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Reglamento de gestión de transacciones de bienes raíces urbanos de Changchun
Anuncio del Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Changchun
Nº 38
《Reglamento urbano de Changchun. sobre la Administración de Transacciones Inmobiliarias fueron adoptados por la 21ª reunión del Comité Permanente del 12º Congreso Popular de la ciudad de Changchun el 28 de octubre de 2005, y aprobados por la 25ª reunión del Comité Permanente del 10º Congreso Popular de la provincia de Jilin. Aprobado el 19 de enero de 2006, se da a conocer y entrará en vigor el 1 de abril de 2006.
Oficina General del Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Changchun
16 de febrero de 2006
Reglamento de gestión de transacciones de bienes raíces urbanos de Changchun
Disposiciones Generales Primeras
Artículo 1: Con el fin de fortalecer la gestión de las transacciones inmobiliarias urbanas, estandarizar el comportamiento de las transacciones inmobiliarias, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes en las transacciones inmobiliarias y promover la sana desarrollo de la industria inmobiliaria, de acuerdo con la "Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China y el Estado" Estas regulaciones se formulan de acuerdo con las disposiciones pertinentes de leyes y reglamentos como la Ley de la República Popular China y la situación actual de esta ciudad.
Artículo 2 Quienes realicen transacciones inmobiliarias dentro del ámbito de terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana dentro de la región administrativa de esta ciudad deberán cumplir con este reglamento.
Las transacciones inmobiliarias mencionadas en esta normativa se refieren a operaciones inmobiliarias tales como transmisión de inmuebles, arrendamiento de viviendas, hipoteca inmobiliaria, etc., excluidas las transmisiones de terrenos.
Artículo 3 El departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad, condado (ciudad) (en adelante, el departamento administrativo de bienes raíces) es el departamento administrativo a cargo de las transacciones de bienes raíces urbanos dentro de su región administrativa. .
Departamentos como planificación, gestión de tierras y recursos, administración industrial y comercial, impuestos, finanzas, gestión de activos estatales, construcción, seguridad pública, asuntos civiles, gestión de seguridad de la producción, protección del medio ambiente, salud, educación. y las comisiones (oficinas) de desarrollo y reforma, según la división de responsabilidades, *** realizarán conjuntamente trabajos de gestión relacionados con transacciones inmobiliarias. Disposiciones Generales
Artículo 4 Para realizar transacciones inmobiliarias, los trámites pertinentes se realizarán en el lugar de transacción inmobiliaria establecido de conformidad con la ley en la ubicación del inmueble.
La solicitud de trámites de transacción inmobiliaria deberá cumplir con las siguientes disposiciones:
(1) Si el interesado es una persona natural, deberá solicitarlo personalmente y utilizar el nombre en su certificado de identidad legal;
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(2) Si la parte es una persona jurídica, la persona jurídica deberá solicitar y utilizar su nombre legal;
(3 ) Si la parte es otra organización, la organización deberá solicitar y utilizar su nombre legal;
(4) Si la parte involucrada es *** propietario, *** propietario*** deberán aplicar juntos;
(5) Para solicitar el registro de otros derechos sobre la casa, el propietario del derecho deberá solicitarlo junto con otros titulares de derechos***.
Artículo 5 Cuando se soliciten procedimientos de transacción inmobiliaria, el solicitante podrá encomendar a otra persona que actúe como su agente.
Si una persona jurídica u otra organización encomienda un mandatario, deberá presentar un poder firmado por el representante legal o responsable y sellado con el sello oficial, cédula de identidad legal del fiduciario y copia.
Si una persona natural encomienda un apoderado, deberá presentar poder notarial, cédula de identidad legal del fiduciario y copia.
Si el poderdante se encuentra en el extranjero, el poder debe estar autenticado ante notario.
Artículo 6 Si una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad para la conducta civil solicitada para procedimientos de transacción inmobiliaria, deberá estar representada por su apoderado legal.
Artículo 7 Al solicitar procedimientos relacionados con transacciones inmobiliarias, el solicitante deberá presentar verazmente los materiales relevantes y reflejar la situación real al departamento administrativo de bienes raíces, y será responsable de la autenticidad del contenido sustantivo de los materiales.
Artículo 8 Si los materiales de solicitud para los trámites relacionados con transacciones inmobiliarias están incompletos o no cumplen con la forma legal, el departamento administrativo de bienes raíces notificará al interesado en el acto o inmediatamente dentro de los 5 días. de todo el contenido que necesita ser complementado y corregido. Si los materiales de la solicitud no se informan dentro del plazo, la solicitud será aceptada a partir de la fecha de recepción de los materiales de la solicitud.
Capítulo 3 Transferencia de Bienes Raíces
Artículo 9 El término “transmisión de bienes inmuebles” mencionado en este Reglamento se refiere al acto de un propietario de un inmueble que transfiere sus bienes inmuebles a otro. persona de conformidad con la ley. Incluye principalmente: ventas (subastas); donaciones, herencias e permutas; empresas conjuntas, empresas conjuntas y participaciones en bienes inmuebles, y se transfiere la propiedad de bienes inmuebles a personas jurídicas u otras organizaciones; y se transfiere la propiedad de los bienes inmuebles
(5) Los bienes inmuebles se utilizan para pagar deudas mediante sentencia judicial, sentencia, mediación o arbitraje por parte de una institución de arbitraje.
(6) Otras circunstancias; estipulado por leyes y reglamentos.
Artículo 10: Implementar un sistema de declaración de precios de transacción inmobiliaria. El titular del derecho de enajenación de bienes inmuebles deberá declarar verazmente el precio de la transacción al departamento administrativo de bienes raíces y a las autoridades fiscales, y no deberá ocultar ni hacer declaraciones falsas.
Artículo 11 No se transferirán los siguientes bienes inmuebles: El título de propiedad no ha sido registrado de conformidad con la ley; La propiedad está en disputa; Los derechos de uso de la tierra han sido recuperados de conformidad con la ley; Los órganos judiciales o administrativos han dictaminado o decidido sellar o restringir derechos inmobiliarios en otras formas;
(5) *** poseer bienes inmuebles sin el consentimiento escrito de otros ***;
(6) Disposiciones legales y reglamentarias administrativas Otras circunstancias en las que se prohíbe la transferencia.
Artículo 12 Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán presentar los siguientes materiales al departamento administrativo de bienes raíces para solicitar los procedimientos de transferencia de bienes raíces:
(1) Formulario de solicitud de transferencia de bienes raíces ;
(2) Certificado de propiedad del inmueble;
(3) Certificado de identidad jurídica de las partes;
(4) Contrato de transferencia.
Si desea traspasar un inmueble, también deberá presentar el certificado de propiedad de la casa y otro comprobante escrito que acredite que otra persona esté de acuerdo.
Para la transmisión de bienes inmuebles sujeta a resolución de autoridad judicial, se presentará sentencia u orden judicial y aviso judicial de auxilio en la ejecución.
Si el inmueble se obtiene mediante arbitraje por una institución arbitral, se deberá presentar un laudo o carta de mediación.
Si el inmueble se obtiene mediante subasta, también se deberá presentar el contrato de subasta encomendado, la carta de confirmación de la transacción de la subasta y la factura de pago del comprador.
Si se hereda o dona un inmueble, también se deberá presentar acta notarial.
El departamento administrativo inmobiliario atenderá el asunto dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación.
Artículo 13 Se implementa un sistema de licencias para la preventa de viviendas comerciales.
La preventa de viviendas comerciales significa que una empresa de desarrollo inmobiliario (en adelante, la empresa de desarrollo) vende las viviendas comerciales desarrolladas por ella antes de su finalización y aceptación. El comprador paga un depósito o el precio de compra. de conformidad con el contrato, y el prevendedor paga el depósito o precio de compra de conformidad con el contrato. El acto de acordar la entrega de la vivienda comercial.
Para realizar la preventa de viviendas comerciales, una empresa de desarrollo deberá solicitar una licencia de preventa del departamento administrativo de bienes raíces y obtener una licencia de preventa para viviendas comerciales.
Aquellos que no hayan obtenido una licencia de preventa de viviendas comerciales no pueden realizar preventas de viviendas comerciales ni cobrar tarifas en forma de dinero de preventa en ningún nombre; no se les permite publicar; Anuncios de preventa de viviendas comerciales.
Artículo 14 Al solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial, una empresa de desarrollo deberá presentar los siguientes materiales al departamento administrativo de bienes raíces:
(1) Licencia comercial y certificado de calificación ;
(2) Documentos de aprobación para proyectos de construcción;
(3) Certificados de uso de suelo de propiedad estatal;
(4) Licencia de planificación de proyectos de construcción y construcción. licencia de construcción del proyecto;
(5) contrato de construcción del proyecto de construcción y descripción del avance de la construcción;
(6) plano de preventa de vivienda comercial. El plan de preventa deberá describir la ubicación, área, fecha de finalización y entrega de la casa comercial en preventa, etc.
El departamento administrativo de bienes raíces deberá expedir una licencia de preventa de vivienda comercial dentro de los 10 días siguientes a la fecha de aceptación; si se niega a expedir el permiso, deberá expresar los motivos por escrito.
Artículo 15 El avance de imagen del proyecto de preventa de vivienda comercial deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Los proyectos de vivienda comercial de 3 pisos o menos (incluidos 3 pisos) deben completar los cimientos y la ingeniería estructural;
(2) Para proyectos de viviendas comerciales con más de 4 pisos (incluidos 4 pisos), si hay un proyecto de sótano, se deben completar los cimientos y la ingeniería estructural del primer piso; ; si no hay proyecto de sótano, se completarán los cimientos y la ingeniería estructural de 4 pisos.
Artículo 16 Al publicar anuncios de preventa de viviendas comerciales, los anunciantes y editores de publicidad deberán indicar el nombre de la empresa desarrolladora, la ubicación de la vivienda comercial, el nombre del proyecto aprobado para preventa por el licencia de preventa de vivienda comercial y el precio de preventa alcance de venta y número de aprobación. Si se confía a un agente la venta de viviendas comerciales, la agencia de ventas también debe estar claramente identificada.
Artículo 17 Para la preventa de viviendas comerciales, la empresa promotora deberá firmar un contrato de compraventa de viviendas comerciales con el comprador. La empresa desarrolladora deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, solicitar los trámites de registro y presentación del contrato de compraventa de vivienda comercial ante el departamento administrativo de bienes raíces y el departamento de gestión de terrenos y recursos con la licencia de preventa de vivienda comercial. , contrato de compraventa de vivienda comercial y detalles del área de vivienda comercial.
El departamento administrativo de bienes raíces implementará el registro y presentación en línea de los contratos de compraventa de viviendas comerciales.
Artículo 18 Si el precio se calcula en función del área construida o área construida del apartamento, las partes especificarán en el contrato cómo abordar la discrepancia entre el área contratada y el área de registro de derechos de propiedad.
Si no hay acuerdo en el contrato, se manejará de acuerdo con los siguientes principios:
(1) Si el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% ( inclusive), el precio de la vivienda se liquidará de acuerdo con el valor real.
(2) Cuando el valor absoluto del índice de error del área supera el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago. Si el comprador realiza el pago, la empresa desarrolladora deberá devolver el precio pagado por el comprador dentro de los 30 días a partir de la fecha en que el comprador propone realizar el pago y, al mismo tiempo, pagará los intereses sobre el precio pagado. Si el comprador no realiza el pago y el área de registro de la propiedad es mayor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la casa cuyo índice de error de área esté dentro del 3% (inclusive) será pagada por el comprador; del precio de la vivienda que supere el 3% correrá a cargo de la empresa promotora, los derechos de propiedad pertenecen al comprador. Cuando el área registrada de los derechos de propiedad sea menor que el área estipulada en el contrato, el desarrollador devolverá al comprador la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto del error de área esté dentro del 3% (incluido el 3%); La parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto exceda del 3% será duplicada por la empresa promotora.
El ratio de error de área es el ratio de la diferencia entre el área registral de la propiedad y el área contratada respecto al área contratada multiplicada por 100.
Artículo 19 Antes de que el edificio de viviendas comerciales individuales prevendido esté terminado, aceptado y entregado para su uso, el prevendedor no deberá utilizar el edificio de viviendas comerciales individuales y sus derechos de uso del suelo para crear otros derechos.
Artículo 20 Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, cuando la transferencia de bienes raíces se presenta para aprobación, si el gobierno popular con el poder de aprobación decide no seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra De conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado, el cedente deberá seguir las disposiciones del Consejo de Estado que estipula que el producto de la tierra procedente de la transferencia de bienes inmuebles se entregará al Estado o se tratará de otro modo. Arrendamiento de vivienda
El artículo 21 “Arrendamiento de vivienda” tal como se menciona en este Reglamento se refiere a la conducta del arrendador y subarrendador de arrendar y subarrendar la casa al arrendatario para su uso y cobro del alquiler.
Artículo 22: Se incluirán también en la gestión del arrendamiento de viviendas cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) La provisión de viviendas a propietarios en nombre de explotación conjunta, ventas conjuntas , contratación, participación accionaria, etc. Uso por parte de otros para obtener ingresos fijos o compartir ingresos sin asumir riesgos comerciales;
(2) Dividir la casa para uso de otros en forma de mostradores, puestos, etc. , y el usuario deberá pagar el alquiler acordado;
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(3) Un hotel (hostal, restaurante, hotel, casa de huéspedes, etc.) proporciona sus habitaciones u otras casas a otros como una oficina fija o lugar de negocios, y los registra en la oficina industrial y comercial como domicilio social, y el usuario paga el alquiler pactado;
(4) Arrendar o subarrendar casas en otras formas encubiertas.
Artículo 23 Las siguientes casas no se alquilarán: La fuente de propiedad no está clara o la propiedad está en disputa
(2) Casas identificadas como peligrosas según la ley; p>
(3) *** tiene una casa sin el consentimiento escrito de otros ***;
(4) Es una construcción ilegal
(5) Las autoridades judiciales u órganos administrativos dictaminen o decidan sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(6) Violar las normas pertinentes de seguridad pública, protección ambiental, planificación, salud, educación y otros departamentos competentes;
(7) Ha sido hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario;
(8) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes.
Artículo 24 Para el arrendamiento de vivienda, las partes firmarán un contrato escrito de arrendamiento de vivienda de conformidad con la ley, acordando el plazo del arrendamiento, el objeto del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación y otros términos, así como otros derechos y obligaciones de ambas partes, y presentar ante la agencia inmobiliaria Registro y presentación por el departamento administrativo.
Artículo 25 Las partes involucradas en el arrendamiento de vivienda deberán solicitar al departamento administrativo de bienes raíces el registro y archivo dentro de los 5 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento de vivienda, y presentar los siguientes materiales:
(1) Contrato de alquiler de casa;
(2) Comprobante del origen de la propiedad de la vivienda;
(3) Certificado de identidad legal de las partes involucradas;
(4) Leyes y reglamentos Otros documentos según se especifica.
Si desea alquilar una casa, también debe presentar prueba escrita de que otra persona acepta alquilarla.
Si la casa está subarrendada, también se deberá presentar prueba escrita del consentimiento del arrendador al subarrendamiento.
El departamento administrativo inmobiliario atenderá el asunto dentro de los 5 días siguientes a la fecha de aceptación.
Artículo 26 Si el contrato de arrendamiento de vivienda está registrado y archivado, el departamento administrativo de bienes raíces expedirá un certificado de registro y presentación del contrato de arrendamiento de vivienda.
El certificado de registro y presentación del contrato de alquiler de casa obtenido conforme a la ley es el certificado legal para que el arrendatario pueda utilizar la casa.
Artículo 27: El departamento industrial y comercial se encarga de las licencias comerciales industriales y comerciales, el departamento de asuntos civiles se encarga del registro de grupos sociales, las autoridades fiscales se encargan del registro fiscal, el departamento de educación se encarga de las licencias de funcionamiento de escuelas sociales , y el departamento de seguridad pública se encarga del registro de residencia temporal Al registrarse y obtener un permiso de residencia temporal, si el lugar de producción, negocio o residencia es una casa de alquiler, se debe verificar el certificado de registro y presentación del contrato de alquiler de la casa. Si no existe certificado de registro y presentación del contrato de arrendamiento de vivienda, se informará al departamento administrativo de bienes raíces y se volverá a inspeccionar.
Artículo 28 Si el propietario de una casa alquila una casa construida en un terreno de propiedad estatal con derecho a utilizarla mediante asignación con fines de lucro, entregará la renta del terreno incluida en el alquiler al estado.
Capítulo 5 Hipoteca Inmobiliaria
Artículo 29 El término “hipoteca inmobiliaria” mencionado en este Reglamento se refiere a los derechos de uso de suelo, propiedad de vivienda y opciones de vivienda del deudor o de un tercero. El acto de constituir una garantía a favor de un acreedor sin transferir la posesión.
Las opciones de vivienda incluyen opciones de proyectos de construcción de viviendas y opciones de precompra de viviendas comerciales.
Artículo 30 Podrán hipotecarse los siguientes bienes inmuebles:
(1) Las casas de legal propiedad y los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de su ocupación.
( 2) ) Opciones de vivienda obtenidas conforme a la ley;
(3) Otros bienes inmuebles que puedan ser hipotecados conforme a la ley.
Artículo 31 No estarán hipotecados los siguientes bienes inmuebles:
(1) Escuelas, jardines de infancia, hospitales y otras instituciones de bienestar público y grupos sociales con fines educativos, médicos y otros fines de bienestar social. bienes raíces;
(2) Bienes inmuebles anunciados para ser incluidos en el alcance de la demolición de acuerdo con la ley;
(3) Bienes raíces administrados por el gobierno;
(4) Edificios catalogados bajo reliquias culturales protegidas y otros edificios de importancia conmemorativa importante;
(5) Bienes inmuebles cuya propiedad está en disputa;
(6) Incautados, supervisados o utilizados de conformidad con la ley Bienes inmuebles restringidos en otras formas;
(7) Otros bienes inmuebles que no pueden ser hipotecados de acuerdo con la ley.
Artículo 32 Cuando las partes de una hipoteca inmobiliaria soliciten el registro de hipoteca inmobiliaria ante el departamento administrativo de bienes raíces, deberán presentar los siguientes materiales: (1) Certificado de propiedad de la vivienda y certificado de uso de suelo o licencia comercial registrada. contrato de compraventa de vivienda comercial;
(2) Certificado de identidad jurídica de las partes;
(3) Contrato principal y contrato de hipoteca inmobiliaria;
(4) Sí Materiales que acrediten el valor del inmueble hipotecado (informe o contrato de tasación);
(5) Documentos y materiales que acrediten el derecho del deudor hipotecario a constituir una hipoteca;
(6) Deberá proporcionarse de conformidad con la ley otra información.
Si tienes una hipoteca inmobiliaria, deberás presentar también el certificado de propiedad de la vivienda y otro justificante escrito del consentimiento del propietario.
Si se hipoteca un proyecto en construcción, se deberá presentar el documento de aprobación del proyecto de construcción, la licencia de planificación del proyecto de construcción y la licencia de construcción del proyecto de construcción.
El departamento administrativo inmobiliario atenderá el asunto dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación.
Artículo 33: Cuando se hipoteca parte del inmueble, los hipotecantes deberán especificar la posición de la hipoteca en el contrato de hipoteca.
Artículo 34 Si se hipoteca un inmueble con un certificado de propiedad de la vivienda obtenido de conformidad con la ley, el departamento administrativo de bienes raíces registrará otros derechos en el certificado de propiedad de la vivienda y luego el deudor hipotecario tomará posesión. Y expedir el certificado de derechos de propiedad al acreedor hipotecario.
Si se utiliza como hipoteca una casa comercial pre-vendida o un proyecto en construcción, el departamento administrativo de bienes raíces lo hará constar en el contrato de hipoteca. Si el inmueble hipotecado se completa durante el período de la hipoteca, el interesado deberá volver a registrar la hipoteca sobre el inmueble después de que el deudor hipotecario reciba el certificado de propiedad del inmueble.
Artículo 35 Cuando se modifique o rescinda un contrato hipotecario, los interesados deberán solicitar al departamento administrativo inmobiliario la modificación o cancelación del registro hipotecario dentro de los quince días siguientes a la fecha de la modificación o rescisión.
Capítulo 6 Gestión de Servicios de Intermediación Inmobiliaria
Artículo 36 El término “servicios de intermediación inmobiliaria” mencionado en este Reglamento se refiere al término general para consultoría inmobiliaria, valoración de inmuebles , intermediación inmobiliaria y otras actividades.
Artículo 37 Para ejercer el negocio de servicios de intermediación inmobiliaria se deberá constituir la correspondiente agencia de servicios de intermediación inmobiliaria.
Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria incluyen agencias de consultoría inmobiliaria, agencias de tasación inmobiliaria, agencias de intermediación inmobiliaria, etc.
Artículo 38 Una agencia de tasación de bienes raíces deberá solicitar un certificado de calificación de agencia de tasación de bienes raíces dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de su licencia comercial.
Para solicitar un certificado de calificación de agencia de tasación de bienes raíces, se deben enviar los siguientes materiales al departamento administrativo de bienes raíces municipal:
(1) Formulario de solicitud de calificación de agencia de tasación de bienes raíces;
( 2) Los estatutos de la organización (se requiere certificación notarial) y los principales sistemas de gestión interna
;
(3) Acuerdo de inversores (se requiere certificación notarial);
(4) Certificado de verificación de capital registrado;
(5) Certificado de local comercial;
(6) Licencia comercial;
(7) Número especificado de profesionales Certificado de calificación;
(8) Resolución sobre designación de representante legal;
(9) Relación de personas cuyos expedientes personales serán alojados por la organización informante en el centro de servicios de talentos local
;
(10) Vale de pago del seguro social pagado por la institución informante para un tasador inmobiliario registrado a tiempo completo
.
El departamento administrativo inmobiliario municipal deberá presentar la solicitud para su aprobación de acuerdo con los procedimientos prescritos dentro de los 10 días siguientes a la fecha de aceptación.
Nadie podrá dedicarse al negocio de valoración de bienes raíces sin obtener el certificado de calificación de una agencia de valoración de bienes raíces.
Artículo 39 Al mejorar las calificaciones de una agencia de tasación de bienes raíces, deberá solicitar al departamento administrativo municipal de bienes raíces una revisión preliminar de las actualizaciones de calificaciones 6 meses antes de la revisión anual.
Para la revisión preliminar de la mejora de calificación de una agencia de tasación de bienes raíces, además de los materiales especificados en el párrafo 2 del artículo 38 de este Reglamento, también se deberán presentar los siguientes materiales: El certificado de calificación original. de la agencia de tasación de bienes raíces; materiales de desempeño de tasación de bienes raíces;
(3) Informe importante de tasación de bienes raíces.
El departamento administrativo inmobiliario municipal deberá presentar la solicitud para su aprobación de acuerdo con los procedimientos prescritos dentro de los 10 días siguientes a la fecha de aceptación.
Artículo 40 Para constituir una agencia de consultoría o corretaje inmobiliario y sus sucursales, los interesados deberán registrarse en el departamento administrativo de bienes raíces dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial y presentar la siguiente información:
(1) Licencia comercial;
(2) Certificado de ubicación comercial;
(3) Certificado de verificación de capital registrado;
( 4) Contrato de trabajo;
(5) Estatuto Social;
(6) Si se dedica al negocio de corretaje de bienes raíces, presentar documentos que demuestren que más de 3 empleados tienen calificaciones de corretaje de bienes raíces. participar en negocios de consultoría inmobiliaria, presentar documentos que demuestren que más del 50 del número total de empleados tienen educación secundaria o superior en bienes raíces y carreras afines, y títulos profesionales y técnicos de nivel junior o superior.
El departamento administrativo inmobiliario municipal deberá expedir un certificado de registro dentro de los 20 días siguientes a la fecha de aceptación.
Artículo 41 Se implementará un sistema de certificación de calificaciones para los tasadores y corredores de bienes raíces.
El personal de servicios de intermediación dedicado a la valoración y corretaje de bienes raíces deberá realizar el examen de calificación de servicios de intermediación de bienes raíces de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes y obtener un certificado de calificación de servicios de intermediación de bienes raíces.
Las personas que hayan obtenido el certificado de calificación para servicios de intermediación de intermediación y valoración de bienes raíces deberán solicitar los procedimientos de registro y recibir un certificado de registro de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Si vence el período de validez del registro de las calificaciones profesionales del personal dedicado a la valoración de bienes raíces o servicios de intermediación de corretaje, sus unidades empleadoras o titulares de certificados deberán acudir a la agencia gestora del registro original para realizar los trámites de renovación del registro. de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Si se cambia la institución de práctica dentro del período de validez del registro, se deben completar los procedimientos de cambio.
Artículo 42 El personal de servicios de intermediación que se dedique a la valoración y corretaje de bienes inmuebles sólo podrá ser contratado por una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria.
Artículo 43 Las agencias y empleados de servicios de intermediación inmobiliaria deberán realizar las siguientes obligaciones en sus actividades comerciales:
(1) Cumplir con las leyes, reglamentos y políticas pertinentes;
(2) Respetar los principios de voluntariedad, equidad y buena fe;
(3) Participar en actividades comerciales de acuerdo con el alcance comercial aprobado;
(4) Cargo honorarios de acuerdo con las normas prescritas;
(5) Pagar impuestos y tasas de acuerdo con la ley;
(6) Aceptar la orientación, supervisión e inspección del departamento administrativo de bienes raíces. y otros departamentos relevantes.
Artículo 44: Las agencias y el personal de valoración no podrán proporcionar información confidencial a terceros sobre los resultados de la valoración.
Los tasadores inmobiliarios que tengan interés directo en las partes solicitantes del proyecto de tasación deberán inhibirse.
Capítulo 7 Responsabilidades Legales
Artículo 45 Se viola lo dispuesto en el artículo 7 de este Reglamento si las partes de una transacción inmobiliaria ocultan la verdadera situación, proporcionan materiales falsos o solicitan bienes inmuebles transacciones por medios fraudulentos Si no se cumplen las formalidades, las partes asumirán la responsabilidad legal que de ello se derive.
Artículo 46: En violación de lo dispuesto en el artículo 13 de este Reglamento, una empresa de desarrollo realiza actividades ilegales de preventa de viviendas comerciales sin obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales y recauda dinero de preventa. de los consumidores a cualquier nombre, si existen honorarios, el departamento administrativo de bienes raíces ordenará el cese de las actividades de preventa, completará los trámites, confiscará las ganancias ilegales y podrá imponer una multa inferior al 1 del valor de la preventa. cantidad recaudada; la empresa de desarrollo publica anuncios de preventa de viviendas comerciales sin obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales, si la hubiere, el departamento administrativo de bienes raíces le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo.
Artículo 47 Quien viole lo dispuesto en el artículo 23 de este Reglamento y alquile una casa cuyo origen de propiedad no esté claro, será ordenado por el departamento administrativo de bienes raíces a realizar las correcciones, pagar los impuestos y tasas correspondientes. , y será multado con el monto del alquiler anual de 1 a 3 multas; si se alquila un edificio ilegal, el departamento administrativo de bienes raíces le ordenará que haga correcciones, las ganancias ilegales serán confiscadas y una multa de no menos de 500 yuanes. no se impondrán más de 2.000 yuanes si se alquila un edificio peligroso, el departamento administrativo de bienes raíces ordenará que se hagan correcciones y se confisquen las ganancias ilegales. Si se causan daños personales o pérdidas de propiedad, se impondrá una multa de no menos de 10.000 RMB; pero no se impondrán más de 30.000 RMB y la responsabilidad legal será asumida de conformidad con la ley.
Artículo 48 Si una de las partes del contrato de arrendamiento viola lo dispuesto en el artículo 24 de este Reglamento y no registra y archiva el contrato conforme a la ley, la dirección administrativa de bienes raíces ordenará su cumplimiento dentro del plazo de un límite de tiempo. Si la solicitud no se procesa dentro del plazo, los arrendadores residenciales podrán recibir una multa de no menos de 100 RMB pero no más de 1.000 RMB; los arrendadores no residenciales podrán recibir una multa de no menos de 1 RMB pero no más de 3 RMB del alquiler anual; .
Artículo 49 El que viole lo dispuesto en el artículo 38 de este Reglamento y se dedique a negocios de servicios de intermediación inmobiliaria sin obtener el certificado de calificación de una agencia de tasación inmobiliaria, será ordenado a realizar correcciones por la autoridad administrativa inmobiliaria. Departamento y multado con no menos de 10.000 yuanes pero no menos de 30.000 yuanes. Una multa inferior a 10.000 RMB.
Artículo 50 Quien viole lo dispuesto en el artículo 41 de este Reglamento y se dedique a negocios de servicios de intermediación sin obtener un certificado de calificación de servicio de intermediación inmobiliaria, será ordenado a realizar correcciones por parte del departamento administrativo inmobiliario y será Multa no inferior a 50 yuanes pero no inferior a 500 yuanes. Una multa inferior a 10.000 RMB.
Artículo 51 Si una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria viola lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 43 de este Reglamento y realiza actividades de servicios de intermediación inmobiliaria fuera de su ámbito empresarial, el departamento administrativo inmobiliario le ordenará que hacer correcciones y Se impone una multa de no menos de 10.000 yuanes pero no más de 30.000 yuanes.
Artículo 52 Quien obstaculice al personal de administración de bienes inmuebles en el desempeño de sus funciones oficiales de conformidad con la ley y perturbe el orden de las transacciones inmobiliarias será sancionado por los órganos de seguridad pública de conformidad con la ley si constituye un delito; Cuando se constituya la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.
Artículo 53 Si un funcionario que se dedica a la administración de bienes inmuebles abusa de su poder, descuida sus deberes o comete malas prácticas para beneficio personal, el departamento correspondiente o el departamento superior impondrá sanciones administrativas a los dirigentes responsables y el personal directamente responsable; si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley;
Capítulo 8 Disposiciones Complementarias
Artículo 54 Los correspondientes textos de contrato modelo previstos en este Reglamento serán formulados por el departamento administrativo inmobiliario en coordinación con el departamento administrativo industrial y comercial de conformidad con regulaciones nacionales pertinentes.
Artículo 55 El presente Reglamento entrará en vigor el 1 de abril de 2006. Al mismo tiempo, quedan derogados los "Reglamentos de gestión del mercado de transacciones inmobiliarias urbanas de Changchun", anunciados e implementados el 16 de abril de 2002.