¿Cuáles son las disputas sobre contratos de construcción? ¿Cómo afrontarlo?

En una gran ciudad como Shenzhen, es posible que observe todos los días que se están construyendo nuevos edificios en esta área, qué edificios están a punto de completarse, etc. Se puede ver que el mercado de la construcción está en auge. Y, por supuesto, también seguirán disputas. Recientemente, entre ellas, las disputas sobre contratos de construcción se han convertido en el foco y el núcleo. Una vez que ocurren, no solo afectarán el progreso del equipo de ingeniería de construcción, sino que también involucrarán vidas humanas en casos graves. Hoy conoceremos en detalle las disputas por contratos de construcción. ¿Cuáles?

El foco de las disputas por contratos de construcción se centra principalmente en siete aspectos:

1. contrato;

2. La invalidez del contrato. Si se debe realizar la liquidación;

3. El contrato registrado y el "acuerdo complementario", es decir, el contrato en blanco y negro. , son inconsistentes ¿Qué contrato debe adoptarse como base para la liquidación durante la liquidación?

En cuanto a la cuestión de si el contratista no liquidó después de la fecha de vencimiento involucrada en los términos generales de la versión. del contrato de construcción recomendado por el Ministerio de la Construcción se considera una aprobación del precio sometido a revisión;

5. La cuestión de qué normas deben adoptarse para la liquidación de los pagos del proyecto;

6. En litigios, el alcance de la tasación judicial de costos (revisión judicial de precios);

7. Respecto a cuestiones como la calidad del proyecto, el período de construcción y los intereses de los trabajadores migrantes.

Varias situaciones en las que un contrato de construcción de un proyecto de construcción es inválido

El llamado contrato inválido generalmente significa que aunque el contrato ha sido establecido, su contenido y forma violan los requisitos obligatorios de leyes y reglamentos administrativos. El contrato se declara inválido cuando viola las normas y viola los intereses del bienestar social. Si un contrato es inválido, no puede ser jurídicamente vinculante. La nulidad de un contrato de construcción se refiere principalmente a la nulidad de un contrato que viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos según lo estipulado en el artículo 52 (5) de la Ley de Contratos. La "ley" aquí tiene un "sentido estricto" y se refiere a las "leyes" promulgadas y promulgadas por el Congreso Nacional del Pueblo y su Comité Permanente, mientras que "reglamentos administrativos" sólo se refiere a los reglamentos promulgados y promulgados por el Consejo de Estado. y no incluye los reglamentos administrativos formulados por varios ministerios y comisiones del Consejo de Estado y los reglamentos locales y reglamentaciones locales. Las leyes, reglamentos y normas involucradas en el campo de los proyectos de construcción son complejos para las necesidades de la gestión administrativa, se han emitido muchos reglamentos y documentos normativos, pero no pueden usarse como base para determinar la invalidez del contrato. Además, la práctica judicial básicamente distingue las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos en normas administrativas y normas de eficacia. Las normas administrativas se consideran categorías de gestión administrativa y no se utilizan como base para determinar la validez de un contrato. Sólo las normas de eficacia son obligatorias. . como base para determinar la nulidad del contrato. La distinción entre disposiciones obligatorias efectivas y disposiciones administrativas obligatorias generalmente se examina principalmente desde el propósito legislativo y el propósito de establecer la disposición. Antes de la promulgación de la interpretación judicial, los tribunales locales tenían diferentes determinaciones al respecto, y la interpretación judicial hacía algunos resumen. y disposiciones al respecto.

Con base en lo dispuesto en interpretaciones judiciales, los contratos de construcción en las siguientes cinco categorías son inválidos:

1. El contratista no ha obtenido la calificación de una unidad de construcción o ha superado la calificación. nivel;

Se implementa un estricto sistema de acceso a la calificación en el campo de la construcción. La "Ley de Construcción" estipula que las empresas de construcción implementan una gestión de calificación obligatoria. La calidad de los proyectos de construcción es vida. Las capacidades de construcción de las empresas constructoras son un requisito previo para garantizar la calidad. La gestión y revisión de las calificaciones de las empresas constructoras son la base de los contratos firmados por empresas sin calificaciones o que exceden las calificaciones. . Sin embargo, si el contratista obtiene el nivel de calificación correspondiente antes de la finalización del proyecto, este no puede considerarse un contrato inválido.

2. Los constructores reales que no están calificados o no tienen las calificaciones correspondientes toman prestado el nombre de una unidad de construcción calificada, que generalmente se denomina "afiliación" debido al lanzamiento a gran escala de la construcción de infraestructura nacional; El ritmo acelerado de urbanización, los canales de inversión y financiación no son fluidos, los proyectos de construcción tienen altos rendimientos y hay muchas deficiencias en la gestión. La forma especial de "afiliación" surgió con la prosperidad sin precedentes de la industria de la construcción. Es común que empresas privadas e inversores reales sin calificaciones legales contraten proyectos en nombre de empresas con las calificaciones correspondientes. Ha habido opiniones de que esta situación no debe considerarse inválida, la razón principal es que no favorece el desarrollo. las empresas privadas y no es propicio para el desarrollo de las empresas privadas Promover el rápido desarrollo de la construcción económica interpretaciones judiciales finalmente rechazaron esta opinión. Hacer que esta situación sea una disposición inválida salvaguarda el valor de la ley, regula el mercado de la industria de la construcción, proporciona una base para garantizar la calidad de los proyectos de construcción y promueve el desarrollo sano y ordenado de la industria de la construcción. Por supuesto, la interpretación judicial no aclara qué situación constituye "préstamo de calificaciones", dejando esta determinación al juez.

En la práctica, generalmente existen varios estándares: primero, transferir o prestar el certificado de calificación empresarial; segundo, permitir que otros realicen proyectos en nombre de la empresa de otras maneras, tercero, el líder del proyecto, el director técnico, el personal de gestión de calidad del proyecto; el personal de gestión de seguridad, etc. no son personal de la propia unidad del contratista. Si durante la contratación del proyecto concurre una de las tres situaciones o ambas, se podrá considerar afiliado y el contrato de construcción firmado quedará sin efecto.

3. Si se requiere licitación, la licitación no se lleva a cabo o la oferta ganadora no es válida;

El artículo 3 de la "Ley de Licitaciones y Licitaciones" estipula el alcance de los proyectos que debe ser licitado. El reglamento detallado se encuentra en el "Reglamento sobre Normas para la Licitación de Alcance y Escala de Proyectos de Construcción de Ingeniería". Si no se realiza la licitación para proyectos dentro del alcance de la licitación, el contrato de construcción firmado será inválido. Problemas que probablemente surjan en la práctica: 1. Para proyectos que requieren licitación, la contratación general de proyectos de ingeniería civil e instalación se realiza mediante licitación, y los proyectos auxiliares, como los proyectos de decoración, son contratados directamente por la unidad de construcción, por lo que los contratistas directos el contrato también es un contrato inválido; 2. Para proyectos que requieren licitación, después de que el contratista general gana la licitación, la unidad de construcción asigna directamente parte del proyecto del contrato general a un tercero para la construcción en función de diversas circunstancias, y el contrato de construcción se firma; entre la unidad de construcción y el tercero también es inválido. Los artículos 50, 52, 53, 54, 55 y 57 de la "Ley de Licitaciones y Licitaciones" estipulan seis situaciones en las que ganar una oferta no es válido. El párrafo 2 del artículo 45 de la Ley estipula que el aviso de adjudicación de la oferta será jurídicamente vinculante para el licitador y el postor. Ganar la licitación es un requisito previo para que el empleador y el contratista firmen un contrato de construcción. Una oferta inválida conducirá inevitablemente a la invalidación del contrato de construcción.

　4.Subcontratación ilegal;

Es común que los contratistas generales de construcción subcontraten proyectos, pero la subcontratación en violación de las regulaciones también puede conducir a la invalidación del contrato de subcontratación. ¿Cómo identificar la subcontratación ilegal? Los criterios son las siguientes situaciones estipuladas en el artículo 78 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción": 1. Es subcontratación ilegal si el contratista general subcontrata el proyecto a unidades o personas que no cuentan con las calificaciones correspondientes. 2. No hay acuerdo en el contrato general, y sin la aprobación de la unidad de construcción, el contratista general entrega parte del proyecto a otras unidades para que lo completen; 3. El contratista general subcontrata la construcción de la estructura principal de; el proyecto; 4. La unidad de subcontratación Subcontratada. Todas estas categorías son subcontratación ilegal.

5. Subcontratación.

El artículo 272 de la "Ley de Contratos" y el artículo 28 de la "Ley de Construcción" prohíben claramente la subcontratación de proyectos de ingeniería. El artículo 25 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" estipula que la subcontratación de proyectos está prohibida. El artículo 78 del Reglamento establece que subcontratación significa que una unidad contratante luego de contratar un proyecto de construcción, incumple las responsabilidades y obligaciones estipuladas en el contrato y transfiere todos los proyectos de construcción contratados a otros o transfiere todos los proyectos de construcción contratados a otros. El acto de desmembrar un proyecto de construcción y luego transferirlo a otras unidades en nombre de la subcontratación. El artículo 13 de la Orden Nº 124 del Ministerio de la Construcción "Medidas para la gestión de la subcontratación de la construcción de viviendas y la construcción de ingeniería de infraestructura municipal" contiene la misma disposición. Cabe señalar que en un subcontrato laboral celebrado entre un contratista laboral con habilitación legal para operaciones laborales y el contratista general o subcontratista, las partes no pueden solicitar la invalidación del contrato por considerar que la subcontratación viola disposiciones legales.

Lo anterior es una breve introducción a las disputas sobre contratos de construcción. Aquí el editor solo enumera varias situaciones en las que el contrato no es válido. Espero que pueda atraer la atención de todos. Solo si encontramos lagunas y deficiencias, podremos. formular relevante Sólo en respuesta a esto podremos prevenir efectivamente la aparición de disputas, hacer que el mercado de la construcción sea más perfecto, de modo que el desarrollo de nuestro proyecto no se vea obstaculizado y los derechos e intereses de todos estén protegidos.

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