¿Cuáles son los nuevos modelos de desarrollo de bienes raíces comerciales?
¿Cuáles son los nuevos modelos de desarrollo inmobiliario comercial?
Desde un punto de vista práctico, actualmente existen seis modelos de desarrollo inmobiliario comercial:
En primer lugar, el modelo de desarrollo basado en pedidos, representado por el modelo de desarrollo de Wanda Real Estate. .
En segundo lugar, un modelo único de venta.
En tercer lugar, la gestión unificada de postventa o postventa denominada leaseback y charter. Este modelo conlleva enormes riesgos, ya que a menudo es difícil lograr rendimientos sostenidos de la inversión debido a la inconsistencia de la propiedad o los bajos rendimientos de los alquileres. Esto dará lugar a una gran cantidad de problemas pendientes y el desarrollador puede ser responsable de disputas civiles o de otro tipo.
Cuarto, alquiler venta. Este modelo se utiliza principalmente en ciudades de segundo y tercer nivel. El alquiler y la venta resuelven principalmente el problema del alto precio unitario o precio total. Los inversores pueden pagar por adelantado parte del pago inicial en forma de alquiler y luego solicitar una hipoteca bancaria. Este es un modelo de marketing.
En quinto lugar, los desarrolladores venden y retienen. Este modelo es una mejora con respecto a los cuatro modelos mencionados anteriormente. Ventas parciales y los desarrolladores restantes se convierten en operadores, lo que beneficia a todo el proyecto.
En sexto lugar, el desarrollador lo retiene en su totalidad. Para los bienes inmuebles comerciales, el mejor modelo es conservarlos por completo, porque sólo conservarlos puede garantizar el crecimiento continuo de su calidad y sus activos. Si un producto comercial no se mantiene o no se gestiona bien, su valor disminuirá. ¿Cuáles son los modelos de desarrollo inmobiliario comercial?
El profesor Ping Fan cree que el modelo de desarrollo inmobiliario comercial incluye el modelo de desarrollo típico de bienes raíces comerciales: el efectivo es el rey: SOHO
El modelo de desarrollo típico de bienes raíces comerciales: equilibrio y moderación: Wanda
Gestión de activos del modelo de desarrollo típico de bienes raíces comerciales: Hang Lung
Modelo financiero de Guardian Real Estate, el modelo de desarrollo típico de bienes raíces comerciales
Además de los cuatro modelos de desarrollo típicos mencionados anteriormente, existen otros modelos de desarrollo típicos comerciales de bienes raíces, como la cobertura de capital de HNA y el modelo de búsqueda pura de apreciación de capital, la estrategia de desarrollo suburbano de bienes raíces de logística comercial de China South City. , El camino único de OCT en el sector inmobiliario comercial turístico, etc.
En resumen, empresas con diferentes orígenes, diferentes fortalezas financieras y diferentes capacidades de gestión corresponden a diferentes modelos de desarrollo y diferentes modelos de producto. ¿Cuáles son los modelos de desarrollo de bienes raíces para el cuidado de personas mayores?
A medida que China entra en un segmento envejecido, se construyen cada vez más propiedades modernas para el cuidado de personas mayores. ¡Hay muchos modelos de diseño para la construcción de cuidados para personas mayores! Nuestro Vision Design Institute ha propuesto 15 modelos de desarrollo en respuesta a los problemas encontrados en el proceso de construcción y desarrollo de bienes raíces modernos para jubilados. ¡Dividido en 5 categorías!
Categoría 1: Construida junto con la comunidad
Modo 1: Comunidad de atención integral para personas mayores especialmente construida
Comunidad de atención integral para personas mayores se refiere a Las comunidades residenciales para personas mayores incluyen varios tipos de viviendas, como viviendas para personas mayores, apartamentos para personas mayores e instalaciones para el cuidado de personas mayores. Además de los edificios residenciales para personas mayores, la comunidad también contará con varias instalaciones de apoyo, como centros de actividades para personas mayores, gimnasios, centros de servicios médicos y universidades para personas mayores. Sus entidades de desarrollo pueden ser diversas, ya sea empresas privadas o inversión y construcción privadas.
Modo 2: Desarrollar un grupo de cuidado de personas mayores mientras se construye una comunidad a gran escala
Al desarrollar áreas residenciales a gran escala, algunas empresas de desarrollo inmobiliario considerarán dividir un segmento del área específicamente para construir un grupo de atención a personas mayores. Este modelo de desarrollo conduce a que las empresas se dirijan a nuevos grupos de clientes y tomen el camino de la diferenciación de productos. Los grupos de atención a personas mayores y otros grupos comunitarios pueden disfrutar plenamente de los recursos de servicios de apoyo y reducir el volumen de construcción de instalaciones de apoyo.
Modo 3: construir varios tipos de productos para el cuidado de personas mayores en comunidades comunes
Según la investigación, muchas personas mayores relativamente sanas de entre 60 y 70 años ayudarán a sus hijos a cuidar del siguiente generación. Los ancianos necesitan vivir más cerca de sus hijos. Para evitar conflictos debidos a diferencias en los hábitos de vida, las personas mayores y sus hijos prefieren vivir separados pero cerca unos de otros. Por lo tanto, algunos productos de vivienda para personas mayores se construyen en comunidades comunes para satisfacer las necesidades de las personas mayores y sus hijos de vivir cerca en la misma comunidad.
Este tipo de concepto de vida en una "comunidad para todas las edades" puede adaptarse mejor a las condiciones nacionales actuales de mi país y será un modelo más popular de vida en el cuidado de personas mayores.
Modo 4: Insertar instalaciones multifuncionales de servicios para personas mayores en comunidades maduras
Insertar instalaciones de atención para personas mayores entre varias comunidades será un modelo de desarrollo más eficaz.
Categoría 2: ubicado junto con instalaciones relacionadas
Modo 5: combinado con instituciones médicas para establecer instalaciones de cuidado de ancianos cercanas
En la actualidad, algunos ancianos domésticos Las instituciones de atención esperan cooperar con Las instituciones médicas establecen relaciones de cooperación para que se puedan establecer instalaciones de atención para personas mayores o comunidades de atención para personas mayores en las cercanías y construirlas conjuntamente con los hospitales. La característica de este modelo de "atención médica y de enfermería integrada" es que puede introducir recursos médicos de alta calidad en proyectos de atención a personas mayores, mejorando así la competitividad central de los proyectos y haciendo que las personas mayores se sientan más seguras viviendo allí.
Modelo 6: Centros de atención para personas mayores y jardines de infancia coubicados
Es un mejor modelo para coubicar centros de atención para personas mayores y jardines de infancia. Este modelo no sólo puede satisfacer la voluntad de los ancianos de estar con sus hijos, sino también integrar la construcción y gestión de centros de atención para ancianos y jardines de infancia, ahorrando costes de construcción y mano de obra.
Categoría 3: Combinando con turismo o bienes raíces comerciales
Modo 7: Combinando con instalaciones educativas para construir apartamentos para jubilados
Combinando con instalaciones educativas como universidades Senior Las comunidades de cuidados también son muy populares. Actualmente, hay muchas "personas mayores de Koichi" que esperan seguir aprendiendo y utilizar la energía que les sobra después de la jubilación. Si se pueden establecer comunidades de jubilados y apartamentos para personas mayores cerca de las universidades y permitirles disfrutar de algunos recursos educativos, se adaptarán mejor a sus necesidades.
Modo 8: Desarrollar productos de vivienda para personas mayores en atracciones turísticas
Combinar bienes raíces de viviendas para personas mayores con industrias de turismo, ocio y atención médica es un modelo más apropiado. En la actualidad, algunos promotores del mercado están intentando desarrollar el sector inmobiliario turístico añadiendo conceptos como el cuidado de personas mayores, la rehabilitación y la atención sanitaria, y la cultura de la longevidad. Este tipo de proyecto de cuidado de personas mayores generalmente se elige en áreas con mejores recursos escénicos o recursos culturales únicos, como Hainan, Guangxi, Yunnan y otros lugares.
Modo 9: Combinar con bienes raíces comerciales para desarrollar apartamentos para personas mayores
Al desarrollar bienes raíces comerciales en áreas prósperas como el centro de las ciudades, también es un modelo relativamente novedoso para construir apartamentos para personas mayores en conjunto con ellos. Algunas personas mayores que viven en grandes ciudades como Beijing, Shanghai y Hong Kong esperan disfrutar de los convenientes recursos comerciales y de ocio de las áreas urbanas, pero cuando necesitan atención, a menudo se muestran reacios a renunciar a las altas prestaciones. Recursos médicos de calidad en las zonas urbanas.
Categoría 4: Integración con marcas internacionales
Modo 10: Introducir capital extranjero para construir una cadena de instalaciones para personas mayores de clase mundial
Actualmente algunas instituciones internacionales de atención a personas mayores o empresas de inversión están tratando de abrir el mercado chino y construir instalaciones para personas mayores tipo cadena para aliviar la presión sobre el cuidado de personas mayores en el país. Por ejemplo, el costo de los servicios de atención a personas mayores en algunos países europeos es muy alto. Esperan expandir sus mercados en países con mano de obra relativamente barata y elegir áreas con mejores condiciones geográficas y climáticas para construir instalaciones de atención a personas mayores para que las personas mayores puedan jubilarse aquí. a una edad relativamente saludable.
Modo 11: Desarrollar junto con una marca de atención para personas mayores de renombre internacional*** e introducir un modelo de gestión
El reciente auge en el desarrollo inmobiliario para personas mayores ha impulsado a muchos promotores, inversores o ** * personal para Todos visitaron países extranjeros y vieron muchos modelos de gestión avanzados, y esperaban promoverlos y realizarlos a nivel nacional, como la introducción de equipos de gestión de operaciones senior extranjeros o el desarrollo conjunto con marcas extranjeras reconocidas de atención para personas mayores, etc. Este modelo tiene cierta viabilidad, pero hay que tener cuidado de “localizarlo”.
Categoría 5: Transformación de otras maneras
Modo 12: Combinación con la industria de seguros y uso de fondos de seguros para invertir en bienes raíces para el cuidado de personas mayores
La participación actual de los fondos de seguros en el sector inmobiliario para personas mayores Ya están empezando a suceder cosas. A juzgar por las características del capital de seguros, debido a su gran escala de capital, bajos requisitos de rendimiento y ciclo largo, es más adecuado para invertir en bienes raíces de viviendas para personas mayores y también favorece la operación flexible de bienes raíces de viviendas para personas mayores. En el futuro, la industria de seguros puede convertirse en una de las entidades de inversión importantes en la industria del cuidado de personas mayores.
Modelo 13: combinar con la industria de servicios de enfermería e inyectar ventajas originales en el sector inmobiliario de atención a personas mayores
En el estudio de la industria japonesa de atención a personas mayores, se descubrió que algunas empresas tienen Comenzó brindando baños puerta a puerta para personas mayores, atención domiciliaria y otros servicios, y gradualmente se transformó en bienes raíces para el cuidado de personas mayores y finalmente logró el éxito. La amplia experiencia y base de clientes que estas empresas acumularon inicialmente en servicios de enfermería son factores clave en el éxito de sus proyectos.
Modo 14: utilizar sus propios recursos únicos para transformar y desarrollar bienes raíces de viviendas para personas mayores
En los proyectos con los que nos hemos encontrado, nos hemos encontrado con situaciones en las que las empresas de gestión hotelera quieren invertir. bienes raíces de vivienda para personas mayores. Este tipo de empresa tiene sus propias ventajas de recursos. Por un lado, la forma de gestión de servicios de los hoteles es similar a la de los centros de atención para personas mayores. Por otro lado, también pueden intentar utilizar hoteles antiguos para transformarlos en apartamentos para el cuidado de personas mayores, o proporcionar servicios de cuidado de personas mayores en hoteles, etc.
Modo 15: Revitalizar antiguos activos estatales y transformarlos en instalaciones para personas mayores
Algunos activos estatales inactivos se pueden revitalizar y transformar en instalaciones para personas mayores, como antiguos hospitales de la ciudad, edificios de oficinas, escuelas primarias, guarderías, propiedades privadas, etc. Estos activos de propiedad estatal están en buenas ubicaciones y distribuidos de manera relativamente uniforme en la ciudad, lo que los hace más adecuados para la reconstrucción.
Lo anterior es el modelo de bienes raíces para el cuidado de personas mayores resumido por nuestro Vision Design Institute (400-023-2206). Sin embargo, estos modelos no son muy adecuados para las condiciones nacionales de China, así que tenga cuidado al referirse a ellos. Los tres mencionados anteriormente son los tres más comunes. Respecto al modelo de desarrollo de complejos urbanos inmobiliarios comerciales
Actualmente no existe un modelo de desarrollo específico y universal. En la actualidad, existen varios representantes nacionales importantes: el modelo Wanda, el modelo Soho, el modelo Henglong. Las principales cuestiones se centran en si la parte comercial es autosuficiente o de ventas, y la diferencia en las operaciones posteriores.
¿Cuáles son los tipos de modelos de desarrollo inmobiliario turístico?
Basado en funciones industriales
El sector inmobiliario turístico se puede dividir en cuatro modelos en el desarrollo futuro:
El primero es como modelo de área funcional urbana.
El segundo es el modelo de zona económica de la industria turística.
El tercero es el modelo de pequeñas localidades turísticas.
El cuarto es el modelo complejo de turismo rural.
En términos de modelos de desarrollo, el sector inmobiliario turístico se puede dividir en
Uno: modelo de desarrollo continuo de venta de terrenos
Dos: el turismo impulsa primero el modelo de desarrollo inmobiliario
Tres: El sector inmobiliario toma la delantera en el impulso del modelo resort
Cuatro: El modelo de gestión global de las grandes promotoras
En términos de modelos de rentabilidad, el turismo real El patrimonio se puede dividir en
Uno: Modelo de ganancias para la venta de proyectos inmobiliarios
Dos: Modelo de ganancias para la operación de proyectos turísticos
Tres: Establecimiento de una ganancia de marca del proyecto modelo
Cuatro: Apreciar el valor del proyecto Modelo de beneficio
Cinco: Ingresar al mercado de capitales Modelo de beneficio ¿Cuáles son los modelos de desarrollo inmobiliario de ocio?
Combinando años de análisis de casos y práctica de proyectos, Lvwei descubrió que los proyectos de desarrollo inmobiliario de ocio a gran escala se basan en el hermoso entorno ecológico natural, en la operación de proyectos de ocio característicos y en la construcción de hoteles resort temáticos Es un "complejo de ocio a gran escala" que se centra en el desarrollo inmobiliario de ocio y cuenta con el respaldo de servicios de apoyo de primera clase. Existen principalmente los siguientes modelos clásicos de desarrollo inmobiliario de ocio que se pueden utilizar como referencia:
1. Modelo “Golf Manor”
2. Modelo “Hot Spring City”
3 , Modelo "Complejo Hotelero Resort Cultural"
4. Modelo "Centro Comercial de Ocio"
5. Modelo "Ciudad Cultural Temática"
6 "Características del modelo "Complejo de puntos escénicos"
7. Modelo "Complejo de ocio múltiple"
Además de los modelos anteriores, existen muchos proyectos a gran escala que a menudo combinan varios modelos. para formar un modelo de "complejo de ocio múltiple", como el OCT East.
Basado en una base ecológica y con un contenido multicultural como connotación, integra lugares escénicos característicos, campos de golf, ciudades culturales temáticas, aguas termales y SPA, hoteles turísticos culturales y proyectos de interpretación a gran escala para construir una fiesta de ocio integral, que en última instancia promover eficazmente el sector inmobiliario de ocio El desarrollo de Tianlu Mansion, el sector, lo ha convertido en uno de los productos inmobiliarios de ocio de mayor calidad y precio en el sur de China. Este modelo es un modelo importante del que vale la pena aprender para proyectos inmobiliarios integrales a gran escala. ¿Cuáles son los modelos de desarrollo JSP?
Modo 1
Similar a ASP, todos los códigos comerciales y códigos de programa se mezclan en una página jsp
Modo 2
Es decir , el modelo mvc
Generalmente se refiere a qué marco se utiliza. Los más utilizados son struts, spring, webwork, etc. Después de los bienes raíces residenciales y comerciales, qué desarrollo inmobiliario. ¿Los modelos se convertirán en líderes?
Además de los modelos tradicionales de desarrollo inmobiliario residencial y comercial, los modelos de desarrollo inmobiliario más populares actualmente incluyen: bienes raíces tecnológicos, bienes raíces turísticos y de ocio, bienes raíces para el cuidado de personas mayores. y otros modelos de desarrollo inmobiliario que lideran los tiempos. Entre ellos, el sector inmobiliario tecnológico es el Grupo North Kejian que resumió 12 años de experiencia en el desarrollo de parques científicos y tecnológicos y heredó los conceptos de desarrollo de parques científicos y tecnológicos especializados de alto nivel en. el distrito comercial central de Zhongguancun, el parque de software de Zhongguancun y el parque de ciencias biológicas de Zhongguancun, y propuso creativamente un modelo de desarrollo para bienes raíces de ciencia y tecnología. Los bienes raíces tecnológicos son una plataforma integral que utiliza el desarrollo inmobiliario como un medio para integrar la tecnología y el desarrollo industrial. elementos, se conecta con el mercado de capitales financieros y proporciona portadores de I + D y servicios industriales de valor agregado para empresas innovadoras y en crecimiento. Ha ido más allá del alcance del negocio inmobiliario ordinario y sirve a la innovación tecnológica. del sistema nacional de innovación independiente. Actualmente, el Parque de Innovación del Delta del Río Yangtze Beike Jiaxing, la sucursal Taihu del Parque de Software Wuxi Zhongguancun y el Parque Industrial de Biomedicina Azul de Qingdao están practicando activamente el modelo de desarrollo inmobiliario tecnológico. ¿Cuáles son los modelos de desarrollo de Java?
Patrón de establecimiento:
Método de fábrica, fábrica abstracta, patrón constructor, patrón monomórfico, patrón prototipo
Patrón constructivo:
Tarjeta de interfaz modo, modo puente, modo combinación, modo decoración, modo apariencia, modo peso mosca, modo proxy
Modo de comportamiento:
Modo cadena de responsabilidad, modo comando, traducción literal Patrón iterador, iterador patrón, patrón mediador, patrón memo, patrón observador, patrón estado, patrón estrategia, método plantilla, patrón acceso