¡Durante el año se llevaron a cabo casi 500 huelgas regulatorias y aparecieron cuatro señales para los precios de la vivienda!
Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas el día 14 mostraron que el crecimiento de los precios del mercado inmobiliario en 70 ciudades grandes y medianas se mantuvo en general estable, con una ligera disminución. Los precios de las viviendas nuevas aumentaron mes a mes en 36 ciudades y cayeron en 28 ciudades, y el número de disminuciones alcanzó el nivel más alto este año. Los analistas creen que los precios de la vivienda en las ciudades de primer, segundo y tercer nivel cayeron o se mantuvieron estables en noviembre, mientras que las principales ciudades de segundo y tercer nivel en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen tuvieron un alto índice de resistencia al precio de la vivienda. La tendencia de enfriamiento del mercado inmobiliario está relacionada con factores como la mejora de la regulación y las promociones de las empresas inmobiliarias. Se espera que en el futuro se siga mejorando una nueva ronda de políticas regulatorias.
Los precios de la vivienda mostrarán una tendencia primero alta y luego baja a lo largo de 2020. Algunos expertos señalaron que los precios de la vivienda en 70 ciudades publicados en noviembre han emitido cuatro señales: una es que los precios de la vivienda han tocado fondo, la otra es que algunas ciudades han endurecido la regulación y el aumento de los precios ha llegado a su fin; que las ciudades claramente han subido y bajado, y la diferenciación es el futuro. El tema principal de las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel es la liberación de moneda, y el punto de inflexión para la compra de casas en la parte inferior; venir.
El mercado inmobiliario se enfrió
Solo 36 de 70 ciudades vieron aumentos en los precios de la vivienda
El día 14, la Oficina Nacional de Estadísticas anunció los cambios en los precios de venta. de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en noviembre, Sheng Guoqing, jefe estadístico del Departamento Urbano de la Oficina Nacional de Estadísticas, explicó que las estimaciones preliminares muestran que en noviembre, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en las cuatro primeras. Las ciudades de primer nivel aumentaron un 0,2% mes a mes, y el aumento fue 0,1 puntos porcentuales menor que el mes pasado. Entre ellos, Beijing cayó un 0,1%, Shanghai y Shenzhen se mantuvieron iguales y Guangzhou subió un 0,9%. El precio de venta de la vivienda de segunda mano aumentó un 0,5% intermensual, el mismo incremento que el mes pasado. Entre ellos, Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen aumentaron un 0,5%, 0,3%, 0,8% y 0,6% respectivamente.
El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en 31 ciudades de segundo nivel aumentó un 0,1% mes a mes, el mismo aumento que el mes pasado; el precio de venta de viviendas de segunda mano aumentó un 0,1%; mes a mes, y el aumento fue 0,1 puntos porcentuales menor que el mes pasado. El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en 35 ciudades de tercer nivel aumentó un 0,1% mensual, y el aumento fue 0,1 puntos porcentuales menor que el mes anterior; el precio de venta de viviendas de segunda mano aumentó un 0,2% mensual; -mes, y el aumento fue el mismo que el mes pasado.
Fuente: sitio web de la Oficina Nacional de Estadísticas
Basado en un cálculo promedio aritmético simple, el índice de precios de la vivienda comercial nueva en 70 ciudades de todo el país aumentó un 0,1% mes a mes. y 4,0% interanual en noviembre.
Yan Yuejin, director de investigación del centro Think Tank del E-House Research Institute, analizó al cliente chino-singapurense Jingwei: “La tasa de crecimiento intermensual de los precios de la vivienda en 70 ciudades se ha reducido durante tres meses consecutivos, y la tasa de crecimiento interanual se ha reducido durante cinco meses consecutivos, lo que ilustra plenamente que El crecimiento de los precios de la vivienda se está enfriando "
"En noviembre, el precio de las viviendas nuevas. aumentó en 36 ciudades, que fue el valor más bajo después de la epidemia, y el precio de las viviendas de segunda mano aumentó en 44 ciudades, que fue básicamente el mismo, le dijo al cliente chino-singapurense Jingwei que el "Septiembre Dorado y el Diez de Plata". " en 2020 han pasado. Después de que el mercado inmobiliario se disparara de julio a agosto, el mercado inmobiliario en general comenzó a experimentar una desaceleración significativa en el crecimiento de septiembre a noviembre.
¿Por qué se ha enfriado el mercado inmobiliario? Zhang Dawei cree que, en primer lugar, las políticas regulatorias han seguido aumentando. Desde la segunda mitad del año, 32 ciudades han endurecido las políticas del mercado inmobiliario, aunque la intensidad varía, todas se han ido endureciendo. El impacto en el mercado, especialmente en la vivienda nueva, está surgiendo gradualmente. La política de limitación de precios para la vivienda nueva en muchas ciudades ha afectado el precio de la vivienda nueva. Por tanto, los datos del mercado inmobiliario se desaceleraron gradualmente.
En segundo lugar, la oferta del mercado ha aumentado. La mayoría de las empresas de ventas se apresuran a aumentar la oferta a finales de año y algunas empresas también han adoptado actividades promocionales.
Yan Yuejin también señaló: "La tendencia de enfriamiento del mercado inmobiliario está relacionada con el entorno del mercado de este año. En particular, para acelerar la finalización del trabajo de ventas anual, las empresas inmobiliarias también Reducir conscientemente los precios y promover las ventas. Además, algunas ciudades como Xi'an, El endurecimiento de las políticas en Ningbo también muestra que todavía es urgente estabilizar los precios de la vivienda a finales de año, y varios lugares controlarán los altos. proyectos con precios. "
Vale la pena señalar que Jining se ha convertido en la ciudad con el aumento mes a mes más rápido en los precios de la vivienda. También es la única ciudad con un aumento de más del 1%. Yan Yuejin cree que el aumento de los precios de la vivienda en estas ciudades está relacionado con la planificación urbana. En particular, el tren urbano de alta velocidad en el suroeste de Shandong está bien planificado y el mercado inmobiliario es fácil de crecer.
Los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron ligeramente
Guangzhou se convirtió en líder
En términos de vivienda de segunda mano, el índice de precios de venta de vivienda de segunda mano en 70 Las ciudades de todo el país aumentaron un 0,1% intermensual en noviembre, un aumento interanual del 2,1%. Yan Yuejin señaló que, en correspondencia con los datos sobre viviendas de primera mano, el enfriamiento relativo de las viviendas de segunda mano ha sido menos reciente, al menos no ha habido una reducción evidente en la tasa de crecimiento.
Debido a la política de control de precios de límite de precios y restricción de contratación para viviendas de primera mano, los precios de las viviendas de segunda mano son más realistas. En noviembre, Guangzhou, Hefei, Xuzhou, Shenzhen y Beijing se ubicaron entre los cinco primeros en términos de aumento intermensual de los precios de la vivienda de segunda mano. Entre ellos, Guangzhou, Shenzhen y Beijing aumentaron un 0,8% y un 0,6%. y 0,5% respectivamente. Zhang Dawei cree que estas ciudades son básicamente ciudades donde la regulación anterior se ha suprimido significativamente. Recientemente, bajo la influencia del aumento de los precios en las ciudades calientes de todo el país, incluida Shenzhen, los precios de la vivienda se han estabilizado.
“Los precios de la vivienda en ciudades como Guangzhou y Shenzhen están a la vanguardia. La razón principal es que la recuperación económica del Gran Área de la Bahía es relativamente buena y sus atributos de inversión son relativamente altos. en varios lugares aún no han impedido que el mercado se caliente ". Él cree que a medida que se acelera el aumento de los precios de la vivienda en las ciudades mencionadas, se espera que continúe aumentando una nueva ronda de políticas regulatorias. La tendencia alcista de los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades se mantiene sin cambios, pero el ritmo de aumento seguirá desacelerándose.
Fuente de datos: Oficina Nacional de Estadísticas
¿Se puede comprar la parte inferior?
¡Aparecen cuatro señales de precios de la vivienda!
Xie Yifeng, un conocido experto en bienes raíces y presidente del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Urbanos de China, cree que los precios de la vivienda en 70 ciudades emitieron cuatro señales en noviembre. Una es que los precios de la vivienda han tocado fondo. . En segundo lugar, el endurecimiento y endurecimiento de las regulaciones en algunas ciudades ha llegado a su fin. En tercer lugar, las ciudades han experimentado claramente altibajos, y la diferenciación será el tema principal de las ciudades de primer, segundo, tercer y cuarto nivel en el futuro. El cuarto es la liberación de divisas y ha llegado el punto de inflexión para comprar casas en la parte inferior.
Sin embargo, Xie Yifeng enfatizó que debido a las restricciones de precios y las restricciones de precios, la disminución en el crecimiento de los precios de la vivienda no significa que los precios de la vivienda hayan caído, sino que la tasa de aumento se ha desacelerado. Además, debido al retraso en la contratación online, el índice de precios de la vivienda está fuera de contacto con el mercado debido a la lentitud en la actualización de los datos.
El mercado inmobiliario se ha regulado 458 veces durante el año
Expertos: Los precios de la vivienda siguen desacelerándose a finales de año
Datos estadísticos del El Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline muestra que en noviembre, el número total de regulaciones inmobiliarias nacionales El número de veces fue 33, y el número de políticas nacionales de control de bienes raíces de enero a noviembre llegó a 458 veces.
A partir de julio, la dirección de las políticas regulatorias ha cambiado desde la flexibilización general en la primera mitad del año, ha comenzado una tendencia a endurecerse. La supresión del sobrecalentamiento del mercado se ha convertido en una nueva característica de las políticas regulatorias. Específicamente, en noviembre, Taizhou y otras ciudades mejoraron y endurecieron sus políticas de control. Desde julio, un total de 30 ciudades, incluidas Hangzhou, Dongguan, Ningbo, Mongolia Interior, Zhengzhou, Shenzhen, Nanjing, Changchun y Haikou, han introducido políticas de control para enfriar el mercado inmobiliario.
Sin embargo, en opinión de Zhang Dawei, aunque el endurecimiento de las políticas de control en noviembre no fue fuerte, todavía representa la tendencia de control inmobiliario. Una ciudad tiene una política, la vivienda es para vivir, no para especular. Y la estabilidad del mercado inmobiliario se mantiene estable. Mientras aumente demasiado rápido, inevitablemente conducirá a una escalada de regulación.
¿Subirán o bajarán los precios de la vivienda a finales de año? Zhang Dawei dijo: "Las políticas de control del mercado inmobiliario se centran básicamente en 'estabilizar' el mercado inmobiliario. Aunque algunas ciudades han retirado las políticas para estimular el mercado, el impacto en el mercado no ha cambiado de manera integral. Se espera que los precios de la vivienda "Continuará aumentando en diciembre, pero el aumento se desacelerará, y se espera que las políticas regulatorias cada vez más estrictas estabilicen el mercado".
Yan Yuejin le dijo al cliente Jingwei de China-Singapur que diciembre es un período crítico para empresas inmobiliarias para acelerar el cumplimiento de los objetivos de ventas, y se espera que todavía haya varias promociones. Además, los gobiernos locales están implementando activamente controles de precios de la vivienda y se espera que todavía haya controles sobre el orden de las transacciones de vivienda en un futuro próximo. Todo esto muestra que no hay mucho margen para un repunte en el crecimiento de los precios de la vivienda en el corto plazo, y la tendencia general es a reducir la tasa de crecimiento.