¿Normalmente se deducen los pagos de la hipoteca durante los días festivos?
La amortización de la hipoteca también se deducirá normalmente durante los días festivos. El sistema descuenta automáticamente el pago, por lo que no suele verse afectado en días festivos. Algunos bancos también estipulan que si la fecha de reembolso cae en un día festivo o festivo, se pospondrá al primer día hábil posterior al día festivo o festivo.
1. Hipoteca
El préstamo para la primera vivienda se refiere al préstamo otorgado por el banco al prestatario para la compra de la primera casa ordinaria para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. En diciembre de 2011, algunos bancos de Guangzhou, Beijing, Tianjin y otros lugares volvieron a situar los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda en el punto de referencia, pero no mostraron signos de relajación para los préstamos para segunda vivienda. Wang Juelin dijo que el regreso de las tasas de interés al nivel base no es una relajación de la política. En agosto de 2019, las tasas de interés hipotecarias aumentaron un 20% en muchas ciudades del país.
2. Tasas de interés hipotecarias
El banco central anunció en septiembre de 2008 que reduciría la tasa de interés de referencia de los préstamos y que las tasas de interés de referencia para otros préstamos a plazo se ajustarían en consecuencia. Tras el ajuste, el tipo de interés de referencia para las hipotecas a cinco años o más es 7,74, lo que equivale a 6,58 después del descuento. Si los ciudadanos ya han solicitado una hipoteca y se encuentran en la etapa de pago normal, la hipoteca estará sujeta a la nueva tasa de interés del préstamo a partir del 1 de enero del próximo año.
A partir del 19 de agosto de 2006, la tasa de interés base para préstamos hipotecarios a cinco años o más es 6,84, y se puede otorgar un descuento máximo del 15% para compras de préstamos por primera vez, lo que equivale a 5,81 . La mayoría de las hipotecas todavía tenían esta tasa de interés en 2007.
Tras varias subidas de tipos de interés en 2007, el tipo de interés de referencia para las hipotecas a cinco años o más es del 7,83, lo que equivale a un 6,66 después de los descuentos. En otras palabras, a partir del 1 de enero de 2008, todos los bancos han implementado una tasa de interés mínima de 6,66 para préstamos de vivienda comercial por primera vez, que es 0,85 puntos porcentuales más que en 2007.
Si es la primera vez que compra una casa con un préstamo comercial, para un préstamo a 30 años de 600.000 yuanes, el pago mensual será de 3.824 yuanes según el mismo método de pago de capital e intereses, mientras que el pago mensual de la hipoteca en las mismas condiciones en 2008 fue de 3.854 yuanes, es decir, el pago mensual en 2009 se reducirá en 30 yuanes y la tasa de reducción es de 0,78 si se trata de un préstamo a 30 años de 800.000 yuanes, el nuevo. el pago mensual será de 5.098 yuanes y el pago mensual en 2008 será de 5.139 yuanes. El pago mensual en 2009 se reducirá en 41 yuanes y la tasa de reducción será de 0,8. Si se trata de un préstamo a 20 años de 600.000 yuanes, el nuevo pago mensual será de 4.501 yuanes, y el pago mensual en 2008 será de 4.529 yuanes. El pago mensual en 2009 se reducirá en 28 yuanes, una disminución de 0,62.
Las compras de segunda vivienda a préstamo no pueden disfrutar del descuento del 15%, pero están sujetas a 1,1 veces el tipo de interés base. Si se trata de un segundo préstamo de 600.000 yuanes para comprar una casa, el último pago mensual para un plazo de 30 años es de 4.619 yuanes, 43 yuanes menos que en 2008, el último pago mensual para un plazo de 20 años es de 5.212 yuanes, 38; yuanes menos que en 2008. Si se trata de un préstamo de fondo de previsión, el nuevo pago mensual a 30 años de 600.000 yuanes es 3.269 yuanes, que en 2008 era 3.302 yuanes. El pago mensual es 33 yuanes menos en 2009; el nuevo pago mensual a 20 años es 4.003 yuanes; 30 yuanes menos que en 2008.
Rong360, la plataforma de búsqueda financiera en línea más grande de China, publicó ayer su informe hipotecario anual de 2014, que muestra que las tasas de interés hipotecarias de Beijing lideran el ranking de “Ciudades con las tasas de interés más bajas del país”. El informe también predice que la flexibilización seguirá siendo el tono principal del mercado hipotecario en 2015, y la reducción del ratio de pago inicial para segundas viviendas es la tendencia general. Además, también se espera que se introduzcan medidas de reducción y exención de impuestos, como la reducción de las tasas del impuesto comercial y del impuesto sobre escrituras para transacciones de viviendas de segunda mano, o la reducción del período de exención de impuestos.