La última versión del Reglamento Interno de la Conferencia de Propietarios de Chengdu
Parte A: _______________
Parte B: _______________
Nombre de la junta de propietarios: _________[distrito]/[ciudad]/[condado]_______ ( nombre de la propiedad) Gestión de la propiedad de la reunión de propietarios
La ubicación de la sala de actividades del comité de propietarios: _________ (el número detallado de la carretera, calle y carril de la propiedad) _________ (nombre de la propiedad) _________ (número de la casa de la unidad de construcción )
No. Artículo Objeto y Fundamento
Con el fin de asegurar el establecimiento y funcionamiento estandarizado de la junta de propietarios en el área de administración de la propiedad y salvaguardar los intereses comunes y los derechos e intereses legítimos. de los propietarios, de acuerdo con el "Reglamento de administración de la propiedad" y otras regulaciones y políticas relevantes, estipula y formula las reglas de procedimiento para la reunión de propietarios dentro de esta área de administración de la propiedad (en lo sucesivo, estas reglas).
Artículo 2 Significado
Esta regla es un documento autorregulador que registra el acuerdo de los propietarios sobre el propósito, el mecanismo de operación, los métodos de actividad, los derechos de los miembros y las obligaciones de los propietarios. asamblea, etc. La expresión centralizada de la voluntad de todos los propietarios en el área de gestión es el criterio básico y la base para el funcionamiento de la asamblea de propietarios.
Artículo 3 Objeto de la Asamblea de Propietarios
La Asamblea de Propietarios representa y protege los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en el área de administración de propiedades en las actividades de administración de propiedades.
Artículo 4 Composición y establecimiento de la junta de propietarios
Todos los propietarios de _________ (nombre de la propiedad) forman la junta de propietarios de esta área de administración de propiedad. La junta de propietarios adoptará el. convención de propietarios y estas reglas, y elegir Se establece el día en que se forma el comité de propietarios.
La junta de propietarios constituye el comité de propietarios como órgano ejecutivo.
Aquellos que se conviertan en propietarios de esta área de administración de propiedades después del establecimiento de la junta de propietarios se convertirán automáticamente en miembros de la junta de propietarios.
Artículo 5 Confirmación de la identidad del propietario
La confirmación de la identidad del propietario generalmente la determina el propietario registrado en el certificado de propiedad de la vivienda por parte del comprador de la propiedad que ha celebrado un contrato de compraventa; y no ha obtenido el certificado de propiedad de la casa. Si la casa está terminada y entregada, la identidad del propietario se determinará según el propietario de la casa.
Si existiera más de un propietario de casa determinado o reconocido en el párrafo anterior, se elegirá una sola persona para asistir a la junta de propietarios.
Para los propietarios que no tengan capacidad para la conducta civil o tengan capacidad para la conducta civil limitada, sus representantes legales deberán participar en la asamblea de propietarios.
Artículo 6. Ámbito de actividades de la junta de propietarios
La junta de propietarios y el comité de propietarios en el área de administración de la propiedad desempeñarán sus funciones en nombre de todos los propietarios de acuerdo con la ley en materia de administración de propiedades relevantes en el área de administración de propiedades.
La junta de propietarios y el comité de propietarios aceptan la orientación y supervisión de las autoridades locales de gestión de la propiedad.
La conferencia de propietarios y el comité de propietarios cooperan con los órganos de seguridad pública y cooperan con el comité de residentes de la comunidad para hacer juntos un buen trabajo en el mantenimiento de la seguridad social y otros trabajos relacionados.
La conferencia de propietarios y el comité de propietarios apoyan al comité de vecinos de la comunidad en la realización de su trabajo y aceptan su orientación y supervisión.
Artículo 7 Responsabilidades de la Conferencia de Propietarios
La Conferencia de Propietarios realizará las siguientes funciones de conformidad con la ley y de conformidad con la Convención de Propietarios y estas reglas revisadas y aprobadas por la Conferencia de Propietarios:
1. Modificar el pacto de propietarios y estas reglas
2. Elegir y reemplazar a los miembros del comité de propietarios
3;
4. Decidir sobre proyectos especiales. Utilizar y renovar los planes de fondos de mantenimiento, y supervisar su implementación.
5. partes de la propiedad, el uso de instalaciones y equipos públicos, y el mantenimiento del orden público y el saneamiento ambiental Reglas y regulaciones en otros aspectos, incluido el sistema de mantenimiento regular de la casa, regulaciones de gestión de instalaciones y equipos, regulaciones de gestión ecológica y de saneamiento ambiental, decoración residencial reglamento de gestión, reglamento de coordinación del orden de tránsito y estacionamiento de vehículos, reglamento de coordinación de protección contra incendios y seguridad pública, reparto y pago de tarifas de servicios inmobiliarios; reglamento de reparto, pago, administración y uso de fondos de trabajo para la junta de propietarios y el comité de propietarios; , etc.;
6. Decidir las partes más utilizadas del inmueble, el uso de las instalaciones y equipos más utilizados y el plan de distribución de ingresos;
7. y revisar el informe de trabajo del comité de propietarios, y cambiar y revocar decisiones inapropiadas del comité de propietarios;
8. Supervisar el uso de partes del inmueble y el uso de instalaciones y equipos. mantener, instar a los propietarios a utilizar y cumplir el convenio del propietario;
9. Después de establecer los fondos de trabajo de la junta de propietarios y del comité de propietarios, revisar el plan presupuestario financiero anual del comité de propietarios, el informe de cuentas finales, etc. .
Artículo 8 Duración, composición y calificaciones de los miembros del Comité de Propietarios
El Comité de Propietarios implementará un sistema de duración, siendo cada término de 3 años las calificaciones del Comité de Propietarios; termina automáticamente al vencimiento del plazo. El mandato de los miembros es el mismo que el del comité de propietarios y pueden ser reelegidos.
El comité de propietarios está formado por _________ miembros, incluido un director y _________ subdirectores. Si el número de miembros del comité de propietarios no puede ser elegido en su totalidad de acuerdo con el número de personas especificado en estas reglas, el número de miembros del comité de propietarios se determinará con base en el número real de personas elegidas (no menos de 5 personas estipuladas en la póliza).
El comité de propietarios convocará una reunión del comité de propietarios dentro de los 3 días siguientes a la fecha de la elección para elegir al director y a los subdirectores del comité de propietarios; de entre los miembros en la reunión del comité de propietarios.
Las condiciones para los miembros del comité de propietarios son las siguientes:
1. Propietarios con plena capacidad para la conducta civil en el área de administración de propiedades; Cumplir con las leyes y regulaciones;
3. Cumplir con estas reglas y el pacto del propietario, y cumplir con las obligaciones del propietario;
4. Tener entusiasmo por el bienestar público. responsabilidad, ser justo y honesto;
5. Tener ciertas habilidades organizativas;
6. Tener horas de trabajo necesarias.
Artículo 9 Responsabilidades del Comité de Propietarios
El Comité de Propietarios es el órgano ejecutivo del Congreso de Propietarios y desempeña las siguientes responsabilidades de conformidad con la ley:
1. Convocar a las reuniones del Congreso de Propietarios y ejecutar las diversas decisiones adoptadas por la asamblea de propietarios y los informes sobre la ejecución de la gestión inmobiliaria.
2. Firmar un contrato de servicios inmobiliarios en nombre del propietario con la empresa administradora de la propiedad seleccionada por la junta de propietarios.
3. Formular el acuerdo de propietarios y un plan para modificar estas reglas.
4. Formular planes para el uso y renovación de fondos especiales de mantenimiento, y ser responsable de recaudar fondos especiales de mantenimiento para la propiedad de acuerdo con las políticas pertinentes y autorizadas por la asamblea de propietarios.
5. Formular un plan de uso y distribución de ingresos de las partes más utilizadas del inmueble, instalaciones y equipamientos públicos.
6. Después de establecer los fondos de trabajo de la conferencia de propietarios y del comité de propietarios, formular el plan de presupuesto financiero anual y el informe de cuentas final del comité de propietarios.
7. Trabajar con la empresa administradora de propiedades para formular planes de normas y regulaciones en las áreas de uso de la propiedad, uso de instalaciones y equipos públicos, mantenimiento del orden público y planes de saneamiento ambiental; para la asignación y pago de derechos de servicios, y planes para la asignación, pago, administración y uso de fondos de trabajo para la asamblea y comité de propietarios.
8. Supervisar la implementación del acuerdo de propietarios.
9. Instar a los propietarios que violen el contrato de servicios de propiedad y no paguen las tarifas de servicios de propiedad dentro del límite de tiempo a pagar las tarifas de servicios de propiedad dentro de un límite de tiempo.
10. Estar al tanto de las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios de inmuebles, supervisar y ayudar a las empresas administradoras de propiedades en la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios y cooperar en la solución de los principales problemas en los servicios de administración.
11. Coordinar los conflictos entre propietarios y entre propietarios y empresas administradoras de propiedades.
12. Conservar adecuadamente los archivos relevantes, actas de reuniones, sellos y demás bienes pertenecientes a la junta de propietarios.
Artículo 10 Responsabilidades del Director y Subdirector del Comité de Propietarios
El director del Comité de Propietarios es responsable de los asuntos diarios del Comité de Propietarios y realiza las siguientes funciones de conformidad con la ley:
1. Responsable Convocar a las reuniones del comité de propietarios y presidir los trabajos del comité de propietarios.
2. Gestionar el sello del comité de propietarios y el archivo de la junta de propietarios.
3. Completar el trabajo asignado por el comité de propietarios.
4. Aceptar formación y orientación del departamento de administración de la propiedad.
El subdirector del comité de propietarios asiste al director en su trabajo.
Artículo 11 Responsabilidades de los miembros del Comité de Propietarios
Los miembros del Comité de Propietarios participarán en las reuniones del Comité de Propietarios y otras actividades relevantes, participarán en la toma de decisiones del Comité de Propietarios sobre asuntos relevantes , implementar las decisiones del Comité de Propietarios y completar las tareas del Comité de Propietarios que le asigne el comité.
Artículo 12 Determinación de los derechos de voto de los propietarios
El número de derechos de voto de los propietarios en la primera junta de propietarios se regirá por las regulaciones gubernamentales (el primer punto a continuación). junta de propietarios El número de derechos de voto del propietario después de la junta se determinará utilizando el siguiente método _________:
Calculado en función del área de construcción de la propiedad del propietario en el área de administración de la propiedad , con 1 metro cuadrado como derecho de voto El número de derechos de voto del propietario, el resto menos de 1 metro cuadrado
.