Préstamo hipotecario rural de doble derecho se refiere a
Los "dos derechos" en los préstamos hipotecarios rurales de dos derechos se refieren a los derechos de gestión por contrato de las tierras blancas rurales y los derechos de propiedad de los agricultores.
Los "dos derechos" se refieren a los derechos de gestión de las tierras rurales contratadas y a los derechos de propiedad de las viviendas de los agricultores. Según las leyes vigentes, los "dos derechos" en las zonas rurales no pueden ser hipotecados. Para apoyar la tierra rural y la innovación financiera, en diciembre de 2015, el Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo decidió ajustar e implementar temporalmente la ley de derechos de propiedad y la ley de garantía que prohíben los derechos de uso de tierras cultivadas de propiedad colectiva y los derechos de uso. de viviendas de propiedad colectiva sean hipotecadas en 232 condados piloto.
Base legal: Artículo 330 de la "República Popular China y Código Civil". Las organizaciones económicas colectivas rurales implementan un sistema de gestión de dos niveles basado en la gestión de contratos domésticos y que combina la gestión unificada y la descentralización. Las tierras agrícolas, forestales, pastizales y otras tierras agrícolas de propiedad colectiva de los agricultores y de propiedad del Estado y utilizadas por los agricultores colectivamente estarán sujetas a un sistema de gestión de contratos de tierras de conformidad con la ley. Artículo 331: Los titulares de derechos de gestión de contratos de tierras tienen derecho a poseer, utilizar y beneficiarse de sus tierras agrícolas, bosques, pastizales, etc. contratados de conformidad con la ley, y tienen derecho a dedicarse a la producción agrícola, como plantaciones, silvicultura y ganadería. Artículo 332 La duración del contrato para las tierras cultivadas es de treinta años. La duración del contrato para los pastizales es de treinta a cincuenta años.
El plazo de contratación para terrenos forestales es de treinta a setenta años. Cuando expire el plazo del contrato señalado en el párrafo anterior, el titular del derecho de gestión del contrato de suelo deberá continuar contratando de conformidad con las disposiciones legales sobre contratación de suelo rústico.
Artículo 333 El contrato de derecho de gestión del suelo se establece cuando el contrato de derecho de gestión del contrato de suelo entra en vigor. La agencia de registro emitirá certificados de derechos de gestión de contratos de tierras, certificados de derechos forestales y otros certificados a los titulares de derechos de gestión de contratos de tierras, y los registrará para confirmar los derechos de gestión de contratos de tierras.
Artículo 334 El titular del derecho de gestión del contrato de tierras tendrá derecho a intercambiar o transferir el derecho de gestión del contrato de tierras de conformidad con lo dispuesto en la ley. El terreno contratado no se utilizará para construcciones no agrícolas sin la aprobación legal.
Artículo 335: Cuando se permuten o transfieran derechos de gestión de contratos de tierras, los interesados podrán solicitar al organismo registrador la inscripción sin inscripción, no podrán enfrentarse a tercero de buena fe; Artículo 336 Durante la vigencia del contrato, el contratista no podrá adecuar el lugar contratado. Debido a circunstancias especiales, como daños graves a las tierras contratadas debido a desastres naturales, si es necesario ajustar adecuadamente las tierras cultivadas y pastizales contratadas, esto debe hacerse de acuerdo con las disposiciones legales sobre contratación de tierras rurales. Artículo 337 El contratista no podrá recuperar el terreno contratado durante la vigencia del contrato. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Artículo 338 Si el terreno contratado es expropiado, el titular del derecho de administración del contrato de terreno tendrá derecho a obtener la indemnización correspondiente de conformidad con lo dispuesto en el artículo 243 de esta Ley. Artículo 339 El titular de derechos de gestión de tierras por contrato podrá decidir independientemente transferir los derechos de gestión de tierras a otros mediante arrendamiento, compra de acciones u otros medios de conformidad con la ley. Artículo 340: Los titulares de derechos de administración de tierras tienen derecho a ocupar tierras rurales dentro del plazo acordado en el contrato, realizar de forma independiente la producción y operaciones agrícolas y obtener ganancias.