Reglamento de administración de propiedades de la ciudad de Hengshui (enmienda de 2021)
Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de estandarizar las actividades de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las entidades relacionadas con la administración de propiedades, mejorar el entorno de vida y trabajo de las personas, satisfacer las crecientes necesidades de las personas para una vida mejor. , y crear una construcción de primera clase * Estas regulaciones están formuladas de acuerdo con la "República Popular China y el Código Civil", las "Regulaciones de Administración de Propiedades" del Consejo de Estado y otras leyes y regulaciones, y a la luz de la situación real. de esta ciudad. Artículo 2 Este reglamento se aplicará a la gestión y supervisión de la propiedad dentro de la región administrativa de esta ciudad.
El término “administración de la propiedad”, tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a la administración por parte de los propietarios de los edificios, estructuras e instalaciones y equipos de apoyo dentro del área de administración de la propiedad a través de la autogestión o la decisión colectiva de encomendar un proveedor de servicios inmobiliarios llevar a cabo la reparación, mantenimiento y gestión de los sitios relevantes, y mantener el saneamiento ambiental y las actividades de orden relacionadas. Los proveedores de servicios inmobiliarios incluyen empresas de servicios inmobiliarios y otros administradores. Artículo 3 Los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad, distrito) incorporarán la gestión de propiedades en el plan de desarrollo de la industria de servicios modernos y el sistema de gobernanza comunitaria, formularán e implementarán políticas de apoyo para la industria de servicios inmobiliarios modernos, promoverán la construcción de comunidades inteligentes y seguras, y promover la estandarización y comercialización del cambio en la gestión de propiedades. Artículo 4 La conferencia de propietarios, los comités de propietarios, los proveedores de servicios inmobiliarios, etc., llevarán a cabo actividades de administración de propiedades de acuerdo con las leyes y reglamentos bajo el liderazgo de la organización del partido comunitario del Partido Comunista de China, y establecerán y mejorarán las condiciones de los residentes. comités (de aldea), comités de propietarios y propietarios de propiedades bajo el liderazgo de la organización del partido comunitario. Mecanismo de discusión y coordinación entre el comité y el personal de servicios de propiedad.
Guiar y apoyar a los miembros del Partido Comunista Chino entre los propietarios para que se conviertan en representantes de los propietarios, comités de propietarios o miembros del comité de administración de propiedades a través de procedimientos legales, desempeñen un papel pionero y ejemplar y desempeñen sus funciones de acuerdo con la ley. . Artículo 5 Las autoridades municipales y distritales (ciudad, distrito) de vivienda y desarrollo urbano-rural serán responsables, de conformidad con el principio de gestión territorial, de la supervisión y gestión de los inmuebles dentro de su jurisdicción, y desempeñarán las siguientes funciones:
(1) Investigar y formular políticas relacionadas con la administración de propiedades y los estándares de la industria de servicios inmobiliarios;
(2) Supervisión y gestión de empresas y profesionales de servicios inmobiliarios;
( 3) Organizar y gestionar las actividades de licitación de administración de propiedades;
(4) Registro de contratos de servicios inmobiliarios e inspecciones de aceptación de propiedades;
(5) Supervisión y gestión de fondos de mantenimiento;
(6) Coordinación y manejo de conflictos y disputas de administración de propiedades;
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(7) Otras responsabilidades prescritas por las leyes y reglamentos.
Artículo 6 Los departamentos competentes pertinentes de la ciudad y el condado (ciudad, distrito) llevarán a cabo conjuntamente el trabajo de supervisión y gestión de la propiedad de acuerdo con la división de responsabilidades:
(1) El departamento de asuntos civiles será responsable de guiar a las áreas residenciales sin administración de propiedad para que dependan de los residentes. El comité popular (de la aldea) implementa una administración autónoma;
(2) El departamento de aprobación administrativa es responsable de la planificación, el ajuste y la gestión de cambios de los edificios de servicios de propiedad. , instalación de ascensores, carga de vehículos eléctricos y otros proyectos, y ayuda en el desarrollo de la División de áreas de administración de propiedades;
(3) El departamento administrativo integral de aplicación de la ley de gestión urbana es responsable de investigar y sancionar las actividades ilegales. como la cría de ganado y aves de corral en el área de administración de la propiedad, la ocupación y destrucción de espacios verdes, la tala y remoción de árboles sin autorización, la publicación de anuncios sin autorización, etc., se impondrán sanciones administrativas por actividades ilegales tales como cambio de propósito, forma, color o material de edificios, estructuras y otras instalaciones, cambiar la fachada de las casas sin autorización, construir de forma privada e indiscriminada, causar contaminación por humos en la industria de servicios de catering;
( 4) El departamento de gestión y supervisión del mercado es responsable de investigar y sancionar las operaciones sin licencia en el área de administración de propiedades, responsable de la supervisión de seguridad de ascensores, calderas y otros equipos especiales en el área de administración de propiedades, e investigar y sancionar actividades ilegales en la instalación, modificación, mantenimiento y uso de equipos especiales; Infracciones responsables de la supervisión e inspección de los cargos por servicios de propiedad dentro del área de administración de la propiedad, e investigar y sancionar diversas violaciones de precios de acuerdo con la ley;
(5) Los órganos de seguridad pública son responsables de llevar a cabo su ejecución; la policía comunitaria trabaja y fortalece la seguridad pública dentro del área de administración de propiedades, realiza supervisión e inspección de vigilancia y seguridad, etc., e investiga y combate actividades ilegales que afecten la seguridad pública y el orden público en las zonas residenciales;
(6) El departamento de medio ambiente ecológico es responsable del área de gestión de la propiedad, supervisión de la protección ambiental y trabajo de gestión;
(7) El departamento de precios será responsable de la formulación y ajuste de los precios guiados por el gobierno. estándares de cobro de servicios de propiedad en conjunto con los departamentos pertinentes;
(8) El departamento de salud Responsable de la prevención y el control de enfermedades infecciosas y la supervisión del saneamiento del agua potable dentro del área de administración de la propiedad;
(9) Otros departamentos competentes pertinentes harán un buen trabajo en la supervisión y gestión de la propiedad de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 7 La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) desempeñará las siguientes responsabilidades de supervisión y administración de la propiedad:
(1) Organizar y guiar el establecimiento de la asamblea de propietarios, elegir el comité de propietarios, establecer el comité de administración de propiedades, organizar y orientar la elección del comité de propietarios Reelección, responsable de la presentación del comité de propietarios;
(2) Orientar y supervisar la conferencia de propietarios y la junta de propietarios comité para desempeñar sus funciones de conformidad con la ley;
(3) Orientar y supervisar a los proveedores de servicios inmobiliarios para que cumplan con sus obligaciones de conformidad con la ley, y Llevar a cabo supervisión e inspección sobre la implementación de los servicios inmobiliarios ;
(4) Establecer un mecanismo de mediación de quejas de conflictos de administración de propiedades para coordinar y manejar disputas de administración de propiedades;
(5) Responsable de la administración de archivos de propiedad y ayudar en el desarrollo de la administración de propiedades. disputas en la jurisdicción Recopilación y verificación de información crediticia de empresas de servicios inmobiliarios nacionales y sus gerentes de proyecto;
(6) Otras obligaciones estipuladas en las leyes y reglamentos.
El comité de residentes (aldea) ayuda y coopera con la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) en la supervisión de la propiedad y el trabajo relacionado con la gestión, y proporciona orientación y supervisión sobre el trabajo diario de los conferencia de propietarios, comité de propietarios y personal de servicios inmobiliarios.