Banco interno

En los últimos días se han producido en muchos lugares incidentes de "fuga" de empresas de alquiler de viviendas, y arrendatarios y arrendadores han acudido a defender sus derechos, lo que ha despertado la preocupación social. Shanghai, Guangzhou, Haikou y otros lugares emitieron advertencias de riesgo para el mercado de alquiler de viviendas, como elegir cuidadosamente las empresas de alquiler de viviendas y confirmar cuidadosamente los precios de alquiler.

Los expertos de la industria creen que los métodos operativos de "entrada alta, salida baja" y "pago corto a largo plazo" de las empresas de alquiler de viviendas son sospechosos de recaudación de fondos ilegal. Los departamentos pertinentes deben resolver el caso lo antes posible, recuperar los fondos dañados, establecer un sistema de supervisión del fondo de alquiler de viviendas, promover un "banco de viviendas" y otros modelos transparentes y transparentes, y proteger los intereses de los arrendatarios y arrendadores.

Estafa de "alta entrada, baja salida"

En julio de este año, el Sr. Yang de la ciudad de Guiyang confió una casa recién renovada a una empresa llamada Yuyuanju Technology Co., Ltd. las empresas de leasing se encargan del negocio de leasing. El "Contrato de agencia de alquiler de casas Guiyang" presentado por el Sr. Yang muestra que la Parte A, el Sr. Yang, entregará la casa a la Parte B Yuyuanju Technology Co., Ltd. para su custodia a partir del 12 de julio, y la fecha límite será el 11 de septiembre. de 2022. Durante este período, el Sr. Yang entregará la casa a la Parte B para su custodia. El alquiler mensual es de 3500 yuanes y el método de pago es "un depósito, un pago".

Un mes después, el Sr. Yang recibió a tiempo el primer mes de alquiler y un mes de depósito, por un total de 7.000 yuanes. Sin embargo, antes de que llegara la segunda fecha de pago del alquiler (12 de septiembre), el Sr. Yang descubrió que Yuyuanju Technology Co., Ltd. había "escapado".

El reportero del "Economic Information Daily" contactó a Xiao Gao, el vendedor de Yuyuanju Technology Co., Ltd., quien previamente se había puesto en contacto con el Sr. Yang. Xiao Gao dijo que las dos oficinas de la compañía en el Edificio 3, Zhonghuan Plaza, distrito de Nanming, ciudad de Guiyang y Datang Dongyuan Fortune Plaza, distrito de los lagos de Guanshan, han sido desocupadas. El personal administrativo de la compañía se ha "huido" y su información de contacto también ha sido desocupada. robados. Los directivos de la empresa los "bloquearon".

Xiao Ding, un recién graduado de Jiangsu, es inquilino de la casa del propietario, el Sr. Yang. Xiao Ding dijo que fue a Guiyang a trabajar en julio de este año y vio información sobre las casas de alquiler de Yuyuanju Technology Co., Ltd. en Internet. Firmó un contrato de arrendamiento con la empresa a un precio de 2.500 yuanes al mes. Y pagué 13 yuanes de una vez. El alquiler mensual es de 32.500 yuanes. "Pagué por más de un año, pero el propietario sólo recibió un mes. Si el propietario me echa, no sé si podré recuperar el dinero", dijo Xiao Ding.

Por un lado, el arrendatario pagó el alquiler durante más de un año, pero por otro, el arrendador solo recibió un mes de alquiler. Ante la "fuga" de las empresas de leasing, tanto los arrendadores como los arrendatarios se han convertido en víctimas. Se entiende que hay cientos de víctimas como Xiao Ding y el Sr. Yang. Se comunican a través del establecimiento de un "grupo WeChat de protección de derechos". Se estima aproximadamente que la cantidad de dinero defraudada es de unos 3 millones de yuanes.

De manera similar, a principios de septiembre, el responsable de una empresa de alquiler de viviendas llamada Chengdu Qijiayi Technology Co., Ltd. en Guiyang desapareció repentinamente, y más de 700 arrendadores y arrendatarios defendían sus derechos. La arrendadora, la Sra. Chen, presentó que Chengdu Qijiayi Technology Co., Ltd. le alquiló una casa a un precio de 2.400 yuanes por mes, "un depósito, un pago", y luego le alquiló una casa a un precio de 1.400 yuanes por mes, método de "un pago por año" para alquilar al arrendatario, durante el cual nunca conoció al arrendatario.

“Es obvio que está perdiendo 1.000 yuanes al mes. ¿La empresa de alquiler de casas está haciendo obras de caridad?”. La Sra. Chen está llena de preguntas sobre el comportamiento comercial de Chengdu Qijiayi Technology Co., Ltd.

Es difícil identificarlo antes de "huir"

El responsable del departamento correspondiente cree que "entrada alta, salida baja" y "recibo largo y pago corto" son sospechoso de recaudación ilegal de fondos y otros delitos. Algunas empresas de alquiler de viviendas, disfrazadas de "ocupar el mercado" y "ampliar el fondo de capital", llevan a cabo actividades comerciales ilegales tanto en líneas de ingresos como de gastos. Están extremadamente ocultas y son difíciles de identificar a menos que reciban informes del público o "corran". lejos."

Xiong Kai, Director del Departamento de Arrendamiento de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guiyang, dijo: "Recientemente, ha sido frecuente en muchos lugares del país que la persona a cargo de una vivienda La empresa de alquiler se ha llevado el dinero y "se ha escapado". Los intereses del arrendatario y del arrendador están en juego. El daño ha pasado de ser un simple comportamiento de mercado a un problema social. Desde una perspectiva operativa, la adopción de esto por parte de la empresa de alquiler. El modelo es una estafa y se sospecha que recauda fondos ilegalmente ". Xiong Kai dijo que desde este año, Guiyang Hay siete empresas de alquiler de casas en la ciudad que operan utilizando el sistema "alto de entrada, bajo de salida" y "a largo plazo, a corto plazo". "pago a plazo", que afecta a más de 1.000 casas. Sus métodos de funcionamiento están algo ocultos, lo que constituye el meollo de las dificultades regulatorias. "Según nuestra investigación, este tipo de empresa de arrendamiento tiene dos líneas de ingresos y gastos en funcionamiento. Cuando ocurrió el incidente, el dinero ya había sido transferido a otras empresas, y el arrendador y el arrendatario se mantuvieron en secreto para ambas partes sin reunirse.

"Xiong Kai dijo: "Estas empresas de arrendamiento son difíciles de identificar antes de que se escapen y la gente denuncia el delito. A menudo son descubiertos sólo después de que se han escapado. ”

“A través de la supervisión, descubrimos que algunas empresas de alquiler de viviendas tienen comportamientos comerciales anormales, como 'entradas altas, salidas bajas', 'recibos largos, pagos cortos', etc. También los entrevistamos, y algunos Los responsables de las empresas de leasing se defendieron alegando la ampliación del "fondo de capital" y la "cuota de mercado en rápida expansión". "Xiong Kai dijo que durante la entrevista, estas empresas no" huyeron "ni recibieron informes del público. Es difícil para las autoridades competentes determinar si son ilegales.

Xiong Kai presentó que algunas empresas de alquiler de casas sólo tienen No hay licencia comercial ni certificado de calificación, pero se expandieron rápidamente Incluso después de ser entrevistadas y cerradas, cambiaron rápidamente la ubicación de sus oficinas y "guerrillaron" con las autoridades competentes.

Es necesario mejorar la gestión de viviendas

Los entrevistados creen que el Reglamento de Arrendamiento de Viviendas (borrador para comentarios) recientemente promulgado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural puede ser útil para regular las actividades de alquiler de viviendas. El Borrador para Comentarios propone una política de "alta entrada y baja salida" para las empresas de alquiler de viviendas Por el comportamiento de "cobro a largo plazo y pago a corto plazo", "la administración de propiedades y otros departamentos deberían incluirlo en la lista de operaciones anormales y fortalecer el". supervisión del alquiler, uso de depósitos y otras condiciones operativas". El entrevistado sugirió que sobre esta base se deben establecer razonablemente fondos para el alquiler de viviendas. Supervisar el sistema, promover modelos transparentes de custodia de viviendas como los "bancos de vivienda", y proteger los derechos legítimos y intereses de arrendadores y arrendatarios.

Wang Zilong, abogado de la sucursal de Guiyang del bufete de abogados Weiheng de Beijing, cree que la máxima prioridad es resolver el caso de "fuga" de una empresa de alquiler de viviendas. lo antes posible y se debe perseguir al responsable de la empresa que se fugó con el dinero "Tanto el propietario como el inquilino son víctimas y se ha vuelto difícil coordinar los conflictos entre ellos. Se recomienda que el supervisor local. ser responsable: El departamento toma la iniciativa en la organización de negociaciones entre propietarios e inquilinos para resolver el riesgo de conflictos sociales. "Dijo Wang Zilong.

Xiong Kai presentó que la ciudad de Guiyang planea emitir medidas para la supervisión y gestión de los fondos de alquiler de viviendas en un futuro próximo, e impondrá regulaciones estrictas a las empresas de arrendamiento de viviendas que operen más de 10 unidades (habitaciones) de viviendas existentes en la ciudad de Guiyang y se dedican al negocio de arrendamiento y depósito son supervisados ​​

Wu Tingfang, presidente del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Guizhou, cree que se implementó el enfoque de "banco de viviendas". en Shenzhen, Shanghai, Guiyang y otros lugares en los últimos años ha cambiado el modelo de operación tradicional encomendado y ha permitido a los inquilinos tanto las personas como los arrendadores pueden sentirse más cómodos ". Tomemos como ejemplo el 'banco de vivienda' en Guiyang. Los depósitos del propietario. ' las casas desocupadas en el 'banco de vivienda', y el 'banco de vivienda' invita al arrendador y al arrendatario a negociar el precio del alquiler cara a cara. El 'banco de vivienda' proporciona servicios como garantías y mantenimiento de las instalaciones, y recauda el 10%. del alquiler mensual como ganancia. "Wu Tingfang dijo que el "Banco de Vivienda" de Guiyang tiene actualmente 4.763 unidades de vivienda almacenadas. El precio del alquiler es un 30% más bajo que el precio del mercado en su conjunto y la tasa de ocupación alcanza el 98%.