¿Qué significa el fenómeno de la inversión del precio de la vivienda?
¿Qué significa la inversión del precio de la vivienda?
El precio de las casas de segunda mano es más caro que el precio de las casas nuevas de primera mano, y las casas en los suburbios son más caras que las de la ciudad. Si no se pueden suprimir los precios de la vivienda, lo hay. una posibilidad de un rebote de represalia
¿Qué significa la inversión de precios?
La inversión de precios se refiere al fenómeno de que el precio de venta del mismo producto agrícola es menor que el precio de compra en el mismo tiempo.
En China, se trata de una política de precios especial formulada por el Estado. Para cuidar los intereses de los agricultores y movilizar su entusiasmo por la producción, el Estado ha aumentado el precio de compra de los productos agrícolas. Pero para no afectar la vida de los trabajadores urbanos ni promover el desarrollo de la producción industrial. El precio de venta no aumentará por el momento. Una vez que el incremento en el precio de compra supere la diferencia entre el precio de compra y el de venta, se producirá una inversión. El importe de la inversión de los precios de compra y venta será subvencionado por las finanzas estatales.
La política china de invertir los precios de producción y venta comenzó en la década de 1950, empezando por los materiales de producción agrícola. En la década de 1960, se fue ampliando gradualmente para incluir algunos materiales de producción agrícola y un pequeño número de productos industriales cotidianos, entre ellos maquinaria agrícola, fertilizantes, pesticidas, diésel agrícola, carbón para uso civil, jabón, detergente en polvo, bombillas, etc. A finales de los años 1980, la inversión de precios de los productos industriales se fue cancelando gradualmente. En 1990, los civiles sólo utilizaban carbón y fertilizantes, y el Estado también proporcionaba ciertos subsidios financieros a los departamentos de producción y operación.
La inversión de los precios de producción y venta ha desempeñado un cierto papel positivo al promover que los agricultores cambien sus métodos de producción, promover la mecanización y la modernización y estabilizar la vida de los residentes urbanos y rurales. Pero esto en realidad se logra reduciendo las ganancias de las empresas que producen medios de producción agrícola y productos industriales de primera necesidad, o causándoles pérdidas. El resultado es desfavorable para el desarrollo de la industria de medios de producción agrícola y productos industriales de primera necesidad. Al mismo tiempo, oculta el costo real del producto y la relación de comparación de precios de productos relacionados, causando confusión en el precio del producto, aumentando la dificultad de la contabilidad corporativa y la gestión de precios, e incluso encubriendo una mala gestión empresarial, imposibilitando la correcta evaluar los resultados operativos de la empresa y el nivel de gestión corporativa.
¿Qué significa la inversión de precios de las viviendas de primera y segunda mano?
La inversión de precios significa que el precio de compra en el campo de circulación es mayor que el precio de venta. , significa que el precio de mercado es inferior al precio de fábrica.
Cómo tratar la inversión de los precios de la vivienda primaria y de segunda mano
La inversión de los precios de la vivienda primaria y secundaria es un producto inevitable del mercado económico, como no-. recurso renovable, con el continuo desarrollo del mercado de certificados inmobiliarios y la urbanización A medida que se acelera el proceso de globalización, su escasez se vuelve cada vez más prominente, lo que también hace que la ubicación de los terrenos dependa cada vez más de algunas casas de segunda mano. sus ventajas de ubicación y la brillantez del transporte, las humanidades, el medio ambiente y otros factores para que su valor siga aumentando. Las ubicaciones cada vez más remotas de las nuevas propiedades, así como las fallas en diversas instalaciones y entornos en las áreas de nueva construcción, lo hacen normal. Los precios son más bajos que algunas propiedades de segunda mano.
Cómo tratar el fenómeno de la inversión de precios de la vivienda en los mercados de primaria y segunda mano.
Observa el ámbito de negocio y revisa si su ámbito de negocio incluye el negocio al que te encomendaste la consultoría. no obtiene el permiso del departamento de administración industrial y comercial, no dude en ampliar el alcance del negocio tampoco es creíble.
Mira la escala del negocio, examina el número de empleados, si tienen sucursales, sucursales, etc.
Observa el local comercial y examina si su local comercial es formal y fijo. Si solo comparten una habitación con algunas mesas y quieren huir en cualquier momento, es mejor no hablar de eso.
Observe el nivel profesional y examine si tienen alta calidad y una rica experiencia en el manejo de casos, como la cantidad de casos exitosos, etc.
Mira la imagen del boca a boca y revisa si han sido denunciados o demandados.
¿Qué refleja la inversión de los precios de las viviendas de segunda mano y de las de primera mano?
La inversión de precios de las viviendas de primera y de segunda mano en realidad significa que el precio de transacción por El metro cuadrado de viviendas de segunda mano en la misma zona es superior al de viviendas de primera mano en construcción. De hecho, hay dos razones por las que el precio de las viviendas de primera y segunda mano está al revés: en primer lugar, los promotores han reformulado sus estrategias de precios para adaptarlas a las condiciones del mercado teniendo en cuenta la oferta y la demanda del mercado; En la conciencia del consumo de los residentes, desde la situación unilateral original del mercado de vivienda de primera mano hasta una demanda de consumo de vivienda racional, se presta más atención a la conveniencia y los beneficios que aporta la vivienda de segunda mano.
¿Cuáles son los conceptos de inversión comercial-residencial, relación precio alquiler-venta de vivienda y relación precio-ingreso de la vivienda?
En pocas palabras, la inversión de propiedades comerciales y residenciales significa que en la misma zona inmobiliaria, los precios residenciales son más altos que los de las propiedades comerciales. , "relación alquiler-venta" se refiere a la relación entre el alquiler mensual por metro cuadrado y el precio de venta por metro cuadrado. La relación alquiler-venta de viviendas es uno de los indicadores importantes aceptados internacionalmente para juzgar si existe una burbuja en el mercado inmobiliario. Actualmente, la relación ideal entre alquiler y venta reconocida internacionalmente se sitúa entre 1:200 y 1:100. Según los resultados de encuestas por muestreo en 70 ciudades, en el primer semestre de este año, la relación entre alquiler y venta de viviendas a nivel nacional ha sido inferior a 1:400. Incluso en Beijing, donde la demanda del mercado de alquiler es fuerte, la vivienda. La relación alquiler-ventas ha alcanzado 1:325, que es mucho más baja que el límite inferior ideal del nivel. La "relación precio-ingresos de la vivienda" se refiere a la relación entre el precio medio de la vivienda en una región y el ingreso familiar anual medio. Generalmente se utiliza a nivel internacional para medir la racionalidad de los precios de la vivienda y el poder adquisitivo real de los consumidores. Cuanto mayor es el ratio, menor es la asequibilidad del hogar para la vivienda. Según la práctica internacional, actualmente se cree generalmente que la relación precio-ingresos de la vivienda en mi país es razonable entre 3 y 6 veces. La relación precio-ingresos de la vivienda actual en los Estados Unidos es aproximadamente 3 veces. Según datos de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, la relación precio-ingreso de la vivienda a nivel nacional fue de aproximadamente 7,4 en 2007, incluido 13,6 en Beijing y 9,8 en Shanghai. La relación precio-ingresos de la vivienda se refiere a la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos anuales de los residentes urbanos. El método aceptado internacionalmente para calcular la relación precio-ingreso de la vivienda es dividir el precio medio de la vivienda por el ingreso medio anual de los hogares.
Los ingresos anuales del hogar se refieren a los ingresos anuales antes de impuestos de todos los miembros de la familia, normalmente incluida la pareja. También se toma como mediana el ingreso anual del hogar. En los países desarrollados, calcular el ingreso anual de los hogares es muy claro con solo mirar los registros fiscales, pero en China la situación es mucho más complicada.
Según la práctica internacional, se acepta generalmente que la relación precio-ingresos de la vivienda es entre 3 y 6 veces como rango razonable si se tienen en cuenta los factores del préstamo de vivienda, la proporción del consumo de vivienda. en los ingresos de los residentes debe ser inferior a 30.
La relación precio-ingresos de la vivienda en varias ciudades de nuestro país está desequilibrada. La relación precio-ingresos de la vivienda en ciudades pequeñas y medianas es más de seis veces, lo que pertenece a la categoría. de precios de la vivienda excesivamente altos Según la encuesta, la relación precio-ingresos de la vivienda en la mayoría de las ciudades grandes y medianas del país es más de 6 veces, con las proporciones en Beijing, Shenyang, Guiyang, Nanjing, Guangzhou, Dalian y Xi'an superan los 20 o incluso más.
La relación precio-ingresos de la vivienda es un concepto con connotaciones estrictas. Al aplicarlo específicamente, se debe prestar atención a las circunstancias en las que se trata de la relación precio-ingresos de la vivienda. En Occidente, la relación precio-ingresos de la vivienda incluye residencias de nueva construcción (transacciones de casas nuevas) y residencias existentes (transacciones de casas de segunda mano). El precio de la vivienda seleccionada es el precio medio y el ingreso del hogar es el ingreso medio. Dado que las propiedades residenciales de China se comercializan en metros cuadrados en lugar de unidades, y debido a que los ingresos incluidos en las estadísticas de ingresos de los hogares de China son sólo una parte del ingreso total de los hogares, incluso en ciudades relativamente desarrolladas como Beijing, la relación precio-ingreso de la vivienda También hay grandes diferencias en los resultados del cálculo, lo que dificulta la comparación horizontal.
¿Qué es el "precio de la vivienda al revés" en Ctrip.com?
(Mismo hotel, mismo tipo de habitación, misma hora de check-in) El precio minorista o el precio promocional que aparece en la recepción del hotel es inferior al precio de reserva para miembros de Ctrip. Esto se denomina "inversión de precio".
¿Qué significa tener una habitación al revés en OTA?
Al revés: se refiere al precio de la plataforma online del mismo tipo de habitación que da el hotel a la OTA durante el mismo tiempo. El período (incluidos tarifas de servicio, desayuno, obsequios y otras condiciones) es mayor que el precio de ejecución de la recepción del hotel. El precio de ejecución incluye, entre otros, los precios preferenciales de la recepción del hotel, los precios del sitio web del hotel y los precios de venta de Internet en cualquier canal y miembro. precios de promoción, etc., excepto precios para clientes que no sean empresas del mismo sector.
¡Espero que lo adoptes!
¿Qué significa la vivienda comercial y residencial al revés?
La vivienda comercial es más barata que la vivienda residencial, lo que ocurre en algunos lugares donde se especula mucho con la vivienda.