Medidas para la Gestión de los Fondos de Mantenimiento de la Vivienda

1. ¿Qué es un fondo para reparación de viviendas y cómo utilizarlo?

El fondo para reparaciones de viviendas se utiliza especialmente para reparar las mismas partes de la casa, equipos y equipos después de la propiedad. La garantía expira. Los fondos para el mantenimiento, renovación y renovación de las instalaciones públicas en el área de administración de la propiedad no se utilizarán para otros fines. Según la normativa, los propietarios individuales no pueden solicitar su uso. Sólo con la aprobación del comité de gestión de propietarios y la obtención del departamento administrativo de bienes raíces del propietario (que puede ser otros departamentos o instituciones en algunos lugares) se pueden completar los procedimientos de revisión de gastos del fondo de mantenimiento. Una vez completados los procedimientos de revisión, diríjase al banco designado para retirar el fondo de mantenimiento según los procedimientos de revisión.

Cuando se vende una casa comercial, el comprador y el vendedor deben firmar un acuerdo sobre el pago de los fondos de mantenimiento. El comprador debe pagar el fondo de mantenimiento al vendedor en una proporción de 2-3 del valor de compra. precio. El metal base de mantenimiento recolectado por la unidad de venta es propiedad de todos los propietarios y no está incluido en los ingresos por ventas residenciales. El fondo para reparación de viviendas solo se puede utilizar si se cumplen las tres condiciones siguientes al mismo tiempo:

(1) El fondo para reparación de viviendas debe utilizarse para piezas de edificios residenciales e instalaciones y equipos públicos;

(2) Sí Usar después de que haya expirado el período de garantía;

(3) Obtener el consentimiento de los propietarios de más de 2/3 de los ingresos correspondientes.

Después de cumplir estas tres condiciones, los compradores de vivienda pueden presentar su solicitud al Centro de Gestión de Vivienda. Además de los compradores de viviendas, también pueden presentar su solicitud el comité de propiedad comunitaria o de propietarios, y el centro de gestión de viviendas concederá la aprobación según la situación.

2. ¿Cómo lidiar con el fondo de mantenimiento residencial durante la transferencia de la casa?

El fondo de mantenimiento de la casa en realidad incluye un fondo especial para las instalaciones públicas de la casa y un fondo de mantenimiento de la casa. El fondo especial para viviendas de instalaciones públicas, denominado fondo especial, se utiliza para proyectos tales como la renovación y renovación de las partes más utilizadas de la propiedad, instalaciones y equipos públicos, y no puede ser malversado para otros fines. El fondo especial implementa el principio de que "el dinero va con la casa". Cuando se transfiere la casa, los fondos restantes en la cuenta también se transferirán al nuevo propietario de la casa.

3. ¿Cuáles son las disposiciones legales pertinentes para los fondos de mantenimiento de viviendas?

De conformidad con las “Medidas para el Manejo de los Fondos de Mantenimiento de Instalaciones y Equipos de Partes Usadas de Partes Residenciales " emitido por el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Finanzas 》estipula que las tarifas públicas de mantenimiento son pagadas por todos los propietarios y pertenecen a todos los propietarios conjuntamente. En circunstancias normales, es administrado por la autoridad administrativa de bienes raíces. Una vez establecido el comité de propietarios, los fondos de mantenimiento de la empresa se transferirán al comité de propietarios, que ejercerá los derechos de gestión.