5 artículos sobre cómo redactar una plantilla formal para un contrato de compra de vivienda en 2022

En la vida, la gente siempre está prestando atención a los precios de la vivienda, porque comprar una casa se ha convertido en un problema que casi todo el mundo encontrará. Entonces, ¿sabes cómo redactar un contrato de compra de vivienda? A continuación te traeré una plantilla formal sobre cómo redactar un contrato de compra de vivienda en 2022. ¡Espero que te guste! p> Cómo redactar una plantilla formal de un contrato de compra de vivienda en 20221

Vendedor (propietario del contrato de compra de vivienda) (en adelante, Parte A) Número de identificación: Dirección de contacto:

***Persona con autoridad: Número de identificación: Dirección de contacto:

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Comprador: (en adelante, Parte B) Número de identificación: Dirección de contacto:

De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China" y las "Medidas" de "Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes, la Parte A y la Parte B han llegado al siguiente acuerdo sobre la compra y venta de casas existentes sobre la base de igualdad, voluntariedad, equidad y coordinación:

1. Información básica sobre las casas:

La casa vendida por el vendedor es: Habitación ___, Edificio __, Comunidad _____________, Xi'an. El área de construcción es de ____ metros cuadrados. El número de contrato de compra de esta casa es: ____. El dueño de la propiedad es: ____.

2. Precio de transacción, método de pago y cuestiones de transferencia

(1) El precio de transacción real de la casa es diez mil yuanes (￥00,00). hipoteca. El pago inicial es de 300.000 RMB (￥ 000,00). El comprador deberá transferir el pago inicial a la cuenta designada del vendedor dentro de los 3 días hábiles siguientes a la fecha de la firma del contrato: Banco de apertura de la cuenta: China Minsheng Bank _____ sucursal, titular de la cuenta: <. /p>

(2) El comprador planea solicitar un préstamo de diez mil yuanes (¥000,00) y el comprador del préstamo confía al banco el pago al vendedor. El monto del préstamo está sujeto a revisión bancaria. En caso de déficit, el comprador debe compensar la diferencia dentro de los 30 días posteriores a la aprobación del préstamo por parte del banco hipotecario. En caso de exceso, el vendedor debe reembolsar al comprador el pago inicial.

(3) El comprador planea solicitar un préstamo hipotecario del China Construction Bank. El comprador planea solicitar un préstamo de 10.000 RMB (¥,00). para un préstamo. Dentro del período razonable de aprobación del préstamo del banco, por ejemplo, si el comprador no puede obtener la aprobación del banco por razones objetivas propias, el comprador debe recaudar fondos por su cuenta para pagar el saldo. También puede elegir otros métodos para pagar el saldo. pagar el saldo con el consentimiento del vendedor.

(3) El vendedor debe seguir de cerca el proceso de procesamiento del certificado de propiedad, reembolsar el préstamo bancario y obtener el certificado de propiedad completo dentro de los 30 días posteriores a la emisión del certificado de propiedad y dentro de los 5 días hábiles. días a partir de la fecha de emisión del certificado de propiedad completo. Al momento de la entrega, la Parte B comienza a manejar todos los procedimientos de transferencia. En principio, el vendedor correrá con los cargos de póliza nacional incurridos debido a la entrega vencida.

3. Derechos de propiedad y condiciones específicas de la casa

(1) El vendedor se asegurará de que no haya disputas sobre derechos de propiedad en la casa si la casa no puede registrarse como propiedad. derechos o disputas sobre reclamos y deudas ocurren debido a la culpa del vendedor, el vendedor asumirá las responsabilidades pertinentes.

(2) El vendedor deberá asegurarse de que el estado de propiedad, las instalaciones y equipos auxiliares, la decoración y las relaciones relacionadas de la casa hayan sido declarados verazmente, y el comprador deberá comprender completamente las condiciones específicas de la casa vendida por vendedor y compra voluntariamente la casa.

(3) El vendedor se asegurará de que desde la fecha de firma de este contrato hasta la finalización de la aceptación y entrega de la casa, todas las instalaciones auxiliares, equipos y decoraciones de la casa se mantengan en buenas condiciones. .

(4) Los gastos de gestión de la propiedad, calefacción, agua, electricidad, gas, televisión por cable, telecomunicaciones y otros gastos incurridos antes de la fecha de entrega de la casa (incluido ese día) correrán a cargo del vendedor, y los gastos Los gastos ocasionados después de la fecha de entrega correrán a cargo del vendedor.

(5) El vendedor se compromete a cambiar el nombre del propietario del fondo especial de mantenimiento (fondo público de mantenimiento) pagado por el vendedor al nombre del comprador.

(6) El vendedor deberá cooperar incondicionalmente con la compra de una casa para manejar los procedimientos de transferencia, o autorizar al comprador a designar personal para manejar varios procedimientos de transferencia, y no afectará artificialmente los derechos de compra del comprador. una casa por cuestiones de derechos de propiedad.

4. Entrega de la Casa

El vendedor se compromete a entregar la casa al comprador el día en que se recibe el pago inicial. Al momento de la entrega de la casa se deberán realizar los siguientes trámites:

1. El vendedor y el comprador *** inspeccionan y aceptan conjuntamente las condiciones específicas de las instalaciones y equipos auxiliares de la casa, decoraciones, elementos conexos, etc., y registrar la lectura del medidor de agua, electricidad y gas: el vendedor debe liquidar todos los atrasos relacionados con la casa (incluidos, entre otros, agua, electricidad, gas, televisión por cable, Internet, tarifas de propiedad, tarifas de estacionamiento, etc.) antes del día de la entrega (incluido ese día)

2. El comprador y el vendedor firman la relación de instalaciones y equipamientos auxiliares, decoración y elementos afines de la vivienda.

3. Entrega la llave de la habitación.

5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato

(1) Responsabilidad por entrega tardía de la casa, salvo fuerza mayor, si el vendedor no entrega la casa al comprador de conformidad con el plazo y condiciones establecidos en el artículo 4, la responsabilidad por entrega a domicilio vencida se determinará según el tiempo de tramitación vencido (1 y 2 no son acumulables)

1. Si el retraso es dentro de los treinta. días, el vendedor pagará al comprador una multa del 3% del precio pagado de la casa, y el vendedor pagará al comprador una multa del 3% del precio de la casa pagado en la fecha de entrega real de la casa. pagado al comprador dentro de los siete días y el contrato continuará ejecutándose.

2. Si la propiedad tiene un retraso de más de treinta días (esta fecha debe ser la misma que la del punto 1), el comprador tiene derecho a realizar el check-out. Si el comprador realiza el pago, el vendedor deberá reembolsar todo el pago dentro de los siete días siguientes a la fecha de entrega del aviso de salida y pagar daños y perjuicios al comprador al 5% del pago total realizado por el comprador, y el vendedor deberá reembolsar todo el pago al comprador.

(2) Responsabilidad de pago vencido

Si el comprador no paga en el tiempo acordado, el tiempo vencido se tratará por separado (1 y 2 no se acumularán)

1. Si el monto vencido se encuentra dentro de los treinta días, el comprador deberá pagar al vendedor una multa liquidada del 3% del monto vencido pagadero, y deberá pagar los daños y perjuicios al vendedor dentro de los siete días a partir de la fecha del pago efectivo de la deuda, y el contrato continuará ejecutándose;

2. El vendedor tiene derecho a rescindir el contrato si su vencimiento supera los treinta días. Si el vendedor rescinde el contrato, el comprador deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios equivalente al 5% del pago atrasado acumulado al vendedor dentro de los siete días siguientes a la fecha de entrega de la notificación de rescisión del contrato, y el vendedor reembolsará todos los pagos realizados. al comprador.

(3) Responsabilidad por transferencia vencida

Si el comprador y el vendedor no transfieren la propiedad dentro del tiempo acordado, serán tratados por separado según el tiempo vencido. (1 y 2 no son acumulativos)

1. Dentro de los treinta días de vencido, la parte morosa pagará una indemnización por daños y perjuicios del 3% del precio de transacción de la casa según lo acordado en este contrato a la parte que no parte incumplidora, y dentro de los 30 días posteriores al pago vencido, la indemnización por daños y perjuicios se pagará a la otra parte dentro de los siete días a partir de la fecha del contrato y el contrato continuará ejecutándose.

2. Si el contrato tiene un retraso de más de treinta días (esta fecha debe ser la misma que la del punto 1), la parte no incumplidora tiene derecho a rescindir el contrato. Si la parte que no incumpla rescinde el contrato, la parte incumplidora pagará una indemnización por daños y perjuicios equivalente al 5% del precio de transacción de la casa según lo acordado en este contrato dentro de los siete días siguientes a la fecha de entrega del aviso de rescisión del contrato. El Vendedor reembolsará al Comprador todos los pagos realizados.

(4) La responsabilidad del vendedor por incumplimiento unilateral del contrato

Después de que el vendedor firma el contrato de compraventa de la casa, si la casa no se puede comercializar normalmente debido al incumplimiento unilateral del contrato por parte del vendedor, El vendedor deberá pagar al comprador el importe de la casa estipulado en este contrato. El diez por ciento del precio de la transacción se cobrará en concepto de indemnización por daños y perjuicios.

(5) Responsabilidad del comprador por incumplimiento unilateral del contrato

Después de que el comprador firma el contrato de venta de la casa, si la casa no se puede comercializar normalmente debido al incumplimiento unilateral del contrato por parte del comprador, El comprador deberá pagar al vendedor el importe de la casa estipulado en este contrato. El diez por ciento del precio de la transacción se cobrará en concepto de indemnización por daños y perjuicios.

(6) Si el vendedor vende la casa a un tercero y el comprador no puede obtener el certificado de propiedad de la casa, el comprador tiene derecho a realizar el pago. El vendedor deberá devolver todo el pago realizado por el comprador dentro de los siete días siguientes a la fecha de entrega del aviso de salida, pagar intereses según la tasa de interés bancaria y pagar daños y perjuicios al doble del precio acumulado de la vivienda pagado por el comprador.

(7) Al realizar el pago por incumplimiento de contrato, el comprador y el vendedor respetarán los hechos objetivos y asumirán la responsabilidad por incumplimiento de contrato de manera justa y equitativa. Además de soportar la necesaria compensación por incumplimiento de contrato. También debe compensar a la otra parte por las pérdidas reales (el vendedor Pérdida: Pérdida de la casa durante la estadía del comprador. El vendedor será compensado mensualmente de acuerdo con el monto de alquiler estándar de la casa. Si el equipo relacionado está dañado, se debe compensar según el precio; pérdida del comprador: si los artículos comprados, agua, electricidad, gas natural, etc. han sido arreglados o no se pueden mover, el vendedor pagará según el precio real y se pagará al comprador. pagado gastos razonables relacionados con la mudanza, y se dejarán al menos 60 días para que el comprador elija una nueva casa)

6. Regulaciones relacionadas con impuestos y tarifas

De acuerdo con el Regulaciones nacionales y de la ciudad de Xi'an Con respecto a las regulaciones pertinentes sobre impuestos a las transacciones de vivienda, tanto el comprador como el vendedor deben pagar los impuestos correspondientes. El comprador y el vendedor negocian y acuerdan pagar todos los impuestos a las transacciones por parte del comprador.

Durante la ejecución de este contrato, si una de las partes solicita la certificación notarial, los gastos correspondientes incurridos debido a la certificación notarial serán compartidos por ambas partes mediante negociación. Si la negociación fracasa, la parte solicitante asumirá la responsabilidad.

Para cualquier nuevo impuesto y tarifa debido a leyes, regulaciones y políticas nacionales durante la ejecución de este contrato, el comprador y el vendedor acuerdan pagar todos los impuestos y tarifas de transacción por parte del comprador si se deben al vendedor; culpa (retraso en la entrega) Certificado de propiedad) que provoque un aumento de impuestos y tasas, el vendedor correrá con las pérdidas por negligencia.

Después de firmar este contrato, el comprador y el vendedor no rechazarán la ejecución de este contrato de venta con el argumento de que el estado ajustará los impuestos y tasas pertinentes si cualquiera de las partes no paga los impuestos y tasas pertinentes de conformidad con. Las disposiciones de este contrato sobre impuestos y tasas, la transacción no se puede completar si continúa, se tratará de acuerdo con la responsabilidad por incumplimiento del contrato (Artículos 4 y 5), y la parte incumplidora asumirá la responsabilidad por incumplimiento. de contrato.

7. Métodos de resolución de disputas

Si surge una disputa durante la ejecución de este contrato, será resuelta por ambas partes mediante negociación basada en los principios de equidad y justicia. Si la negociación fracasa, las partes deberán presentar demanda ante el tribunal donde se encuentre el inmueble.

8. El presente contrato surtirá efectos a partir de la fecha de su firma por ambas partes. Ambas partes pueden firmar un acuerdo complementario por escrito para cambiar o complementar el contenido que no esté acordado, no esté claramente acordado o sea inaplicable en este contrato en función de circunstancias específicas. La terminación de este contrato se hará por escrito. El acuerdo complementario a este contrato tiene el mismo efecto legal que este contrato.

9. Este contrato y sus anexos se realizan en dos copias y tienen el mismo efecto legal. Cada parte posee una copia.

10. Comentarios (Si los términos de los comentarios entran en conflicto con los términos antes mencionados, prevalecerán los términos de los comentarios)

Parte A (sello oficial) _________ Parte B (sello oficial) _________

Representante legal (firma)_______Representante legal (firma)_______

_________año____mes____día_________año____mes____día

Cómo redactar un modelo de contrato formal de compra de vivienda en 2022 2

Vendedor de casa (Parte A): número de identificación:

Comprador de casa (Parte B): número de identificación:

Con respecto a la compra de una casa por parte de la Parte B a la Parte A, las dos partes han llegado a un acuerdo de la siguiente manera después de la negociación:

1. La Parte A será propietaria de su propiedad independiente ubicada en el distrito _____________, Beijing

"Vedida a la Parte B por ____shi______yuanes (￥______________). La Parte B está dispuesta a suscribir la casa de la Parte A al precio anterior y solicitar un préstamo hipotecario del banco ____________________________ con la casa mencionada anteriormente comprada para pagar el pago de la casa por cobrar de la Parte A.

2. Parte A:

1. Proporcionar información de vivienda calificada al banco donde la Casa B solicita un préstamo para compra de vivienda o a una institución reconocida por el banco prestamista para su verificación.

2. Garantizar derechos de propiedad independientes sobre la casa en venta. Si la casa es propiedad del propietario, todos los demás propietarios deben obtener el consentimiento por escrito para la venta.

3. Garantizar que la casa en venta no ha sido alquilada. Cualquier problema derivado del alquiler correrá a cargo y será resuelto por la Parte A.

4. A partir de la firma de este acuerdo, garantizamos que la casa será vendida a la Parte B al precio acordado. Durante este período, no nos arrepentiremos ni venderemos la casa a un tercero.

5. Firmar diversos documentos contractuales y gestionar diversos trámites en tiempo y forma de acuerdo con las necesidades del negocio antes mencionado.

6. Al manejar la transferencia de derechos de propiedad, la información de los derechos de propiedad debe entregarse al banco prestamista o a una institución reconocida por el banco prestamista para mantenerla según sea necesario.

3. Parte B:

1. Proporcionar la información requerida al banco prestamista o una institución reconocida por el banco prestamista para su verificación y pagar las tarifas de acuerdo con las regulaciones.

2. Garantizar la compra de la casa mencionada anteriormente a la Parte A al precio original acordado y pagar el producto del préstamo a la Parte A por el precio de venta de manera oportuna.

3. Solicite un préstamo hipotecario al banco prestamista para la casa comprada.

4. De acuerdo con las necesidades comerciales antes mencionadas, firmar diversos documentos contractuales y manejar diversos trámites de manera oportuna, y asumir diversos gastos.

5. Al gestionar una transferencia de vivienda, la información sobre los derechos de propiedad de la vivienda debe entregarse al banco prestamista o a una institución reconocida por este según sea necesario.

4. Este acuerdo está sujeto a la aprobación de la solicitud de la Parte B de un préstamo hipotecario para compra de vivienda por parte del banco prestamista como entrada formal en vigor. Si el banco prestamista cree que la solicitud de préstamo de la Parte B no cumple con las condiciones y se niega a aprobarla, la Parte A y la Parte B pueden rescindir este acuerdo. Si la Parte A cobra un depósito de la Parte B, lo devolverá a la Parte B en su totalidad.

5. Si el monto del préstamo aprobado por el banco prestamista es inferior al 70% del monto del préstamo solicitado, la Parte B tiene derecho a rescindir este acuerdo. De lo contrario, la Parte B cumplirá las disposiciones pertinentes de este Acuerdo.

6. Responsabilidad por incumplimiento de contrato

1. Si la Parte A incumple el contrato y se niega a vender la casa a la Parte B, la Parte A compensará a la Parte B por las pérdidas resultantes.

2. Si la Parte B incumple el contrato y no compra una casa a la Parte A después de que se apruebe la solicitud de préstamo, la Parte B compensará a la Parte A por las pérdidas resultantes.

7. El establecimiento, ejecución, contacto, modificación y resolución de disputas de este acuerdo se regirán por las leyes de la República Popular China.

8. El presente acuerdo entrará en vigor a partir de la fecha de la firma o sello de ambas partes.

9. Este Acuerdo se realiza en cuatro copias, cada parte posee una copia. La Parte B presentará una copia al banco prestamista o a su institución reconocida.

10. Acuerdo especial:

__________________________________________________________________

Parte A: Parte B:

Año, mes, día, año, mes, día

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Parte A:

Parte B:

En vista de :

1. Ambas partes han acordado comunicación e intercambio completo de toda la información sobre la propiedad que se vende

2. Después de que la Parte B haya pagado todos los pagos de la propiedad, ambas partes firmarán; un "Contrato de Venta de Vivienda Comercial" formal de acuerdo con este contrato y solicitar el certificado de derechos de propiedad de acuerdo con este contrato.

Para ello, las dos partes han llegado al siguiente acuerdo:

Condiciones básicas de la primera casa

La Parte A estará ubicada en el No. 478, Xigu Middle Road, distrito de Xigu, ciudad de Lanzhou En la comunidad "Chenguang Jinzuo", el número de habitación es el número de unidad de construcción y la casa comercial con un área de metros cuadrados se transfiere a la Parte B.

Artículo 2 Método de valoración y precio

1. Ambas partes acuerdan calcular el precio de la casa en función del área de construcción. El precio unitario de la casa es yuanes por metro cuadrado (. mayúsculas) y el importe total (mayúsculas).

2. El precio anterior no incluye otros impuestos y tarifas requeridos para transacciones, garantías, etc., que corren a cargo de la Parte A de acuerdo con las regulaciones.

Artículo 3 Forma y período de pago

1. La Parte B pagará (en mayúsculas) dentro de los 5 días posteriores a la firma del acuerdo y el saldo restante se pagará de una sola vez. suma antes del mes de 20 años.

2. Una vez liquidados todos los fondos anteriores, ambas partes firmarán el "Contrato de venta de vivienda comercial" dentro de los 10 días y gestionarán los procedimientos pertinentes, como los certificados de propiedad inmobiliaria, en consecuencia.

Artículo 4 Entrega de la casa

Dentro de los cinco días posteriores a que la Parte A reciba el pago de la Parte B, la Parte A entregará la casa que cumple con este Acuerdo a la Parte B para su uso.

Artículo 5 Responsabilidad por incumplimiento de contrato

Si la Parte B no paga dentro del plazo estipulado en este acuerdo, la Parte B pagará una multa de cinco milésimas por día del monto vencido. Si el pago está vencido por más de 30 días, la Parte A tiene derecho a rescindir este acuerdo.

Artículo 6 Manejo de Asuntos Relevantes tras la Terminación del Acuerdo

1. Si la Parte A rescinde este Acuerdo debido al pago atrasado de la Parte B, la Parte A solo necesita notificar a la Parte B por escrito a rescindir este Acuerdo. El acuerdo se rescinde sin más procedimientos legales.

2. En el plazo de un mes después de la terminación de este acuerdo, la Parte A deducirá del importe la indemnización por daños y perjuicios que debe soportar la Parte B (calculada como el 15% del precio total de la vivienda) y la depreciación de la vivienda. precio de compra pagado por la Parte B. Devolver el monto restante a la Parte B. Si la Parte B también causa otras pérdidas a la Parte A, la Parte B compensará y la Parte A tiene derecho a deducir directamente las pérdidas de los montos anteriores.

3. Tras la terminación de este acuerdo, la Parte B entregará la casa a la Parte A inmediatamente. Si la Parte B ha renovado la casa y puede desmantelarla sin dañarla, la Parte B la desmantelará por sí misma. Todo lo adjunto a la casa que no sea apto para el desmantelamiento será propiedad de la Parte A sin cargo.

Otros acuerdos en el artículo 7

1. Cualquier disputa que surja de la ejecución de este acuerdo se resolverá mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, será manejada por. el Tribunal Popular del lugar donde se encuentre el inmueble.

2. Para cuestiones no previstas en este contrato, se podrá firmar un acuerdo complementario de común acuerdo.

Parte A (firma y sello): Parte B (firma y sello):

Representante legal: Agente autorizado:

Dirección: Dirección:

Fecha: 20_año mes día

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Vendedor:

Comprador:

De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular de China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la Ciudad de la República Popular de China" y otras leyes y reglamentos pertinentes, el comprador y el vendedor actuarán en igualdad de condiciones. De forma voluntaria y mediante consulta, se llega a un acuerdo sobre la compra y venta de viviendas sobre la base del consenso:

Artículo 1. Bases para la construcción del proyecto.

Este proyecto es un proyecto clave nacional de demolición y reasentamiento del ferrocarril de alta velocidad Beijing-Shanghai. Para reasentar adecuadamente a las familias demolidas, el vendedor ha obtenido la aprobación de los departamentos de planificación, gestión de construcción y otros. obtener el proyecto ubicado en el lado este de Meili Village, ___ Lake Office, los derechos de uso del terreno en el lado sur de Miri Road para construir viviendas de reasentamiento en dicho terreno.

El terreno tiene una superficie de 110 hectáreas y está previsto para uso residencial. Llamado Miri Garden Xincheng.

Artículo 2 La situación básica de la vivienda adquirida por el comprador.

La casa adquirida por el comprador (en adelante, la casa) es el proyecto estipulado en el artículo 1 de este contrato: Casa No. _____ en el _____ piso unitario del Edificio _____. La casa está destinada a uso residencial y es una estructura de ladrillo-hormigón con una altura de piso de _______ metros. Número de plantas del edificio: _______ plantas sobre rasante. El trastero tiene el número _____ y ​​el garaje tiene el número ______. El balcón de esta casa está cerrado. El contrato de la casa estipula que el área de construcción es de ______ metros cuadrados, el trastero es de _____ metros cuadrados y el garaje es de metros cuadrados.

Artículo 3 Formas de tarificación y pago.

El vendedor y el comprador acordaron calcular el precio de la casa en función del área de construcción; el precio unitario de la casa es (RMB) _____ yuanes por metro cuadrado y el precio unitario del trastero. es (RMB) _____ yuanes por metro cuadrado. Yuan, el precio unitario del garaje es (RMB) _____ yuanes por metro cuadrado. Monto total (RMB): 100.000_______Mil_______cientos_______diez yuanes.

Artículo 4 Confirmación de área y tratamiento de diferencias de área.

De acuerdo con el método de fijación de precios seleccionado por las partes, este artículo estipula que la confirmación del área y el procesamiento de la diferencia de área se basarán en el área del edificio (en lo sucesivo, el área en este artículo).

(1) Ambas partes acuerdan reembolsar más y compensar menos y resolver el asunto de acuerdo con los hechos.

(2) Cuando el valor absoluto del índice de error del área excede 3, el comprador tiene derecho a realizar el pago.

Si el comprador realiza el pago, el vendedor devolverá el pago al comprador dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador propone realizar el pago y pagará la tasa de interés del préstamo del Banco Popular de China por el mismo. período. Si hay una diferencia de área debido a cambios de diseño y las dos partes no rescinden el contrato, deberán firmar un acuerdo complementario.

Artículo 5 Formas y plazos de pago.

El comprador deberá realizar pagos periódicos de acuerdo con el siguiente _______ método:

1. Pago único_______________________________________________.

2. Préstamo bancario_____________________________________________.

3. Otras modalidades

Artículo 6 La responsabilidad del comprador por incumplimiento del contrato por demora en el pago.

Si el comprador desea pagar según el tiempo estipulado en este contrato, el pago se procesará por separado según el tiempo previsto (no acumulado).

1. Si el monto vencido se encuentra dentro de los 30 días, el comprador pagará el monto vencido al vendedor diariamente desde el día siguiente al segundo día del período de pago estipulado en este contrato hasta el día real. pago total del importe adeudado. Si el contrato está vencido por más de 30 días, el vendedor tendrá derecho a rescindir el contrato. Si el vendedor rescinde el contrato, el comprador deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios al vendedor a razón del 4% del monto acumulado pagadero. Si el comprador está dispuesto a continuar ejecutando el contrato, con el consentimiento del vendedor, el contrato se cancelará. continúan ejecutándose, a partir del final del período de pago estipulado en este contrato Desde dos días hasta la fecha en que la deuda se pague en su totalidad, el comprador deberá pagar una indemnización de tres diezmilésimas del monto vencido pagadero al. vendedor a diario. La mora por pagar en este artículo se refiere a la diferencia entre lo adeudado de conformidad con el artículo 5 de este contrato y el pago efectivo del período, si el pago se realiza en cuotas, se determinará con base en la diferencia entre la cuota por pagar correspondiente; y el pago real del período.

Artículo 7 Plazo de Entrega.

El vendedor deberá entregar la casa que haya pasado la inspección de aceptación al comprador para su uso antes del ______ mes ______ de acuerdo con las regulaciones pertinentes del gobierno popular estatal y local.

En caso de las siguientes razones especiales, a menos que ambas partes acuerden rescindir el contrato o cambiarlo, el vendedor podrá prorrogar el contrato según los hechos.

1. Fuerza mayor; se encuentra, y el vendedor es en caso de fuerza mayor notificar al comprador 15 días a partir de la fecha

2. Retraso debido a las políticas gubernamentales

Artículo 8 La responsabilidad del vendedor; por incumplimiento de contrato si el bien está vencido.

Si el vendedor no entrega la casa al comprador en el plazo de este contrato, se tratará separadamente según el plazo previsto:

1. Si el El plazo de mora no supera los 30 días, la casa será entregada al comprador a partir del presente contrato. Desde el segundo día del plazo de entrega final previsto en el artículo 7 hasta la fecha de entrega efectiva, el vendedor deberá pagar una indemnización de tres diez. milésimas del precio de la casa entregada al comprador diariamente, y el contrato continuará ejecutándose

2. Después de que la fecha de vencimiento exceda los 30 días, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato; Si el comprador rescinde el contrato, el vendedor deberá devolver todos los pagos realizados dentro de los 30 días siguientes a la fecha de llegada de la notificación de rescisión del contrato por parte del comprador y pagar una indemnización por daños y perjuicios al comprador basada en el 4% de los pagos acumulados del comprador.

Si el comprador solicita continuar ejecutando el contrato, el contrato continuará ejecutándose desde el segundo día del plazo de entrega final estipulado en el artículo 7 de este contrato hasta la fecha real de entrega, el vendedor pagará el 10.000% del importe. precio de la vivienda entregado al comprador diariamente. Tres indemnizaciones por daños y perjuicios.

Artículo 9 Acuerdo sobre cambios de planificación y diseño.

Si los cambios de planificación aprobados por el departamento de planificación o los cambios de diseño aprobados por la unidad de diseño causan que lo siguiente afecte la calidad o las funciones de uso de la casa comprada por el comprador, el vendedor deberá dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aprobación por los departamentos pertinentes Notificar al comprador por escrito sobre: ​​

La forma estructural, planta, dimensiones espaciales y orientación de la casa

Artículo 10 Entrega.

Una vez que la casa alcance las condiciones de entrega y uso, el vendedor deberá notificar por escrito al comprador para que realice los trámites de entrega. Cuando ambas partes realizan la aceptación y entrega, firman el formulario de entrega de la casa. Si la entrega no se realiza a tiempo por motivos del comprador, ambas partes acuerdan manejarlo de la siguiente manera:

1. El vendedor no será responsable del incumplimiento del contrato por retraso en la entrega.

2. El comprador deberá liquidar el error de área y demás gastos a pagar según el contrato dentro del plazo especificado por el vendedor.

Artículo 11 El vendedor garantiza que no habrá disputas sobre derechos de propiedad ni disputas sobre derechos de acreedores y deudas en las casas vendidas. Si por culpa del vendedor la casa no puede registrarse como derecho de propiedad o surge un litigio sobre los derechos y deudas de los acreedores, el vendedor asumirá toda la responsabilidad.

Artículo 12 Responsabilidad del vendedor por incumplimiento del contrato en materia de normas de decoración y equipamiento.

Los estándares de decoración y equipamiento de la casa entregada para uso del vendedor deberán cumplir con los requisitos de diseño estándar del Apéndice 1 acordados por ambas partes. Si no se cumplen los estándares acordados, el comprador tiene derecho a exigir al vendedor que restablezca los requisitos de diseño originales de acuerdo con los estándares del Apéndice 1.

Artículo 13 Acuerdo sobre registro de derechos de propiedad.

El vendedor deberá, dentro de los 720 días hábiles posteriores a la entrega de la casa para su uso, presentar la información requerida por el vendedor para el registro de propiedad a la autoridad de registro de derechos de propiedad para su archivo. Si el comprador no puede obtener el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria dentro del período especificado debido a la responsabilidad del vendedor, el asunto se manejará de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.

Artículo 14 Responsabilidad de garantía.

Si la casa comprada por el comprador es una residencia y si se producen problemas de calidad dentro del alcance y el período de garantía de la casa, el vendedor deberá cumplir con sus obligaciones de garantía. El vendedor no se hace responsable de los daños causados ​​por fuerza mayor o por motivos no causados ​​por el vendedor, pero puede ayudar en las reparaciones, y los costes de reparación correrán a cargo del comprador.

Artículo 15 La casa del comprador es únicamente para uso residencial Durante el período de uso, el comprador no podrá cambiar la estructura principal del edificio, la estructura portante y el propósito de la casa sin autorización. A menos que se disponga lo contrario en este contrato y sus anexos, el comprador tendrá derecho a disfrutar de las partes e instalaciones públicas asociadas con la casa junto con otros titulares de derechos durante el período de uso, y deberá pagar de acuerdo con la ocupación del terreno y los derechos públicos. *El sitio y la vivienda pública comparten el área y son responsables de la responsabilidad.

El vendedor no podrá cambiar el carácter de uso de las partes e instalaciones públicas relacionadas con la casa sin autorización.

Artículo 16 Cualquier disputa que surja durante la ejecución de este contrato será resuelta por ambas partes mediante negociación; si la negociación fracasa, se presentará a la Comisión de Arbitraje de Jinan para arbitraje o al Tribunal de Distrito de Huaiyin para litigio.

Artículo 17 Para asuntos no previstos en este contrato, ambas partes pueden firmar un acuerdo complementario después del acuerdo. Los anexos del contrato tienen el mismo efecto legal que este contrato.

Artículo 18 Este contrato, junto con la página adjunta ***____, se realiza en ____ copias, con el mismo efecto legal. El vendedor conservará ___ copias y el comprador conservará ___ copias de este. El contrato surtirá efectos a partir de la fecha en que sea firmado por ambas partes.

Vendedor (sello): Comprador (sello):

Representante (firma): Representante (firma):

___ Año ____ mes ____ día ____ año ____ mes ____ día

Cómo redactar un modelo 5 de contrato formal de compra de vivienda en 2022

Vendedor: __ (en adelante, Parte A)

Dirección de contacto: Número de contacto:

Comprador: DNI:

Dirección particular: Número de contacto:

Con base en el principio de voluntariedad, la Parte A y la Parte B han llegado al siguiente acuerdo sobre la vivienda comercial comprada:

1. La Parte A desarrolla la propiedad Sunshine Garden ubicada en la calle Shengli, estación de tren Xiaogan y vende la casa existente.

2. La Parte A acuerda que la Parte B comprará la unidad número __ desarrollada por la Parte A en cuotas, con un área de construcción de metros cuadrados, el precio unitario es yuanes/metro cuadrado y el precio total. es yuanes.

3. Método de pago a plazos

4. La Parte B debe llevar toda la información relevante a la __ Oficina de Administración de Propiedades para firmar el "Contrato de Venta de Vivienda Comercial" después de firmar este acuerdo y antes de la año, mes y año, y al mismo tiempo pagar el precio de compra, el anticipo pagado por la Parte B se convertirá en parte del precio de compra sin intereses.

5. Si la Parte B no firma el "Contrato de Venta de Casa Comercial" dentro del plazo especificado en el Artículo 3 de este contrato, la Parte A tiene derecho a vender la propiedad por separado y el pago inicial de la Parte B por la compra de la vivienda no se reembolsará; si el inmueble suscrito por la Parte B se vende por separado dentro del plazo previsto en el artículo 3 de este contrato, la Parte A reembolsará a la Parte B el doble del precio de compra pagado;

6. La Parte B garantiza que el nombre, número de identificación y la información de contacto contenidos en este contrato son exactos y válidos. En caso contrario, la Parte B asumirá todas las responsabilidades y consecuencias resultantes.

7. Si surge alguna disputa en virtud de este contrato, ambas partes la resolverán mediante negociación. Si la negociación fracasa, podrán presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.

8. Este contrato se realiza en dos copias (cada Parte A y Parte B poseen una copia), y entrará en vigor después de ser sellado o firmado por ambas partes. Este acuerdo quedará automáticamente nulo después de que ambas partes firmen el Contrato de Venta de Vivienda Comercial.

Parte A: Parte B (firma):

Tiempo de firma: año, mes, día

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