La diferencia entre el comité de gestión y la oficina del subdistrito
Primero, las propiedades unitarias de los dos son diferentes. El comité de gestión es una agencia enviada por el gobierno, mientras que la oficina del subdistrito es un departamento gubernamental subordinado.
En segundo lugar, el alcance del procesamiento de transacciones entre los dos es diferente. Las oficinas de subdistrito gestionan asuntos numerosos y complejos, como la seguridad pública, el registro de hogares, las instalaciones públicas de subdistrito y otros asuntos. El comité de gestión generalmente gestiona un tipo de asuntos y su alcance es mucho menor.
En tercer lugar, el ámbito geográfico de gestión de ambos también es diferente. La oficina del subdistrito gestiona un subdistrito, mientras que la autoridad del comité de gestión es mayor que la de la calle pero menor que la del distrito.
La oficina de subdistrito es la agencia de gestión de los subdistritos en los distritos administrativos a nivel de municipio (pueblo) de mi país. El gobierno popular de un distrito municipal o de una ciudad sin distritos puede, con la aprobación del gobierno popular del nivel inmediatamente superior, establecer varias oficinas subdistritales como agencias gubernamentales. Las oficinas de subdistrito y las ciudades equivalen a distritos administrativos a nivel de municipio.
El comité de dirección, es decir, el comité de dirección, se divide funcionalmente en un comité de dirección integral y un comité de dirección especial. La principal responsabilidad del comité de dirección integral es formular políticas para toda la empresa, mientras que el comité de dirección integral es la formulación de políticas para toda la empresa. El comité de gestión especial se limita a una o varias funciones relevantes del comité de gestión. El comité de gestión es una agencia de gestión enviada por el gobierno y se utiliza ampliamente en zonas piloto de reforma, zonas de desarrollo económico, parques industriales, zonas de desarrollo de alta tecnología, etc.
Base legal
"Reglamento de administración de la propiedad"
Artículo 10 Los propietarios dentro de la misma área de administración de la propiedad deberán registrarse en el gobierno popular del distrito o condado donde se encuentra la propiedad. ubicado La asamblea de propietarios se establecerá bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces o de la oficina del subdistrito o del gobierno popular del municipio y se elegirá el comité de propietarios. Sin embargo, si hay un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios deciden no establecer una junta de propietarios con consentimiento unánime, los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la junta de propietarios y del comité de propietarios.
Artículo 11 Los siguientes asuntos serán decididos por unanimidad de los propietarios:
(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios
; (2) Formular y modificar el reglamento de gestión;
(3) Elegir el comité de propietarios o sustituir a los miembros del comité de propietarios;
(4) Seleccionar, contratar y despedir el servicio inmobiliario empresas;
( 5) Recaudar y utilizar fondos especiales de mantenimiento;
(6) Renovar y reconstruir edificios y sus instalaciones auxiliares;
(7) Relevante * ** tener y *** gestión conjunta Otras cuestiones importantes de derechos.
Artículo 12 La reunión de la junta de propietarios puede realizarse en forma de discusión colectiva o de solicitud de opiniones por escrito, sin embargo, deben existir propietarios cuyas partes exclusivas en el área de administración de la propiedad representen más de la mitad de la misma; la superficie total del edificio y participarán más de la mitad de los propietarios.
Los propietarios pueden confiar a un agente la asistencia a la junta de propietarios.
Las cuestiones previstas en los numerales (5) y (6) del artículo 11 de este Reglamento serán decididas por la asamblea de propietarios mediante la aprobación de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de 2/3 del el área total del edificio y representa el área total del edificio el consentimiento de más de 2/3 de los propietarios para las decisiones sobre otros asuntos especificados en el artículo 11 de este Reglamento; los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad de la superficie total del edificio y que representen más de la mitad del número total de propietarios.
La decisión de la junta de propietarios o del comité de propietarios es vinculante para los propietarios.
Si una decisión tomada por la junta de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que la revoque.