Expropiación (demolición y demolición)｜¿Cómo calcular el área del ático?

1. Condiciones de inclusión de las viviendas públicas tipo loft en el ámbito de la compensación y método de cálculo de la superficie.

"Reglas de implementación de compensación y expropiación de viviendas municipales de Shanghai en terrenos de propiedad estatal" Impuesto sobre las normas de gestión de viviendas de Shanghai [2012] No. 9

No todos los lofts están dentro del alcance de la compensación, y los lofts de viviendas públicas están incluidos en la expropiación. El alcance de la compensación debe cumplir al menos las tres condiciones siguientes:

(1) El loft ha sido inscrito en el certificado de alquiler de viviendas públicas antes del 1 de noviembre de 2001 <; /p>

(2) El loft debe usarse con fines residenciales;

(3) El loft se ha calculado para cobrar el alquiler.

Calcule el área del ático en función de la altura del ático: Para una altura del ático entre 1,2 metros y 1,7 metros (incluidos 1,7 metros), el área del edificio se calcula en base a la mitad del superficie habitable real y el factor de conversión especificado en el párrafo anterior; para la parte superior a 1,7 metros, el área de construcción se calculará en función de la superficie habitable real y el factor de conversión especificado en el párrafo anterior.

2. ¿Están incluidos los lofts privados en el ámbito de la compensación?

De acuerdo con las "Reglas de implementación para la expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en Shanghai" Hufang Guanzheng [2014] No. 243, los lofts privados (incluidos los lofts en la parte "Notas adicionales" del certificado de derechos de propiedad) no será reconocido como área de construcción.

3. Circunstancias especiales en las que se indemnizarán los lofts no registrados en viviendas públicas y los lofts en viviendas privadas.

Es necesario consultar detalladamente el plan de compensación anunciado para cada parcela, ya que los métodos de tratamiento para diferentes parcelas no son exactamente iguales.

(1) En algunas parcelas, el ático no registrado se cuenta como la mitad del área. Los ejemplos son los siguientes:

El certificado de alquiler de vivienda pública registra que los derechos de propiedad son privados o el. ático no registrado tiene certificado de arrendamiento Si el área está registrada, la compensación se basará en el área registrada (sin multiplicar el factor de conversión) * precio tasado promedio * 50 si el área no está registrada, la compensación se basará en la medida real. área (sin multiplicar el factor de conversión) * precio tasado promedio * 50.

Para los áticos, el área del ático se calcula y mide según la altura del ático: para la parte superior a 1,7 metros, el área se calcula según los resultados de la medición para la parte con; una altura de 1,2 metros a 1,7 metros (inclusive), el área se calcula de acuerdo con la mitad del resultado de la medición y se utiliza para calcular el área la parte con una altura inferior a 1,2 metros no se incluye en el cálculo del área del edificio; .

(2) Para algunas parcelas, la compensación del valor residual se basa en el precio unitario tasado de la casa residencial multiplicado por el área de compensación del valor residual. Los ejemplos son los siguientes:

está registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria pero no está incluido. La parte del área del edificio es el ático que realmente se usa para vivir, el ático que está registrado en el certificado de alquiler de vivienda pública pero no está registrado como área de alquiler exclusiva y en realidad se usa. para vivir; el ático que no está registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria ni en el certificado de alquiler de vivienda pública, pero que está aprobado por el departamento de gestión de vivienda. Un loft que realmente se utiliza para vivir.

Si se registra el área, el área registrada se utilizará como área de compensación del valor residual. Si no hay ningún registro, el resultado de la medición real se utilizará como área de compensación del valor residual.

Para el ático involucrado en la situación anterior, el área de compensación del valor residual se calcula por separado según la altura: la parte con una altura superior a 1,7 metros se considera el área de compensación del valor residual según la medición real. resultados; la parte con una altura entre 1,2 metros y 1,7 metros, la mitad del resultado de la medición real se utiliza como área de compensación del valor residual; para piezas con una altura inferior a 1,2 metros, el área de compensación del valor residual no se calcula;

Durante el proceso de expropiación (reubicación), si los lofts pueden ser compensados ​​es un tema que preocupa mucho a muchas personas. Sin embargo, en la expropiación real, diferentes parcelas tienen diferentes planes de compensación para los lofts. Además, los lofts tienen diferentes propiedades, alturas y registros, por lo que efectivamente surgirán diferencias. Se recomienda que los residentes comprendan claramente el plan de compensación para sus terrenos y realicen un análisis caso por caso.