmente un patrón de trabajo de gestión unificado y el número de quejas de las masas ha disminuido significativamente.

Xu Xiaole, analista jefe del Instituto de Investigación Shell, señaló que la intensa vocalización del gobierno central y el trabajo de rectificación integral de 8 departamentos indican que la regulación inmobiliaria seguirá volviéndose más estricta en el futuro, y el trabajo de rectificación de la orden inmobiliaria ayudará y consolidará efectivamente el efecto de control.

“El lanzamiento conjunto de 8 departamentos refleja en sí la atención al mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, el enfoque multidepartamental de gestión conjunta juega un papel importante en la mejora de la intensidad de la gestión y el control. asegurando la efectividad de la rectificación ", dijo Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute.

Zhang Bo dijo que desde la perspectiva del alcance de la regulación, esta política no solo involucra el desarrollo y las ventas de bienes raíces, sino que también cubre el arrendamiento de viviendas, los servicios inmobiliarios y los campos relacionados con los bienes raíces relacionados con los medios de vida de las personas. , y destaca relevante el foco de rectificación. Fortalecer la implementación del efecto de rectificación del orden del mercado inmobiliario resolviendo adecuadamente las dificultades y puntos débiles que la gente ha expresado fuertemente.

Tras el intenso anuncio oficial para regular el mercado inmobiliario, muchas ciudades, incluidas Shanghai, Shaoxing, Hangzhou y Wuxi, emitieron nuevas políticas para regular el mercado inmobiliario.

Entre ellos, Shanghai emitió una nueva política el 23 de julio para continuar "parcheando" el mercado inmobiliario. La nueva política señaló que a partir del 24 de julio de 2021, quienes transfieran viviendas mediante donaciones estarán sujetos. a la implementación de la política de restricción de compra de vivienda, la casa seguirá incluida en el número de unidades de vivienda propiedad del donante dentro de los 5 años a partir de la fecha de registro de la transferencia, el destinatario deberá cumplir con las políticas de restricción de compra de vivienda nacional y de Shanghai; .

Zhejiang Shaoxing emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la supervisión del mercado de viviendas de segunda mano" el 23 de julio, que exige que las áreas residenciales se utilicen como unidades y haga referencia a factores como los precios de transacción en línea y los precios de tasación. de viviendas de segunda mano para formar un mercado de viviendas de segunda mano en zonas residenciales. El precio de referencia para las transacciones de viviendas se pondrá a prueba en zonas clave y de moda y se promoverá en toda la ciudad de manera oportuna. Al mismo tiempo, los bancos comerciales deben emitir préstamos para vivienda estrictamente de acuerdo con el precio de referencia de las transacciones de vivienda de segunda mano para prevenir y controlar los riesgos crediticios personales para la vivienda y estabilizar las expectativas del mercado.

El mismo día, Hangzhou emitió el "Aviso sobre la realización de inspecciones especiales sobre el uso de topónimos inmobiliarios" que aclaraba que se llevará a cabo una inspección especial sobre el uso de topónimos inmobiliarios en toda la ciudad. del 25 de julio al 30 de septiembre, con un enfoque en las empresas de desarrollo inmobiliario no obtienen licencias de preventa para llevar a cabo la promoción y publicidad de proyectos y otras cinco categorías principales de comportamiento, crear un entorno de mercado inmobiliario saludable y ordenado, estandarizar el uso y gestión de topónimos y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.

Xu Xiaole dijo que con el avance continuo de la regulación inmobiliaria, la regulación y rectificación integral del orden inmobiliario y la mejora de los sistemas de seguridad, como las viviendas de alquiler asequibles, el mercado inmobiliario de mi país se realizará plenamente ". vivienda para vivir, no especulación", y residentes sociales Lograr "un lugar para vivir" y acelerar el proceso de construcción integral de una sociedad modestamente acomodada.