Existen varios niveles de calificación para el desarrollo inmobiliario y ¿cuáles son sus escalas?
Las calificaciones de las empresas promotoras inmobiliarias se dividen en cuatro niveles de calificación: primero, segundo, tercero y cuarto según las condiciones de la empresa.
Las empresas de desarrollo inmobiliario con calificaciones de primer nivel no están limitadas en la escala de construcción de proyectos inmobiliarios y pueden emprender proyectos de desarrollo inmobiliario en todo el país.
Las empresas de desarrollo inmobiliario con calificaciones de segundo nivel e inferiores solo pueden realizar proyectos de desarrollo y construcción con un área de construcción inferior a 250.000 metros cuadrados. El alcance específico del negocio realizado estará determinado por la construcción. Las autoridades de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, no emprenderán proyectos de desarrollo más allá del alcance de las calificaciones.
Además, las empresas promotoras inmobiliarias de todos los niveles de calificación también deben contar con un completo sistema de garantía de calidad. Los sistemas de "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones Residenciales" se implementan en la venta de viviendas comerciales. Además, nunca se ha producido ningún accidente importante en la calidad de la ingeniería.
Estándares de evaluación del nivel de calificación de desarrollo inmobiliario:
(1) Calificación de primer nivel:
1 Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces durante más de 5 años. años;
2. En los últimos tres años, el área acumulada de construcción de viviendas ha sido de más de 300.000 metros cuadrados, o se ha completado la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente a esta;
3. La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción ha alcanzado el 100% durante cinco años consecutivos;
4. El área de construcción del edificio en el año anterior fue de más de 150.000 metros cuadrados, o la se completó una cantidad equivalente de inversión en desarrollo inmobiliario;
5. Empresas de construcción, estructuras y construcción con títulos profesionales. Debe haber no menos de 40 miembros del personal de gestión profesional en finanzas, bienes raíces y categorías económicas relacionadas, incluyendo no menos de 20 miembros del personal directivo con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 4 empleados de contabilidad a tiempo completo con certificados de cualificación;
6. debe tener títulos profesionales intermedios o superiores;
7. Tener un sistema completo de garantía de calidad, y el sistema de "Garantía de Calidad Residencial" y "Garantía de Calidad Residencial" y "Instrucciones de Uso Residencial";
8. No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería.
(2) Calificaciones de segundo nivel
1. Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces durante más de 3 años
2. metros de área de construcción de viviendas completados en los últimos 3 años metros o más, o se ha completado un monto de inversión acumulada equivalente a esto en desarrollo inmobiliario
3. La tasa de calificación de calidad del proyecto de construcción ha alcanzado el 100%; durante tres años consecutivos
4. Construcción de viviendas en el año anterior El área de construcción es de más de 100.000 metros cuadrados, o se ha completado la cantidad equivalente de inversión en desarrollo inmobiliario;
5. Hay no menos de 20 directivos profesionales con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y categorías económicas afines, incluidos no menos de 10 gerentes con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 3 gerentes con títulos profesionales intermedios o superiores. personal de contabilidad de tiempo que posea certificados de calificación; 6. Las personas a cargo de tecnología de ingeniería, finanzas, estadísticas y otros negocios deben tener títulos profesionales intermedios o superiores en las especialidades correspondientes;
7. implementar los sistemas de "Garantía de calidad residencial" e "Instrucciones de uso residencial" en las ventas de viviendas comerciales;
8. No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería.
(3) Calificación de nivel 3
1. Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces por más de 2 años;
2. El área de construcción acumulada de la casa es de más de 50.000 metros cuadrados, o se ha completado la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente a esta cantidad
3. 100% durante 2 años consecutivos;
4. Debe haber no menos de 10 directivos profesionales con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y categorías económicas afines, incluyendo no menos de 5 directivos. con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 10 empleados de contabilidad a tiempo completo con certificados de calificación. Menos de 2 personas líderes empresariales como ingeniería, tecnología y finanzas tienen títulos profesionales intermedios o superiores; especialidades correspondientes, y otros líderes empresariales, como estadísticas, tienen títulos profesionales junior o superiores en las especialidades correspondientes
6, tiene un sistema completo de garantía de calidad y ha implementado la "Garantía de calidad residencial" y las "Instrucciones residenciales para Utilice" sistemas en la venta de viviendas comerciales;
7. No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería.
(4) Calificación de nivel 4
1. Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces durante más de 1 año
2. proyectos de construcción alcanza el 100%;
3. Debe haber no menos de 5 profesionales de gestión con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y categorías económicas afines, y no menos de 2 de tiempo completo. personal contable con certificado de calificación;
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4. El responsable de tecnología de ingeniería tiene un título profesional intermedio o superior en la carrera correspondiente, y el responsable financiero tiene un título profesional junior. o superior en la carrera correspondiente, y está equipado con estadísticos profesionales;
5 En las ventas de viviendas comerciales, el sistema ""Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones de Uso Residencial";
6. No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería.
Información ampliada:
Una empresa de desarrollo inmobiliario de nueva creación deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, presentar los siguientes documentos a la autoridad de desarrollo inmobiliario para su presentación. ;
(1) Copia de licencia comercial;
(2) Estatuto Social;
(3) Certificado de identidad del representante legal de la empresa;
(4) Certificados de calificación y contratos laborales del personal profesional y técnico;
(5) Otros documentos que las autoridades de desarrollo inmobiliario consideren necesarios.
La autoridad de desarrollo inmobiliario emitirá un "Certificado de Calificación Provisional" a las empresas calificadas dentro de los 30 días posteriores a la recepción de la solicitud.
El “Certificado de Calificación Provisional” tiene una vigencia de 1 año. Las autoridades de desarrollo inmobiliario podrán extender el período de validez del "Certificado de Calificación Provisional" dependiendo de las condiciones de operación comercial, pero el período de extensión no excederá los 2 años.
Si no hay ningún proyecto de desarrollo dentro de 1 año a partir de la fecha de recepción del "Certificado de Calificación Provisional", el período de validez del "Certificado de Calificación Provisional" no se extenderá.
Material de referencia: Reglamento de gestión de calificaciones para empresas de desarrollo inmobiliario - Enciclopedia Baidu