A medida que bajen las tasas de interés hipotecarias, ¿bajarán automáticamente los pagos mensuales?

A medida que bajen las tasas de interés hipotecarias, los pagos mensuales disminuirán.

El interés del préstamo se calcula en función de tasas de interés flotantes y el interés se ajusta a medida que se ajusta la tasa de interés. Por supuesto, no importa qué cálculo se utilice, los intereses ya pagados no se verán afectados, sólo se verán afectados los intereses ajustados.

Generalmente, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés de la parte impaga del préstamo también se ajustará en consecuencia. Hay tres formas:

1. Si se ajusta la tasa de interés, la tasa de interés del préstamo se ajustará en consecuencia. Las nuevas tasas de interés ajustadas se implementarán a principios de año (este es el caso de las hipotecas del Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China). préstamos).

2. Ajuste para todo el año, es decir, se ajustará e implementará una nueva tasa de interés cada año de pago (este es el caso de los préstamos hipotecarios del Banco de China).

3. Las dos partes acuerdan que el nuevo nivel de tipos de interés se implementará generalmente el próximo mes después de que se ajuste el tipo de interés bancario.

Información ampliada:

Existen dos fórmulas de cálculo para los métodos de amortización de una hipoteca:

1 Fórmula de cálculo a igualdad de principal e intereses:

Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá a medida que disminuya el capital restante y la proporción de capital en el pago mensual; disminuirá. El porcentaje aumenta debido al aumento, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

Cabe señalar que:

(1) El monto máximo de préstamos del fondo de previsión en varias ciudades debe considerarse en función de las condiciones locales.

(2 ) Para la compra de un préstamo, los residentes que poseen una casa pero el área per cápita es inferior al promedio local y luego solicitan comprar una segunda casa ordinaria ocupada por el propietario estarán sujetos a las políticas preferenciales para la compra de una vivienda ordinaria ocupada por el propietario. casa con primer préstamo.

2. Fórmula de cálculo para importes iguales de principal:

Reembolso mensual = principal mensual + principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal /Número de meses de reembolso

Principal e intereses mensuales = (principal - reembolso total acumulado) Disminuye a medida que disminuye el capital restante.

Referencia: Enciclopedia Baidu-Tasa de interés hipotecaria