Artículo 37 de la Ley de Ordenamiento Territorial
El artículo 37 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" dice lo siguiente:
1. La construcción no agrícola debe utilizar la tierra de forma económica. Si se pueden utilizar terrenos baldíos, no debe ocupar tierras cultivadas; aquellos que pueden utilizar tierras malas no pueden ocupar tierras buenas;
2. Está prohibido ocupar tierras cultivadas para construir hornos y tumbas, o para construir casas, cavar arena. , extraer canteras, extraer minas y tomar prestado suelo en tierras cultivadas sin autorización, etc.
3. Está prohibido ocupar tierras agrícolas básicas permanentes para desarrollar la industria forestal y frutícola y cavar estanques para la piscicultura.
El terreno utilizado para la construcción no agrícola debe cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:
1. La empresa es una empresa municipal. Según las disposiciones legales pertinentes, cualquier unidad o individuo que necesite utilizar terrenos para la construcción debe solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley, si los aldeanos han establecido empresas municipales y han construido residencias; aprobado de conformidad con la ley para utilizar la tierra de propiedad colectiva de los agricultores de la organización económica colectiva, o Excepto para la construcción de instalaciones públicas de aldea (ciudad) y empresas de bienestar público que hayan sido aprobadas por ley para utilizar la tierra de propiedad colectiva de los agricultores . Las empresas establecidas en tierras de propiedad colectiva de agricultores sólo pueden ser empresas municipales, no empresas de otra naturaleza;
2. La tierra utilizada por la empresa cumple con el plan general de uso de la tierra;
3, las empresas obtienen derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley;
4. Las empresas se declaran en quiebra, se fusionan, etc.
En resumen, no importa cómo se transfieran los actuales derechos colectivos de uso de la tierra, sólo pueden utilizarse para la construcción agrícola, a menos que la tierra colectiva se "transforme" en tierra de propiedad estatal mediante procedimientos de expropiación y luego transferido a terrenos de propiedad estatal El terreno se transfiere mediante transacciones de acuerdo con los procedimientos de transferencia; de lo contrario, no podrá utilizarse para otros fines.
Base jurídica:
Artículo 37 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
La construcción no agrícola debe utilizar la tierra de forma económica y puede A quienes utilizan terrenos baldíos no se les permite ocupar tierras cultivadas; a quienes pueden utilizar tierras malas no se les permite ocupar tierras buenas;
Está prohibido ocupar tierras cultivadas para construir hornos y tumbas, o para construir casas. , excavar arena, cantera, mina, etc. en tierras cultivadas sin autorización, tomar prestado suelo, etc.;
Está prohibido ocupar tierras agrícolas básicas permanentes para desarrollar la industria forestal y frutícola y cavar estanques para criar peces;
Artículo 41
El desarrollo de tierras de propiedad estatal con derechos de uso indeterminados Las montañas áridas, los terrenos baldíos y los bajíos áridos dedicados a la plantación, la silvicultura, la cría de animales y la producción pesquera podrán designarse por mucho tiempo. -uso a plazo por unidades de desarrollo o individuos con la aprobación del gobierno popular en o por encima del nivel del condado de conformidad con la ley;
Artículo 43
Cualquier unidad o individuo que necesite El uso de terrenos para la construcción debe solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, el establecimiento de empresas municipales y la construcción de residencias por parte de los aldeanos están exentos del uso de tierras de propiedad colectiva de los agricultores de la organización económica colectiva de conformidad con la ley, o de la construcción de instalaciones públicas y bienestar público de la aldea (ciudad). Las empresas están exentas del uso de tierras de propiedad colectiva de los agricultores de conformidad con la ley;
Artículo 59
La construcción de empresas municipales, instalaciones públicas de aldeas municipales (ciudades), públicas. las empresas de bienestar, las residencias de los aldeanos rurales, etc. se llevarán a cabo de acuerdo con la planificación urbana de la aldea y el mercado, el diseño racional, el desarrollo integral y los terrenos de construcción de apoyo deberán cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y anual; plan de ordenamiento territorial, y se ajustará a lo dispuesto en los artículos 44, 60 y 6 de esta Ley. Los procedimientos de examen y aprobación se realizarán de conformidad con lo dispuesto en los artículos 11 y 62;
Artículo. 63
El plan general de uso del suelo y la planificación urbana y rural se determinarán como fines industriales, comerciales y otros fines comerciales, y el terreno de construcción comercial colectiva registrado de conformidad con la ley, podrá entregarlo el propietario. a unidades o individuos para su uso mediante transferencia, arrendamiento, etc., y deberá firmar un contrato escrito que establezca los límites del terreno, el área, el período de inicio de la construcción, el período de uso, los propósitos del terreno, las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambas partes.